Grøttinglia 15

Grøttinglia 15Larvik

1/32

Larvik: Grøttinglia 15

Prisantydning: 3 380 000,-

Totalpris: 3 485 240,-

Kommunale avg.: 17 916,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grøttinglia 15! Eiendommen ligger landlig til, med gode turmuligheter. Boligen har alt på en flate, så dette er en bolig som kan passe for de fleste! Larvik sentrum er kun en kort kjøretur unna. I nærområde finner man også skoler og barnehage samt flotte badestrender som kan nytes på sommeren.

Solforhold

Det er nydelig kveldssol på balkongen hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 380 000,-

Totalpris:: 3 485 240,-

Omkostninger:: 105 240,-

Kommunale avgifter:: 17 916,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 590,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. desember, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Grøttinglia 15, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 124 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 124 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm

Det er nydelig kveldssol på balkongen hele året.

Boligen har en praktisk planløsning, med alt på en flate. Romfordelingen er som følger: Stue/ kjøkken- 66m2 Entre- 8,5m2 Bad- 10,9m2 Vaskerom- 5,8m2 Soverom- 10m2 Soverom- 11,8m2 Soverom- 8,1m2 Bod- 1,6m2 Boligen har også en utvendig bod.

Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette malte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Våtrom: Vaskerom med tilkomst fra stue/kjøkken. i rommet er det stål vaskekum, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og vindu. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte plater i taket. Bad/WC med tilkomst fra entre. i rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert WC, lukket dusjkabinett og innebygget badekar. Rommer er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Overflater: Boligens overflater består av, laminat og fliser på gulv og slette malte flater på vegger og tak. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. I boligen er det en 200L VV bereder og en luft til luft varmepumpe. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering med plass til 2 biler. Det er montert ladeboks og opplegg for trafo i innvendig bod, for El-bil lading.

Nytt gulv i alle rom, samt malt alle vegger. Ny platting ved inngangen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, har satt inn dusjkabinett. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, skiftet taket, utført av Freddy Ørbeck ved Ørbeck bygg og vedlikehold. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el- anlegget eller andre installasjoner? Ja, installert el-billader, arbeid utført av GT elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere? Ja, Bod og platting er snekret av bestefar. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? Ja. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er fundamentert med betong stripefundament under betongblokker som ringmur. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har flatt tak av prefabrikerte takstoler med rupanel som undertak. Det er noe kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har inspeksjonsmulighet fra utvendig luke. Taket er tekket med sveiset papp. Alder på taktekkingen er ikke kjent. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er fra byggeår. Vinduene på kjøkken og et soverom er skiftet i 2013. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har terrassedør med gassfelt. Terrassedøren er fra 2013. Til boligen er det en 14 m2 sørvendt platting med tilkomst fra stue/kjøkken og bakkenivå. Plattingen har beiset terrassegulv. Til boligen er det et 26 m2 overbygget inngangsparti. På eiendommen er det to utvendige trapper fra parkeringsplass og inn til boligen. Fra parkering og ned til boligen er det en plassbygget tretrapp. Inn til inngangsparti er det en betongtrapp. Til boligen er det en 5 m2 utvendig bod. Boden er bygget i lette bindingsverkskonstruksjoner. Boden holder enkel standard. Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Slette malte flater. Tak: Slette malte flater. Boligens gulv mot krypkjeller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv og stubbloftsplater på undersiden av bjelkene ned mot krypkjeller. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Til boligen er det en mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en eldre etasjeovn. Det er krypkjeller under hele boligen. Krypkjelleren har tilkomst fra utvendig luke. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte på gesimsutstikk på hjørne mot øst. Kledning er på enkelte plasser for nære bakkenivå. Dette kan på sikt føre til råte nederst på kledning. Konsekvens/tiltak: Kledning med begynnende råte må skiftes. Utvendig > Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er fra byggeår. Vurdering av avvik: Enkelte av vinduene har innvendig kondens. Vinduene har aldersslitasje. Vinduene har oppbrukt sin forventede levetid. Det er noe begynnende råte utvendig på fastkarmsvindu i stue. Konsekvens/tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 14 m2 sørvendt platting med tilkomst fra stue/kjøkken og bakkenivå. Plattingen har beiset terrassegulv. Vurdering av avvik: Plattingen har malingsavskalling og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Plattingen bør skrapes, vaskes og males. Utvendig > Utvendige trapper På eiendommen er det to utvendige trapper fra parkeringsplass og inn til boligen. Fra parkering og ned til boligen er det en plassbygget tretrapp. Inn til inngangsparti er det en betongtrapp. Vurdering av avvik: Trappene har alder og værslitasje. Betongtrapp har avskalling og sprekker. Konsekvens/tiltak: Trappene trenger vedlikehold og oppgraderinger. Innvendig > Overflater Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Slette malte flater. Tak: Slette malte flater. Vurdering av avvik: Det mangler list under dør til bad. Det mangler noen fliser og list inn mot vegg i gang. Konsekvens/tiltak: Manglende lister bør monteres. Det bør fylles inn med fliser helt inn mot vegg i gangen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens gulv mot krypkjeller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv og stubbloftsplater på undersiden av bjelkene ned mot krypkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt fukt i stubloftsplater på undersiden av bjelker. Noe fukt i enkelte bjelker. Det ble ikke registrert bjelker med råte. Det er noe dårlig tetting rundt rørgjennomføring i gulv. Det mangler stubbloftsplater på enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fukt i stubbloftsplater og på enkelte bjelker skyldes høy luftfuktighet og fukt i krypkjeller. Det ble på befaringen ikke registrert bjelker med råte, men det bemerkes at ingen uforbeholden garanti kan gies. Dette fordi krypkjelleren har lav høyde og er vanskelig tilgjengelig. Dårlig tetting og manglende stubbloftsplater på undersiden av gulvbjelker kan føre til at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det bør utføres tetting og montere plater der hvor det mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Det er krypkjeller under hele boligen. Krypkjelleren har tilkomst fra utvendig luke. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er høyt fuktnivå i krypkjeller. Det er synlig fukt på bake og betongvegger i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Høyt fuktnivå i krypkjeller kan fore til at det utvikles råte på bjelker og øvrig konstruksjon. Det bør utføres tiltak for å minske fuktnivå i krypkjeller. Dette kan gjøres ved å bedre lufting. Legge plastfolie (fuktsperre) ned mot grunn. Forbedre drenering og ungå tilsig av fukt i krypkjeller. Det kan også settes inn en avfukter. Kostnadsestimat: 100 000-300 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vaskerommet har fliser på vegg og malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i fliser på vegg. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med sprekker i fliser så lenge veggene ikke blir direkte utsatt for vann. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Rommet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i fliser på gulv. Konsekvens/tiltak Fliser må skiftes. Sprekker i fliser på gulv kan tyde på avvik i underliggende konstruksjon. Forholdet bør undersøkes. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Det er ikke mansjetter rundt gjennomføringer i vegg. Det antas at underliggende membran er over 25 år og har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Gjennomføringer uten mansjetter bør tettes. Vaskerommet bør vurderes oppgradert med ny membran. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet er ventilert med lufteventil i tak og vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Sluk under badekar er noe vanskelig å inspisere og rengjøre. Det var noe høy luftfuktighet i rom under innebygget badekar. Konsekvens/tiltak: Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og innebygget badekar. Vurdering av avvik: Innredning til vaskeservant har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Badet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Boligen har vannrør i kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast. Mange av avløpsrørene er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold > Drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Dreneringen er antagelig fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høyt fuktnivå i krypkjeller kan tyde på at dreneringen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes om fuktnivå i krypkjeller kan sees i sammenheng med tilstand på drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert med betong stripefundament under betongblokker som ringmur. Vurdering av avvik: Grunnmur på hjørne mot vest er skjev og heller noe utover. Grunnmuren har utvendig alingsavskalling. Det er noe ufagmessig understøtting inder bjelker i krypkjeller Konsekvens/tiltak: Skjevheter i grunnmur bør følges med på, og se utvikkling over tid. Malingsflass på grunnmur skyldes høy luftfuktighet inne i krypkjeller. Understøtting under bjelker bør utføres fagmessig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er betong støttemur i fbm ingangsparti. Vurdering av avvik: Støttemurer under takoverbygg har noe skjevneter. Konsekvens/tiltak: Muren bør følges med på. Om muren er i bevegelse bør det foretas tiltak. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Vurdering av avvik: Deler av terrenget rundt boligen faller mot boligen. Lokalt er det terrenget mot nord som faller mot boligen. Konsekvens/tiltak: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Det bør utføres terrengjusteringer for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Vann og avløpsledninger er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Stikkontakt på vaskerom er ikke festet til vegg. Lysbryter og bryter til varmekabel på bad er løs.

Alle hvitevarer, sett bort ifra vaskemaskin følger salget
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderbeskap i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Dersom det er ønskelig er selger villig til å avtale med kjøper om hva som kan følge salget.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 590 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 78.01 Navn: Grøttinglia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1339/78.01_Bestemmelser_1832.pdf Delarealer: Delareal 566 m Formål: Boliger Delareal: 21 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 4 m Formål: Kjørevei Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1013/28: 13.11.1974 - Dokumentnr: 6719 - Erklæring/avtale VILKÅR VEDR VEI- VANN OG KLOAKK MV 22.10.2024 - Dokumentnr: 2127557 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.12.1973 - Dokumentnr: 7230 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1013 Bnr:17 09.12.2014 - Dokumentnr: 1084523 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0709 Gnr:1013 Bnr:44 01.01.2018 - Dokumentnr: 48704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1013 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 417771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1013 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 798812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1013 Bnr:28 14.10.1975 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1013 Bnr:17

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold