Bjørnebærstien 36

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bjørnebærstien 36

Prisantydning: 3 390 000,-

Felleskost/mnd: 5 135,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 36 - Hyggelig 2,5-roms leilighet i populært boligområde på Rykkinn. Her bor du usjenert og tilbaketrukket med solrik balkong og soverom vendt ut mot rolig og stille skogholt. - Lys og fin leil. med flott planløsning - Pent, flislagt bad fra 2021 - Hyggelig kjøkken med hvitevarer - Romslig hjørnestue - Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm med flott utsikt - Stort soverom avdelt med ekstra alkove - Enkel adkomst kun en trapp opp - Felleskostnader inkl. v.v., kabel-tv og internett - Egen garasjeplass m/elbil-lading - Hyggelig bomiljø med kort vei til alle fasiliteter - Fantastiske turområder - Kort vei til buss og nærsenter - Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 9 550,-

Totalpris:: 3 633 896,-

Fellesgjeld:: 324 346,-

Felleskost/mnd:: 5 135,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 44 299 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnebærstien 36, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, soverom m/garderobe, stue m/spiseplass
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Entre, stue, kjøkken, soverom med alkove og bad. Bod og garasjeplass.

Gulv med enstavs laminat. Vegger med malt strie på betong/murpuss og plater. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Hvite formpressede fyllings-innerdører og 1 malt eldre furudør til soverommet. Entre Entre med skyvedørsgarderobe med speilfronter, nyere inngangsdør og dørcalling. Stue Vinkelstue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til, overbygget vestvendt balkong på ca. 8 kvm med meget gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og mot Vestmarka. På balkongen er det montert markise for ekstra solskjerming. Kjøkken Hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning bestående av formpressede fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Ventilasjon med kullfilter over kokeplass. Nisje til kjøleskap. Kjøkkenet er oppgradert med overskap/underskap og benkeplate i 2021 ifølge eier. Bad Badet er pusset opp i 2021 i regi av eier. Det foreligger fakturaer fra rørlegger på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbar glassdør. Skap med speil og lys på vegg. Punktavsug, tilluft fra luftespalte under dør. Opplegg og plass til vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i garderobe mot badet, da det ikke er mulig å bore inn mot dusjsonen pga. betongkonstruksjoner. Soverom Stort soverom som er avdelt med praktisk alkove. Lagring I tillegg til innvendige garderobeskap er det 1 bod.

Det medfølger egen garasjeplass med elbil-lading. I tillegg er det er stor, felles parkering med mange biloppstillingsplasser. Ladeanlegg: Andelseier plikter å følge borettslagets retningslinjer for lading og bruk av ladeanlegget. Lading av ladbare kjøretøy kan kun utføres gjennom ladestasjon tilkoblet borettslaget fellesstruktur for lading. . Andelseiere som benytter lader i felles ladeanlegg, plikter å holde eget kjøretøy og tilhørende utstyr i forskriftsmessig orden. Alle som ønsker kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer.

Vedlikehold / innkjøp 2023 - Montert infrastruktur for el-billading i garasjene. Satt opp ladestasjon på p-plassen til bruk for dem som ikke har garasje. I første omgang er det satt opp en dobbel stasjon for de som bor i 1-roms-leilighetene til samme pris som i garasjene. Disse kan brukes av gjester og andre, men da til en høyere pris. - Nye lekeplasser ved nr. 18 og 40 gjennomført og åpnet. - Tilpasset verandaporter i underetasjene i blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 - 40). Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 - Utearealene vil bli utsatt til vi ser hva vi har brukt på drenering. Vi vet vi har lovet noe beplantning, men siden kostnaden på dreneringen blir så stor og at vi i tillegg må bytte all belysning i alle fellesarealer pga. EU-regler, kan vi ikke forsvare å gå i gang med arbeid som gjør at vi får ennå flere kostnader i år. Vi ser på dette igjen ved årets slutt. - Trapper til verandaporter i underetasjene der det er behov for dette. Vi fikk ikke gjennomført dette i fjor. - Drenere på baksiden av blokk 9, 10, 11 og 12 (nr. 23 – 51) og på inngangssiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18 – 40), jmf. informasjon på beboermøte i fjor. Det er gjort en del prøvetaking av jordsmonn og avklaring om det lå asbestplater langs grunnmuren og hvor mye. Vi er nå i forhandlingsfasen. - Utskifting av elektroniske låser på avfallscontainerne, da vår leverandør har valgt å gi seg. Vi eier også nå glass- og metallcontaineren, så denne får lås samtidig. - Pga. utfasing av lysstoffrør (EU-bestemmelse), må alle armaturer i oppganger, garasjer, tunnel, berederrom, traktorgarasjen samt garasjenedganger, boder etc. byttes for å passe til LED-pærer. Det positive er en forventet strømreduksjon på 60- 70%. Kommende 5-års periode - Vi skulle innhente pris for nedforing, ny isolering og himling under toromsleilighetene på nedsiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18-40) i fjor. Dette er utsatt pga. andre kostnader og vil ikke bli gjort i år heller. Vi setter dette derfor inn i kommende 5- årsperiode. - Innhente pris for utbedring av taket på Bjørneparken og utføre dette. - Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra dem. Det har ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side. - Utearealene skal utbedres over flere år, alt etter hvor store kostnader dette vil bli. - Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen. Etter rehabiliteringen er plassen slitt og trenger bl.a. tetting av hull.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Flemming Øhre: Membran, fliser himling. Rørleggervakta v/Lars Winjum; Bytte sluk bad, nytt rør i rør bad og kjøkken. Vet du o tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært av Murmester Flemming Øhre: Membran. Rørleggervakta v/Lars Winjum: Sluk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det samsvarserklæring: Ja Firmaets navn: Ørnulf Vik. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Er det installert el-billader på eiendommen? Ja, faglært Blutec. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Leilighet i underetg. Tett avløp. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/felelsgjelden? Nei Den økte 01.01.2025. Ingen ny.

Tek-Norge AS

Boligblokk fra 1971 fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betongkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss og fasadeplater. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget). Leilighet i 2. etasje som består av entre/gang, bad, kjøkken, stue m/ spiseplass og soverom m/ garderobe. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Badet er pusset opp i 2021 og boligen er malt i 2021. Boligen disponerer 1 bod i fellesarealer. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Overflater Gulv med enstavs laminat. Vegger med malt strie på betong/murpuss og plater. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Boligen er malt i 2021. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje på gulv, spesielt på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Noe vedlikehold må påregnes. Ellers fungerer bygningsdelen med dagens tilstand. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 19 mm i stuen og 15 mm på soverommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er ikke bekreftet. Men det var ikke normalt/vanlig med radonsperre på byggeårets tidspunkt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Innvendige dører Hvite formpressede fyllings-innerdører og 1 malt eldre furudør til soverommet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at døren til soverommet tar noe i terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Bad - Overflater Gulv Gulv med overflater av fliser. Elektriske varmekabler. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom under enkelte deler av fliser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fliser med "bom" holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med "bom" har redusert evne for bruksbelastning. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig mansjett med smøremembran i sluk, men ingen dokumentasjon foreligger på arbeidet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Årstall: 2021 Kilde: Eier - Sanitærutstyr og innredning Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdør. Skap med speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje på servantinnredning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning bestående av formpressede fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Ventilasjon med kullfilter over kokeplass. Nisje til kjøleskap. Kjøkkenet er oppgradert med overskap/underskap og benkeplate i 2021 ifølge eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Inigen umiddelbare tiltak er nødvendig, enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. - Avtrekk kjøkken Ventilator med kullfilter over kokeplass samt punktavsug i vegg til sentralt anlegg (inne i kjøkkenskap). Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter over kokeplass. Det sentrale avtrekket er inne i kjøkkenskapet og fungerer derfor ikke optimalt. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, plast og kombiflex. Tilgang til rørstokker og stoppekraner i fordelerskap på badet. Hovedstoppekran i kjøkkenbenken. Avløp fra fordelerskap synlig i vegg på badet. Ingen skader er observert på synlige rør. De fleste rør er skiftet i forbindelse med oppussing av badet i 2021, fakturaer på utført arbeid foreligger. Felles varmtvann i bygget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrørene i kjøkkenbenken og at pvc (plast) rørene i kjøkkenbenken er noe rotete lagt opp og at de ikke er festet skikkelig og at det er benyttet strips, dette er ikke heldig da det er større sjans for rørbrudd. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tiltak: De eldre rørene bør sjekkes innimellom. Ved alder er det større sjanser for sprekker og lekkasje. Gjennomgang og feste av rør i kjøkkenbenken. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Det er ikke tilgang til stakeluke samt lufting av avløpet er ikke besiktiget. Enkelte rør er skiftet i senere tid i forbindelse med oppussing av badet i 2021. Ellers er enkelte eldre rør tilgjengelig i vegger/etasjeskiller, synlig i kjøkkenbenken. Fakturaer på utført arbeid foreligger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte eldre rør, synlig i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for sprekker og lekkasje. Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via felles anlegg i bygget. Ellers tilluft fra luftespalter i vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at avtrekket på kjøkkenet ikke fungerer optimalt da det er skjult inne i et kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. For videre undersøkelser rundt ventilasjonene i boligen bør tekniker tilkalles da dette er utenfor takstmannens område. Dårlig tilluft og sirkulering går utover inneklima. Elektrisk anlegg Automatsikringer fra 2012, samsvarserklæring foreligger i sikringsskapet. Elektriker arbeid i forbindelse med oppussing av badet i 2021, her foreligger det ingen samsvarserklæring. Ellers foreligger det ingen dokumentasjon på anlegget i boligen. Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Alle hvitevarer medfølger. Disse fungerer fint pr. d.d., men selger har ikke ansvar for at disse fungerer i fremtiden.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 11.03.2025 kl. 12.00 Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 324 346,- pr. 18.02.2025

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 299 Saldo per 18.02.2025: 79 591 219 Andel av saldo: 245 008 Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 ) Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 299 Saldo per 18.02.2025: 19 788 286 Andel av saldo: 60 915 Første termin/første avdrag: 12.02.2024 ( siste termin 12.01.2050 ) Lånenummer: 96660179590, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 18.02.2025: 5 984 947 Andel av saldo: 18 424 Første termin/første avdrag: 31.01.2025 ( siste termin 31.01.2055 )

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3428903

Lukk Borettslaget

Boligen har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter (KI senteret) som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, kjøkkenutstyr butikk, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk og mye mer. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med bl.a. restauranter, butikker, gallerier etc., samt Kolsås senteret hvor du finner Vinmonopol, Meny og en rekke andre butikker. Herfra går det også t-bane. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i flotte Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er også kort avstand til Krydsby, Kolsås og Kirkerud skisenter som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Eineåsen. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen finner du også kun en kort biltur unna. For de som ønsker mer byliv, ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og fine turmuligheter. I Bjørnebærstien bor du i barnevennlige og grønne omgivelser samtidig som du har kort vei til det aller meste. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med holdeplass i Økriveien. Det er gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås.

Skolekrets: Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.Det er flere gode barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 1970. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter en fasadeendring i 1988 og 1991. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 2017.

Kommunalt via private vei- og stikkledninger

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 44 299 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 3 236 m Formål Kjørevei Delareal 1 588 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 23 349 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q Delareal 16 126 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3

Ikke boplikt.

Ikke driveplikt.

Ikke odelsrett.

Ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/364: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Bryn 1 borettslag består av tilsammen 298 andeler. Borettslaget har egen, hyggelig vaktmester. Det arrangeres julegrantenning og felles sommerfester. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold