Rising Terrasse 73

Rising Terrasse 73Skien

1/60

Utvalgte bilder

Skien: Rising Terrasse 73

Prisantydning: 5 980 000,-

Totalpris: 6 150 240,-

Kommunale avg.: 35 435,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - RISING TERRASSE

Eiendommen har en flott beliggenhet fremskutt i første rekke i Rising Terrasse. Fantastisk terrasse og uteplass mot vest med sen kveldssol (22:30 sommertid) og avslappende utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Stor terrasse med nye terrassebord og pergola i 2024 (alt godkjent av kommunen). Fra eiendommen er det kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, barnehage, matbutikk (SPAR Rising), turområder/skiløyper, idrettsanlegg og god bussforbindelse. Ca. 3 km til sentrum.

Anneks fra 2010 med godkjent utleiedel (potensiell leieinntekt ca. 9.000,-/mnd).

Moderne og pent kjøkken med kjøkkenøy og peis. Åpen løsning mot spisestue.

3(4) soverom og 2 flislagte bad.

Lettstelt tomt med liten gressplen og asfaltert gårdsplass med god parkering.

Dobbel garasje med lagringsloft

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1915

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 980 000,-

Totalpris:: 6 150 240,-

Omkostninger:: 170 240,-

Kommunale avgifter:: 35 435,- per år

Totalt BRA:: 251 m²

Tomteareal:: 833,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rising Terrasse 73, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 77 kvm
Totalt BRA: 251 kvm
TBA: 115 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom/gang, vaskekjeller, 2 boder og kryperom
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, trapperom/gang og baderom/vaskerom
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 89 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm. 2 balkonger

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse ved anneks

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

Ikke målbare arealer:
Hems i annekset har for lav takhøyde, og er derfor ikke målbart areal. Gulvareal på hems er målt til 15 kvm.

Enebolig 1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, TV-stue, kjøkken, trapperom/gang og baderom/vaskerom 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og baderom U. etasje: Trapperom/gang, vaskekjeller, 2 boder og kryperom Anneks: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom

Dette er en innholdsrik og flott familiebolig som fremstår meget innbydende og gjennomført. Det er hyggelige og funksjonelle rom over to etasjer og boligen egner seg meget godt for barnefamilien. Store vindusflater gir godt med lys inn. Her kan du flytte rett inn! Det er i tillegg frittstående innredet anneks med, stue, kjøkken, soverom og baderom. Enebolig Fra overbygd inngangsparti kommer man inn til romslig entré/hall med fliser på gulv. Her er det særdeles god oppbevaringsplass i stor og praktisk skyvedørsgarderobe, samt veggskap. Videre er det inngang til stuer. Lys og trivelig stue i vinkel, som er delt inn i tre soner. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe, lenestol, spisestue og TV-stue. Det er god plass til ønskede møbleringsalternativer. I den første stuedelen er det flott peisovn med glassfelt som sørger for hyggelig stemning og god oppvarming av boligen, i tillegg til varmepumpe ved spisestuen. Spisestuen er praktisk plassert utenfor kjøkkenet. Fra stue/spisestue er det utgang til vestvendt og solrik veranda, med flere soner. Det er 3 gode soverom i denne flotte familieboligen, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverom og soverom II er romslige, med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Soverom III har plass til enkeltseng. Hovedsoverommet har utgang til balkong mot nord, og soverom II har balkong mot syd. God oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i tillegg til kott bak garderoben, og kott på motstående vegg. Soverom II har plassbygd skap i tillegg til skyvedørsgarderobe i knevegg. Soverom III har plassbygd skap. Det er mulighet for et 4. soverom hvis ønskelig, og isåfall kan tv-stuen på hovedplan enkelt endres - se alternativ planløsning på nettannonsen. Det er 2 baderom - ett i hver etasje. Baderommet i boligens 1. etasje har tidløse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Dusjhjørne og vegghengt dusjgarnityr. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Speil på vegg over innredning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet i boligens 2. etasje er romslig, og har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder baderomsinnredning, Porsgrund Showerama dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen har brede skuffer og overliggende hel servant. Speil på vegg over innredning. Separat vaskerom i boligens underetasje, inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stilrent og nyere kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Koselig spiseplass ved barløsning på kjøkkenøy. Innredning er moderne, med slette sorte fronter og lys laminert benkeplate. Innredningen er L-formet og har innbygde høyskap langs en hel vegg. Det er særdeles god oppbevaringsplass i underskap/skuffer og høyskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Nyere moderne peis med innsats sørger for hyggelig stemning på kjøkkenet. Anneks Annekset inneholder stue, kjøkken, soverom og baderom. I stuen er det plass til sofagruppe og spisebord. Herfra kan du nyte en fantastisk utsikt over landskapet rundt! Fra stuen er det trappesats ned til kjøkkenet. Innredning med hvite slette fronter, underskap/skuffer og overskap. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er opplegg til oppvaskmaskin (oppvaskmaskin medfølger ikke). Innenfor kjøkkenet har man soverom og baderom. Soverommet har god plass til bred seng og tilhørende soveromsmøbler. Baderommet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Parkering i stor frittstående garasje med elektrisk portåpner og i asfaltert gårdsplass.

Ifølge selger er følgende moderniseringer/påkostninger utført. Årstall er omtrentlig: 2006 Koblet ut septiktank og drenert ved inngangspartiet. 2007 Nytt bad/vaskerom 1. etg. Ble lagt Nordsjøgulv, membran, sluk og lagt flis. Montert dusjhjørne, vegghengt toalett og skiftet innredning. 2008 Renovert/nytt bad 2. etg. Dusjkabinett fra Porsgrunn Porselen. Nordsjøgulv, membran, sluk og lagt flis på gulv og vegger. Montert vegghengt toalett og skiftet innredning. 2007/2008 Bygd på hjørne mot nordvest. Nytt yttertak med papp, sløyfer, lekter og dobbeltkrum betongstein. Byttet alle dører og vinduer løpende bortsett fra vindu i vindfang. Takrenner og -nedløp byttet samtidig sammen med yttertak (noen nedløp byttet i 2024). 2010 Oppført annekset. 2013/2014 Oppført garasje 2021 Pusset opp kjøkken. Nye vinduer, ny yttervegg (gjelder kun yttervegg kjøkken) som ble isolert med 15 cm mineralull. Nytt Systemkjøkken med hvitevarer. Ny parkett og varmefolie. Downlights og i hovedsak nytt elektrisk anlegg, Ny peisovn. Det ble da også rettet av vegger og himling. Vegger gipset med Jotun slettvegg. 2023 Stuen ble renovert; rettet av vegger og himlinger, etterisolert med 5 cm mineralull og diff.sperre. Nytt El-anlegg. Montert downlights i himling, og skiftet parkett med varmefolie. Walls to paint på vegg med Jotun slettvegg. Montert ny varmepumpe 2024 Malt og såpevasket anneks og garasje i sin helhet utvendig i sommer. Malt og såpevasket det aller vesentligste av huset utvendig i sommer. Byttet terrassegulv og rekkverk til boligen (ikke for anneks) i sommer. Beholdt bjelkelag som er lagt av forrige eier (ca. 2003). Byttet balkonggulv og rekkverk på soverommet mot syd. Oppført pergola. Pusset og malt trapp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeid på bad/våtrom. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats og vennetjenester av faglært murer/flislegger og faglært rørlegger. - Begge bad i bolig er med Nordsjøgulv, byttet sluk, smøremembran på gulv og vegger. Mansjetter ved alle gjennomføringer og overgang gulv/vegg. Bad i anneks er fra byggeår av annekset i 2010. Betong med membran, Litexplater på vegg. Smøremembran i skjøter og overganger/gjennomføringer. Mansjetter ved alle gjennomføringer og overgang gulv/vegg. - Arbeidet i annekset er byggemeldt da dette var ett nytt bygg oppført ca. 2010 (Det var ett gammelt uthus der som ble revet). Ikke byggemeldt i bolig. - Det har ikke vært feil på vann/avløp. Koblet ut septiktank samt drenert stedvis. Dette er utført av mindre maskin entreprenør. Fremført vann til anneks fra bolig og koblet til avløp fra anneks. Dette er utført som egeninnsats samt vennetjeneste av faglært rørlegger. - Fuktmerker på innsiden av grunnmur. Det ble drenert fra trapp og rundt nord/vestre hjørne av bolig i forbindelse med utkobling av septiktank. - Ved slagregn fra sør/øst har det vært mindre lekkasje 3-4 ganger. Det var tidligere ett vindu som var utenpåliggende vegglivet hvor utettheten var. Vinduet ble byttet og konstruksjonen ble bygd om våren 2023. Vinduet ble da montert i vegglivet. Det har også blitt byttet terrassebord og blikk under terrassedør i etasjen over dette vinduet. Har ikke opplevd lekkasje etter dette. - Det har ikke vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende. Boligen er oppusset med diffusjonssperre på varm side i vegger og platekledd. Ovnene trenger derfor noe tilluft ved oppfyring da den naturlige tilluften ikke lenger er like fremtredende som tidligere. - Vedr. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende. Se tilstandsrapport. - Vedr. sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende: Det har vært sanert, samt foretatt konstruksjonsendringer for ett mindre angrep av ekte hussopp i 1997. Samme år ble det utryddet og impregnert mot husbukk. I 2002 ble det utryddet og impregnert mot stokkmaur. Jeg har ikke hatt noen indikasjoner på nye angrep i min eiertid. I sommer har Anticimex foretatt en befaring og opplyser at det er ingen tegn til at det har vært ny aktivitet av husbukk eller stokkmaur. Hussopp har de ikke kompetanse til og uttale seg om. Det har ikke vært noen tegn til skadedyr i boligen. - Z elektro AS har hatt elektroarbeidet på anneks og på kjøkken og i sikringsskap i boligen. Seax AS har hatt elektroarbeidet i stuene samt noe i sikringsskap. Min egeninnsats har vært montering av El-bokser og legging av rør med trekt kabel. Alle koblinger er gjort av faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Det ble utført el-tilsyn i juli 2007. - Jeg har utført mye arbeid selv på eiendommen. Reisverket og takkonstruksjon på annekset er utført av Byggfirma Magnar Larsen AS. Øvrig tømrearbeid har jeg i hovedsak utført selv. Reisverk og takstoler for garasjen er utført av Byggmester Håkon Kiste AS. Øvrig arbeid er utført som egeninnsats. I boligen har jeg benyttet Skoftedalen. Byggtjenester (ikke faglært) ved oppussing av 1. etg. samt utstrakt egeninnsats. Det er tidligere utført mindre arbeider av Byggmester Håkon Kiste AS. - Jeg har byttet terrassebord og rekkverk sommer 2024 på huset. Byttet de fleste vinduer og dører som egeninnsats/dugnad. - Godkjent utleiedel i anneks. Rev gammelt uthus og oppførte anneks ca. 2010. Dette er byggemeldt og godkjent av Skien kommune. - Det er solgt ett tomteområde mot Luksefjellveien. Dette er ikke i eiendommens nærmeste omgivelser. Dette tomteområdet vil bli utviklet. - Fakturakopi med beskrivelse av arbeid utført av Oslo veggdyrkontroll i 1997 og 2002. Rapport fra Anticimex av i sommer for etterkontroll av ovennevnte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Vegheim Taksering og Bygg AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk og reisverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer tekket med betongtakstein. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt, forstøtningsmurer i betong, kantsteiner i naturstein og overbygd inngangsparti med trapp i betong med smijernsrekkverk. Terrasser fundamentert på pilarer og bakkenivå med spaltegulver, trapper i tre og ubehandlede rekkverk som ble fornyet i 2024. Overbygd uteplass mot syd fra 2024 har pulttak tekket med plastplater. Balkong mot syd med spaltegulv og ubehandlet rekkverk fra 2024 og overbygd balkong mot nord med spaltegulv og ubehandlet rekkverk. Boligen har en god planløsning med normal standard og er påkostet/modernisert i senere år. Utvendige overflater har normal værslitasje, men har stedvis behov for noe vedlikehold/ettersyn på taktekking og eldre overflater. Innvendige overflater har normal slitasje og er godt vedlikeholdt, men eldre overflater trenger oppgraderinger. Antall TG 2 er 23 stk og gjelder drenering, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendige dører, værslitasje inngangsparti, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, overflater + ventilasjon + sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, overflater + sluk/membran/tettesjikt baderom 1. etasje, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter, terrengforhold. Antall TG 3 er 1 stk og gjelder veskjekjeller. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Annekset er godkjent som egen boligdel, og kan leies ut. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger tillatelse til tiltak for utvidelse av inngangsparti, datert 11.09.2024. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 17.03.2020. Det foreligger ferdigattest for anneks/leilighet, datert 27.07.2011. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 02.05.2024.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 58/1, 58/233 og 58/378 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold