Maridalsveien 44A

Maridalsveien 44ASagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 44A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 894 272,-

Felleskost/mnd: 8 460,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands plass

Pent oppusset 4-roms toppleilighet i klassisk bygård med flott utsikt og sydvendt vinterhage. Leiligheten har en spennende planløsning med særpreg, masse lys og rikelig med vindusflater, inkludert flere takvinduer. Pusset opp i 2021/2022 med bl.a. nytt kjøkken, 1-stavs eikeparkett og ildsted. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Sydvendt og skjermet vinterhage

Åpen og spennende planløsning med særpreg

Masse lys og flott utsikt

Rikelig med vindusflater/takvinduer

Stue med vedovn

Tre flotte soverom

Moderne kjøkken fra 2021

Bad med opplegg for vask/tørk

Kjellerbod på 8 kvm.

Usjenert med lite innsyn

"Alt" av servicetilbud utenfor inngangsdøren

Nær buss og trikk

Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 894 272,-

Omkostninger:: 218 250,-

Fellesgjeld:: 176 022,-

Felleskost/mnd:: 8 460,-

Fellesformue:: 19 178,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 44A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA: 94 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entre, stue, kjøkken, vinterhage, bad og tre soverom
Totalt BRA: 94 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har et gulvareal på 96 kvm. To kvm. er ikke målbart areal pga. lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Samtlige rom har skråtak som varierer fra 1,83 meter - 2,79 meter - Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 8 kvm med takhøyde på ca. 1,80 meter - Bruksarealet er oppmålt av Romly AS utført med 3D-scan, og arealet i rapporten er videreformidling av denne scannen. - Vinterhagen er godkjent som innglasset balkong men brukes som en forlenget del av stuen og er derfor medtatt i BRA-i og P-rom

Leiligheten inneholder entre, stue, kjøkken, bad, tre soverom og innglasset balkong. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 8 kvm.

Entre: Leilighetens utforming og størrelse gir et svært godt førsteinntrykk. Gangen har 1-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte veggflater. Porttelefon og oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til to av soverommene, bad, samt stue/kjøkken. Stue: Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022 og fremstår tiltalende, luftig og smakfull. God planløsning med store, åpne rom og skråtak som varierer fra 1.83-2,79 meter. 1-stavs hvitoljet eikeparkett, malte veggflater og stemningsfull vedovn fra 2022. Store vindusflater og takvinduer (Velux) sikrer svært gode lys- og utsiktsforhold. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom. God plass til både sofagruppe og stort spisebord. Perfekt for både små og større selskaper. Fra stuen er det utgang til en lun og skjermet vinterhage med skyvbare vinduer og flott utsikt. Vinterhagen utgjør en fin forlengelse av rommet, og kan brukes både på sommer- og vinterstid. Høyt og fritt i usjenerte omgivelser, uten innsyn. Fra Vinterhagen har man flott utsikt over grøntområde på Alexander Kiellands plass og utover byen. Kjøkken: Moderne kjøkken med flott utsyn mot stue og vinterhage. Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av askéfiner med nedfelt oppvaskkum og armatur fra Blanco. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stor kjøkkenøy med kokesone, stekeovn og fritthengende ventilator. I likhet med resten av leiligheten har kjøkkenet 1-stavs eikeparkett, og får rikelig med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Frittstående kombiskap fra Samsung, induksjonstopp fra Siemens, samt oppvaskmaskin og komfyr fra elektrolux medfølger. Bad: Bad med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. I dusjsonen er veggene flislagt. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning og to speilskap med oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt veggmontert regn- og hånddusj med blandebatteri. Opplegg, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benkeplate. Soverom: Leiligheten inneholder tre fine soverom med meget gode møbleringsmuligheter. Alle soverommene er romslige, hvilket gjør leiligheten praktisk for flere brukere, om det er familie, venner eller behov for hjemmekontor. 1-stavs eikeparkett og malte veggflater. Alle soverommene har meget gode lys- og utsiktsforhold, ivaretatt av flere vindusflater/takvinduer. Hovedsoverommet har gode oppbevaringsmuligheter i integrerte skap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peis - 2022 Gnisten Peis & Murservice AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Installasjon av stikkontakt, utført 18.02.2025 Sterkstrøm AS. Oppgitt av forrige eier: Installasjon av stikkontakter Installasjon av belysning Ny tilførsel til platetopp og stekeovn Ny jordfeilautomat til stekeovn Ny stikkontakt over kjøkkenbenk Komfyrvakt og stikkontakt til stekeovn Koble til vifte. Utført av: Norelco, Sofienberg elektro, Profftech 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 18.02.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oppgitt av forrige eier: Nytt røropplegg kjøkken, installasjon av Waterguard (desember 2021). Utført av: Oslo Rør og Varme AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvem som har utført arbeidene, men leiligheten er et loft som er bruksendret på 80-tallet, lenge etter at bygget er oppført. Det er også senere godkjent fasadeendring (endrede vinduer i vinterhagen) og bruksendring av bod innvendig i leiligheten. Alt er omsøkt og godkjent av Plan- og bygningsetaten. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Ifølge forrige eier: Høsten 2022 var det en liten lekkasje i kjelleren som ikke berørte vår bod. Lekkasjen var svært begrenset, og ble trolig forårsaket av at det ble slått hull på et rør under oppussing i første etasje. Pr. desember 2022 er røret fikset og fuktskaden repareres. Vi har ikke hørt noe om eller merket noe til dette siden vi flyttet inn i 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Ifølge forrige eier: Sameiet hadde problemer med rotter i kjelleren sommeren 2020, og satte inn tiltak som fungerte. Vi flyttet inn i desember 2021 og det har ikke vært noe problem så lenge vi har bodd her. Nåværende eier: Vi har ikke fått med oss at det har vært noe problem med dette siden vi flyttet inn. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I salgsoppgave fra 2023 er arealet oppgitt som 95 kvm.

Komplett Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i teglstein og støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset - Taket er et saltak og er tekket med betongstein - Etasjeskille er et trebjelkelag - Balkongdør, takvinduer og vinduer med 2-lags glass Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - Det er ikke framlagt dokumentasjon og det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran. Vinduer og dører: - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: - Det registreres stedvis knirk. Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 18 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 25 mm. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Over halvparten av pipens forventede brukstid er brukt opp. Fremtidig brukstid er usikker. Varmtvannsbereder: - Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Grunnet stykkets plassering er det ikke mulig å kontrollere dette. Våtrom | Oppsummering av overflater: - Fallforhold tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone og det er ikke fremvist egen analyse. - Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 5 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. - Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis. - Høydeforskjell fra toppen membran ved dørterskel til toppen av slukrist er mindre enn 25 mm, målt til 20 mm. - Dør er plassert i våtsone, lister og utforminger er ikke fuget i bunn. Våtrom | Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: - Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. - Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Våtrom | Oppsummering av ventilasjon: - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Det er utført en el-sjekk uten avvik men denne har ikke samme grundighet som en NEK 405-2, som det anbefales utført. - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie påløper det et gebyr på kr. 1 500,- Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Maridalsveien 44 er delt inn i tre oppganger (A til C). Det er totalt 27 seksjoner, derav to av seksjonene brukes til næring. Et brukes til kontor (seksjon 7), mens det andre er under rehabilitering og har stått tomt i en lang periode (seksjon 6). Det er fremmet ønske fra seksjonseier om å omseksjonere deler av seksjon 6 til boligformål. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - Sameiet har avtale med Telia om levering av kollektiv kabel-TV og strømming og kollektiv bredbånd. Vaktmester og renhold: Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Coor Service management AS. Nåværende kontaktperson er Aleksander Berge. Vaktmester møter en gang i uka. De ivaretar oppgavene knyttet til teknisk drift. De har også ansvar for trappevask hver 14. dag. Forsikring: Eiendommen til Sameiet Maridalsveien 44 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 72602412. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Selger opplyser pr. mail at sameiet er i gang med oppussing av oppgangene. De har allerede startet opp med oppgang C. Oppgang A og B skal pusses opp i løpet av 2025/2026. Denne leiligheten ligger i oppgang A. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: - Det er byttet dører til samtlige oppganger - Forsterkede dørpumper i oppganger - Lekkasjer i taket over oppgang C utbedret - Tak og takrenner renset for mose og vekst - Ny låsekasse i porten og vedlikehold av låser - Byttet bord i bakgården - Tagging fjernet løpende - Varmekabel i bakgårdens takrenner kontrollert - Overgang til systemnøkkel i hovedport - Ventilasjonsanlegg installeres over oppgangene Dette for å bedre luftsirkulasjonen på badene 2022: - Nye låsesylindere i gitterport og dørhåndtak i oppganger - Brannteknisk tilstandsanalyse påbegynt - Nye rømningsskilt og brannslokkingsapparater - Elektrisk system gjennomgått og oppgradert - Maling av tunellen til bakgården 2021: - Låssylindere og lys-system i oppganger skiftet - Skifte av lys-system i alle oppganger når lyspærer blir ødelagte. Nytt lys-system vil være mer energieffektivt - Utføre inspeksjon og vedlikehold på det elektriske systemet, med hovedvekt på mangler i kjeller. Mangler i kjeller er utbedret i 2021. Arbeid i forbindelse med frasklidning avløpsledning, «akutt» arbeid for å fjerne oversvømmelse og planlegging utarbeidelse 2020: - Økt vaktmestertjenester - Kontinuerlig oppfølging av Habsak/Sahafin vedr. støyproblematikk, avfallsproblematikk mv. Bydel Sagene ble/er koblet på saken. Restauranten/baren er nå ute av drift, og eier samt eventuelt nye leietakere vil bli informert om situasjonen og sameiets ordensregler. - Oppgradering av TV- og internettuttak - Årlig sjekk og statusrapport på branntavler, herunder - Utbedring av branntavle i oppgang A, samt sjekk av resterende tavler - Rotteproblematikk håndtert - Vannrør i en bod i kjeller var revet ned grunnet enhetseiers flytting, rørlegger ble tilkalt for å utbedre - Skifte av 6 stk stoppekraner i kjeller inkl arbeid 2019: - Adressen ble endret til Maridalsveien 44 A-C, da inngangen vår ligger der - Elektriker har satt opp 3 nye kurser i kjeller - Årlig kontroll utført av Elotec på brannalarm-anlegget i desember - Skadedyrproblematikken ser ut til å ha vært under kontroll - Skiftet stoppekraner i kjeller - Vi har generelt prøvd å spare så mye penger som mulig, da vi har ligget noe lavt likviditetsmessig 2018: - Utbedring av tak og teglvegg over og ved loftet i oppgang B - Montert vindsperre og lektet ut vegg - Montert underlag og ny tekking. - Lagd løsning for utlufting av vegg på topp av gavel - Skiftet diverse takstein - Nytt gjerde i bakgård - I samarbeid med de to nabogårdene – Kingos gate 3 og Maridalsveien 46 ble det gamle gjerdet i bakgården skiftet ut med et nytt. - Kostnaden ble delt mellom oss slik at vår totale kostnad var kun var kr 33 981,- - Barnevognbokser. Disse kan leies av beboere med barn etter venteliste mot et depositum på kr 200,- Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 176 022,- pr. 14.02.2025

16367910171, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 16.09.2024: 3 404 881 Andel av saldo: 129 499 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2042 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 288,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16367910171, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 14.02.2025: kr. 3 358 440 Andel av saldo: kr. 176 022 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2042 )

Kr. 19 178,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 160 650,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 109 038,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres to dugnader i året.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 72602412

Lukk Sameiet

- Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 21.09.1992 - Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og innglassing av balkong datert 12.12.2022 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255. Pågående byggesaker i området: Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig Saksnummer 202303024 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303024 Kingos gate 1 - Rehabilitering av lokale for restaurant Saksnummer 202106231 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106231 Kingos gate 4 - Riving av bygg Saksnummer 202550414 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550414 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon reguleringsbestemmelser og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/129/27: 27.02.1940 - Dokumentnr: 300747 - Best. om vann/kloakkledn. vedr. senkning av tak m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1980 - Dokumentnr: 512864 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2025 - Dokumentnr: 183491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.06.1985 - Dokumentnr: 34572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/2176 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold