Suhms gate 26

Suhms gate 26Uranienborg - Majorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Suhms gate 26

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 769 715,-

Felleskost/mnd: 4 664,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

MARIENLYST

Anders Diep Kanck har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i Suhms gate 26. Leiligheten ligger i et attraktivt, men rolig område i Marienlyst park med kort vei til service og kollektivtilbud. Leiligheten oppleves som velholdt og moderne - en åpen og romslig 3-roms med optimal planløsning. Arealet fordeler seg på entré, et stort og sosialt kjøkken og stue, to soverom, innvendig bod og romslig baderom.

Bygg fra 2004

Tilnærmet barrierefri tilgang

Parkeringsplass i felles garasje med tilknyttet bod

Heis fra garasjen

Sørvestvendt balkong på ca.10 kvm med bod

Kjøkken fra Drømmekjøkken

God takhøyde på 2,63 og store vindusflater

Praktisk planløsning

Hyggelig hageanlegg med benker

Veldrevet sameiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Totalpris:: 10 769 715,-

Omkostninger:: 279 715,-

Felleskost/mnd:: 4 664,-

Fellesformue:: 13 008,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Suhms gate 26, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger 3. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og kontor. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, en kjellerbod på 6 kvm. merket T-68 og en bod på 1 kvm. i 3 etasje. Det medfølger også en garasjeplass merket T-68. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Her blir du tatt imot av en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter til både sko og jakker. Porttelefon. Kjøkken: Drømmekjøkken fra 2004. Kjøkkenet har tre fronter, laminert benkeplate med en tykkelse på 28 mm med overlimt dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Oras. Det er integrert stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmasin fra Asko som ble kjøpt juli 2021 - fortstatt i garanti Induksjonstopp er fra Electrolux kjøpt i 2018 Stekeovn er fra Samsung kjøpt i 2018 Fryseskap og Kjøleskap Siemens 10-15 år gamle Stue: Romslig stue av god størrelse. Det er plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm, med en utvendig bod på ca. 1 kvm . Taklyset i stue/kjøkken er nesten 20 år gammelt og det er ikke mulig å få reservedeler til det. Bad: Badet er utstyrt med dusjhjørne med fastmontert gulvskinne og skyvedør, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det har veggmontert toalett, mekanisk avtrekk, og et servantskap med en bredde på 80 cm. Benkeplaten går fra vegg til vegg og har en hvit servant med blandebatteri fra Oras. I tillegg er det et innfelt speil i veggen med sidemonterte skap. Badet ha behagelig gulvvarme. Bad fra byggeår. Vaskemaskin Bosch fra 2018. Tørketrommmel AEG - over 20 år gammel To soverom: På begge soverommene er det god plass for både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Innvendig bod : Et praktisk rom som kan brukes til både garderobe og kontor. Overflater: Gulv: Parkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling.

Leiligheten disponerer parkeringsplass som er merket T-68. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Satt opp noen ekstrakontakter på veggen, byttet til led lamper på badet. Arbeid er utført av: ANDERSEN MONTASJE SERVICE 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det har vært oppgradering av fasaden, vedlikehold av vinduene utenfra. Husker ikke helt nøyaktig. Arbeid utført av: Alt evt. arbeid er gjort i Sameiets regi. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Planlagte endringer på NRKs område etter at NRK flytter i 2028.

Bygget: - Boligbygg ble oppført/tatt i bruk i 2004. - Parkmessig opparbeidet gårdsrom mellom byggene. - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting oppsummering: TG-2 er gitt da det registreres riss/sprekker overgang balkong/vegg. Det registreres misfarging i veggens overflate. - Vinduer og dører Oppsummering: TG-2 er gitt da mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Entrédør og dør inn til soverom går på i karm. - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: TG-2 er gitt da det registreres fuktskader i parketten ved radiatoren i stuen. Fuktskade i parketten under oppvaskkummen i skapet. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 3 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Ved enkel nivellering i soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 2 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 2 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Kjøkken Oppsummering: TG-2 er gitt fordi kjøkkeninnredningen er av høy alder og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen og oppvaskkummen, i tillegg til enkelte bruksmerker. - Vannledninger Oppsummering: TG-2 er gitt da det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Elektrisk Oppsummering: TG-2 er gitt da det er manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på skifte av spotter på badet. - Våtrom Oppsummering: TG-2 er gitt da det ikke registreres tilfrestillende fall til sluk. Det registreres vesentlig avvik, bom flere lokale steder eller over større felt. Sprekker i fuger. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Ved inspeksjon av sluk ble det registrert kre. Det var ikke mulig å se om dette var sølvkre eller skjeggkre. Enkelte flis er skadet / sprukket. Sprekt silikon overgang. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Oppsummering: Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet "Marienlyst Park Boligsameie" består av 253 seksjoner. Marienlyst Park Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 886374542. Firmaet Aqua Renhold AS ble i 2022 valgt til å utføre renholdet i sameiet. Sameiet er bruker av VIBBO som styret bruker til kommunikasjon ut til seksjonseierne. Her finnes nyttig informasjon, viktige meldinger, nyheter og oppdateringer. Her legges det stadig ut nyheter og praktisk informasjon/tips om forhold som kan gjøre det enklere for alle som bor i sameiet. https://vibbo.no/5470 For de som får besøk av familie og venner har sameiet en fellesleilighet i Gydas vei 24 som kan leies frem til kl. 21.00 på kveldstid. Utleiekalender og regler for bruk finnes på VIBBO. Sameiet har en driftsleder/vaktmester. De har dessuten en egen hagegruppe, i tillegg til innleid gartner fra Hageform AS. Hageform arbeider i sommerhalvåret ukentlig på sameiets område. Om vinteren klippes busker og trær. En garasjeplass følger boligseksjonen ved salg. Ved separat salg av garasje må det foretas reseksjonering. Se pkt. 1-2 (2) i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved separat salg av tilleggs garasje. Kjøper må betale et innflytningsgebyr pålydende kr. 5 000,- til sameiet. Gebyret vil bli fakturert via megler. Flyttegebyr ved utleie er kr. 2 500,-. Ved korttidsutleie påløper årlig gebyr til sameiet på kr. 5 000. Se selskapet hjemmeside. På hjemmesiden finnes fremgangsmåte for skiltbestilling, samt sjekkliste ved innflytting. Hjemmeside: https://vibbo.no/5470 Sameiet har en avtale med Telia AS om leveranse av TV kanaler og bredbånd. Sameiet har hybridfiber og et modernisert nettverk basert på et såkalt hybridnett Docsis 3.1 standarden med nedlastningshastighet opp til 1250 Mbps og opplasting opp til 500 Mbps. - Renhold av fellesarealer utføres av firmaet Aqua Renhold AS. - Vaktmestertjenester utføres av Tommy Ihlen. - Sameiet har avtale med Hageform AS om økologisk vedlikehold av parkanlegget i henhold til hagearkitekt Gulliksens opprinnelige beplantningsplan. - Sameiet har avtale med AVARN Security (tidligere NOKAS) om vakthold. Styret engasjerte Ecoguard Norge AS til å bytte varmtvanns og energimåler, samt installere kaldtvannsmålere i leilighetene. Målerne har som formål å redusere det totale forbruket og spare energikostnader for hver enkelt leilighet i tillegg til boligselskapets totale energiforbruk. Målerne ble installert i luker på badene. Oppgangene oppgradert: Tidlig i 2022 ble det bestemt å oppgradere oppgangene med ny maling og en felles fargepalett. De innkrevde flyttegebyrene opp gjennom årene var tiltenkt denne typen vedlikehold. Fargevalget ble understøttet av en fargekonsulent og styret har mottatt gode tilbakemeldinger. Takene er utbedret og fallsikring er montert: I 2022 ble hovedtakene gjennomgått og utbedret for å øke levetiden. Det var særlig vertikale oppbretter for takoppbygg og innkassing for ventilasjon og rør m.m. Samtidig ble det etablert sikring av takene etter gjeldende forskrift. Løpende årlig kontroll og vedlikehold fremover vil øke levetiden. Sameiet har pågående arbeid med å skifte ut heisene i alle oppgangene. Iht. styret innebærer arbeidet å skifte ut to heiser årlig. Iht. styreleder ønsker sameiet ikke å ta opp gjeld. Dersom det er behov for kapital i forbindelse med heisutskiftning må kjøper påregne kapitalinnkalling. Det ble på årsmøtet 2024 vedtatt at det skal utarbeides en beredskaps-/krisehåndteringsplan i styrets regi innen utløpet av andre halvår 2024. Det ble også vedtatt å bevilge ca. 1 million kroner til å etablere motoriserte dører i slusene mellom garasje og samtlige trappeoppganger (som ikke allerede har dette montert).

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifter må kjøper/selger fylle ut eget flytteskjema. Skjemaet, samt et velkomstbrev til nye eiere, er vedlagt Husordensreglene.

Det er ingen registrerte lån hos sameiet.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 13 008,-

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1 595 574,- og foreslås ført mot egenkapital. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 208 460,- i overskudd.

Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter/husordensregler. Vannforbruk belastes den enkelte seksjonseier etter målt forbruk. Vannforbruk som ikke er relatert til en seksjon, fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4931576

Lukk Sameiet

Meget populær og sentral beliggenhet i Suhms gate på Majorstuen. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Butikker, kafeer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går et par hundre meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer. Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med et 'uendelig' vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo og BI. Avstander til ulike fasiliteter: Forskningsparken: 6 min med bil og 12 min med kollektivtransport. Blindern: 3 min med bil og 15 min med kollektivtransport. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saksnummer 202111789 Saken gjelder: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt Saksnummer 201407126: Saken gjelder: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Bestilling av oppstartsmøte - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Det foreligger planer om en større utvikling av Majorstuen Sporområde og tilliggende gate- og byromsstruktur på Majorstuen, i forbindelse med ny T-banestasjon og senket banetrase fra Kirkeveien til Volvat/Frøen. Den eksisterende barrieren T-banesporene utgjør i dag vurderes fjernet og det etableres et potensial for byutvikling med ny bebyggelse og trafikkavvikling for Majorstukrysset. Det foreslås ca 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Saken er på planleggingsstadiet, omfatter ulike alternativer og kan bli vesentlig endret før igangsetting er aktuelt. Det er uansett stor sannsynlighet at det føres opp bygninger. Pågående plansak: Saksnr: 201718902 Saken gjelder: Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Ferd Eiendom utvikler NRK-tomten - I februar 2020 ble Ferd eier av NRK-tomten på Marienlyst i Oslo. - Prosjektet blir kalt Lyst – fordi vi skal skape opplevelseslyst, bolyst og skapelyst på området. - Nå planlegges det nye området videre, dette arbeidet kan følges på www.lyst.no - Tomten er på 85 mål og vil få om lag 1 200 nye attraktive boliger. - Kringkastingshuset skal bevares og åpnes opp for byens beboere. - I Kringkastingshuset blir det rom for innovasjons- og kunnskapsnæring, hotell, konferansefasiliteter og et rikt kultur- og aktivitetstilbud. - Eiendommen skal bidra til å gjøre Oslo grønnere, mer skapende og inkluderende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/115/68: 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 17.10.2024 - Dokumentnr: 2111969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.2003 - Dokumentnr: 59606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/22050 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-255. ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i Grunnboken. Uteglemt innført ved oppr. tinglysing. Rettet iht tinglysingsloven § 18. 04.11.2013 KBE. ---------- Diverse påtegning Del av tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 84 overføres som tilleggsareal(parkeringsplass) for seksjon 137 17.09.2019 - Dokumentnr: 1084851 - Reseksjonering Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/22050 Vederlag: NOK 150 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Den innvendige borden er i dag innredet og brukt som kontor. Endringen fra bod til rom for varig oppholdt er søknadspliktig. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold