Bygdøy allé 62A

Bygdøy allé 62ABygdøy - Frogner

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 62A

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 574,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 62a. En gjennomgående og fantastisk flott Frognerleilighet i 4. etasje som ble nøye pusset opp i 2021 med bla. ny planløsning, utvidet bad, fiskebensparkett, varmefolie i gulv, brystninger/vegglister, stukkatur, rosett, påkostet kjøkkeninnredning m.m. Boligen ligger høyt og luftig til i 4. etasje med store vindusflater, har 3,20 meter takhøyde og tilnærmet optimale solforhold på balkongen. Fasaden ble pusset opp i 2022. Kort fortalt: - Peis - 2 balkonger - Høy standard - Utvidet nytt bad - Varme i alle gulv - Rehabilitert fasaden i 2022 - Hovedsoverom mot bakgård - Gaggenau og Miele hvitevarer - Dokumentasjon på oppussing - Bod i både kjeller og på loft. Tot 12 kvm - Klassiske detaljer, store vindusflater og 3,20m takhøyde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 10 122 541,-

Omkostninger:: 258 248,-

Fellesgjeld:: 214 293,-

Felleskost/mnd:: 5 574,-

Fellesformue:: 12 065,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 680 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bygdøy allé 62A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 8 kvm og ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong og fransk balkong. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og to soverom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 8 kvm og ca. 4 kvm.

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, komposittstein på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Det er lagt benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2021. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Innvendig gulv: - Fiskebensparkett. - Fliser i entré. Innvendig vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt og dekorerte brystninger. Innvendig himling: - Sparklet og malte overflater. Rosett og stukkatur. - Himlingshøyde i stue er målt til 3,20 meter. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsteder: Peis med glassdører i stuen. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskapet er lokalisert bak vaskemaskinen på badet. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i hjørneskap i kjøkkeninnredningen. Avløp fra sikkerhetsventilen. Ventilasjon: - Elektrisk avtrekk med ventil i bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Anlegget er oppgradert i 2021. Balkong/fransk balkong: - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 5 kvm. Betongdekke, belagt med fliser. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,08 m. - Nordøstvendt fransk balkong, med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverk i smijern, med håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Ventilasjon: - Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. - Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Balkong/fransk balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen: Total renovering av hele leiligheten inkludert: - Gulv, vegger og tak i 2021 - Fiskebenparkett, lister, stukkatur og rosetter i 2021. - Elektrisk anlegg, med varmefolie og smarthouse løsning med app på mobil i 2021. - Epoq kjøkken med Gaggenau stekeplate og Miele hvitevarer i 2021. - Totalrenovert bad i 2021. - Fasade ble restaurert i 2022 i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovering av bad. Arbeid utført av VVSGruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt er nytt. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ble byggemeldt som del av melding til Plan og Byggningsetaten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet hele det elektriske anlegget i leiligheten, samt la varmefolie. Arbeid utført av Cabesa Elektro.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein/naturstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. Stedvis forblendet med teglstein og ornamenter. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. - Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Entrédør i brannklasse B30, produsert i 1988. - Balkongdør med tolags isolerglass mot fransk balkong, produsert i 1987. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i metall. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på bad. - Klesskap på alle rom. - 3 pendellamper som henger fra taket (1 i stuen, 1 i soverom og 1 i gjesterom). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes og leies ut. Salg og utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved salg eller utleie betales et innflyttingsgebyr fastsatt av årsmøtet.

Lukk Om boligen

Skadedyrbekjempelse: Det har vært utfordringer med rotter i bakgård og i kjeller. Styreleder har vært i jevnlig dialog med Rentokil i løpet av 2023. Et tiltak Rentokil har anbefalt er å tette under boden til restauranten i bakgård. Restauranten benytter eksklusivt denne boden og sameiet har stilt arealet på fellesområdet disponibelt, derfor har eier av lokalet vedlikeholdsansvar. Per nå benyttes sprekken under boden som tilholdssted for rotter. Vedlikeholdet er ikke gjennomført. Rentokil har også lagt ut feller for maur i bakgård og ved sprekker til fasade. Diverse: Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,-. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper. Informasjon fra styreleder pr. 19.08.2024: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er helle ikke planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 214 293,- pr. 15.08.2024

Sameiet har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207717975 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,59% Restsaldo 2 492 560,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208040197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,59% Restsaldo 1 767 002,00 Innfrielsesdato: 30.11.2052 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 12 065,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 221 628.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er tillatt å holde hund eller katt, under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes på gårdsplassen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88983263

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til: - Byggeområde for boliger - Byggeområde for boliger med forretning i første etasje - Byggeområde for: 1. ambassade - 2. boliger (i tidsrekkefølge) - Spesialområde (bevaring/boliger) - Spesialområde (bevaring)/boliger med forretning i første etasje - Spesialområde (bevaring)/1. ambassade - 2. boliger (i tidsrekkefølge) - Spesialområde (bevaring)/(felles område - lek) - Felles område (lek) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 21.12.2021 sendt tinn søknad om ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring i Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202119908. - Det ble den 22.12.2023 gitt rammetillatelse til rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård i Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202306516.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/50/20: 22.01.1898 - Dokumentnr: 903145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1935 - Dokumentnr: 990624 - Erklæring/avtale ang atelier på loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 46032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/2290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 24 seksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold