Colletts gate 11B

Laster visningspåmelding...

Colletts gate 11BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 11B

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 568 216,-

Felleskost/mnd: 4 229,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/Bislett

Colletts gate 11 B - En lys og klassisk 2(3)roms leilighet i hjertet av Oslo med: - God takhøyde (opptil 3,16 m), rosett & stukkatur - Store vindusflater & flott lysinnslipp - Romslig stue med plass til flere soner - Separat KVIK-kjøkken med spiseplass & heltre benkeplate - Soverom med plassbygget garderobe - Delikat bad med opplegg for vaskemaskin - Originalt furugulv & peis Leiligheten ligger rolig & sentralt mellom Bislett og St. Hanshaugen, med kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kollektivtransport & parker. Dette er en leilighet som virkelig gir det lille ekstra, med både praktiske løsninger og estetisk tiltalende detaljer. Den er ideell for deg som ønsker en bolig med karakter og en sentral beliggenhet. Velkommen til visning - vi er sikre på at du vil føle deg hjemme her!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 161 500,-

Totalpris:: 6 568 216,-

Fellesgjeld:: 216 716,-

Felleskost/mnd:: 4 229,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 11B, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

Medhjelper

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjeller (Boder)
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 52 kvm

Entré, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue 2 boder kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Innvendig er det tregulv. Veggene har malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Stue og gang er nymalt i 2024. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 70 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ny glassdør i dusj i 2024. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3- lags glass fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må foretas lokal utbedring. - Dører Bygningen har brannklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad går i dørkarm. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. - Overflater Innvendig er det tregulv. Veggene har malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvis sprekker i takoverflate (himling). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Fuger bør skiftes ut. - Overflater Gulv på bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 70 mm. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Membran kuttet kort ved en rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å skjøte membran. - Ventilasjon bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Innredningen ved servantskap er eldre. Ifølge tidligere salgsopplysninger er vannstoppsystem fra 2021. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist sprekk i induksjonstopp. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. Tiltak må påregnes. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring fra 2005 og 2013. Ifølge eier er det en stikkontakt i stue som ikke virker. Tiltak må påregnes.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger`s kommentarer til egenerklæringsskjemaet: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad ihht. tidligere eier: fliser badegulv i 2014 (Lidax Bygg Hura). Servant byttet av ufaglært i 2020. Dimmer-bryter byttet av ufaglært i 2023. Arbeid utført av: Lidax Bygg Hura. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Gjort i regi av tidligere eier(e). Bad fra 2005, oppgraderinger gjort av Lidax Bygg Hura i regi av tidligere eier(e). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Høst 2024: brannsikring av kjellertak (utført av Oslo Brannsikring AS). Vinter 2025: utbedring/vedlikehold av tak (utført av Elsmark AS) 2024/2025: brannteknisk arbeid: utbedring fra Branntek, installasjon av nytt anlegg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært.. Det foreligger samsvarserklæring. Ihht. tidligere eier: Stikkkontakter til varmtvannsbereder/kjøkken og til soverom ble montert av Ringside i 2021. Stikkontakt ved kjøkkenbenk ble byttet av ufaglært i 2023. Dimmer bryter bad ble byttet av ufaglært i 2023. Foreligger samsvarserklæring for både stikk kjøkken og dimmer bad, fra Ekeberg Elektro AS fra 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Storm Elektro AS i 2016. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Nylig feridgstilt vedlikehold av tak. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. En stk. stikkontakt i stue er defekt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noe skjevhet i gulv, anses som normalt i gamle bygårder. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra tidligere kjøp i 2023.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med pussede malte flater. Etasjeskillere i tre. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende følger ikke med handelen: - TV - Vegghengt skjenk under TV - Gardiner (oppheng følger med) - Hyllene langs langvegg i stue (ikke fastskrudd) - Vitrineskap kjøkken (ikke fastskrudd)

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Collets gate 11. Sameiet har adresse Collets gate 11, 0169 Oslo, med gnr. 217, bnr. 51 i Oslo kommune. - I bakgården kan beboere oppbevare sykler, barnevogner og lignende. - Sameiet har kollektiv avtale med Telia om kabel-tv/bredbånd flex. - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet består av 19 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. - Sameiet har ikke avtale om vaktmestertjeneste. En beboer fra oppgang B utfører noen vaktmesteroppdrag i samråd med og på forespørsel fra styret. - Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøringen skjer annen hver uke i de 2 hovedoppgangene. Vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Diverse brannteknisk: Rabbitzpuss tak i kjeller. Tilkobling av sentrale brannalarmer til 110-sentralen. Utskiftning av slokkeutstyr i fellesarealer i tillegg til skilting av slokkeutstyr. 2023: Oppussing av vinduskarmer utvendig i oppgang A. Boning av gulv i oppganger. 2022: Oppussing av oppgang A og B. Vegger, tak, lister, vinduskarmer og trapper er malt. Belegg er byttet i trapper. Utvendig vinduskarmer i oppgang A vil bli malt våren 2023. 2021: Bytte av brannvarslingssentral 2021: Reparasjon og tetting av gjerde mot Bennechesgate 8 2020: Pipehatter på alle piper. 2020: Nytt belegg på takvegger inn mot bakgården i 5 etasje. 2019: Ny membran på terrasse i 5 etasje i oppgang B, og i hjørneleilighet i oppgang A. 2017: Installert ventilasjonsanlegg i kjeller. 2015: Bygget søppelhus i bakgården 2015: Hovedsikringer er byttet automatsikringer til alle leiligheter og for fellesarealene 2014: Byttet alt slokkeutstyr, og innstallert slukkeutstyr i fellesarealene 2013: Rehabiltering av piper, i henhold til krav fra Brann- og redningsetaten i Oslo Kommune 2011: Nytt gjerde i bakgården 2011: Innstallert sykkelstativ i garasjen 2008: Asfaltere bakgård 2007: Oppussing/maling av oppganger 2006: Skifte belysning i oppganger 2006: Nye postkasser 2006: Nye balkonger for enheter, etter eget valg 2006: Brannvarslingsanlegg 2005: Nye brannsikre dører til alle leiligheter 2005: Nye takrenner 2005: Branndør kjeller 2004/ Loftsutbygging

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 216 716,- pr. 28.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369728990, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 28.03.2025: 5 630 552 Andel av saldo: 216 717 Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 413,00 per måned for denne boligen

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 174 736 ,-. For år 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 627.858,- Sameiet har planer om oppussing av sokkeletasjen i tillegg til utbedringer etter brannteknisk rapport som vil bli utført i 2024 og flere branntekniske utbedringer som er planlagt å bli tatt innen utgangen av 2025. Sameiet er i kontakt med banken i forbindelse med reforhandle lån. Basert på det planlagte arbeidet vil dette øke sameiets lån med 180'. Dette lånet vil kunne øke felleskostnader evt. betales gjennom IN-ordning for de enkelte seksjonseierne. Sameiet har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Vedtekter, husordensregler og årsregnskap er vedlagt. Oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82951834

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 vedrørende innredning av wc. Det er avvik fra originale bygningstegninger og seksjonering datert 30.08.2004. Kjøkkenet og soverommet har byttet plass. Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å gjøre om deler av kjøkken til soverom. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Colletts gate 10 - riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård Colletts gate 10 A - Rehabilitering av bad - H0502 Colletts gate 13A, 13B - Bruksendring fra næringsareal til boligareal Colletts gate 13 B - Brudd i brannskille ved bytte av soilrør Colletts gate 9 B - Rehabilitering av 2 bad Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål Colletts gate 7 - Utbedring av bærekonstruksjon (H0501)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/51/14: 24.11.1937 - Dokumentnr: 305181 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1963 - Dokumentnr: 512657 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2004 - Dokumentnr: 58547 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1386 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Nabolaget av en god blanding av unge voksne, barnefamilier og eldre. I følge selger har mange har bodd her i flere år, noe som gir en stabil og hyggelig atmosfære. Det er også en del hundeeiere, og området er generelt veldig trygt og rolig, samtidig som det alltid er liv i gatene uten at det føles støyende.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold