Torshovgata 12A - leil 401

Torshovgata 12A - leil 401Sagene - Torshov

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 12A - leil 401

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 315,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV | HØYT OG FRITT

Velkommen til Torshovgata 12 - En klassisk og lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet på Torshov! Her har du kort vei til "alt" byen har å by på med trikk og buss rett rundt hjørnet. Boligen har god takhøyde og store vinduer med trivelig utsyn som gir en ekstra romslig og lys atmosfære. Videre er planløsningen god og innbyr til flere innredningsmuligheter. Standarden er gjennomgående god, så her kan du flytte rett inn! Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms - Gjennomgående - Store, dype vinduer med pen utsikt - God planløsning - Høyt beliggende i 4. etasje - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Pent bad med opplegg for vaskemaskin - Varmtvann og internett inkludert - Lave felleskostnader - Kort vei til trikk/buss - Kort gange til BI, Nydalen og Storo Storsenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 123 374,-

Totalpris:: 4 623 374,-

Felleskost/mnd:: 3 315,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 430 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Torshovgata 12A - leil 401, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer boligen en bod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue/Kjøkken Leiligheten har en lys og moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Det er god plass til både sofa og spisebord, som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Gulvet er belagt med parkett. Moderne kjøkken med glatte, folierte fronter og belysning under overskap for ekstra arbeidslys. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt keramisk topp og stålkum. Det er fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin (smal type). Avtrekket skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg. Bad/WC Flislagt baderom med varmekabler i gulvet som sikrer en komfortabel hverdag. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk for et godt inneklima. Belysningen gir badet et lyst og innbydende uttrykk. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god takhøyde og stort vindu som gir rikelig med naturlig lys og gode luftemuligheter. Rommet har plass til dobbeltseng og tilbyr en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Soverom 2 Dette soverommet har også et stort vindu og god takhøyde, noe som gir en lys og luftig følelse. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor og har plass til seng og nattbord. Entré Lys entré som gir et fint førsteinntrykk. Det er plass til knagger på vegg og skoskap for enkel plassering av yttertøy/sko. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Noe fuktinnsig/fuktmerker i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasade og vinduer ble vasket og malt i 2020.

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Noe slitasje på parkett - Usikker gjennomføring ved avløpet til vask på bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning - Elektrisk anlegg grunnet manglende kontroll de siste 5 år Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Kjøkkenet var opprinnelig i entréen og er flyttet ut til stuen. Det er etablert to soverom i tidligere stue og spisestue/soverom med hems. I dagens stue er det byggemeldt soverom med hems. Det presiseres at de nye rommene ikke nødvendigvis oppfyller dagens tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon og rømningsforhold. Endringen av bruken fra et hoveddelrom til et annet er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er likevel uklart om endringen utløser nye tekniske krav som må oppfylles. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Torshovgata 12 Borettslag.Torshovgata 12 Borettslag består av 27 andeler / leiligheter i Torshovgata 12. Andelene / leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Torshovgata 12 (gnr. 225, bnr. 298). I tillegg består Sameiet Torshovgata 12 av en leilighet som er en eierseksjon. Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.

SK Eiendom AS

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: Negativ regnskapsmessig egenkapital – ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Chubb European Group SE filial Norge
Polisenr. NOFRNA05354

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov, med kort gangavstand til kaféer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Elven kan også benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen Restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen og Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og Torshovdalen har egen jibbe- og snowboardpark vinterstid. Om sommeren er parkene fine for turer og grilling. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Der finnes også sandvolleybane og basketbane. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol, ligger en kort spasertur unna. Det samme gjør Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol, og Torshov Bibliotek. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. På Lillo gård finner du en rekke hyggelige spisesteder med uteservering i sommerhalvåret. Kompis restaurant tilbyr fantastiske burgere og pizza stekt i steinovn. Er du sugen på deilige bakervarer så er det bare å stikke innom Åpent Bakeri. Her serveres kaffe fra eget brenneri, nysmurte sandwicher og deilig softis. Sabi sushi like ved tilbyr sushi med høy kvalitet. Inne på Lillo Gård finner du også en liten perle, nemlig Lillo Lounge. Her kan du nyte en nykvernet kopp kaffe, et glass vin eller prøve en av stedets hjemmelagde sandwicher. Lille Saigon står for real vietnamesisk mat og er et kjent restaurantkonsept i Oslo (25 år). De som serverer ekte Vietnamesisk mat med oppskrifter fra 3 generasjoner. Gården rommer også en annen lekkerbisken; nemlig den fantastiske delikatesseforretningen "Smak av Italia". Her finner du et bredt utvalg av italienske kvalitetsmatvarer og en svært fristende ferskvaredisk. Torshov har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Trikken til sentrum og til Kjelsås og Sinsen stopper like ved boligen, og flere busser er kun noen minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 24.08.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på oppdeling av leiligheter og lofttsutbygging, datert 15.12.2009.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1899/900784-1/105 11.03.1899 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 298 1967/520422-1/105 02.11.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 298 2010/97230-2/200 08.02.2010 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK 24 888 Inngåelsedato: 15.12.2009 Bestemmelser om regulering av leien for inntil 3 års forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1001679-1/200 26.11.2012 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 124 000 Bestemmelse om bebyggelse Ny festeavgift pr 01.01.2011 Bortfester forbeholder seg rett til å disponere 4 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser 2014/744765-1/200 04.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TORSHOVGATA EIENDOM AS ORG.NR: 988 716 316 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om montering av antenner m.m Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 2010/97230-2/200 08.02.2010 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Årlig festeavgift: NOK 24 888 Inngåelsedato: 15.12.2009 Bestemmelser om regulering av leien for inntil 3 års forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1001679-1/200 26.11.2012 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 124 000 Bestemmelse om bebyggelse Ny festeavgift pr 01.01.2011 Bortfester forbeholder seg rett til å disponere 4 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser 2014/744765-1/200 04.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Rettighetshaver: TORSHOVGATA EIENDOM AS ORG.NR: 988 716 316 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om montering av antenner m.m Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE FELLES PANTEDOK BOR.INNSK GJELDER FESTE Beløp: NOK 121 017 622 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF. LOV OM BURETTSLAG § 2-1 LØPENR: 16180837 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2008/826838-1/200 13.10.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 340/10715 Grunnbokbladet for snr. 2 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold