Godals vei 34

Laster salgsoppgave...

Godals vei 34Sogn

1/37

Utvalgte bilder

Sogn: Godals vei 34

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 6 971 562,-

Felleskost/mnd: 3 094,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Godals vei 34 på attraktive Tåsen! Her bor du i et svært hyggelig og barnevennlig villaområde, tilbaketrukket fra trafikk og støy. Dette er en tiltalende 3-roms totalmodernisert i 2024/25 med kontor. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvendt balkong på 6 m². Boligen ligger fint til i høy første etasje og har hjørnebeliggenhet, som gir boligen lysinnslipp fra 3 sider. Dette gjør at boligen oppleves særdeles romslig og luftig. Borettslaget har meget hyggelige fellesområder med lekeplass og idylliske hager. Her er det lett å trives! Verdt å merke seg: - Hjørneleilighet i høy 1. etg - Totalrenovert i 2024/25 - Peis og sørvendt balkong - 2 soverom og kontor - Disponerer 3 stk boder - Lave felleskostnader - Kun 1 min gange til bussstopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 971 562,-

Fellesgjeld:: 62 000,-

Felleskost/mnd:: 3 094,-

Fellesformue:: 77 439,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Godals vei 34, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, kontor og 2 soverom
Totalt BRA: 61 kvm

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hjørneleiligheten har god intern beliggenhet i høy 1. etasje og inneholder entré, kontor, bad, delvis separat kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer 1 loftsbod med et gulvareal på ca. 25 m² (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga. skråtak. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder med et gulvareal på ca. 3,5 m² og 4,6 m².

Entré | Velkommen inn: Vel inne ankommer du en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har enkel adkomst i høy 1. etasje, og det er dørcalling som sikrer trygg og effektiv innslipp av besøkende. Entréen er et fint første møte med leiligheten. Stue: En lys og flott stue med direkte utgang til en sydvendt og solrik balkong på 6 kvm. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som gir den gode atmosfæren. I hjørnet står en lekker vedovn som varmer godt på kaldere dager. Stuen har plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Hele boligen ble pusset opp i 2024/25 og har lyse, tiltalende fargevalg som gjør det enkelt å innrede. Lekker 1-stavs eikeparkett går igjen i alle rom (foruten bad) og det er lagt nytt skjult elektrisk i leilighet med spotter, stikk og brytere. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på 6 kvm. Her kan man nyte late sommerdager i et hyggelig nabolag. Kjøkken: Kjøkkenrom i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkenet er fra Huseby og er nytt i 2025. Kjøkkenet har moderne innredninger som står i stil med de delikate fargevalgene i boligen. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og har lyse fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kontor: Leiligheten har et eget kontor med plass til skrivebord under hyggelig vindu. Fra kontoret er det videre tilgang til det ene soverommet. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig og har god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det et stor skyvedørsgarderobe langs hele veggen. Det andre soverommet har også god plass for seng, nattbord og klesoppbevaring. Bad: Stilrent og smakfullt baderom, nylig totalrenovert i 2025. Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av servant i skuffeseksjon med 1-greps blandebatteri, speil med sminkelys, vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. De store flisene gir et eksklusivt uttrykk, med moderne stilvalg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Borettslaget har 32 garasjer, disse er ikke knyttet til leilighetene. Det er styret som tildeler garasjene. En andelseier som har garasje og fremleier sin leilighet kan ikke framleie garasjen uten spesiell tillatelse fra styret. Interesserte bes henvende seg til styret.

Hele leiligheten er pusset opp i 2024/2025 med nytt kjøkken, bad og overflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: VVS Bedrift A/S/VVS Drømmehuset A/S. Elektriker: Rett Elektro A/S. Flislegger/membran bad: Kurson A/S. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Kurson A/S Bad totalrenovert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: samme her. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel peis, satt inn ny firma: Peisforum. Malt boder. Ny platting terrasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikringsskap. Lagt nytt elektrisk i leilighet: spotter ,nye stikk. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Er EL- lader tilgjengelig for sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet kjøkken. Lagt rør-i-rør. Totalrenovert hele leiligheten. Firma: VVS Bedrift A/S/VVS Drømmehuset A/S. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet soilrør i hele borettslaget 2024/2025.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: 3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningen 1. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard. Leiligheten er nylig pusset opp med nytt bad og kjøkken. Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i felles trappegang. Utvendige trapper er et fellesansvar og tilstand ikke vurdert. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Pipeløp i bygningen. Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1998. Balkongdør med trerammer og isolerglass fra 1998. Finert, brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang fra stue til balkong stål- og betongkonstruksjoner. Terrassebord på betongdekke. Rekkverkshøyden ble målt til 94 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkongdør: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bakkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817616. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaskeriene kan benyttes i tidsrommet kl. 0800-2000 alle hverdager, samt lørdag kl. 1200-1800. Vaskeriet brukes etter avtalt vasketid ved å markere denne med hengelås på vasketavle som skal være merket med leilighetsnummer. Det tas kun betaling for tørking i trommel. Styrets arbeid 2023: HMS: Styret har foretatt utskifting av samtlige brannslukkere, og beboere har fått tildelt røykvarsler med 10 års batteri drift. Råteskade loftsvinduer: Etter befaring av loft er det oppdaget råte i de runde loftsvinduene. Vinduene har vært likt vedlikeholdt som øvrige vinduer, men ser at selve konstruksjonen på det runde vinduet har ført til vannansamling i vindusbuen og ført til råte. Styret har innhentet pris og vil sette i gang arbeidet så snart vinteren har passert. Nye vinduer vil bestå av komposittmateriale som er et mer værbestandig materiale. Rehabilitering av avløpsrør: Enkelte tilfeller med vannskade/lekkasje fra avløpsrør i kjøkkenstammen har gitt oss en klar indikasjon på at avløpsrørene er modne for rehabilitering. Styret har etter nøye vurderinger gått inn for rehabilitering av avløpsrør på kjøkken og bad i løpet av 2024. For å sikre at prosjektet blir gjennomført på en god og forsvarlig måte, og at beboerne blir godt ivaretatt har styret valgt å engasjere prosjektledelse. Styret har intervjuet flere kandidater for prosjektledelse og valget falt på Petter Normann Hansen fra Integrert Rådgivning AS. Vi føler oss trygge på at han vil lede prosjektet på en god måte. Vi har hatt flere befaringer i leiligheter sammen med prosjektleder og entreprenører i forbindelse med innhenting av pristilbud. Takk til beboere som har stilt sin leilighet til disposisjon. Etter rådføring og tilstandsvurdering av avløpsrørene besluttet styret å gå for en strømpeløsning. Bakgrunnen for avgjørelsen med strømpeløsning er at dette er en billigere løsning enn totalrehabilitering av samtlige bad, kortere avstengingstid av bad og kjøkken som gjør at de fleste beboerne kan bli boende i leiligheten under prosjektet, en skånsom måte å rehabiliterer på uten store inngripen i konstruksjonen, mere bærekraftig å gjenbruke de gamle rørene, entreprenør garanterer 50 års levetid på strømping. Vi har ikke opplevd lekkasje fra kaldtvannsrør, og har på bakgrunn av opplysninger fra SINTEF bestemt å ikke skifte ut disse. Det er vedtatt at styret får mandat til å gjennomføre prosjektet (rehabilitere eksisterende avløpsrør med strømping) med nødvendig låneopptak.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 62 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: OBBK01-98207369330 Type: S Restsaldo: 4.620.434,- Restløpetid: 14 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Lånenummer: OBBK03-98207815659 Type: A Restsaldo: 963.605,- Restløpetid: 14 år 8 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Lånenummer: OBOS02-98207994294 Type: A Restsaldo: 276.247,- Restløpetid: 17 år 6 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Lånenummer: OBOS03-98208370618 Type: A Restsaldo: 3.600.000,- Restløpetid: 29 år 8 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Avdragsfrihet til og med 01.02.2025

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 77 439,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 699 287,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 272 100,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

En andelseier kan kjøpe loftsareal over egen leilighet, for å innlemme arealet i egen andel i tråd medborettslagets regler for utbygging av loftsareal. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er beboernes ansvar å foreta ukentlig trappevask.

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt. Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565462

Lukk Borettslaget

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tidligere kjøkken er blitt flyttet ut til tidligere soverom. Tidligere kjøkken har blitt en del av entrè/gang og ett soverom. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.1947. Det foreligger ferdigattest for fornyelse av eksisterende balkonger datert 02.03.2009. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 24.02.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Godals vei 32 - Sammenføyning av leilighet H0301 og H0302 Saksnummer: 202309409 Godals vei 41 - Oppføring av svømmebasseng Saksnummer: 202303414 Hauges vei 12 B - Tilbygg Saksnummer: 202109636 Hauges vei 14 B - Tilbygg på eksisterende enebolig Saksnummer: 201412167 Maridalsveien 283 - Oppføring av levegg Saksnummer: 202461255 Maridalsveien 283 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202213381

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/292: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42943 - Erklæring/avtale VEDR. LEDNINGER Med flere bestemmelser 12.03.1952 - Dokumentnr: 2963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:185

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold