Veitvetveien 30

1/40

Utvalgte bilder

Veitvetveien 30

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 981 350,-

Felleskost/mnd: 4 288,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

VEITVET

Veitvetveien 30 er en lys og stilfull 3(4)-roms leilighet over to etasjer med egen inngang, og med adkomst direkte til hagen fra terrassen oppleves den nærmest som et lite rekkehus. I 2023 ble hele første etasje pusset opp med nytt kjøkken samtidig som etasjen ble åpnet opp, og trappen ombygget for å skape en luftig og sosial sone, men det er enkelt å tilbakeføre til original planløsning med tre soverom. Badet ble totaloppusset i 2014. Leiligheten har en av borettslagets bedre plasseringer i første rekke, uten bebyggelse foran, og byr på flott utsikt og sol fra morgen til kveld. - Flott beliggenhet med mye sol og utsikt. - Stor solrik hovedterrasse med utgang til hage. - Ingen forkjøpsrett - Kjøkken 2023 og bad 2014 - Mulighet for kjøp av garasje - 2 boder i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 981 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 180 000,-

Felleskost/mnd:: 4 288,-

Fellesformue:: 44 778,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 13:15 - 14:15 mandag 3. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Veitvetveien 30, 0596 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré m/trapp, bad, kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasseplatting

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue m/trapp, 2 soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon.Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

1. etasje: Entré m/trapp, bad, kjøkken. 2. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom. Videre disponerer leiligheten 2 kjellerboder på henholdsvis 1,5 og 3 m². 1. ETASJE: Etasjen inneholder entré m/trapp, bad og kjøkken. Entré: Romslig entré med plass til sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe under trappen. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i garderoben (det er også plass på badet ved ønske om å frigjøre plass i garderobe). Elektronisk dørlås på inngangsdør. Bad: Lekkert flislagt bad modernisert i 2014. Badet har varmekabler i gulvet og downlights i himling, og er innredet med en heldekkende servant med stilrent servantskap, veggmontert toalett og svingbare dusjvegger. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk via ventil i vegg og tilluftsspalte ved døren. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2023 med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har høyglansfolierte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag. Over koketoppen er det montert en avtrekksvifte med kullfilter og en praktisk glassplate som beskytter veggen. Hvitevarene inkluderer integrert koketopp, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. For ekstra trygghet er det installert en trådløs Waterguard i kjøkkenbenken. Det er flott sol- og lysinnslipp inn på kjøkken og spiseplass. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca. 17 m². Terrassen har flotte solforhold, fin utsikt og lite innsyn både på terrassen og inn i leiligheten. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 11 til 22 sommerstid. 2. ETASJE: Etasjen inneholder stue m/trapp og 2 soverom. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen nyter også godt av den gode beliggenhet i første rekke som gir fin utsikt, og lite innsyn. Soverom: Etasjen inneholder 2 soverom av god størrelse. Plass til seng, garderober og nattbord. * Det kan med enkle grep deles av til 1 soverom ved inngangsdøren, slik at det blir en 4-roms leilighet

Innvendige overflater: Gulv: Gulv med laminat, vinylbelegg og fliser. Gulvene er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Det er synlige flekker i stuelaminat samt noe åpninger mot terskel ved soveromsdører. Vegger: Vegger med malt tynnpanel, malte flater og fliser. Veggene er ok - ingen observerbare skader. Himlinger: Himlinger med malte flater og malte plater. Himlingene er ok - ingen observerbare skader. 1. etasje: Romhøyde 2,30 m. 2. etasje: Romhøyde 2,46 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av støpt dekke i 1. etasje og trebjelkelag som gulv i 2. etasje . Innvendige trapper: Malt tretrapp med vinylbelagte trinn i mellom etasjene. Innvendige dører: Malte, profilerte dører samt skyvedørsfront til badet. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulv. I 2023 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eier har dokumentasjon/faktura m/beskrivelse av utført arbeid. Kjøkken: I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter og integrerte hvitevarer. Det er montert trådløs waterguard i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Ca. 80 l varmtvannsbereder fra 2014, som er montert i kar i skyvedørsgarderoben under trappen og med waterguard. - Vannrør av plastrør fra 2014, som er lagt med fordelerskap under trappen og med overløpsrør til badet. - Synlige avløpsrør i plastrør, som ble lagt nye i 2014. - Varmekabler i badegulvet, forøvrig løse ovner. - 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet anlegg som ble oppgradert/fornyet i 2014. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Avvikene lukkes ved eventuelt å utbedre etter kommenterte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. - Utvendig > Dører. Det er avvik: Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for å kjøpe selgers garasjeplass nr. N-1 i Veitvet Hageby Garasjesameie for kr. 250.000,- + omkostninger. Veitvet Hageby Garasjesameie: Et garasjesameie bestående av 188 garasjer hvor hver garasjeeier står som eier og ansvarlig for sin del av garasjene. Sameiet består av festeavtale til eiendommen, gnr. 89 bnr. 36 i Oslo, med påstående og fremtidig bebyggelse, eller bygningsmessige innretninger av ethvert slag. En sameier har ansvar for 1/188-del av låneforpliktelsene sameiet har pådratt seg til enhver tid, herunder medregnet renter og omkostninger. Vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget har 94 parkeringsplasser til utleie. Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter søknad/venteliste. Send e-post til parkering@svbl.no ved interesse. Kostnad leie bilplass er p.t. kr. 200,- pr. mnd. Lading for elbiler er etablert, og styres av Ohmia. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Totalrenovering av bad 2014. - Totalrenovering av første etasje 2023, hvor trappa ble vridd 90 grader for å skape mer romfølelse. - Overflateoppussing av andre etasje i 2014, lagt på MDF plater på vegger.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2014. - Hvor lenge har du eid boligen? 10 år og 6 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført i 2014, totaltrenovering med oppgradering av soilrør og alt av normer fra den gang. Arbeid utført av: Grorud Bad ved Fredrik Furulund. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering fra 2014 med alt av membranarbeid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskifting av lys, kabler og stikk. Arbeid utført av: Lyspunktet AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegg av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning samt gavlvegger som er forblendet med teglstein. Vinduer og terrassedør med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1996, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Støpt dekke som gulv i 1. etasje samt trebjelkelag som gulv i 2. etasje. Tak i trekonstruksjon, og som trolig er tekket med papp. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca. 17 m².

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, men kan kjøpes av selger om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Søndre Veitvet Borettslag. Borettslaget er et andelslag som eier og forvalter boligbygg på eiendommen gnr. 89, bnr. 14 på festet grunn i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Eiendommens adresse: Veitvetveien. 26-30/11-13, Beverveien 23-29. Borettslaget har i alt 220 leiligheter, fordelt på 9 blokker. Av disse er 2 hybelleiligheter som eies av laget. I tillegg kommer utleie av lokaler til barnehager i Beverveien 25 (0-3 år) og 27 (3-6 år). Det er 2 vaskerier i borettslaget et i Beverveien 29 og et i Veitvetveien 30. Styrerom og vaktmesterrom ligger i Beverveien 29, inngang vaskeriet. Kontortiden er tirsdager mellom 18:00 – 18:30, her kan du også kjøpe/fylle på vaskekort til vaskeriet. Borettslaget har egen hjemmeside: https://svbl.no/ Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i borettslaget: Punkter på handlingsplan for 2024: - Skifte røykvarslere og brannslukkere i hele borettslaget - Fortsette utredning for å etablere solceller på takene i borettslaget - Fullføre utskifting av utelamper - Vurdere oppgradering av grillplasser - Skifte av trapp, nedgang til Veitvetveien 30 - Beslutte prosjekt/omfang ifm. rehabilitering av balkonger og fasade - Sluttføre utskifting av dårlige postkasser i trappehus Informasjon fra styreleder pr. 22.01.2025: Vi planlegger å renovere alle balkonger. Dette vil finansieres ved økning i husleie. I denne sammenhengen ser vi på om vi samtidig bør renovere fasaden. Dette er under arbeid og vil måtte avgjøres ved en generalforsamling. Jeg kan derfor ikke si noe nå om størrelse på en eventuell husleieøkning. Status i prosjekter fra handlingsplan 2024: - Røykvarslere og brannslukningsapparater ble byttet ut i borettslaget. - Har utført energikartlegging av borettslaget, og i den forbindelse sett på muligheten for solceller. Besluttet at det blir for dyrt. - Utelamper er skiftet ut, og grillplasser oppgradert med innkjøp av parasoller. - Postkasser er byttet ut der det har vært nødvendig.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 180 000,- pr. 31.12.2023

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Det er ikke sikringsfond i borettslaget.

Lånebeløp: kr. 35 292 114,- Saldo pr. 31.12.2024: kr. 34 768 320,- Låneform: Annuitet Rentesats pr. 21.08.2024: 5,700% effektiv rente: 5,820% Første forfall: 30.09.2024 Løpetid: 18 år 8 mnd Innfrielses dato: 30.03.2043

Kr. 44 778,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det lov å holde hund og katt, men båndtvang gjelder i borettslaget. Det er dog ikke tillatt å benytte borettslagets grøntarealer som lufteplass.

Gjensidige
Polisenr. 74881580

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest for selve oppføringen, men det er gitt en byggemelding den 04.12.1953. Videre foreligger det: - Ferdigattest for fasadeforandring/etterisolering datert 23.12.1998. - Ferdigattest for etterisolering og forlending av gavlvegger m.m datert 17.12.1990. - Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 14.01.1981. - Ferdigattest for nye atkomstbalkonger med tak over inngangsdører datert 13.01.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Veitvetveien og Rådyrveien, som ligger på oversiden av eiendommen, er kommunale veier. Adkomstveier ellers og inne på boligområdet er private.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202460577 - Byggesak: Beverveien 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og 21 - Rehabilitering av piper med stålrør. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202461995 - Byggesak: Grevlingveien 1-70, Rådyrveien 6-30, Veitvetsvingen 1-17 og Veitvetveien 16-24 - Rehabilitering og utbedring av tak i hele borettslaget. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 201009342 - Byggesak: Veitvetsvingen 7 A - Tilbygg og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202459100 - Byggesak: Veitvetsvingen 11 A - Oppføring av tilbygg. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202302937 - Byggesak: Veitvetveien 23 - Oppgradering og rehabilitering av logistikk og beredskapssenter. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 200900166 - Byggesak: Veitvetveien 23 - Riving av tilstøtende plasthall. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202457117 - Byggesak: Østre Aker vei 100 - Forlenget bruk av midlertidig plasthall for lagring av strømidler. Status: Tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202452124 - Reguleringssak: Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget. Mottatt sak: 14.02.2024. Årvolltunnelen er en tunnel mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Den overfører drikkevann til de østlige deler av Oslo. Inne i Årvollåsen ligger et rentvannsbasseng. Tiltaket er å bygge en tunnel parallelt med dagens Årvollbasseng slik at drikkevann kan ledes utenom bassenget. Det vil da bli mulig med rengjøring og vedlikehold av bassenget. Detaljert utforming av anlegget under bakken er skjermingsverdig informasjon og vises ikke. Planforslaget legger ikke opp til varige inngrep i dagen. Årvolltunnnelen med sidegrener til Veitvet og Rødtvet er også inkludert i planen. Her planlegges ingen inngrep eller nye tiltak, men reguleringsplanen vil beskytte tunnelene med en egen sikringssone. I bygge- og anleggsperioden vil det bli aktivitet ved tunnelinnganger nord for Isdammen og ved Tonsenhagen. Saksnummer 202000978 - Reguleringssak: Erich Mogensøns vei 38 - Utarbeidelse av planforslag. Mottatt sak: 17.01.2020. Bakgrunn for prosjektet er et ønske fra Citycon Linderud Eiendom (CLE) om å utvikle og oppgradere Linderud Senter til et mer moderne bydelssenter som åpner seg mer mot omgivelsene, samt utvikle boliger i forskjellige størrelser og typer som utfyller dagens boligtilbud. En viktig del av prosjektet er å utforme en tydelig byromsstruktur med plasser og gater som er gode steder å møtes, finne fram i og bevege seg for gående og syklende. Prosjektet skal bidra til at Linderud gård får en god atkomst for varelevering og besøkende. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/14: 12.07.1956 - Dokumentnr: 8270 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste ÅRLIG AVGIFT KR. 5.557 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN. ---------- Nye vilkår 09.12.2005 - Dokumentnr: 85027 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. rømningstrapp. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 19.06.1952 - Dokumentnr: 1537 - Festekontrakt - vilkår Avgiftsbestemmelser Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelser om forlengelse 19.06.1952 - Dokumentnr: 1537 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1963 - Dokumentnr: 14933 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1952 - Dokumentnr: 1537 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Avgiftsbestemmelser Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelser om forlengelse 12.07.1956 - Dokumentnr: 8270 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT KR. 5.557 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN. ---------- Nye vilkår 05.01.1955 - Dokumentnr: 88 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold