Porsholmen 7

Porsholmen 7Karmøy

1/53

Utvalgte bilder

Karmøy: Porsholmen 7

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 597 990,-

Felleskost/mnd: 950,-

Kommunale avg.: 9 469,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Porsholmen

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Porsholmen 7 - En innbydende fritidsbolig i ende av rekke på attraktive Porsholmen. Det perfekte feriestedet for deg som ønsker umiddelbar nærhet til bade-, sjø- og fiskeaktiviteter. Flott vestvendt beliggenhet og kai til disposisjon mot vest og nord med optimale solforhold helt til sola går ned. - Pent og moderne innredet - Moderne bad - Gjennomgående ekstra takhøyde - Delikat stort kjøkken m/hvitevarer - Store vindusflater m/maritim utsikt - Romslig stue i 2.etg m/flere møbleringsmuligheter - Stue m/åpen løsning til kjøkken i 1.etg - Båtplass på utrigger - Flotte fellesarealer m/bla. badestrand og lekeplass Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2017

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 597 990,-

Omkostninger:: 107 990,-

Felleskost/mnd:: 950,-

Kommunale avgifter:: 9 469,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 4 526 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Porsholmen 7, 4276 VEAVÅGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang/Entrè, bod, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Soverom og stue.
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Hems har et gulvareal på 29 kvm - Hems har ikke målbart areal etter areal reglene.

Fritidsbolig i rekke som er innredet over 2 plan pg inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - Gang/Entrè, bad, stue/kjøkken og bod. 2.etg - Stue og soverom. 3.etg - Hems (Ikke målbart areal)

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Porsholmen 7 - En innbydende fritidsbolig i ende av rekke på attraktive og maritime Porsholmen. Gjennomgående god standard med gode materialvalg og kvaliteter. Det perfekte feriestedet for deg som ønsker umiddelbar nærhet til bade-, sjø- og fiskeaktiviteter. Fritidsboligen har en flott vestvendt beliggenhet og kai til disposisjon mot vest og nord - Noe som gir deg optimale solforhold helt til solen går ned. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat/fliser på gulv og malte overflater. 1.etg - Gang/Entrè, bad, stue/kjøkken og bod. E N T R È / G A N G Her ønskes en velkommen av lys og luftig entrè/gang med ekstra god takhøyde som er gjennomgående i etasjen - Dette bidrar til en god romfølelse. Videre adkomst til stue/kjøkken m/trapp til 2.etg. Flotte fliser på gulv. B O D Praktisk bod av god størrelse med gode lagringsmuligheter. Tilrettelagt for vaskerom og har el-skap. B A D Pent og moderne bad med mørke fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder innredning m/servant, overskap m/speil, dusjkabinett, VVS, skap og gulvstående toalett. Her har en god plass til toalettsakene, håndklær m.m. Varmekabler i gulv. S T U E Stue har åpen løsning til kjøkken og fungerer godt med både sitte- og spisegruppe. Mørk trapp m/eiketrinn leder deg til 2.etg. Utgang til vestvendt kai m/levegger og båtplass til glede for hele familien. K J Ø K K E N Delikat og stort kjøkken med god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene. Inneholder steketopp, vifte, stekeovn, kjøleskap, vask og oppvaskmaskin. Gode vindusflater mot vest og nord som gir deg godt med lysinnslipp, samt en kan skue ut over sjøen/havet mens en forbereder middagen. 2.etg - stue og soverom S T U E Stue av god størrelse med tidsriktige fargevalg. Her har en store vindusflater som gir deg en unik opplevelse av den maritime tilværelsen, samt godt med naturlig lysinnslipp. Gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofagruppe og plass til hele familien. Trapp opp til hems. S O V E R O M Stort soverom med plass til stor seng, nattbord m.m. Her har en god mulighet for stor skyvedørsgarderobe eller alternativt walk-in-closet i ende av rommet. H E M S Lys og kjekk hems med gulvflate på Ca. 29 kvm(GUA). Hemsen er blitt benyttet til soverom, men har ikke målbart areal - Ikke godkjent til varig opphold.

Felles bilparkering på fastlandssiden(gnr. 1, bnr. 192)

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørarbied utført av vedavågen rør AS, Rom oppført av Halsne Bygg AS. Fliser lagt av Jan Einar Sørheim. Arbeid utført av Halsne bygg AS og Vedavågen rør AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet hovedventil inntil hus pga lekkasje i pakning. Arbeid utført av SO Lund AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygg ble endret fra sjøhus til fritidsbolig i 2021. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Fellesbygg vil bli satt opp. Se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig i rekke, med maritim beliggenhet. Boligene er bygget (omregulert) i 2017. Boligen er bygget i tre etasjer. Første etasje inneholder stue/kjøkken, bod, gang og bad. Andre etasje inneholder stort soverom og stue. Hems er brukt som soverom. Boligen har ca. 24 meter kai. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. For øvrig vises det til rapportens beskrivelser av de enkelte bygningsdelene. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Nedløp er mest sannsynlig ikke tilkoblet overvannsrør. Vann blir ledet til sjøen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er noe rustrenninger på vinduer som stammer fra metall i karmer. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Det tilhører ca. 24 m med kai rundt boligen. Den er ikke tilstandsvurdert. Eier opplyser at hver boenhet har vedlikeholdsansvar utvendig på sin del. Sameiet disponerer felles båt for frakt ut til fritidsboligene. Det kan være mulighet for å leie båtfeste på landsiden. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har to malte tretrapper. Trapp fra første til andre etasje har trinn i eik. Trapp til hems er sambatrapp. Den må sees på som en stige og er ikke godkjent som trapp mellom oppholdsrom. Det er hvitmalte innvendige dører. På loft er det en hems. Den er brukt til soverom. Den har ikke målbart areal på grunn av lav himlingshøyde. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra hems. Det er lagt opp til at bod kan gjøres om til vaskerom. Det er sluk i gulvet. Den er ikke vurdert. Det er ikke våtromsbelegg, eller membran på gulv i bod. BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Eier har fremlagt ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra synlig membran ved terskel til topp slukrist. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Eier har vist bilder av membran før fliser ble lagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Tilluft fås via luftespalte i dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt, da eier ikke har akseptert dette. Eier opplyser at det er mye rør i vegger som det kan bores i, og han ønsker derfor ikke hulltaking. Eier er informert om konsekvens av dette. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad med tilluft fra ventiler i vegger. Alle oppholdsrom har veggventiler, unntatt bod og hems. Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på kursene. Det er monter AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere(brannvarslingsanlegg som er felles for sameiet) og brannslukkingsapparat i boligen. Brannvarslingsanlegget er opplyst å være tilknyttet brannvesenet. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2017. Boligen har ringmur i betong og støpt plate mot grunnen. Terrenget er flatt rundt boligen. Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er antatt tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. OPPSUMMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT: TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Musebånd har rustet bak kledning enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Musebånd med rustskader må byttes. Utvendig > Andre utvendige forhold. Det tilhører ca. 24 m med kai rundt boligen. Eier opplyser at hver boenhet har vedlikeholdsansvar utvendig på sin del. Sameiet disponerer felles båt for frakt ut til fritidsboligene. Det kan være mulighet for å leie båtfeste på landsiden. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper. Boligen har to malte tretrapper. Trapp fra første til andre etasje har trinn i eik. Trapp til hems er sambatrapp. Den må sees på som en stige og er ikke godkjent som trapp mellom oppholdsrom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappene er bratte. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Trappene fungerer med dette avviket, men de tilfredsstiller ikke kravene til trapp mellom etasjer. Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert metallist i underkant av baderomsplater. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med dette avviket. Det er lagt sokkelflis under plater og det er fuget mellom plater og sokkellist. Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra synlig membran ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Første etasje > Bad > Ventilasjon. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Tilluft fås via luftespalte i dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til dagens krav. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til krav. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluftsspalte bør økes til 2 cm høy i 80 cm bredde. Kjøkken > Første etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøleskap, komfyrvakt, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert system som overvåker vannlekkasje ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak • Lekkasjestopp system må monteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport Side. 15 for spørsmål til eier vedrørende elektrisk anlegg. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er en kai rundt hele boligen. Den er ikke tilstandsvurdert. Innvendig > Andre innvendige forhold. På loft er det en hems. Den er brukt til soverom. Den har ikke målbart areal på grunn av lav himlingshøyde. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra hems. Det er lagt opp til at bod kan gjøres om til vaskerom. Det er sluk i gulvet. Den er ikke vurdert. Det er ikke våtroms belegg, eller membran på gulv i bod. Våtrom > Første etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt, da eier ikke har akseptert dette. Eier opplyser at det er mye rør i vegger som det kan bores i, og han ønsker derfor ikke hulltaking. Eier er informert om konsekvens av dette. Se vedlagt tilstandsrapport for et helhetlig bilde av boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg-Annen fiskeri-/fangstbygning datert 07.08.2017. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende bruksendring til fritidsbolig for seksjon 7, datert 05.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger opplyser om at vedrørende bruksendring til fritidsbolig er det saker som må ordnes opp i for å tilfredsstille krav i ferdigattest som er gitt. Disse utbedringene vil bli påkostet av selger. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.11.2019. Disse stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan 2014-2023 viser til: Delareal - 174 kvm - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende Delareal - 4 497 kvm - Næringsvirksomhet, nåværende Delareal - 25 kvm - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Reguleringsplan - Områderegulering Salvøy - ID 2082 viser til: Delareal - 2 kvm - Kai Delareal - 173 kvm - Kombinert bebyggelse og anleggsformål ID 2111-1 viser til: Delareal - 19 kvm - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Delareal - 281 kvm - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Delareal - 1 283 kvm - Uteoppholdsareal Delareal - 240 kvm - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Delareal - 245 kvm - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Delareal - 215 kvm - Fritidsbebyggelse Delareal - 518 kvm - Fritidsbebyggelse Delareal - 30 kvm - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Delareal - 114 kvm - Badeplass/-område Delareal - 569 kvm - Lekeplass Delareal - 282 kvm - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Delareal - 100 kvm - Andre typer bebyggelse og anlegg Delareal - 374 kvm - Fritidsbebyggelse-konsentrert Delareal - 254 kvm - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ID 2111 - Porsholmen gnr. 1/14 - Detaljregulering - 13.05.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/1/14/7: 19.07.2016 - Dokumentnr: 658854 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/27 30.03.2021 - Dokumentnr: 379919 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/27 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål Beskrivelse: Endring av formål fra næring til boligseksjon(Omfatter også fritidsboliger) 21.05.2019 - Dokumentnr: 570581 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:1 Bnr:192 Beskrivelse: Rett til å benytte parkeringsplasser på gnr. 1, bnr. 192 og til å ha renovasjonsordning plassert på gnr. 1, bnr. 192 i Karmøy kommune. Videre skal fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1-27 ha tilstrekkelig adkomstmulighet for båt og ferdsel over gnr. 1, bnr. 36 i Karmøy kommune, slik at adkomst til renovasjon og gjesteparkering sikres. Utøvelsen av denne rettigheten ska skje etter anvisning fra eier av gnr. 1, bnr. 36. 21.05.2019 - Dokumentnr: 570581 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:1 Bnr:192 Rett til å ha renovasjonsordning plassert på eiendommen Beskrivelse: Rett til å benytte parkeringsplasser på gnr. 1, bnr. 192 og til å ha renovasjonsordning plassert på gnr. 1, bnr. 192 i Karmøy kommune. Videre skal fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1-27 ha tilstrekkelig adkomstmulighet for båt og ferdsel over gnr. 1, bnr. 36 i Karmøy kommune, slik at adkomst til renovasjon og gjesteparkering sikres. Utøvelsen av denne rettigheten ska skje etter anvisning fra eier av gnr. 1, bnr. 36. 21.05.2019 - Dokumentnr: 570581 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:1 Bnr:36 Beskrivelse: Rett til å benytte parkeringsplasser på gnr. 1, bnr. 192 og til å ha renovasjonsordning plassert på gnr. 1, bnr. 192 i Karmøy kommune. Videre skal fritidsboligene på Porsholmen gnr. 1, bnr. 14 seksjon 1-27 ha tilstrekkelig adkomstmulighet for båt og ferdsel over gnr. 1, bnr. 36 i Karmøy kommune, slik at adkomst til renovasjon og gjesteparkering sikres. Utøvelsen av denne rettigheten ska skje etter anvisning fra eier av gnr. 1, bnr. 36. Tinglyste rettigheter, seksjonering og reseksjonering kan sendes ved forespørsel til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Selger opplyser om at det planlegges/vurderes å bygge felles bygg og vedlikehold på felles brygger, båt, kauer og uteområder - Dette kan medføre økte felleskostnader.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 34 900,-) – estimert til kr. 34 900,- Tilrettelegging: 10 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 964,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 96 804,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Tilstandsrapport, 17.10.2024 - Energiattest, 02.10.2024 - Selgers egenerklæring, 01.10.2024 - Byggetegninger, 06.11.2019 - Byggetegninger, 25.03.2015 - Ferdigattest v/bruksendring, 05.11.2021 - Ferdigattest, 07.08.2017 - Matrikkelbrev, 01.10.2024 - Formueverdi, 01.10.2024 - Boligopplysninger/Vestbo, 01.10.2024 - Vedtekter, 16.09.2021 - Innkalling til ordinært årsmøte, 10.04.2024 - Årsregnskap 2023 for Sameiet Porsholmen - Protokoll, 30.04.2024 - Oversiktskart for eiendom, 30.09.2024 - Kommuneplankart, 30.09.2024 - Ledningskart, 30.09.2024 - Planopplysninger, 30.09.2024 - Grunnkart, 30.09.2024 - Kommunedelplankart, 30.09.2024 - Reguleringsplankart, 30.09.2024 - Vegstatuskart for eiendom, 30.09.2024 - Opplysninger om eiendomsskatt, 30.09.2024 - Vann og avløp info, 30.09.2024 - Kommunale gebyrer 2024, 30.09.2024 - Eiendomsrapport, 30.09.2024 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Tinglyst reseksjonering, 30.03.2021 - Tinglyst adkomstrett, parkering og erklæring/avtale, 21.05.2019 - Seksjonering, 19.07.2016 - Planbestemmelser, Plan 2111 Porsholmen,detaljregulering. - Planbestemmelser, 2082 Salvøy - Kommuneplanens arealdel Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget