Holmevasshaugen 11

1/42

Utvalgte bilder

Holmevasshaugen 11

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 170 740,-

Kommunale avg.: 8 876,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL

# Hele 6 soverom. Dette er ikke hverdagskost på Fagerfjell # 2 bad + badstue + gjestetoalett # 2 store stuer # Kjøkken med spiseplass til en hel bataljon # Meget tiltalende hytte på en meget riktig tomt Heisann, Simen Smith Ringdal fra Nordvik bolig her. Nå har jeg nok en gang gleden av å presentere en hytte på Fagerfjell. Denne gangen kanskje noe av det største her oppe. Med 6 soverom, 2 svære stuer og et kjøkken som rommer det meste av familier så vil jeg si at dette her er en sjeldenhet. Når man topper dette med at det er en riktig hytte på en riktig tomt, Et par drøye meglersteinkast unna vannet og med fantastiske solforhold. Ja hva venter du på da? Løp og kjøp. Ski, gåturer, og sykkelturer. Alt starter så godt som i egen hage VELKOMMEN PÅ VISNING

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 000 000,-

Totalpris:: 6 170 740,-

Omkostninger:: 170 740,-

Kommunale avgifter:: 8 876,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 1 866,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmevasshaugen 11, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 147 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Gang, Toalettrom, 3 Soverom, Teknisk rom / vaskerom, Dusjbad, Badstue, Innebod, Stue og Kjøkken
BRA-e: 8 kvm. Utebod ved inngang, Utebod ved terrasse
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Stue og 2 soverom
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Veranda ikke arealmålt grunnet snømengdene pr befaring.

Velkommen inn på en guidet tur gjennom denne flotte hytta her. La oss ta det litt kjapt for det er så mange rom at det kan bli vrient å huske de alle. Allerede før dere kommer inn så ser dere at dette her er praktisk saker, bygget av folk som viste hva de skulle ha. En sportsbod rett på utsiden av hytta de er egentlig et must, men det er en ting ofte folk glemmer. Når du entrer gangen så ser du at her er det plass til alt du trenger av klær og sko. Her ute finner du både hyttas gjestetoalett og du finner det første av 2 bad. Det er også en skikkelig romslig sportsbod her inne i gangen. Det virker rett og slett som om alt er gjennomtenkt her inne. For det hjelper ikke med stor hytte og mange sengeplasser om man ikke har plass til alle tingene som da følger med. De 3 soverommene her nede ligger på rekke og rad på høyre side og i toppen av disse er det bad nr 2. Dette er hovedbadet og kan i tillegg by på en deilig badstue. Perfekt når man skal slappe av etter en lang dag i enten bakken eller myra. Fra dette badet kan du også gå rett ut i naturen Videre innover kommer du til en veldig flott stue og kjøkkenløsning. massevis av store vinduer og dør slipper inn mye naturlig dagslys og skaper en meget god atmosfære her. Når mørket faller på kommer vinduene enda mer til sin rett. Det er i skumringen dette her er magisk. Det må oppleves å se ettermiddagssola snike seg over fjelltoppen og inn stuevinduene Stua har en stor vedovn med et flott flammebilde som blir kveldens blikkfang når man får fyrt opp. Størrelsen på stua gir deg også mange muligheter når det kommer til møblering. Du kan kjøpe ganske så store møbler om det er drømmen, for her inne har du bra med plass til både sofa og godstoler. Dagens eiere har laget en smakfull stue du kan kopiere eller kjøpe. Spisestua ligger naturlig til rett foran kjøkkeninnredningen og også her ser du at det blir bra med plass rundt bordet Og når vi kommer til selve kjøkkenet. Her har du så mye skap og benkplass at du umulig kan tanke at du skulle hatt litt mer. Alt er laget for at hytta skal kunne ha mange besøk til enhver tid. Det betyr at enten du skal svi av en Grandiosa eller lage påskelam for 12 personer så vil du oppleve å ha nok av plass. Kjøkkeninnredningen er smakfull i grått og for å bevare treflatene i hytta har de også valgt å sette opp glass som sprutplater på kjøkkenet. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene Går vi til bake til gangen og opp i 2 etg, finner du en romslig stue. perfekt sted for ungdommen som vil trekke seg litt unna. Forøverig perfekt for alle parter når man har vært lenge nok på hytta. Det er aldri feil med litt avstand og litt ekstra plass Det er også 3 soverom her oppe hvor alle rommene er av god størrelse. Det ene soverommet er vel nesten det vi kan kalle for nesten for stort. Men plass er som regel en mangelvare. Så er ikke tilfelle i denne hytta. Som en konklusjon vil jeg si at dette er en hytte for deg som forlanger og forventer noe mer. Her har du en fin tomt, du har en fin hytte og du har massevis av plass. Mer familievennlig hytte enn dette skal du lete lenge etter. Og tenker du at den blir for stor så er det feil, for 2 etg behøver du ikke å bruke når hytta ikke er full. Dermed sitter du igjen med en ganske så vanlig hytte med bare mye plass, ikke tullete mye plass som det blir når man fyller opp alle rom og hele storfamilien kommer på besøk med både barn og barnebarn. Hytta MÅ OPPLEVES og jeg inviterer deg på visning. Ring meg på tlf 920 12 680. Last ned prospektet og be om visning via visningspåmeldingen så tar jeg kontakt med dere. Jeg kan også kontaktes på tlf 920 12 680 om det er noen spørsmål. Arealmåling utført av takstmann Einar Schau Tlf 480 48 000

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ingen AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Ventilasjon Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Tomteforhold > Terrengforhold

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flis og membransarbeider Arbeid utført av: Thjohansen&sønner as Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Punkt 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja Beskrivelse: Arbeidene er byggemeldt ved ferdigattest 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriske arbeider Arbeid utført av: Melby AS

Schau Takst As

Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser med støpt betongdekke av isolerte ringmurselementer. Yttervegger av isolert stenderverk kledd med faspanel i normalt god stand. Vinduer og terrassedøren i fabrikkmalt kvalitet i greit fungerende stand og med god restlevetid. Takverk av takstoler med innredet loft / 2.etg. Tak er totalt snødekket pr befaring, men det sees tegn til å være benyttet torv som tekke - ingen lekkasjer registrert - god forventet restlevetid. Stor terrasseplattinge utenfor stue. Deler av arealet er takoverbygget. Ikke arealmåling grunnet vesentlig snødekke.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, kjølekskap, platetopp, ovn, og ventilator.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.2016 for byggets art: Oppføring av fritidsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hytta er tilknyttet privat vei med bom. Hytta er tilknyttet privat felles renseanlegg. Hytta er tilknyttet privat felles vannforsyning

Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan for Søre Solum (datert 2021) er avsatt til hytter. Se utsnitt av plankart i salgsoppgaven

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/9/68: 21.02.2012 - Dokumentnr: 148810 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet 21.02.2012 - Dokumentnr: 148810 - Bestemmelse om gjerde Inngjerding av tomten tillates ikke 28.11.2014 - Dokumentnr: 1044276 - Bestemmelse om gjerde 28.11.2014 - Dokumentnr: 1044276 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet 24.01.2012 - Dokumentnr: 68477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:9 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1076492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:9 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 412184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:68 30.06.2023 - Dokumentnr: 695351 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:9 Bnr:53

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold