Olaf Schous vei 19

Olaf Schous vei 19 - leil. 302Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Olaf Schous vei 19 - leil. 302

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 874,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Velkommen til Olaf Schous vei 19! Denne leiligheten ligger flott til i byggets 3.etasje med en usjenert og skjermet beliggenhet på populære Sinsen. Leiligheten fremstår utrolig lys med store vindusflater, en delikat fargepalett og lyse parkettgulv. Det er en gjennomgående og meget god planløsning med romslige rom og flott lysinnslipp i leiligheten. Her bor du sentralt til, med kort vei til kollektivtransport, butikker, grøntområder og kaféer. - Tre soverom - Gjennomgående planløsning - Smakfull fargepalett og parkettgulv - Herlig balkong på 9 kvm - Parkeringsleie etter venteliste - Helt skjermet for innsyn - Varmtvann, fyring, internett og tv inkl. i fk - Nærhet til alt av service- og transportmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 750 508,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 49 268,-

Felleskost/mnd:: 5 874,-

Fellesformue:: 26 405,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 3 525,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Olaf Schous vei 19 - leil. 302, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 50 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm

3.etg | Totalt BRA: 50 kvm BRA-i: 50 kvm / BRA-e: kjellerboden er ikke oppmålt. Takhøyde målt til 2,62 meter. Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong, tre soverom og bad. Det disponeres en bod i kjeller, ikke oppmålt av takstmann. Sameiet har egen sykkelbod i kjelleren i nr. 23 og plass til 7 sykler i kjeller nr. 13.

Entré: Velkommen inn til en flott entré som er innredet med knagger for oppheng av jakker, og plass for oppstilling av sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte overflater. Det er i tillegg ytterligere oppbevaringsplass i kott. Stue: En meget lys stue med store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp i rommet. Stuen er malt i en smakfull fargepalett med lyse parkettgulv, hvilket gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er gode innredningsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 9 kvm. Balkongen ligger helt usjenert med utsyn mot grøntområder, og skjermet for innsyn. Det er god plass for sittegrupper, grill og beplantning. Her kan du virkelig nyte late sommerdager! Balkongen har tregulv og rekkverk i aluminium. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvilket gir et sosialt oppholdsrom og en luftig atmosfære. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlaging og oppbevaring. Delikat kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med stålkum. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap medfølger. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Avløpspumpe i skap under vasken. Bad: Lyst og pent bad tatt i regi av sameiet i 2015. Badet er innredet med lyse fliser på vegger og gulv, som gir et tidløst uttrykk. Det er i tillegg varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant i skuffeseksjon for oppbevaring, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Protimeter fuktapparat gjorde utslag under blandebatteriet i dusj. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte våtromsarbeider. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig med plass for dobbeltseng med nattbord og garderobeskap for oppbevaring av klær og annet. Rommet er malt i en behagelig farge som gir en lun atmosfære til rommet. Soverom 2 og 3: De to andre soverommene er også av god størrelse, med flere bruksområder. Rommene kan fint brukes til gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass for både seng, garderobeskap eller skrivebord, alt etter dine behov. Overflater - Gulv: Parkett, fliser på bad. - Vegger: Malt betong/mur. Malte plater. Fliser på baderom. - Tak: Malt betong. Malte plater på baderom.

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Anders Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk oppført over 5 etasjer i tillegg til kjeller. Hovedkonstruksjoner i betong og murverk. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. - Vinduer i stue er av nyere type. Ellers er det vinduer med 2-lags isolerglass i treramme datert 1988. - Balkongdør med isolerglass fra 2021. - Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser fra 2006/2007. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør: Dørbladet subber mot dørterskelen, og tung å åpne. - Bad, overflater vegger og himling: Enkelte sprukne veggfliser og flere skruehull. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Løst/defekt toalettsete, svimerker i servant og generell bruksslitasje. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Vinduer er trolig fra 1988 og fremstår med generell elde og slitasje. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon. - Bad, ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Protimeter fuktapparat gjorde utslag under blandebatteriet i dusj. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte våtromsarbeider. - Vannledninger: Det er manglende dokumentasjon, og ikke stoppekran for leiligheten i leiligheten. - Avløpspumpe: Det er ingen dokumentasjon på montering, og ukjent når siste service ble utført. - Oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme, gjelder kun de originale radiatorene. - Vannbåren varme:

Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Olaf Schous vei 13-27 Borettslag Forretningsfører: Malling & Co Eiendomsforvaltning AS Det er totalt 5 boligseksjoner i borettslaget. Olaf Schous vei 13-27 Borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Olaf Schous vei 13-27: Sameiet er et kombinert sameie, som består av i alt 81 seksjoner. Boligene består av en blanding av ettroms, toroms og treroms leiligheter. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og Sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 489 590, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse: Olaf Schous vei 13-27. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: Enqvist boligforvaltning AS. - Revisjon: Revisjonsfirmaet Flattum & Co AS. - Vaktmester: Oslo Renhold & Vedlikeholdsservice AS. Styrets arbeid i 2023: - Trappevask ble overtatt av firma Rene trapper. - Prosjekt bergvarme er foreløpig satt på vent. Arbeidet kan bli gjenopptatt, og vil da bli sett i sammenheng med system for elbil-ladning og reasfaltering av sliten gårdsplass. Midlertidig utbedring av asfalt er bestilt. - Styret legger frem forslag om bygging av utendørs sykkelskur. Vedlikehold av sameiet: 2022/23 - Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler. 2018/19 - De åtte trappeoppgangene sparklet og malt i moderne og tidsriktige farger. 2018 - Prosjekt Bad og rør formelt godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside. Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong. 2017 - Firma TT Teknikk gjennomfører full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt. 2015/16 - 59 av 80 bad i gården rehabilitert som skreddersøm. Nye rør for kaldt og varmt tappevann ført fram til bad og kjøkken i alle leiligheter. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør. 2014 - Gammel oljetank med volum på 30.000 liter gravd opp, fjernet og destruert. Etablering av sykkelparkering i kjeller nr 13. Radontest. Alle leiligheter friskmeldt. 2012/13 - Bygging av 56 nye balkonger, hver på 8-9 kvadratmeter. Montering av balkongdør og utskiftning av to vinduer ved balkongareal. 2011 - Vegger og dører i bodarealer hvitmalt. 2010 - Montering av nytt porttelefonsystem/callinganlegg med videobilder til gårdens 80 leiligheter. 2009 - Bytte av samtlige radiatorkraner. Full sjekk og nødvendig rehabilitering av el-anlegg i sameiets fellesområder. 2008 - Overgang til fjernvarme. Gammel oljefyr og el-kjele behold om back-up. 2006/2007 - Nye inngangsdører til gårdens leiligheter. Dørene oppfyller brannkrav B30 og lydkrav db35. 2005 - Fasade bak bakgårdens bakside og brannbalkonger rehabilitert. Bakvegg ble tilleggisolert og påført Stoh murpuss. Noen bærebjelker i vegg i 5.etg hadde rustskader og ble byttet.

Malling & Co Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 268,- pr. 19.06.2024

Sameiets felles lån: Lån nr. 8397.71.54610 i Handelsbanken Annuitetslån med nominell rente 6,200% p.a., effektiv rente 11,490% p.a Opprinnelig lånebeløp i 2013 kr. 360 000,- Restsaldo pr. 19.06.24: 30 821,- Lånet innfris i 2027 Lånet gjelder kun sameiet. Lån nr. 8397.71.62702 i Handelsbanken Annuitetslån med nominell rente 6,200% p.a., effektiv rente 6,430% p.a Opprinnelig lånebeløp i 2016 kr. 6 000 000,- Restsaldo pr. 19.06.24: 3 403 471,- Lånet innfris i 2036 Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig å innfri lånet 1 gang årlig. Ønske om innfrielse av seksjonens andel av dette lånet må meldes skriftlig til forretningsfører senest 31.oktober for innfrielse ved påfølgende årsskifte. Pr. 19.06.24 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 48 393,- Lån nr. 8397.71.71892 I Handelsbanken Annuitetslån med nominell rente 6,200% p.a., effektiv rente 6,560% p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2018 kr 1 400 000,- Restsaldo pr. 19.06.2024: 3 403 471,- Lånet innfris i 2033 Pr. 19.06.24 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr. 875

Kr. 26 405,- pr. 31.12.2023

Vedtekter ligger vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77396345

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet flyttet ut i stuen og etablert et ekstra soverom. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av bad datert 16.01.2018 - Balkonger datert 18.11.2013 - Boligblokk datert 24.02.1936 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker i området: Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/177/43: 13.07.1936 - Dokumentnr: 8164 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1945 - Dokumentnr: 542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 01.10.2019 - Dokumentnr: 1150811 - Reseksjonering Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold