Gjøvikgata 4A

1996

3

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

1

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder: Entré, bod, soverom, bad, stue og kjøkken. Takhøyde er målt til: Stue: 2,37 m. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m².

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. RAPPORTSAMMENDRAG Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TG3: Våtrom Oppsummering av overflater: FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 21 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: ikke relevant Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. SPREKK I FLIS: TG3 settes pga sprekker i flis i dusjsonen. BYGNINGSDELER MED TG2: Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes pga alder og slitasje på kjøkkenvnentilatoren. Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting på sikt. Avløpsrør Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Vannledninger Oppsummering: Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i bod ved entré. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

*Selskapet har noen garasjeplasser til utleie. Plass tildeles av styret. Plassen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene prisliste, se vedleggene til megleropplysningsbrevet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Frittstående komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 65 andelsleiligheter. Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 937 392 og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Styreleder: Bjørn Vestgård E-post/tlf. til styret: gjovikgt4@styrerommet.no/bv@boligledelse.no / 91612725 Styrets arbeid i 2023/2024: - Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle henvendelser fra sameierne samt oppfølging av vaktmester mht. forefallende oppgaver. - Budsjettarbeid. - Oppfølging av søppelhåndtering i gården. - Oppfølging av forsikringssak ifm. fukt/lekkasje hos beboer. - Fortløpende oppdatering av avtale arkivet til borettslaget. - Oppfølging av problemer med heis i a-oppgangen. Det har vært mye problemer ila. vinteren med heisstans og hyppige småreparasjoner. Styret er ikke helt fornøyd med serviceleverandør Schindler, og vil fremover se på konkurrerende tilbud til serviceavtale på heisen. Vi vil også bestille en objektiv statusrapport på heisene fra 3 part, f.eks. Heisrådgiveren. - Utbedring av diverse mindre ting med heisene etter offentlig heiskontroll. - Oppfølging av vifte problematikk hos beboere. - Oppfølging av parkering og utleie av P-plasser i kjeller, herunder utvidet infrastruktur for elbil lading i kjelleren. Styret har etter en anbudsrunde med 3 leverandører (Mer, Movel og Aneo) nylig inngått avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i kjelleren. Dette vil komme på plass ila. Våren. Mer info om dette kommer på Vibbo når vi har det klart. - Oppfølging av brannsikring/brannvern. Vi har ila 2023 fått laget både kontrollrapport for brannvern og brannteknisk tilstandsanalyse. Disse er utført av Norsk Brannvern. Tilstandsanalysen avdekker noen avvik som må utbedres. Avvikene vil utbedres ila. Våren 2024. - Felles bestilling av brannslukkere og levering til beboerne. - Inngått rammeavtale mer Rørlegger Sentralen. - Bestilt en omfattende vedlikeholdsplan for eiendommen fra OBOS. Hva skjer i gården / vedlikehold etc. Det er vedtatt på generalforsamling mars 2024 at dersom det finnes nødvendig å bytte ut heisen for at den skal fungere ordentlig at styret gis fullmakt til å ta opp nødvendige lån, øke fellesutgiftene tilsvarende eller på annen måte sørge for at heisen kan byttes ut. Styret har etter en anbudsrunde med 3 leverandører (Mer, Movel og Aneo) nylig inngått avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i kjelleren. Dette vil komme på plass ila. Våren. Mer info om dette kommer på Vibbo når vi har det klart. Ut ifra vedlikeholdsplanen så vil følgende oppgaver prioriteres utført ila. 2024: - Rengjøring av hele fasaden i 4B. - Utbedre synlige feil på fasade som sprekkdannelser og slagskader, samt fjerne rust og påføre ny overflatebehandling på de balkonger dette er nødvendig. - Installere bestilt anlegg for elbillading.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 844,- pr. 05.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK01-98207463256 Type: A Restsaldo: kr. 1 079 456,- Restløpetid: 20 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% Lånenr: OBBK02-98207839973 Type: T Restsaldo: kr. 1 669 898,- Restløpetid: 15 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% Lånenr: OBBK03-98207839965 Type: T Restsaldo: kr. 518 235,- Restløpetid: 15 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% Lånenr: OBBK04-98207840033 Type: T Restsaldo: kr. 3 099 648,- Restløpetid: 15 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: flyt Rente: 5,95% Lånenr: OBOS01-98208203096 Type: A Restsaldo: kr. 661 418,- Restløpetid: 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95% Lånenr: OBOS03-98208203118 Type: A Restsaldo: kr. 983 786,- Restløpetid: 2 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,95%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene (OBOS01 og OBOS03). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på disse to lånene. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 6 953,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 311 136,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 669 459,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose", jf. husordensregler punkt 7.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565713

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget sentral og tilbaketrukket på Sagene/Bjølsen. Fra leiligheten har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany`s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og Mjøl er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000 ligger nærmest, kun få minutter fra leiligheten. Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS på Sagene, Evo Nydalen, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) fra Advokat Dehlis Plass og 20 (Galgeberg/Skøyen) litt lenger nede i Arendalsgata. Alle busser stopper "rett utenfor" leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov, og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen rekkevidde. Velkommen til et hyggelig nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også tillatelse (tiltak) fra 2014 på oppføring av balkonger. Det ble 22.12.2014 gitt tillatelse til oppføring av 38 balkonger i borettslaget (byggesak 201413768 og 201415473) I henhold til tillatelsen måtte tiltaket være satt i gang innen 3 år fra tillatelsen ble gitt, ellers faller tillatelsen bort. Leiligheten har i dag en balkong. Det antas at balkongen ble ført opp i denne forbindelse. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Plan- og bygningsetaten har sendt forespørsel til ansvarlig søker for tiltaket 23.06.2023 og 14.11.2023 om at de ikke har fått noen tilbakemelding og antar derfor at tiltaket ikke er gjennomført. Tiltakshaver ble gitt en frist innen 28.11.2023 til å søke om ferdigattest, denne fristen er ikke holdt og P&BE har dermed varslet at de vil registrere at tiltaket ikke er utført og at tillatelsen er utløpt. Det sittende styret i borettslaget ble i november 2023 gjort oppmerksom på at det ikke forelå ferdigattest for tiltaket og har sendt en henvendelse til P&BE med redegjørelse for når tiltaket ble utført (2014-2015) samt spørsmål til hva de skal gjøre videre. P&BE har i sitt svar anført følgende: Dersom nytt foretak skal sluttføre saken med søknad om ferdigattest, må det sendes inn endringsmelding, ny signert ansvarserklæring for ansvarlig søker, oppdatert gjennomføringsplan samt bekreftelse fra Grep Arkitektkontor Sivilarkitekt Henning Nielsen at de trekker sin ansvarsrett. Ansvarlig søker må signere søknad om ferdigattest før denne kan behandles. Vi ber om tilbakemelding innen 20.12.2023. Det foreligger ikke ytterligere korrespondanse i de to sakene hos plan og bygningsetaten. Det har ikke lyktes megler å få svar fra styret vedr. hva status i saken er. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett". Områdeplaner: Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg Saksnummer 202314833 - Byggesak Mottatt sak 08.10.2023 Status Tillatelse gitt Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet Saksnummer 202216349 - Byggesak Mottatt sak 08.11.2022 Status Mottatt søknad Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio Saksnummer 202215530 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2022 Status Tillatelse gitt Maridalsveien 174 A - Utbygging av loft - Seksjon 42 Saksnummer 201612153 - Byggesak Mottatt sak 16.08.2016 Status Tillatelse gitt Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole Saksnummer 202318288 - Byggesak Mottatt sak 15.12.2023 Status Tillatelse gitt Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer 202102425 - Byggesak Mottatt sak 25.03.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse Saksnummer 202000671 - Byggesak Mottatt sak 13.01.2020 Status Igangsettingstillatelse gitt Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter Saksnummer 202318656 - Byggesak Mottatt sak 21.12.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/211/1: 04.12.1996 - Dokumentnr: 69380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1316/5395 04.12.1996 - Dokumentnr: 69380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4079/5395

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold