Konows gate 26C

Konows gate 26CEkeberg - Bekkelaget

1/64

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Konows gate 26C

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 214 892,-

Felleskost/mnd: 4 373,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERGSKRENTEN / GAMLEBYEN

Konows gate 26C en spennende og annerledes leilighet med en stilig funkisinspirert arkitektur både ute- og innvendig. Forhage og egen inngang fra gaten gir følelsen av å bo i et lite rekkehus. "Split-level" - planløsning med tre nivåer gir leiligheten et spennende særpreg, slipper gjennom lys på tvers av etasjene og gir en følelse av romslighet som overgår det faktiske arealet. Høy og moderne standard hvor alle rom er smakfullt oppgradert i senere år. - Hage med sol fra morgen til ca 19.30 og balkong med sol fra ca 19.30-20.30 (sommer) - Koselig gate med brede fortau, syrintrær, lite trafikk og koselig trehusbebyggelse - Garasje med elbil-lader - Solrike, grønne og barnevennlige fellesområde - 1 min til nærmeste busstopp - Svært sentralt med gangavstand til sjøen og byen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Totalpris:: 8 214 892,-

Omkostninger:: 211 710,-

Fellesgjeld:: 3 182,-

Felleskost/mnd:: 4 373,-

Fellesformue:: 13 272,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 26C, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm. Fra stuen er det utgang til balkong.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trappegang, bad, bod, 2 soverom.
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Husene er tegnet av Enerhaugen Arkitektkontor og har en unik og spennende utforming. Fasaden har klare trekk fra funksjonalismen og en særegen buet form. Den vellykkede kontrasten mellom det moderne bygget og de historiske trehusene på motsatt side gjør gaten til et flott skue. Alle leiligheten på gateplan har egen inngang via hyggelige forhager med syrintrær. I 26C er det sol i forhagen fra tidlig morgen til rundt 19.30 om sommeren før den flytter seg rundt til balkongen på stuesiden. Rommene er fordelt over tre plan i en smart "splitlevel"-løsning, som slipper inn lys på tvers av etasjene og skaper en luftig atmosfære. Denne utformingen, kombinert med egen ytterdør, gir følelsen av å bo i et lite hus. Bygget er fra 2005 og holder en mer moderne standard på konstruksjoner, innredninger, vannrør og elektrisk anlegg enn mye av byens eldre bebyggelse. Husene er oppført i betong, noe som sikrer et svalt inneklima på varme sommerdager, samt god lydisolasjon mot naboer. Leilighetens rominndeling: 1. etasje: Entré, bod, kjøkken, stue. 2. etasje: Trappegang, bad, bod, 2 soverom. - Det medfølger garasjeplass nr 31 med med ladepunkt for el-bil, som er i lukket fellesgarasje under nabobygget. - 1 bod ved garasjeplassen, som er merket "31" og som er 5,1 m². Forhage og inngangsparti: Egen inngang fra gaten med en hyggelig forhage hvor det er sol fra tidlig morgen til ca 19.30 om sommeren. Entré: Innbydende inngangsparti med god plass for av- og påkledning og en stor medfølgende skyvedørsgarderobe med speildører. Flislagt gulv med stilige skiferfliser og varmekabler. I tilknytning til gangen ligger det en stor bod. Boden benyttes i dag som garderobe. Det er vann- og avløpsrør i veggen og boden kan deles opp i et ekstra toalettrom og en mindre bod, eller et stort toalett kombinert med vaskerom. Stue: Stuens nære tilknytning til kjøkkenet og fritt gjennomsyn via en halvvegg i glass gjør leiligheten veldig sosial og åpen, velegnet for middager og sosial omgang. Stuen nyter godt av stor takhøyde opp til 2.7 meter, høye vinduer og gjennomgående lys som gir en god romfølelse. Den åpne løsningen med utsyn mot den nedsenkede kjøkkensonen skaper et fint skille uten at kontakten mellom rommene brytes helt. Gulvarealet er romslig med flere løsninger rundt møblering. Lys slippes ned på tvers av etasjene via trappeløpet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 9 m² med sol fra ca. 19.30-20.20 om sommeren. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med høyglans fronter som gir et elegant uttrykk. Benkeplaten er av slitesterk Corian, med underlimt vask for et sømløst design. Over benken er det montert en avtrekksvifte og en plexiglassplate som beskytter veggen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap. I 2015 ble kjøkkeninnredningen oppgradert med nye integrerte hvitevarer og sikkerhetsfunksjoner som Waterguard og Aquastop. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med servant, servantskap, høyskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegerr ved nedsenket dusjhjørne. Badet ble pusset opp i 2017/2018 og det foreligger FDV dokumentasjon. Soverom: Leilighetens to soverom og badet er samlet i 2. etasje og oppleves distansert fra den sosiale sonen. Skyvedørsgarderober i 1 soverom. Bod 2. etg.: Opprinnelig bod hvor det har blitt montert opplegg for vaskemaskin. Det er ikke gulvsluk. Det er montert waterguard/aquastop.

Innvendige overflater: Gulv med laminat, vinylbelegg og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater/malte elementer. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Innvendige trapper: Malte tretrapper i mellom etasjene/halvplanene. Innvendige dører: Malte dører. Etter stikkontroll - innvendige dører går ok. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Vannrør er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badehimlingen. I 2018 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk samt påstøp med nye varmekabler og legging av foliemembran. På veggene ble det montert våtromsplater med påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Eiere har dokumentasjon for utført arbeid. Kjøkken: I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt waterguard og aquastop. Spesialrom: I boden i 1. etasje er det røropplegg for eventuell innredning til separat toalett. Tekniske installasjoner: - Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også trekker ut luft fra badet i 2. etasje. Boden i 1. etasje har mekanisk avtrekk, med kanal opp til vifte på taket. - 120 l varmtvannsbereder fra antar 2005, som er montert i kjøkkenbenken og med waterguard/aquastop. - Vannrør i plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap og stoppekran i badehimlingen. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler i flislagte gulv i entre og bad, panelovner ellers. - Fordelingskurser med automatsikringer og noen kurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. El-tilsyn/sak avsluttet og påpekte forhold er utbedret, datert 19.8.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold/mindre avvik, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 97 cm - som er noe lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i lukket garasjeanlegg under nabobygget. Garasjeplassen har nummer 31 med ladepunkt for el-bil. Hjemmelen er tinglyst med ideell andel 1/72 av gnr. 533, bnr 2. Det betales kr 350,- pr mnd. for garasjeplass til Baglerbyen Garasjesameie. Disse dekker vedlikehold av portåpnersystem og garasjevask, samt styrehonorar til garasjesameiet. Garasjesameiet har noen MC-plasser og garasjeplasser for utleie. Strøm til lading kommer i tillegg og betales halvårlig basert på forbruk. Garasjesameiet kan kontaktes på baglerbyen.garasjesameie@gmail.com For å få adgangsbrikker til boder og garasjeanlegg er det følgende e-postadresse som skal benyttes: adgang.baglerbyen@gmail.com Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2021. - Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 4 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovert bad slutten av 2017/starten av 2018 . Nye rør, sluk, membran, fliser og innredning. Downlight i tak. Arbeid utført av: Oslo Rør og Varmeteknikk AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Total renovert bad slutten av 2017/starten av 2018 . Nye rør, sluk, membran, fliser og innredning. Downlight i tak. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total renovert bad slutten av 2017/starten av 2018 . Nye rør, sluk, membran, fliser og innredning. Downlight i tak. Arbeid utført av: Oslo Rør og Varmeteknikk AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt frem ny kurs til vaskemaskin 16A automat m/jordfeilbryter + varmekabler med termostat på badet + downlights på badet Stengt stikkontakt med uten jording på balkong etter el-tilsyn. Arbeid utført av: Proff Elektro AS og Flexibel AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-tilsyn utført juni 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasje. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye utgangsdører til alle boenheter er vedtatt og vil bli utført ila 2024/2025. Dette vil øke fellesgjeld men ikke mnd. kostnad. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Svalgangshus i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er pusset og malt eller felter av bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Elementdekker som etasjeskillere. Pulttak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 m², tremmegulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobe barnerom. - Kommoder. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Huseier plikter å gi beskjed til forretninsfører og styret ved utleie av boligen.

Lukk Om boligen

Baglerenga Boligsameie. Sameiet består av 45 seksjoner. Sameiet har følgende adresse: Konows Gate 24 - 30. Selskapet eier 45/175-deler av Baglerstredet fellesareal sameie. Sameiet har som de andre i Baglerbyen inngått en avtale med Baglerstredets Fellesareal om deling av vaktmestertjenester. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 - 2022: Høytrykks vask og maling av trappehus, utført av Alfa Malermesterfirma AS. 2020: Fasaden mot bakgården, inkludert verandaer, ble vasket og malt i august. 2019: Rensing av ventilasjonanlegget. 2018: Maling av frontfasaden - Konowsgt 26 og 30. 2014: Montert WaterGuard i alle leilighetene. 2013: Maling av hele fasaden. 2012: Rensing av ventilasjonsanlegg. 2010: Nye garasjeplasser for barnevogner. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Sameiet har på årsmøte i år vedtatt utskiftning av ytterdører. Årsmøtet vedtok alternativ 1: Utskifting av dører tilsvarende dagens dører, kombinert med oppussing av eksisterende ståldører. Estimert kostnad kr 1 450 000. Estimert kostnad for snr. 28 (denne leiligheten) er kr. 26 443,-. Videre ble det vedtatt at utskiftingen skal finansieres med låneopptak. Styreleder opplyser at noe skal sameiet betale og noe skal belastes den enkelte seksjonseier. Ytterdører er inne til godkjenning hos brannetaten. Vi tar opp lån, men vil også bruke noe av oppsparte midler. Dørene blir grå som i dag med frostet glass. Når godkjenning foreligger vil vi sende info til sameiet. Felleskostnader vil øke til neste år hvor mye er ikke bestemt enda. Kommer an på størrelse på lånet. I følge styreleder er maling av verandadører og vinduer lagt på is da dette ikke er prekært. Ellers er det ingen store planer p.t.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 182,- pr. 20.09.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207878170 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo: kr. 114 300,- Innfrielsesdato: 28.02.2025 Type rente: Flytende Denne seksjonens andel: Restsaldo: kr. 3 182,- Kapitalkostnader: ca. 543,-

Kr. 13 272,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 635 580. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 251 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se bestemmelser i husordensreglene pkt. 5.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650026

Lukk Sameiet

Konows gate 26C ligger idyllisk til ved foten av Ekebergskrenten, omgitt av vakre trehus og stille smågater. Den rolige atmosfæren, kombinert med gangavstand til badeplasser og restauranter langs sjøen, gjør at området blir stadig mer ettertraktet. Veien ned til Sørenga og Barcode tar rundt 10-15 minutter og går gjennom den vakre Middelalderparken. Her nede ligger også byens nye kulturelle hovedsete, med Den Norske Opera, Munch-museet og Deichman på rekke og rad. Baglerbyen, som gaten er en del av, er kjent for sin vellykkede blanding av moderne nybygg og rehabilitert historisk bebyggelse. Utbyggingen ble i sin tid kåret til byens grønneste prosjekt, grunnet sin utforming med grønne lunger mellom husene, forbundet med bilfrie internveier. Konows gate er på sitt vakreste utenfor nr. 26C, med brede fortau, forhager med syrintrær og fargerike trehus på rekke og rad på motsatt side av gaten. Svært varierte turmuligheter starter like utenfor. Man kan enten ta turen nedover mot sjøen for et bad eller en opplevelsestur langs fjordpromenaden, eller gå rett over veien og opp gjennom trehusbebyggelsen og inn i Ekebergskogen. Ekebergskogen, med Ekebergsletta, Ekebergrestauranten og Skulpturparken, er byens største kommunale friområde og byr på kilometervis med turstier. Ekebergrestauranten kan nås via «Kjærlighetsstien», som starter nederst i Konows gate og snirkler seg opp åsen, mens den byr på nydelig utsikt utover sjøen. I tillegg til Ekebergrestauranten, med byens kanskje vakreste uteservering, og Skulpturparken med verk av verdenskjente kunstnere plassert fritt rundt i skogen, har området ridesenter, besøksbondegård, flere kafeer og skiløyper på vinterstid. På motsatt side, gjennom Kværnerbyen, finner du Svartdalsparken, en skjult perle med turveier langs elven og gjennom gammel skog, som gir en smak av villmark midt i byen. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med en Bunnpris rett i nærheten og Kiwi kun fem minutters gange unna. Sørenga, med sin nye Meny-butikk og vinmonopol, ligger en 10-15 minutters gåtur fra leiligheten. Oslo Parkour senter nederst i Konows gate og skateparken ved Dyvekes bru er også verdt et besøk. På nabotomten ligger Bakerenga, en nyetablert park med blomster- og grønnsakshage, drevet av frivillige ildsjeler, hvor alle er velkomne. Terrasseparken, en skjult perle som ligger over gaten og 100 meter opp skrenten, er perfekt for å nyte solnedganger og vakker utsikt utover byen. Nærmeste sosiale møteplass er Skrenten Pizza, like nede i gaten, som er kjent for sine quiz-kvelder og hyggelige uteservering. Nærmeste busstopp er Lodalen, 1-2 minutter unna, og nærmeste trikkestopp er Oslo Hospital, 6-7 minutter unna.

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, ca. 2 minutts gange til bysykler og busstopp og kort vei til trikkestopp: Trikk - Oslo Hospital (ca. 7-8 minutters gange): Linje 13: Ljabru - Bekkestua Linje 19: Ljabru - Majorstuen Buss - Lodalen busstopp (ca 60 sekunders gange): Rute 34: Ekeberg Hageby - Tåsen Rute 70: Skullerud - Vika Rute 74: Mortensrud - Vika Rute 71A: Jernbanetorget - Bjørndal Rute 19N: Åsbråten - Jernbanetorget Rute 70N: Jernbanetorget - Bjørndal For øvrig er det ca.15 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt Oslo Bussterminal

Nærmeste barnehage er Baglerbyen FUS som ligger 2-3 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-3226 med reguleringsbestemmelser 4003 vedtatt 05.02.2003. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015, Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202317907 - Byggesak: Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 201707789 - Byggesak: Ribbunggata 10 - Tilbygg og fasadeendringer. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201810385 - Byggesak: Ribbunggata 13 - Oppføring av enebolig, dispensasjon fra vegloven § 29 og regulert BYA og parkering. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201918325 - Byggesak: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201703135 - Byggesak: Baglerstredet 4 og Inges gate 16 - Riving av bolig, uthus og bod. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 202113305 - Byggesak: Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Status: Søknad om endret tillatelse avslått. Saksnummer 202309675 - Byggesak: Ekebergveien 1 A-C - Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital. Status: Endret tillatelse gitt. Pågående plansak: 201806906 - Reguleringssak: Konows gate 5 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger. Attivo Bolig Konows gate AS foreslår å omregulere Konows gate 5 fra bolig, industri og kontor til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Bebyggelsen legges i en L- form mot Konows gate og inn mot fjellskrenten i 5-7 etasjer. Eksisterende alunskiferbrudd i bakkant av bebyggelsen reguleres til bevaring. Saksnummer 201203416 - Reguleringssak: Kongsveien - Konows gate - Sjømannsskolen - Sykkelfelt, fortau, oppgradering av trikketrasé. Mottatt sak: 13.03.2012. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Kongsveien og Konows gate i hovedsak fra offentlig kjørebane – veigrunn og gang-/sykkelvei til trasé for sporveg/forstadsbane, kjøreveg, fortau, gang-/sykkelveg og parkering. Ekebergbanen legges i tunnel mellom Konows gate og Kongshavn videregående skole og det foreslås tosidig sykkelfelt i Kongsveien. Ekebergparken holdeplass flyttes sørover. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Garasjeanlegget er større enn 2.000 kvm. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av garasjeplassen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/518/28: 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 1986405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.2005 - Dokumentnr: 23396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2946 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-27, 30,33,35-41, 44 og 45 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Felles garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bruksrett til garasjeplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2 Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 04.03.2005 - Dokumentnr: 14455 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 Bestemmelser vedr fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold