Birch-Reichenwalds gate 2E

Birch-Reichenwalds gate 2ESagene - Torshov

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Birch-Reichenwalds gate 2E

Prisantydning: 6 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 757,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Storo/Lillohagen

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2E! En lys og moderne 3-roms fra 2013 med god standard ; bla. integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, vannbåren varme, stor balkong på ca. 14m² osv. Den har smart planløsning, "gode" rom og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. God intern beliggenhet - tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy. Flott utsikt. Kvaliteter: - Sol til ca. 15 om ettermiddagen - Garasjeplass m/EL-bil lader. - Balkong på ca. 14m² - Takhøyde opptil 2,63m - Felleskostn. inkl. á-konto fyring/VV og TV/bredbånd - Balansert ventilasjon (bidrar til bedre inneklima) - Heis som tar deg ned til kjeller og garasjeanlegg - Kjellerbod på ca. 6m² - Felles takterrasse med flott utsikt over byen. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Totalpris:: 6 941 640,-

Omkostninger:: 171 640,-

Felleskost/mnd:: 3 757,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 8 085 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Beliggenhet

Birch-Reichenwalds gate 2E, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, kjøkken og stue i åpen løsning, bad og to soverom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong

Velkommen til Lillohagen og Birch-Reichenwalds gate 2E, en lys og moderne 3-roms leilighet fra 2013 på Storo/Nydalen. Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré med garderobe, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget balkong på ca. 14 m² og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,5 m². (BRA-e) denne ligger rett "innenfor" garqsjeplassen (C17).

Entré: Romslig inngangsparti med mulighet for oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter ved inngangsdøren. Porttelefon og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Bad: Flislagt bad fra byggeår, som er innredet med vegghengt toalett, laminat benkeplate med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, servantskap, veggskap, speil, og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (begge kan følge med i handelen). Taket har slette malte flater og downlights. Elektriske varmekabler i gulvet. Avtrekk via ventil i himling koblet til byggets ventilasjonsanlegg, tilluftspalte under dørblad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH (modell JP Mono) fra byggeår 2022, med under-, over og høyskap med hvite, slette fronter. Benkeplate er av laminat og det er underlimt vaskekum. Mellom benkeplaten og overskapene er det 40x30 cm fliser, og det er montert lys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Integrert komfyr fra Ikea, induksjonstopp fra Whirlpool og Ikea, oppvaskmaskin fra Asko og kjøl/frys kombiskap fra Electrolux. Avtrekksviften fra Flexit er tilkoblet via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Åpen stue/kjøkken løsning: Stue og kjøkken er i åpen løsning. Rommet har god takhøyde og stor vindusflater + heve/skyvedør til balkongen. Rommet er perfekt både i en travel hverdag, for avkobling, sosialt samvær mm. Stuen har flere møbleringsmuligheter og god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Balkong: Sydvendt balkong med utgang/adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er på ca. 14m² med plass til utemøblement og grill. Balkongen er perfekt for å nyte frokost eller lange sommerkvelder. Hovedsoverom Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i stort plassbygget garderobeskap. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys til soverommet. Soverom 2: Soverom 2 benyttes i dag som gjesterom, men passer også utmerket til kontor, barnerom eller hobbyrom. Her er også garderobeskap. Gulvene, som er eikeparkett, ble slipt og behandlet i 2023 og fliser. Overflate vegger med slette malte flater på sparket betong og plateunderlag eller fliser. Overflate himlinger med sparklet malt betong/betongelementer, nedsenket himling i entré. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra badet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en lys og flott balkong. Balkongen er sydøstvendt, ca. 14 m² stor, og har trelemmer på gulvet. Herfra er det utsikt, og man kan skimte Oslofjorden. Balkongen har stikkontakt og adkomst fra stuen gjennom en bred balkongskyvedør. Den er også utstyrt med vegglampe og har en vegg av stående kledning. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 1,10m, og høyden til bakkenivå er ca. 14 meter. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill, inkludert engangsgrill, på balkongen. Elektriske griller eller gassgriller kan benyttes. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m, rekkverket er målt til 110 cm. Dette avviket faller under sameiets ansvar og må addresseres til dem. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller (plass C17 - med bod på ca. 6m²) i bakkant). Fra vedtektene: Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 940,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 2 970,- for ett år. El-bil : kr. 2 000,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei 3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei 10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja - Zaptec ladeboks 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei 21) Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei 25) Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei 27) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei 28) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Boligblokk oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.24 utarbeidet av EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med - koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Selger lar også tørketrommel og vaskemaskin på bad følge som en del av handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. I følge vedtektene er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengene.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 147 boligseksjoner (heretter omtalt som ”bolig”) og 1 næringsseksjon (heretter omtalt som ”næring eller barnehagen”. • Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no • Styrets e-post er: styret@lillohagennedre.no - styreleder er Adrien Bjørnskau. • Telia er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester. I dette er det inkl 3 alternativer. Alternativ 1: 750 mb/s internett Alternativ 2: 100 mb/s og 50 TV-poeng Alternativ 3: 20 mb/s og 110 TV-poeng • Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. • Forsikret i IF skadeforsikring. • Det følger garasje med de fleste boligseksjonene (tinglyst som tilleggsdel). Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. • Systemnøkler må bestilles av styret. • Postkasseskilt bestilles fra Servicegruppen via http://www.servicegruppen.no. Skiltene skal være hvite med svart skrift av "ny type" Alle postkasseskilt skal merkes etter følgende mønster: A.A.Andersen. • Mht callinganlegg så ta kontakt med styret. Styrets arbeid: Styrets hovedoppgave er å drive løpende og forebyggende vedlikeholdsarbeid i sameiet for å sikre at byggmassen holder seg i god stand over lengre tid, og at vi slipper uforutsette utgifter i årene fremover. Det høye fokuset på vedlikehold har gjort at kostnadene våre har forutsigbare, på tross av at faste kostnader spesielt på energi, kommunale avgifter samt forsikring har økt signifikant de siste årene. Blant annet er følgende vedlikeholdsoppgaver utført i 2022/2023: - Utbedring av utendørs lys. Bytte til LED samt sikring i henhold til jordfeil - Mindre malingsjobber/Oppussing av fellesområder - Bytte til LED-lamper i bodområder i A-blokka, som har resultert i vesentlig lavere energiforbruk. Dette er et pågående arbeid som vil gjennomføres i alle bodområder i blokk B og C. - Rørarbeid på felles fjernvarme-anlegg for å unngå varmetap, med bytte av ekspansjonskar - Boning av alle trappeoppganger, som sikrer enklere og bedre ukentlig renhold. - Erstatting av måleenheter fra Techem for å sikre gode målinger på vann og energi i alle leiligheter. - Løpende vedlikehold av ventilasjonsanlegg, heiser m.v. - Full sjekk med termografi av felles elektrisk anlegg i henhold til brannsikkerhet. - Oppfølgning og vesentlige oppgraderinger på sikkerhetstiltak i forbindelse med innbrudd i bodområder i blokk A. Her er det pågående arbeid for å sikre alle dører ytterligere. - Styret har lagt på «slugg» (mindre håndtak) på låser, slik at låsesylindere ikke blir slitt når beboere «trekker» døra i nøklene. Dette gjør at vi slipper å bytte låsesylindere så ofte. Andre saker som styret har arbeidet med siden forrige årsmøte: - Styret har organisert dugnad der uteområder og inngangsparti har blitt prioritert. - Avfallskontainere har vært plassert i sameiet to ganger i året. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for sameiet

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (primærpant) i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat (2023) vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 954 454,-. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 12% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. 290 000,-, som overføres til annen egenkapital. Budsjett for 2024 er godkjent med et budsjettert årsresultat på kr. - 1 389,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1510913

Lukk Sameiet

Birch-Reichenwalds gate 2E ligger i et sentralt og svært attraktivt boligområde i Oslo, som over se senere år er utviklet til et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Lillohagen er et attraktivt boligområde ved Lillo gård, preget av moderne arkitektur og utformet med fokus på lys, sol og godt utsyn. Området består av boligblokker tegnet av Arkitekt John Glazebrook fra Arkitekt-firmaet 4B Arkitekter AS. Disse boligene er omgitt av store, grønne fellesarealer og parkområder, noe som gjør Lillohagen spesielt barnevennlig og skjermet fra trafikk og støy. Den stille beliggenheten i en rolig gate gjør at området oppleves som svært fredelig, til tross for den sentrale plasseringen. Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester ligger bare noen få minutter unna. Her finner man også Norges første IMAX-kino med 11 saler. Nærområdet huser også Torgbygget i Nydalen hvor man finner vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Skulle man ønske å utvide horisonten er det korte avstander til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum - her bør man få dekket de fleste behov enten det gjelder butikker, restauranter, kulturopplevelser, parker, idrettsanlegg, treningssenter mm. SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, kun få minutter unna leiligheten. For dem som liker marka er Maridalen et svært populært og mye brukt alternativ - her finner man flotte turområder, sykkelveier, tursiter (evt, skiløyper om vinteren) mm. Det er heller ikke lange avstander om man ønsker å ta turen til Sognsvann og Nordmarka. Akerselva, som renner gjennom Nydalen, er uten tvil en av Oslos vakreste attraksjoner. En vandretur langs elva er som å forsvinne inn i en liten eventyrverden fylt med ro, fuglekvitter og mange små og store skatter underveis. Her kan man oppleve alt fra; Eventyrbruer og brusende uteliv, bærekraft og gourmet på Vulkan, kunst og kjærlighet ved Seilduken, fotopause ved Aamot Bru, fossefall og vafler ved Mølla, industrihistorie fra Beierbrua, lunsj på Sagene, elvebad i Nydalen, farvel fra Frysja mm (se https://www.visitoslo.com/no/artikler/akerselva/). Samlet sett gir Lillohagen en unik kombinasjon av moderne boligkomfort, naturskjønn beliggenhet og nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for mennesker i alle livsfaser. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport hvor man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold