St. Olavs gate 11D

St. Olavs gate 11DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: St. Olavs gate 11D

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 597 478,-

Felleskost/mnd: 6 735,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Klassisk og moderne 4-roms selveierleilighet beliggende i indre gård, i en vakker og ærverdig bygård fra 1875. Leiligheten har godt bevarte klassiske detaljer som generøs takhøyde, doble fløydører, stukkatur og rosetter, dype vinduskarmer og store vinduer. Eiendommen ligger i tilbaketrukket og meget sentralt boligområde i rolig gate. Høydepunkter: - Hele leiligheten vender mot indre bygård - Stukkatur, rosetter og generøs takhøyde - Solrik balkong ny i 2022 med sol fra ca kl. 08.00-18.00 - Moderne peisovn - Lekkert og romslig adskilt spisekjøkken fra Drømmekjøkkenet - Stort og delikat baderom - Separat toalett - 3 gode soverom - *Mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader - Attraktiv og meget sentral beliggenhet - Vakre parkområder rett utenfor døren - Gangavstand til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Totalpris:: 12 597 478,-

Omkostninger:: 320 840,-

Fellesgjeld:: 376 638,-

Felleskost/mnd:: 6 735,-

Fellesformue:: 12 300,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

St. Olavs gate 11D, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Entré/gang, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, bad og wc-rom.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: entré/gang, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og 3 soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med lakkerte fronter og granitt benkeplate som har underliggende oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Quooker. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er lagt flis og parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Himlingshøyde i kjøkken er målt til 2,85 meter. Baderom: Rommet er oppgradert etter byggeår, men ukjent alder og omfang på oppgraderingen (antatt tidlig 2000-tallet). Det er lagt flis på gulv med gulvvarme og flis på vegger. Baderommet er utstyrt med badekar, åpen dusj med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og servantskap med dobbel kum og begge har ettgreps blandebatteri fra IKEA. Toalettrom: Helfliset toalettrom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap med etgreps blandebatteri fra Celeste. Rommet har etablert mekanisk avtrekk. Det er tilluftspalte ved dør. Gang 1: Flis på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Gang 2: Laminat på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap. Utgang til baktrapp. Stue: Parkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Himlingshøyde i stue er målt til 3,27 meter. Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv. Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap Bod: Laminat i bod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører (entrèdør og dør mot baktrapp): Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. - Gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. - Himling: TG2 er gitt på grunn av alder og generelt slitte overflater. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende stoppekran til wc-rom, ukjent løsning på drensvann fra fordelerskap og alder sett i lys av forventet levetid på kobber. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluk, bom (hulrom under fliser) og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - wc: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller: Det er vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG3 er gitt iht. Toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier i dag en parkeringsplass i oppvarmet garasjeplass 3 min gange unna. I følge selger kan denne overtas. Det finns 5 parkeringsplasser i sameiet som leies ut. Det er ikke noen ledig pr dags dato. Det er 1 i kø pr. 06.11.2022. Parkeringen koster 800 pr måned. Det finns 2 el-uttak for el-biler. Strøm til lading koster ekstra. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2021: Montering av ny peisinnsats og etablering av balkong. Utførende arbeid som er beskrevet ovenfor er utført av tidligere eier og det er ukjent om hvem som har utført arbeider.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært. Utført av Ymro AS. Bytting av tak og deler av piper.

Stian Hedels

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i teglstein og støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og tre, og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. - Vinduer er delvis skiftet i 82 og 83. Balkongdør er fra 2022. Leiligheten ligger i 3.etasje og har en balkong. Bygningens utvendige konstruksjon består av grunnmur i granitt, tegl og stein, med yttervegger av pusset og malt murverk. Taket er en trekonstruksjon tekket med takplater. Innvendig har bygningen felles varmtvann og etasjeskillere i tre. Trappene er utført i trekonstruksjon, og det er installert dørcalling. Leiligheten har tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022. Entrédør i brannklasse B30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1984. Lånekasse noe slitt. Eldre dør mot baktrapp, ukjent om døren er brannsertifisert. Videre har leiligheten ett eldre vindu (kjøkken) i tre med to lag enkle glass. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982/1983. Innvendige profilerte dører mot bad og wc, samt eldre malte profilerte dører mot to soverom og eldre malte tofløyet profilerte dører mot ett soverom og stue. Balkong i metallkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2 kvm. Terrassebord montert på bjelkelag i metall. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,0 m.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Veggmonterte lamper på kjøkken. Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampe i stue og kjøkken. - Fryseskap i bod. - Vaskemaskin/tørk. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger om utleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner. Styrets arbeid: - Tvisten om takvinduer er løst. Sameiet dekker 50 % av kostnadene for utskifting. Én seksjon har byttet, én gjenstår. - Dugnad er gjennomført. - Kjellerlamper ble skiftet grunnet giftstoffer og feil som førte til røykutvikling. - Rørbrudd i vinter forårsaket skader som ble dekket av IF forsikring. Fremtidige planer: - Oppdatere vedtektene i tråd med lovverket. - Kartlegge takets tilstand. Informasjon fra styret: Sameiet står overfor økte felleskostnader fra 1. februar 2025. Dette skyldes et nytt lån tatt opp for å finansiere utskifting av tak og piper, som ble besluttet på generalforsamlingen i sommer. Gjennomgang av sameiets økonomi viser at det allerede i år går med underskudd, og budsjettet for 2025 viser ytterligere negativ utvikling. Felleskostnadene har ikke blitt justert i takt med prisveksten i mange år, noe som har ført til et betydelig etterslep. Styret har derfor vedtatt å øke felleskostnadene med 23 %, og forretningsfører vil implementere dette fra februar. Informasjon om økningen, sammen med budsjett og bakgrunn, sendes ut i starten av januar. Det vurderes også tiltak som individuelle nedbetalingsløsninger, men dette krever godkjenning fra banken, endring av vedtekter og flertall i sameiet, og kan derfor ikke garanteres. Ingen større vedlikeholdsprosjekter er planlagt, men bygården er gammel og har et vedlikeholdsetterslep, så uforutsette behov kan oppstå. Styret arbeider for tiden med en større opprydning i økonomien og håper på en bedring fremover.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 376 638,- pr. 01.12.2024

Sameiet har to lån i OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: OBOS04-98208274074 Restsaldo: kr. 3 513 329,- Restløpetid: 26 år og 7 mnd Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,30% Lånenummer: OBOS05-98208448668 Restsaldo: kr. 1 697 534,- Restløpetid: 29 år og 11 mnd Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,30%

Kr. 12 300,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 168 629,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

"Alle seksjonseiere plikter å delta med minst 1 representant for sameiets dugnader. Seksjonseier som ikke er representert på dugnad, og som heller ikke utfører sin del av dugnadsarbeidet på et eller annet tidspunkt, etter avtale med styret i sameiet, skal betale et uteblivelsesgebyr."

If Skadeforsikring
Polisenr. 408039

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1943 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring - Saksnr. 202315578 - Mottatt sak: 23.100.2023 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.08.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder utvidelse av eksisterende leilighet ved å omgjøre loftsboder til oppholdsrom, samt bygge et takoppbygg og installere to takvinduer. Nordahl Bruns gate 14 - Bruksendring fra boder og lager til bolig - Saksnr. 201913886 - Mottatt sak: 02.09.2019 - Status: Mottatt søknad om endring Meglers kommentar: Det søkes om bruksendring av bakgårdsbygg til to boliger i 1. - og 2.etasje. St. Olavs gate 1 - Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS - Saksnr. 202308477 - Mottatt sak: 30.05.2023 - Status: igangsettingstillatelse gitt 21.05.2024 for del 3 Meglers kommentar: Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, samt ombygging av eksisterende skole. Igangsettingstillatelsen for del 3 gjelder: Sanitær-, varme-, og slukkeinstallasjoner, brannalarm, ledesystemer, utomhusarbeid, fortau, og tilkobling til offentlig vann og avløp. Arbeider i vestfløyen, inkludert betong- og stålarbeider, tømrerarbeid, mur- og pussrehabilitering, samt tekniske hovedføringer. Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring til boliger og fasadeendringer - Saksnr. 202304585 - Mottatt sak: 24.03.2023 - Status: Mottatt søknad om endring datert 17.04.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring av kontorlokaler og loft til boligformål, fasadeendringer og etablering av bygningsteknisk installasjon.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/485/16: 18.06.1881 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1983 - Dokumentnr: 512017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157/2031 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 02.08.2016 - Dokumentnr: 697509 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157/2165 Del av fellesareal i kjeller innlemmes i seksjon 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 20 seksjoner. - Sameiet leier inn rengjøringshjelp til trappevask. - Husdyrhold er tillatt hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold