Hektnerhagan 137

Hektnerhagan 137Rælingen

1/34

Utvalgte bilder

Rælingen: Hektnerhagan 137

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 866 290,-

Felleskost/mnd: 5 799,-

Primærrom: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hektnerhagan 137! Dette er en stor og delikat 4-roms selveier fra 2013, kun 30-40 meter fra markagrensen. Leiligheten har inngang fra bakkeplan. Herfra er det kort vei til buss, samt gode barnehager og barneskole. Heisen tar deg enkelt opp fra garasjeplassen og til leiligheten. Vel inne har boligen en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, to bad, tre soverom samt en stor sydvestvendt balkong på hele 27 m² ut fra stuen. Fra entréen er det tilgang til en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass med elbillader og bod. Verdt å merke seg: - Bad fra 2024 - Sydvestvendt balkong på 27 m² - Romslig garasjeplass med elbillader - God lagringsplass - Livsløpsstandard - Varmtvann, oppvarming, TV/internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 690 000,-

Totalpris:: 5 866 290,-

Omkostninger:: 144 290,-

Fellesgjeld:: 32 000,-

Felleskost/mnd:: 5 799,-

Fellesformue:: 5 602,-

Bruksareal:: 109 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hektnerhagan 137, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2013

BRA: 109 kvm
P-rom: 109 kvm

Bruksareal 1. etasje: 109 kvm Entré, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og tre soverom. Primærrom 1. etasje: 109 kvm Entré, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og tre soverom.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 109 m²: Entré, stue/Kjøkken, tre soverom, to bad, omkledningsrom I tillegg disponeres: - kjellerbod på 5 m² - garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

ENTRÉ Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. STUE Stuen er av svært god størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på hele 27 m²! Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen byr på flotte solforhold, samt en nydelig utsikt utover nærområdet. KJØKKEN Kjøkkenet byr på mye benk- og skapplass! Innredningen har lyse glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator med kullfilter. Den smarte og praktiske kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate, samt plass til å sette barstoler. Det registreres manglende lekkasjestopper. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring. HOVEDBAD Boligen største baderom har inngang både fra hovedsoverom og fra entréen. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, samt flislagte vegger og malt slett flate i himling. Innredning har servantskap nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er nylig avsluttet en forsikringssak, hvor badet ble renovert i sin helhet i februar 2024. TRE SOVEROM Boligen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen, samt inngang til det største badet. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom eller gjesterom - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Fra det ene soverommet er det inngang til et omkledningsrom. Rommet har svært godt med lagringsplass. BAD NR. 2 Bad nr. 2 har inngang fra entréen, og har flislagt gulv med vannbåren varme, samt flislagte vegger og malt slett flate i himling. Rommet er videre utstyrt med innredning bestående av servant med 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger en romslig garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen, denne er tilkoblet strømmåler i leiligheten. Parkeringskjelleren er seksjonert som en næringsseksjon (snr. 35) med 51 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel (1/51 del). Parkeringsplasser kan ikke selges ut av sameiet, men kan tilbys/selges internt i sameiet til seksjonseiere registrert på denne adressen. Kravet er imidlertid at det skal bibeholdes minimum en plass til hver boenhet.

- Hovedbadet er renovert i sin helhet i 2024. - Installert elektrisk solskjerming på to vinduer. - Installert innvendig manuell solskjerming på to vinduer. - Installert elbillader v/ parkeringsplass kjeller.

Dalbeck Takst AS

Bygning: Flermannsbolig med felles garasjekjeller. Støpt såle antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong og stål. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vegger oppført i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble ikke avdekket vesentlig slitasje eller skader på bygningsdelen. VVS-installasjoner: Rør i rør system med teknisk skap bad. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader ved den synlige delen av anlegget. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i hele boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i omkledningsrom. Ikke funnet nevneverdige avvik. Takstmannens vurdering ved TG2: - Kjøkken: TG2 settes på grunn av manglende lekkasjestopper og ventilator med kullfilter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Øyernblikk Sameiet ble stiftet 25 april 2014 og har organisasjonsnummer 813 632 772 - Sameiet består av 34 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger og en næringsseksjon. - G.nr 92 B.nr 158 i Rælingen kommune. - Parkeringskjeller er seksjonert som næringsseksjon med 52 parkeringsplasser, hver parkeringsplass utgjør en andel 1/51 del. - Ved bruk av grillling på balkonger må det vises hensyn ovenfor naboer. Der er ikke lov med kullgrill på balkongen. - Markiser og solavskjerming er regulert og kan bestilles gjennom styret. Markisemannen ved Terje Lillebråten, tlf. 924 66 700. - Innglassing av balkong er ikke tillatt. - Det praktiseres dugnad i sameiet. Sameiet har frivillige grupper som har som mål å skape trivsel og hygge i sameiet. - Julegrantenning ble gjennomført under ledelse av trivselgruppa. - Hagegruppa under ledelse av Mette Trosten har gjort det trivelig med blomster og grønt. - Vaktmestergruppa går ukentlig runder i byggene for å se til at enkle forefallende arbeid som f.eks skife av lyspærer og kontroll av heiser. Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: Styrets arbeid 2022-2023: Siden forrige årsmøte har styret avholdt månedlige styremøter og behandlet rutinesaker, så som: - Budsjettering - Organisering av internkontroll - Løpende vedlikehold - Oppfølging og inngåelse av rammeavtaler Andre saker: - Overført forretningsførerfunksjonen til OBOS - Oppfølging fra beboermøte - Vannlekkasje i Leilighet 115 – - Obos som prosjektleder - Innhente tilbud på reparasjon - Finansiering - Avklare ansvaret /advokathjelp - Rettshjelpforsikring - Oppfølging av utvendig maling - Retningslinjer for styrearbeidet - Forberede oppfølging av BER-rapporten - Oppfølging av ventilasjonen i garasjen - Strømleveranse – pris sjekkes av OBOS - Ny Vaktmestergruppe og Garasjegruppe - Nedløp fra terrasser fulgt opp med EG - Rutine for arkivering - Bekjempelse av skadedyr – avtale med Pelias - Skade på garasjeporten – håndtert med forsikring - Ny TV-/Internettløsning - Ny beholder for matavfall - ROAF

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 000,- pr. 01.12.2023

Sameiet har to felles lån: Lånenummer: OBOS01-9820801633 Type: Annuitetslån Restsaldo: 531.223,- Restløpetid: 5 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,20% Lånenummer: OBOS02-98208177141 Type: Annuitetslån Restsaldo: 415.342, Restløpetid: 4 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,20%

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 5 602,- pr. 31.12.2022

Styrets kommentarer til årsregnskapet 2022: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 170 803.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn. Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

If Skadeforsikring
Polisenr. 877914

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune, kun 30-40 meter unna grensen til Østmarka. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet er det skøytebane, i tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Fra blokka er det stier som fører inn i Østmarka med vakre tur- og friluftsområder. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Den ene veien kan du sykle til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger ca. 700 meter fra boligen. Herfra går bussen til Lillestrøm hvert 10. minutt morgen og ettermiddag, og hver halvtime ellers på døgnet. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 8 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min. Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen, Espira og Smestadtoppen er de nærmeste.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2018. Tiltakshaver: Eiendomsgruppen AS Ansvarlig søker: Blå arkitektur og landskap ab Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Veien er i privat. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Hektneråsen boligfelt med tilhørende reguleringsbestemmelser. Omkringliggende områder er regulert til friluftsområde (akebakke), kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal mm. Videre gjelder kommuneplanen til Rælingen. Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det foreligger reguleringsplanforslag for Hektneråsen Sør, med planstatus planlegging igangssatt. Det er planlagt utbygging av bl.a. rekkehus og eneboliger og ifølge Rælingen kommune vil veien til eiendommene bli opp forbi Joker Hektnersletta. Kommuneplankart og reguleringskart m/bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan og reguleringsplan finnes også på kommunekart sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.04.2014 - Dokumentnr: 329174 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1082/48731

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold