Bogstadveien 53A

Bogstadveien 53AUranienborg - Majorstuen

1/43

Uranienborg - Majorstuen: Bogstadveien 53A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 450 226,-

Felleskost/mnd: 6 972,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

En lys, romslig og gjennomgående 3-roms toppleilighet med utsikt og attraktiv beliggenhet. Her bor du svært sentralt "midt i smørøyet" med kort gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Du har T-bane, Bogstadveien, Colosseum og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger flott til på toppen av bygget, og har en gjennomgående planløsning med nydelig, vidstrakt utsikt over byen og mot Holmenkollen. Boligen består av praktisk gang, separat kjøkken, stor stue, to gode soverom og flislagt bad.

Høyt og fritt i 7. etasje med fantastisk, åpen utsikt mot Oslofjorden

Kjøkken og bad pusset opp i 2019

God takhøyde på 2,7 m

Peis

Store vindusflater

Parkett og lyse fargevalg

Lagringsplass i loftsbod

Varmtvann og fyring inkludert

Heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 450 226,-

Omkostninger:: 195 400,-

Fellesgjeld:: 264 826,-

Felleskost/mnd:: 6 972,-

Fellesformue:: 36 512,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 53A, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 76 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod. Boden har skråtak, areal på ca. 3,5 kvm, arealet er ikke målbart grunnet takhøyde/skråtak, boden er merket "704".

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i innebygd garderobeskap i tillegg til god plass til knagger og skohylle. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt mellom alle rom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Kjøkken: Pent, separat kjøkken fra 2019 med spiseplass og utsikt. Smakfull innredning fra Ikea med hvite, profilerte fronter, overskap med glassfelt og benkeplate i laminat. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap som medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er montert automatisk komfyrvakt over platetopp. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass samt hyggelig plassering av spisebordet ved vinduet. Stue: Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innslipp av naturlig lys. De store vindusflatene og den gode takhøyden på 2,7 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig noe som gjør innredningsjobben enkel. Videre sikrer den åpne peisen god varme og sikrer hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.Rommet har plass til seng og skap. Begge rommene er malt i lyse fargetoner og store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Bad: Delikat bad pusset opp i 2019 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med foldedører i glass og baderomsinnredning med servant, skuffer, speil og belysning. Overflater: Gulv: Heltre parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt himling. Himlingshøyde målt til cirka 2,7 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i 2 fliser bak dør. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vedlegger tilbud fra Paradigma bygg og interiør samt alle betalte fakturaer. Arbeid utført av: Paradigma bygg og interiør a/s. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se vedlagte tilbud og betalte fakturaer. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vann i kjeller etter styrtregn i 2024. Kjenner ikke til årsak eller om det er blitt utbedret. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Jeg har sett at det, for noen år tilbake, stod en bøtte for å på gulvet rett innenfor dør til loft for å samle opp drypp på taket. Bøtten er nå fjernet. Det har ikke vært vannlekkasje i min loftsbod. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært møll på loftet. Styret har iverksatt tiltak. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppdatert sikringsskap i leilighet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 2019. Arbeid utført av: Paradigma bygg og interiør AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Jeg har hatt kontroll på elanlegget i leiligheten. Finner ikke dokumentasjon. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Oppgradering av Majorstuen T-banestasjon i forbindelse med Fornebubanen. Arbeidet er påbegynt. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Møll på loftet. Styret har iverksatt tiltak. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Uno Østrem

Bygget: - Boligbygg oppført/tatt i bruk i rundt 1931. - Grunnmur i betong/murverk. - Bærende yttervegger i betong -/murkonstruksjoner. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 og 2017. Karm og ramme i tre. - Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert knirk i gulv flere steder. Slitasje og missfarging på gulv blant annet i det ene soverommet som tidligere var kjøkken. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger kun dokumentasjon i form av faktura på membran fra oppføringstidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Trekkerørø over sikringskap ligger delvis åpent og må kasses inn for å tilfredstille dagens krav. På grunnlag av alder og registreringer anbefales det å foreta en en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det er ikke tillatt å leie ut for mindre enn ett år, Air BnB eller tilsvarende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Bogstadveien 53 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971555181, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Bogstadveien 53 A-B - Gårds- og bruksnummer: 215/32 - Sameiet består av 68 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. - Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning - Sameiets revisor er Moore DA. - Sameiet har avtale med vaktmester. - Sameiet har avtale med renholdsfirma. Branndører – forslag fra styret Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å installere branndører inn til alle seksjoner som ikke har det pr i dag. Kostnadene ved innkjøp og montert av branndører dekkes av vedkommende seksjon. Fremkom at styret undersøker om det er mulig å bevare brannsikkerheten ved å beholde de 4 buede dørene i 6. og 7. etasje. Seksjonseierne skal informeres før inngrep foretas med rimelig varsel. Branndører vil koste om lag kr. 30 000 pr stk. inkludert montering. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Terrazzo nedsliping - forslag fra styret Styret har innhentet priser på å pusse rensing og rehabilitering av terrazzo trappeløp og inngangsparti. Styret har fått et pristilbud på ca. 650 000 inkl. mva. for begge trappeløpene. Med nyoppusset inngangsparti og gang synes det ønskelig å få rehabilitert trappene skikkelig for å øke helhetsinntrykket. Styret anser det nødvendig å be om ekstraordinær kapitalinnhenting for å gjennomføre plane. Pr. i dag er det det ca. 1,5 mill. i likvide midler og en vesentlig del av dete vil gå med til øvrig oppussing. Styret foreslår derfor å kunne hente inn ekstraordinær kapital med inntil kr. 700.000 for å dekke de ekstraordinære kostnadene. Kostnadene foreles eter eierbrøken og for eksempel vil leiligheter på 52 m få kostnad på kr. 7.250, for 70 m vil kostnadene utgjør kr. 7.805, og for 114 m vil kostnaden utgjøre kr.12.711. Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å innhente inntil kr. 700.000 i ekstraordinær kapital fra seksjonseierne for å dekke kostnadene til rehabilitering av gulv og trapp i oppgang A og B. Vedtak: Vedtatt. Refinansiering med nyt låneopptak. Økning av felleskostnader. Styret fremmer forslag om å utvide lånerammen og øke felleskostnadene i hovedsak på grunn av økte driftskostnader og fortsat lav likviditets grad eter gjennomføring av vedlikehold. Styret hadde ved inngangen til året en likviditetsreserve på 2,22 mill. kroner. Det ble vedtat oppussing av trappeganger og forganger for 1,6 mill. i 2023. Malerarbeidet og gulv arbeidet har holdt seg omtrent innenfor budsjett på ca. 1,6 mill. Samlede utgifter til oppussings prosjektet og tilleggsarbeider har blitt som følger: Elektro, kr. 478.896 (ferne gammelt utstyr og ledninger, nye skinner Totalt malerarbeider og gulvlegging, kr. 1.275.000 eks mva. Rivning av gulv, nyt gipsgulv, lister etc. 475 000. Arbeider med avreting av gulv, 149.006 Brannsikring mellom dørkarm og vegg, kr. 194.155 Rørlegger, utbedringer av rør før maling, 124.865. Samlede utgifter beløper seg til 2.696.914. For å dekke inn tilleggsarbeidene ble det innhentet kapital med 1 mill. ved ekstraordinært årsmøte i juni 2024. Isolert set var dete tilstrekkelig til å dekke oppussingsarbeidene basert på likviditetsreservene. Imidlertid har månedlige innbetalinger ikke dekket løpende driftskostnader slik at det blir nødvendig å øke felleskostnadene og oppta tilleggslån for å skaffe nødvendig likviditet til løpende drift. Aktuell situasjon Ved fastsettelse av felleskostnadene for 2024 ble det fra OBOS sin side foreslått en økning på 30% for å dekke løpende driftsutgifter og for å dekke økte rentekostnader og nedbetaling av lån til nye heiser. Basert på sameiets likviditet foreslo styret likevel å øke felleskostnadene med moderate 8% ettersom det var god likviditet i sameiet. Dette har imidlertid ført til en løpende underdekning på det vanlige driftsbudsjettet på ca. kr. 120 000 pr måned inkludert lånekostnader og avdrag på lån. Det nevens også at utgifter til sameiets lån har blitt ca. kr. 300 000 høyere enn budsjettert. Uten å få tilført kapital vil sameiet ikke være i stand til å betale løpende driftskostnader, avdrag og rente til forfall. På bakgrunn av ovennevnte foreslår styret å øke lånet i DnB med kr. 1.200.000 for å få en sterk likviditet og en god buffer til videre drift og uforutsett kostnader. For at økonomien skal holde seg på et tilfredsstillende nivå, må også fellesutgiftene økes i samsvar med økningen i driftskostnadene. Styret foreslår å øke felleskostnadene med 20% for å kunne dekke ordinære løpende driftsutgifter, rente og nedbetaling av lån. Fellesutgiftene foreslås økt med 10% for september og deretter 10% i november. Forslag til vedtak: 1. Styret gis fullmakt til å øke eksisterende lån/refnansiere eksisterende lån med en økning av lånet i DnB med kr. 1.200 000, med en nedbetalingstid på 20 år. 2. Felleskostnadene økes med hhv. 10% i september og november 2024. Forslaget ble vedtatt. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av sameiets vedlikeholdsplaner. Diverse vedlikehold og reparasjoner: - Det er installert heldekkende brannvarslingsanlegg i hele bygget. - I fellesområdene er alle glødelamper nå byttet ut med moderne LED lys, herunder, loft, kjeller, oppganger, korridorer og vaskerom. - Leverandøren Proline har etter reklamasjon utbedret den ene avløpsrøret/bunnledningen som var defekt. - Defekt vifte på loftet i oppgang B ble byttet ut. Åpning i ventilasjonsrør fra Majorstuen grill ble tettet og brannsikret. - Det har blitt installert sirkulasjonsrør og sirkulasjonspumpe. - Det har blitt gjennomført kontroll på elektrisk anlegg i hele byggets fellesområder. - Kontroll / befaring av vannrør i fellesområdene er gjennomført av OBOS, og ble ikke ansett som nødvendig å skifte. - Det er gjennomført service og reparasjoner på taket i sameiet, samt takvask av hele taket. - Det er gjennomført tiltak mot due samling på tak og fasade. Det er montert skinner med lavspenning på taket og over vinduer mot Sørkedalsveien. - Fjernvarmetilkobling. - Installert nye heiser. - Arbeidet med ventilasjon er videreført i 2022. Dette arbeidet vil videreføres i 2023. Det er fortsatt enkelte som plages av matlukt og frityrlukt. - Det er montert fallsikring med tilhørende vernevest for arbeid på taket. Det er montert 104 meter vire rundt taket med mulighet for festekrok på hele taket. - Den ene raden med søppelskur ble byttet ut og forlenget med en konteiner. Dette ble dekket av forsikringen som forsikringssak etter en ulykke med bil som kjørte gjennom gjerdet. - Det er ajourført en Velkomstbrosjyre med samlet informasjon om sameiet til nye beboere, lagt ut på Vibbo. - Rettsak om hull i veggen i passasjen mot Sørkedalsveien 1 er avsluttet. Rema1000 og Fridtjof eiendom har ikke lov til å bruke passasjen uten sameiets samtykke. Sameiet vant saken med fulle omkostninger. - Det er kartlagt ildsteder i sameiet og meldt inn til Oslo brann- og redningssentral. Det har tidligere ikke vært kontroll og branntilsyn. - Det er gjort undersøkelser i forhold til fuktskader på loft og andre steder bygget, men ikke avdekket noen avvik. Det er imidlertid behov for generelt vedlikehold. - Det har vært lekkasje fra terrasse nærmest Majorstuen-huset. Det er bestilt utbedring av murer. (Dette er utbedret og ferdig ref. samtale med styreleder Odd Kristian Johansen 09.02.24) Fremtidige vedlikehold: - Vedlikehold av trappeløp og korridorer Dette skal i utgangspunktet finansieres med kapital fra sameiet, ref. samtale med styreleder Odd Kristian Johansen 09.02.24.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 264 826,- pr. 01.12.2024

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368956094 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 14 800 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Vedtatt refinansiering/nytt låneopptak på kr 1.200.000,- i oktobr 2024 - ikke fordelt ennå.

Bank: Dnb Bank Asa Lånenummer: 16368956094 Restsaldo: 264 826,00 Kapitalkostnader: 6 285,59

Kr. 36 512,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 4 276 176,-,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 615 050,- i underskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kjøper må dekke et gebyr til sameiet for nye poskassekilt og oppdatering av ringetablå fastsatt av styret.

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85098224

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss. For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker, som Other Stories sin første butikk i Norge. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bad på Bislett, Hi Yoga Oslo, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bogstadveien 53 - Vaanignshus - Exdok (attestert) - 1933 Bogstadveien 53 - Leilighet til tannlegekontor - Ferdigattest - 1973 Bogstadveien 53 B - Næring til bolig - Ferdigattest - 2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202200488 Saken gjelder: Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud Fornebubanen er den største T-baneutbyggingen i Osloregionen i nyere tid. Strekningen utgjør ca. 8 km tunnel med 6 nye stasjoner som vil strekke seg fra Fornebu via Lysaker og Skøyen og koble seg til eksisterende T-banenett på Majorstuen. Reguleringsplanen for Fornebubanen i Oslo kommune ble vedtatt i bystyret 31.01.2018, S-4986. Planen fulgte opp fastsatt planprogram av 09.07.2014. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Etaten Fornebubanen skal på vegne av Oslo kommune og Viken fylkeskommune sørge for at den nye T-banen blir realisert. Etaten Fornebubanen foreslår å omregulere Fornebubanen mellom Majorstuen og Madserud. Endringen foreslås for å kunne tilkoble Fornebubanen til Røabanens eksisterende spor ved Volvattunnelen. Dermed kan Fornebubanen tilknyttes T-banenettet uavhengig av fremtidige løsninger for sporområdet på Majorstuen stasjon. Planforslaget medfører åpen byggegrop ved Thaulows vei og grunnerverv av to eiendommer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Forslagsstillers målsetting er å forbedre den regulerte Fornebubanetraséen som ble vedtatt av bystyret 31.01.2018. Hovedgrepet i forbedringene er å plassere traséen i fjellgrunn slik at tunnelen kan sprenges ut på tradisjonell måte. I gjeldende regulering er traséen plassert i områder med kompliserte grunnforhold og dermed utfordrende både kostnadsmessig og for fremdrift. I planarbeidet tas det hensyn til at fremtidig planløsning for Majorstuen stasjon ennå ikke er valgt. I planforslaget foreslås det etablert to tunneler, ett for inngående spor til Majorstuen og ett for utgående spor til Fornebu. Inngående spor følger i hovedsak traséen som er vedtatt (under Volvat terrasse), men får nytt tilkoblingspunkt til T-banenettet inne i Volvattunnelen. Utgående spor legges i en tunnel som har portal ved siden av Volvattunnelen, men som føres dypere slik at den legges under Sørkedalsveien, under Røabanen og under Vestre gravlund. Ved østre utløp av Volvattunnelen vil det bli etablert nye portaler. Det vil bli utført endringer av brua som krysser Ringen (T-bane) og fyllingen i tilknytning til denne. Det blir ny sporveksel for utgående Fornebubane, samt tiltak som sikrer mulighet for rømning. Utover tiltak ved bru, ny portal og nye støttemurer vil anlegget ligge under terreng. Tiltaket omfatter ikke stasjoner eller oppganger. Byggestart for Fornebubanen var desember 2020. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200488 og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Saksnr: 202453451 Saken gjelder: Sørkedalsveien 10 Bogstadveien 53 A-B - Oppføring av basestasjon på tak - Installasjon av 2 antenner. Saksnummer 202457691 Bogstadveien 72 A - Bruksendring av lokale fra butikk til hudpleiesalong. Saksnummer 202461307 Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Saksnummer 202205163. Rammetillatelse gitt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/32/70: 12.05.1931 - Dokumentnr: 990891 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1931 - Dokumentnr: 990892 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1931 - Dokumentnr: 990893 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1932 - Dokumentnr: 990943 - Erklæring/avtale vedr. baldakin Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1953 - Dokumentnr: 306490 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 306490/1953. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2024 - Dokumentnr: 2366342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.04.1975 - Dokumentnr: 507820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/6275 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet, og rommet brukes i dag som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en liten del (ca. 1 kvm) av gangen er angitt som kott i byggetegningene. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre kott (tillegsdel) til del av hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis.Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold