Sverdrups gate 7A

Laster salgsoppgave...

Sverdrups gate 7AGrünerløkka - Sofienberg

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 7A

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 607 905,-

Felleskost/mnd: 3 349,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Sverdrups gate 7A! Veldig sjarmerende og klassisk 2-roms beliggende attraktivt til, rett ved Sofienbergparken. Leiligheten har gjennomgående flotte detaljer som rosetter og profilert listverk som er med på å gi en eksklusiv atmosfære. Her bor du i et rikt og spennende område med kort vei til alle byens fasiliteter. Kort fortalt: - Fin og arealeffektiv planløsning - Rikelig med bodareal på totalt 12 m² i gulvareal - Separat kjøkken - Klassiske detaljer som store vinduer, stukkatur og rosett - 2,87 meter takhøyde i stue - Romslig bad med opplegg for vaskemaskin - Ingen dokumentavgift - Varmtvann inkl. i felleskostnader - Hyggelig, lukket bakgård - Grünerløkka byr på et yrende byliv Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 4 607 905,-

Fellesgjeld:: 98 617,-

Felleskost/mnd:: 3 349,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:45 - 17:30 søndag 6. april, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 7A, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer tre boder: kjellerbod på 5 kvm, bod i felles trappegang på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e) og loftsbod med skråtak, gulvareal er målt til ca 6 m².

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det er god plass til å henge fra seg yttertøy samt plassering av sko. Stue: Videre innover ankommer man en sjarmerende stue med klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Store vindusflater sørger for svært gode lysforhold. Kombinasjonen av store vindusflater og en svært generøs himlingshøyde på ca. 2,87 meter skaper en svært god romfølelse. Her er er god plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Koselig peisovn som gir varme og hygge på kaldere dager. Soverom Lunt og hyggelig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Soverommet i malt i en dyp og behagelig blåtone. Kjøkken: Separat og koselig kjøkken med en liten spiseplass ved vinduet. HTH-kjøkken med laminerte fronter og laminert benkeplate med innfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er videre fliser i laminat på gulv og malt overflate på vegger. Bad: Flislagt og romslig bad med elektrisk gulvvarme som ble renovert i 2007 (i henhold til tidligere salgsoppgave). Badet har malte plater med downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant skap med blandebatteri fra Damixa. Veggmontert skap med fronter i speil.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget i 2007. Ellers nye LED-spotter i tak og ny stoppekran til vaskemaskin i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2007: Ukjent, i regi av borettslaget. Nye LED-spotter i tak i 2025: Visjonel AS. Ny stoppekran til vaskemaskin i 2025: Rørlegger sentralen AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Påføring av ny puss på fasaden, maling av fasaden og utskifting av alle vinduer i 2016 i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2017 (Vestre Aker Elektro AS) ble kabler lagt skjult, stikkontakter i stuen, soverommet og gangen byttet, ny bryter i gangen ble satt inn, og dimmer installert og takpunkt på soverommet. Det foreligger samsvarserklæring fra Exact Electro fra 2023 etter eltilsyn i regi av Elvia i 2022. Elektriker fikset jordfeilbryter på bad. I 2025 (Visjonel AS): Byttet sikringsskap og montert overspenningsvern. Byttet og montert seks LED-spotter og montert dimmer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, av det lokale eltilsyn (Elvia AS) i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i flis ved sluket i dusjen. Rørlegger byttet stoppekran til vaskemaskin i 2025 da denne begynte å lekke. Ingen fuktskade som resultat av dette. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)? Noe fukt i kjelleren. Lekkasje i fellesareal på loft. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Sprekkdannelse på fasade og noen skjevheter etter utbygging på nabotomt. Utbedret og følges opp av borettslaget. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Noe sprekkdannelse i leiligheten i forbindelse med utbygging på nabotomt. Utbedret av håndverkere i regi av utbygger. Grundig dokumentert. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Det foreligger tilstandsvurderinger i forbindelse med utbygging. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Siste måling gjennomført i mars 2025 av takstmann.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Det registreres stedvis knirk i gulvet og enkelte sprekker me lom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 36 mm over hele rommet og ca. 26 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 71 mm over hele rommet og ca. 38 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskje ler rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring av knirk og sprekker melom gulv/gulvlist utbedres ved behov. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler med TG2: Oppsummering TG-2 er gitt grunnet: Enkelte sprekkdannelser i pipevegg. Anbefalte tiltak: overflatebehandling bør påregnes. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG-2 er gitt grunnet: kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen og enkelte brukmerker. Merknad: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Anbefalte tiltak overflater og innredning: det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Det anbefales i montere beskyttelsesplate under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Dette for å hindre ytterligere fuktsvelling er i benkeplaten. Oppsummering av avtrekk: kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avkast fra kullfilterventilator er avsluttet inne i skap. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avkast bør føres over/ut av skap. Det gjøres oppmerksom på at den ene knappen på viften ikke fungerer. Avløpsrør TG-2 er gitt grunnet: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk e ler andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. Oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskifting av rør. Vannledninger TG-2 er gitt grunnet: eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. Oppgradering av våtrom/kjøkken vil det være naturlig med utskifting av rør. Våtrom Oppsummering av overflater: TG-2 er gitt grunnet: målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 19 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv og vegger. Løsnet flisfug. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres løs gulvflis. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Noe ufagmessig silikonfuger. Anbefalte tiltak overflater: badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruks av fritt vann og jevnlig kontroll av overflaten. Som en sikkerhet anbefales det å installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Det er usikker fremtidig levetid på badet og det må påregnes oppgradering/utskifting i tiden som kommer. Som en sikkerhet anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemring er ikke festet fast til sluket. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Det er ingen synlig membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran og fliser i tiden som kommer. Når dette blir nødvendig er det vanskelig å si noe om. Automatisk vannstoppsystem anbefales, men endrer ikke tilstandsgrad. Det er fare for uttetheter mellom membran og klemring. Anbefaler å installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er gitt grunnet: det er fuktskader pga. vannsøl, på baderomsinnredningen Anbefalte tiltak sanitærutstyr: innredning fungerer men det bør påregnes utskifting i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon: det er naturlig ventilasjon i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Elektrisk: det er gjennomført en elkontroll datert 24.11.2022 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Det er fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeid: "Byttet og montert 6 spotter og montert pljeddimmer. Bytta sikringskap og montert overspenningsvern." Datert 2025-03-19. Sikringsskap er montert i entre med automatsikringer. Sikringsskap er montert i fe les trappegang med skrusikring. Deler av anlegger er av eldre dato, skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sverdrupsgate 7 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Sverdrupsgate 7 består av 20 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Borettslaget Sverdrupsgate 7 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 90984777. Skadeutbedringer etter utbygging av nabotomt: Da nabotomten ble bygd ut fikk bygården sprekkdannelse på fasade og noen skjevheter. Dette er utbedret og styret følger opp dette videre med utbygger av nabotomten. Borettslaget har engasjert byggingeniør for uavhengig rapport. Dette for å motbevise eventuelle ansvarsfraskrivelser fra utbygger som er ansvarlig for skader som følge av utbyggingen. Opak har levert sin rapport og styret jobber med oppfølging av tiltak. OPAK vil støtte borettslaget videre. Saken er meldt til forsikringsselskapet og jurist er engasjert. Fredag 24. januar ble det avholdt møte med Cura, utbygger av nabotomten. Opak (borettslagets representant) var møteleder. Det ble avtalt å gjennomføre en felles befaring av alle leiligheter, fellesområder og fasader mandag 02.06.2025 kl 12:00. Formålet med befaringen er å ta en tilstandsvurdering, for å dokumentere eventuelle skader og utbedringer. Opak og representant fra styret vil være til stede under befaringen. Det vil ikke bli tatt noen beslutning på stedet. Dokumentasjonen gjennomgås etter befaringen. Trappevask: Borettslaget har besluttet å innføre selvvask for å redusere utgifter med minimum 50.000 kr per år. Denne løsningen er en prøveordning frem til generalforsamlingen. Der vil alle ha mulighet til å ta dette opp som en sak og endre ordningen dersom den ikke fungerer eller noen ønsker en annen løsning. Vask har vært utført hver 14 dag og styret tenker dette er tilstrekkelig. Alle leiligheter er ansvarlig for å vaske “sin” etasje i egen oppgang, dvs fra og med trappetrinnene fra leiligheten under til og med trapperepos i etasjen tilhørende egen leilighet. Alle vasker en gang i måneden. Det ble tatt opp på siste årsmøte av en beboer at det er fukt i kjelleren. Styret følger opp dette.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 16.09.2024. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 98 617,- pr. 25.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114375074, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.09.2024: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 02.09.2024: 645 782 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2006Første avdrag: 01.08.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Lånenummer: 12132170833, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 65.99 Saldo per 02.09.2024: 2 572 078 Andel av saldo: 81 648 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.11.2040 )

Lånenummer: 12132170833, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 63.99 Saldo per 25.03.2025: 2 524 713 Andel av saldo: 98 617 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.11.2040 ) Lånenummer: 114375074, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 25.03.2025: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 25.03.2025: 615 764 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2006Første avdrag: 01.08.2009 ( siste termin 01.02.2034 )

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 210 587. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 193 170.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 90984777

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Servicetilbud Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor, og omkring Schouskvartalet finner du steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. Andre alternativer er Markveien Mat og Vinhus, Dr. Kneips Vinbar. Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burger jointen Munchies er stedet for gode burgere med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap i kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Tar du turen over elva er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder, samt DOGA og kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer. På BLÅ, som ligger en kort spasertur fra leiligheten, finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året rundt. Dette er i tillegg et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte de gode sommerdagene i solveggen ute på Syng som ligger like om hjørnet, eller eventuell Kino som du finner på Ringnes Park Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000 som alle er i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis. Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbud: Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 og buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger det følgende: Ekspidisjonsdokument (attestert) for WC-anlegg datert 1942. Ferdigattest for innredning av bad og wc (sammenslåing), datert 01.08.1988. Ferdigattest for innlegging av WC, datert 05.12.1980.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård Saksnummer: 202018742 Siste bevegelse: siste dok. 30.01.2023 Status: tillatelse gitt Sverdrups gate 5 C - Oppføring av varmepumpe Saksnummer: 202460245 Siste bevegelse: siste dok. 08.01.2025 Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 202003412 Siste bevegelse: siste dok. 17.03.2025 Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer Saksnummer: 202552698 Siste bevegelse: siste dok. 26.03.2025

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold