Fjørtofts gate 13

Fjørtofts gate 13Sagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fjørtofts gate 13

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 677 536,-

Felleskost/mnd: 3 776,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Fjørtofts gate 13! En delikat og arealsmart 2-roms med en attraktiv beliggenhet midt mellom alt! Her får du en fin planløsning, god takhøyde og store vindusflater. I 2006 ble gården, inkludert leiligheten, rehabilitert og ombygd. Kort fortalt: - Arealeffektiv planløsning - Svært god takhøyde og gode rom - Pent og romslig bad med opplegg for vaskemaskin - Bygården er rehabilitert i 2006 - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport - Ekstra laringsplass i kjellerbod - Super beliggenhet midt mellom Sagene, St. Hanshaugen, Akerselva og Iladalen - Perfekt førstegangskjøp Leiligheten ligger i en høy og usjenert 1. etasje - perfekt for deg som ønsker enkel adkomst til leilighetsplan. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 3 677 536,-

Omkostninger:: 101 040,-

Fellesgjeld:: 286 496,-

Felleskost/mnd:: 3 776,-

Fellesformue:: 23 371,-

Totalt BRA:: 26 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjørtofts gate 13, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 23 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 3 m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde er målt til ca. 2,40 m. Merket 103. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Stue/kjøkken: 2,60 m Bad: 2,41 m

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater og god takhøyde som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre som skaper et sosialt oppholdsrom. Overflatene er nymalte 2024 i en delikat og moderne farge. Kjøkken: Pent kjøkken i en åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2006 med nye fronter som ble montert i 2024. Benkeplaten av kompositt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe. Av hvitevarer er kjøkkenet velutstyrt med integrert stekeovn (ny i 2024), platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/ og fryseskap. Det er videre kullfiltervifte (ny i 2024) over stekesonen fra Røroshetta og benkebereder på ca. 120 liter fra 2006. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2006 i forbindelse med renovering av eksisterende bygg. Innredningen består av skuffeseksjon, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne innfellbare glassdører. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten byr på et flott soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er malt i en lys og behagelig farge og har laminatgulv.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nymalt stue/kjøkken i 2024, samt nye kjøkkenfronter. - Ny stekeovn og kjøkkenvifte i 2024 - Ny vaskemaskin i 2023 - Byttet regndusj/dusjarmatur på bad 2024
Modernisert/Påkostet år: 2006

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 9 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vet ikke Arbeid utført av: Vet ikke Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, 29.10.2023 brev fra styret: Skadedyr i kjelleren i Stockflets gate 33 (Nabo-sameiet). Ikke blitt oppdatert siden, etter at det ble kjørt kamera gjennom rørene uka etter meldingen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.12.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak/valmtak, og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag/betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Hele bygget ble renovert i 2006 samt leiligheten. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG2: Kondensering av vinduer på innerside karm. Karmer er værslitte samt bruksmerker som tilsier behov for tiltak. Enkelte vinduer/innerdør/entrédør tar i karm og har behov for justering. Det er påvist ikke håndverskmessig utførelse på montering av vinduer ved at hendel for lukking av vindu går på mot foring. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensering anbefales. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: Mindre kosmetiske skader innredningen/benkeplate som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte avvik anbefales. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger: TG2: Det registreres kondens fra vannledninger i fordelerskap i bad. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av kondensering av vannledninger anbefales. Varmtvannsbereder: TG2: Ukjent tilkobling for EL. Ikke mulig å vurdere da tilkoblingen er skjult. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelse anbefales. Det anbefales fast tilkobling etter dagens krav. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Våtrom: Bad - Overflater: TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25 mm. Fallforholdet 1:100 er ikke tilfredstillende. Det er ved lekkasje fare for at vann blir liggende på gulvoverflate. Avskalling av maling i underkant av dørblad. Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge/ flisfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. Anbefalte tiltak: Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Fjørtofts Gate 13/Stockflets Gate 33. Sameiet består av 21 seksjoner. Forretningsfører er Solibo AS Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/fgsg Styret har byttet leverandør innen forsikring, fra IF til Gjensidige. Fortrinn AS leverer renhold- og vaktmestertjenester. Styret besluttet i september 2023 å ta opp et lån på 500 000,- for å utbedre skader som følge av skadedyr i leiligheten i kjelleren i Stockfleths gate 33. Bygningsmassen for sameiet er preget av noe forefallende vedlikehold som bør gjøres fremover. Styret har utført følgende vedlikehold i 2023: - Fortsatt loggføring av temperatur og luftfuktighet for leilighetene på loftet, samt bidratt til analysene i dialog med OPAK. - Hatt omfattende befaring med OPAK for å kartlegge hvilken type ventilasjon det er i bygget, og hvilke tiltak som må gjøres. - Utarbeidet problembeskrivelse og behovsbeskrivelse vedrørende takprosjektet og ventilasjon i bygget. - Befaring med aktuelle leverandører til å utføre takprosjektet. - Innhentet tilbud og ledet prosjektet med å fjerne skadedyr i kjelleren i bygget høsten 2023. - Innhentet tilbud og sørget for ivaretakelse innen skadedyrkontroll i sameiet. - Fulgt opp Norsk brannvern som er innleid brannrådgivere rundt brannsikkerhet, og i henhold til internkontrollen, inngått avtale om årlig kontroll i fellesareal og hvert femte år i leilighetene. - Diverse smått forefallende. Sameiet planlegger i 2024 med å utføre omfattende vedlikehold for å etablere ventilasjon i bygget, herunder utbedre tak, vindu, ventilasjon i leilighetene og fasaden. Dette viser seg å være mer omfattende enn først antatt, men viser samtidig hvor viktig det har vært å dokumentere hele prosessen for å kunne analysere riktig datagrunnlag. Styret vil vurdere å opprette en egen post i felleskostnadene for renter og avdrag. Intensjonen er at denne posten på felleskostnadene skal kunne reduseres dersom renten settes ned, men også må økes dersom renten økes. Styret informerer i e-post pr. 05.08.24 at, - Sameiet har nettopp gjennomført takrehabilitering. Det er planlagt utskifting av vindu, etablering av ventilasjon og utbedring av fasade. Dette kommer etter flere år med kartlegging hvor det viser seg at bygget ikke puster korrekt. Den naturlige ventilasjonen i bygget, med mekanisk vifte bare på baderommet, er ikke tilstrekkelig. - Sameiet har pr. d.d. tatt opp finansering etter hva prosjektene koster pr. d.d. Det er ikke planlagt at fellesgjeld skal øke mer enn i dag. Styret har ikke startet arbeidet med budsjett for 2025. Det må forventes en økning i felleskostnader tilsvarende prisveksten innenfor aktuell kategorier for sameiet, som f.eks. forsikring, kommunale avgifter etc. Totalt har vedlikeholdet en kostnadsramme på rundt 7 000 000,-

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 286 496,- pr. 01.12.2024

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Informasjon om lån per 01.12.2024: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.81.63442 Nominell rente (flyt): 7,05 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.24: kr 7.353.395,- Andel av saldo: kr 286.496,- IN-ordning: Nei

Kr. 23 371,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kroner 427.555,-. Det negative driftsresultatet skyldes vedlikehold i forbindelse med skadedyr i kjelleren. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i seksjonene hvis de er til sjenanse for de øvrige sameiere. Styret kan pålegge og fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92003516

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet på Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Nydalen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Herfra har du kort vei til alle byens fasiliteter. Det er kort gange til flere koselige kaféer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kafé Gram, Sagene Lunsjbar, Helt Rått (sushi), Bamboo (Asiatisk), m.m. På Alexander Kiellands plass finner du enda flere hyggelige restauranter med uteservering som blant annet Colonel Mustard, Tranen og Gutta fra Calcutta. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker som ligger innen gangavstand. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Bydelen byr på flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Iladalen, Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka. Gråbeinsletta er en koselig park på ca. 7 mål som under krigen blant annet ble brukt som felles potetdyrking. I dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, statue, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Sagene som ligger ca. 300 meter fra boligen. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr), nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) og nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid. For den treningsglade har du blant annet SATS 1 minutt fra leiligheten, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger approbasjons dokument for bruksendring fra sykehjem til hybelgård datert 06.03.1991. Det foreligger ferdigattest for: - Sammenføyning av leiligheter, ombygning, (sammenslåing av hybler til 1 og 2 roms leiligheter, fra 27 til 21 leiligheter), datert 27.02.2007 - Installasjon av brannalarmanlegg, 10.11.2021 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert ti bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Fjørtofts gate 13 - Installasjon av balansert ventilasjon i leiligheter i 4. etasje og to ventilasjonshetter - Saksnummer: 202457863 Mottatt sak: 29.06.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder installasjon av balansert ventilasjon til fem leiligheter i 4. etasje og etablering av to ventilasjonshetter på tak i Fjørtofts gate 13. Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass - Saksnummer: 202317686 Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - Saksnummer: 201711927

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/195/4: 30.01.1923 - Dokumentnr: 993705 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1924 - Dokumentnr: 993596 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1956 - Dokumentnr: 302100 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:195 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1399978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/616

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold