Markveien 4A

Markveien 4AGrünerløkka - Sofienberg

1/24

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Markveien 4A

Prisantydning: 4 780 000,-

Totalpris: 4 990 020,-

Felleskost/mnd: 4 297,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Lys, luftig og klassisk 3-roms med soverom som vender mot bakgård. Perfekt for deg som ønsker en rolig, men svært sentral beliggende leilighet på Øvre Grünerløkka omkranset av flotte bygårder! Meget god planløsning med luftig stue/kjøkkenløsning hvor det er hele 2,91m takhøyde. Her er det plass for både spisebord og sofagruppe, samt TV. To soverom hvor begge vender inn mot rolig bakgård. Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Entré med plass for sko og ytterjakker. To stk boder; én i kjeller og én på loft. Begge er på 4m². INFO: - Automatsikring - Nye vinduer i 2022 - Nytt kjøkken i 2020 - Ny innredning og rør på baderom 2022 - Vegger og tak er malt, samt nyere listverk - Gulv på soverommene 2022/23 Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 780 000,-

Omkostninger:: 123 020,-

Totalpris:: 4 990 020,-

Fellesgjeld:: 87 000,-

Felleskost/mnd:: 4 297,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:30 - 14:30 mandag 24. mars, kl. 16:00 - 17:00

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 4A, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 39 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 39 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer to boder - én i kjeller, og én på loft. Begge er på 4 m². Entré Lys og innbydende entré med enstavs laminatgulv og glatte, malte vegger og himling med downlights. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Luftig og stilfull stue med en takhøyde på ca. 2,91 meter, originale himlinger med vakker stukkatur og rosett. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har moderne IKEA-innredning fra 2020 med glatte fronter og LED-belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Hovedsoverom Lyst og innbydende soverom med teppebelagt gulv som gir en lun atmosfære. Plass til dobbeltseng. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse. Rommet er i dag innredet som walk-in closet. Soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Teppebelagt gulv. Bad Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i 2019 med flis på flis, nye rør og sanitærutstyr. Moderne baderomsinnredning fra Korsbakken med glatte fronter og speilskap med belysning. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, helstøpt servantplate og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte (montert i 2020) sørger for en komfortabel baderomsopplevelse. Boder Leiligheten disponerer to boder på ca. 4 m² hver – én i kjeller og én på loft, som gir rikelig med lagringsplass.

Innvendig: - Enstavs laminat i stue og entre. Teppe i soverom. Fliser på bad. - Innvendige tak og vegger er helsparklet og malt. - Himlingshøyde målt til ca 2,91 m i stue. - Originale himlinger med stukkatur og rosett i stue/kjøkken. Kjøkken: IKEA- kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Led belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Flislagt baderom med korsbakken baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet er i pusset opp i 2019 med flis på flis, nye rør, ny innredning og nytt sanitærutstyr. Varmekabler i gulvstøp. Elektrisk avtrekksvifte i badet, montert i 2020. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 99 liter, skiftet i 2019, montert i himlingen over badet. - Elektrisk avtrekksvifte i badet. Oppdriftsventilasjon i soverom 2. - Sikringstavle med automatsikringer og en jordfeilautomat, montert i entreen. - Elektriske panelovner. Panelovnene er skiftet. - Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller Tilstandsvurdering: I hovedsoverommet er det ca. 22 mm på hele lengden stue/kjøkken og 12 mm på 2 meter i soverom 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ventilasjon Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget. Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforskning normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Bygningsdeler som har fått TGUI: Hulltaking – Bad, 4. etasje - Hulltaking er ikke utført, da det er en eldre bygård og vanligvis er innvendige vegger oppbygget av teglstein, som gjør det umulig å bore på den måten som er beskrevet i forskrift til avhendingslova. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Ny kjøkkeninnredning i 2020 - Gulv i stue/kjøkken og gangen i 2020 - Gulv på soverommene i 2022/23. - Alt av lister er skiftet. - Entredøren er skiftet. - Vinduene ble skiftet i 2022. - Skiftet bereder og montert den i badehimlingen i 2022. - Lagt flis på flis. - Montert ny vifte i badet (2020). - Nye vannrør i badet ble montert i 2022. - Tak og vegger er helsparklet og malt. - Spotter i gang og bad er nytt. - Alle baderomsmøbler, skap og servant, toalett, dusj og blandebatteri er byttet ut i 2022. Følgende er hva som er gjort i sameiet i 2020: - Oppussing av trappeoppganger. - Oppussing av mur og maling i bakgård. - Drenering og legging av brostein i bakgård. - Tetting og sikring av hull/kjellerrom i bakgård. - Fasadevask - Utskifting av porttelefon. - Utskifting av dører inn til enheter som ikke hadde godkjente dører iht brannsikkerhet. Før 2020: - Installering av dørpumper. - Nytt gjerde mot nabo i Schleppegrellsgt. - Ny utebod.
Modernisert/Påkostet år: 2020,2022/23

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Romeks Byggservice V/Romuald Jan Petynka: Utført rørleggerarbeid, demontering av gamle vannrør og sanitærutstyr, lagt opp nye vannrør, tilkobling dusj, vask, toalett, varmtvannsbereder og vaskemaskin Arbeid utført i 2022 Elservice Marius Næss: Byttet ut og montert nytt termostat. Arbeid utført i 2025 Oslo El-tjeneste As: Spotter og dimmer på bad. Eletrisk vifte på bad. Arbeid utført i slutten av 2020. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført dreneringsarbeid i bakgård. Blomsterbed ble fjernet for å forhindre fukt mot bygning. Arbeid gjort i 2023 i regi av styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bakgård er oppgradert betraktelig med brostein, bed opp mot byggning er fjernet for å unngå fukt. Arbeid utført i regi av styret. Arbeidet ble gjennomført i 2023. Oppgang er malt. Arbeid i regi av styret. Eier tror dette arbeidet ble gjennomført i 2022 Branndører ble instalert i alle seksjoner som manglet dette som en del av brannsikkerhetstiltak i 2025. Arbeid gjort i regi av styret Service på callinganlegg i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var en liten sprekk i de gamle flisene før det ble lagt nye fliser. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Usikker på utfordringen ved dette, men drenering ble gjennomført i bakgård for å forhindre fukt i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er målt skjevhet i gulv i bolig, se takstrapport 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Callinganlegget har hatt service og flere telefoner som er en del av callinganlegget har blitt byttet. Utført i 2025. Arbeid i regi av styret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport/takst ved kjøp i 2019 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport/takst ved kjøp i 2019 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene har blitt satt opp de siste årene, slik eier har forstått så er dette for å forbedre økonomien og for å legge opp midler til videre prosjekter. Sitat fra mail fra styret daert 15.03: fellesutgiftene er såpass dyre nå, fordi vi har laget en langtidsplan for vedlikehold fremover hvor vi tar høyde for betydelig vedlikehold. Dette gjelder først og fremst brannsikkerhet, men også andre områder.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1897. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål med rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i oktober 2022. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Glatte innvendige dører.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt lampe i stue - Nattbord - Vegghengt hylle på soverom - Taklamper i soverom og stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 21 seksjoner. Sameiet Markveien 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976234162. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Årsberetning 2023 Viktige oppgraderinger og vedlikehold: - Bakgårdsprosjekt: Høsten 2023 ble det gjennomført et større arbeid med oppgradering av bakgården, inkludert ny drenering, vannsikring av grunnmur, og oppbygning av ny mur. Prosjektet førte til økte felleskostnader, men tiltakene var nødvendige for å sikre bygget mot fukt og vannskader. Arbeidet resulterte også i en hyggelig oppgradering av uteområdet med blomsterkasser og ny brosteinslegging. Etter bakgårdsoppgraderingen er det identifisert enkelte utfordringer, som sprekker i betong ved trappoppgang B. Styret holder igjen en del av betalingen til firmaet som utførte arbeidet inntil utbedringer er gjennomført. - Fasadevedlikehold: Fasaden mot bakgården ble malt, og ytre fasade mot gaten ble vasket og malt på dugnad for å holde kostnadene nede. - Brannsikkerhet: Styret har gjennomgått tiltak for brannsikkerhet i samarbeid med brannkonsulent og levert en oppdatert tiltaksplan til kommunen, noe som sikrer videre trygghet for beboerne. Styret går for tiden gjennom oppgradering av brannvern i bygget som inkluderer bytte av dører som ikke tilfredsstiller krav til brannsikkerhet. Dette gjelder 14 seksjoner. Alle seksjoner som ikke allerede har brannsikker dør, må selv betale for denne når sameiet ordner installasjon av disse mest sannsynlig i begynnelsen av 2025. I henhold til mottatte tilbud så vil beløp for ny dør utgjøre ca. 20.625,- inkl. mva. per seksjon. Det kan komme mindre prisendringer eller merkostnader, men dette vil i så fall varsles skriftlig av styret. Betaling faktureres i to omganger og eier har betalt 50% av dette beløpet. Kjøper må derfor påregne kostnad for de siste 50% for ny dør. Det er også krav til at hver seksjon må ha 2 rømningsveier, hvorav inngangsdøren teller som en. Den andre skal være et vindu med åpning på minst 50 cm. Eier har ikke målt i sin leilighet, men var forespeilet at dette måtte byttes da de overtok leiligheten i 2021. Eier har ikke hørt noe fra styret vedrørende dette, men ny eier bør påregne å måtte bytte minst 1 vindu etter hvert. (dagenes eier har byttet vindu til rømningsvindu via Husvindu på rommet hun bruker som soverom i dag). Økonomisk situasjon: - Utfordringer: Sameiet har hatt en presset økonomi etter bakgårdsprosjektet, og styret har fokusert på å stabilisere økonomien. Dette har inkludert å finne kostnadsbesparende løsninger, som å inngå avtaler med nye leverandører og bytte vaktmester for å redusere utgiftene. - Fremtidige tiltak: Styret har også undersøkt muligheter for økonomisk støtte, inkludert søknad om midler til sprinkelanlegg. Dette kan bidra til videre vedlikehold og oppgraderinger uten å belaste sameiets økonomi for mye. Fremtidige planer: 1. Brannteknisk: Diverse oppgradering, inkludert dører til leilighetene. 2. Vedlikehold: Vask av fasade. 3. Vedlikehold: El-anlegg, oppgradering og ettersyn ref. rapport. 4. Reparasjon: Beslag, tak, pipe, 2 stk. vinduer og gjennomføringer. 5. Avfukting i kjeller v/leie anlegg. 6. Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1. etg. dugnad (vår). 7. Sameiet må i nær fremtid ta opp et stort lån for installering av sprinkleranlegg i bygget. Selger har hatt dialog med styret hvor det opplyses om at grunnen til at fellesutgiftene har gått opp over de siste årene er for å sikre en langtidsplan for vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 000,- pr. 01.03.2025

Sameiet har to lån i OBOS banken. Lånenummer: OBOS01-98207961612 Type: Annuitet Restsaldo: 801.231,- Restløpetid: 16 år 5 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente (12.03.2025): 7,35% Andel restsaldo: 28.424,- Kapitalkostnader: 249,- Lånenummer: OBOS03-98208254944 Type: Annuitet Restsaldo: 1.644.967,- Restløpetid: 28 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente (12.03.2025): 7,35% Andel restsaldo: 58.363,- Kapitalkostnader: 407,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt at dyrene gjør fra seg i bakgården.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP339491

Lukk Sameiet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på toppen av Grünerløkka, nærmere bestemt i attraktive Markveien 4A. Her bor du midt i hjertet av en av Oslos mest spennende bydeler, med et yrende byliv rett utenfor døren. Grünerløkka byr på et unikt utvalg av shoppingmuligheter, gastronomiske opplevelser og et pulserende uteliv. Innen kort gangavstand finner du populære steder som Kaffebrenneriet, Le Benjamin Bar & Bistro, Bønder i Byen, Villa Paradiso, Skaal Matbar, Mano Pizza, Delikatessen, Aku Aku og Parkteateret. Den lille Ostebutikken, kjent som en av byens mest romantiske restauranter, ligger også bare noen minutter unna. Kaffeentusiaster vil sette pris på Tim Wendelboe, hvor du kan nyte kaffe i verdensklasse. I nabolaget finner du også den anerkjente frisøren Gevir, den sjarmerende blomsterbutikken Winther Blomst og Pearl Octopuss.y, som tilbyr unike og trendy smykker. Økologiske delikatesser kan handles hos Fine Food Produkter. Området har også et bredt spekter av kultur- og fritidstilbud. Ringen Kino, Norges første heldigitale kino, ligger i Ringnes Park Senter, hvor du også finner treningssenteret SATS. I nærheten ligger Vulkan-området med Mathallen og restauranter som Døgnvill og Smelteverket. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med blant annet Coop Extra i Sannergata, Innom kiosk i Thorvald Meyers gate, en stor Meny-butikk i Ringnes Park, samt søndagsåpen Joker og døgnåpen Bunnpris. I tillegg er det et rikt utvalg av små, sjarmerende butikker og kafeer i nærområdet. For de som setter pris på grønne omgivelser, er dette et perfekt sted å bo. Området er preget av parker og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Birkelunden ligger rett i nærheten og er kjent for sine hyggelige søndagsmarkeder. Paulus' Plass med sitt flotte parkområde og vannspeil er også like ved. Akerselva, med sine idylliske turstier, gir flotte muligheter for både gå- og sykkelturer fra Maridalen i nord til Sørenga i sør. Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. 21-bussen stopper rett rundt hjørnet og tar deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen gir rask forbindelse til sentrum, Nydalen og Torshov. Trikken stopper like ved Birkelunden, med hyppige avganger på linje 11, 12 og 13. Fra Alexander Kiellands plass har du tilgang til et viktig bussknutepunkt med forbindelser i alle retninger. For sykkelentusiaster finnes det gode sykkelstier mot Torshov og sentrum. I tillegg til alt Grünerløkka har å by på, kan du enkelt bevege deg vestover mot St. Hanshaugen for flere spennende butikker og grøntområder, eller nordover til Torshov og Sagene, som begge har sin egen unike sjarm. Her får du virkelig det beste av urban byliv, kultur, matopplevelser og rekreasjon – alt i umiddelbar nærhet!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.08.1897. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for wc anlegg datert 29.12.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert ett soverom ekstra. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Schleppegrells gate 3 - Bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård Saksnummer: 202551515 - Byggesak Mottatt sak: 18.02.2025 Status: Mottatt søknad Markveien 7 - Utskifting av vinduer og vedlikehold av fasader Saksnummer: 202318642 - Byggesak Mottatt sak: 21.12.2023 Status: Endret tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/153/14: 23.03.1895 - Dokumentnr: 992958 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1957 - Dokumentnr: 407567 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3500 - Erklæring/avtale Ang. bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for etat og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1992 - Dokumentnr: 38691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1000 14.11.1989 - Dokumentnr: 79298 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:263 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1990 - Dokumentnr: 26846 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:20 Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke av Oslo Kommune/ boligdir. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71934 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:292 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 11.05.1992 - Dokumentnr: 24028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:13 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo komm. eiend/utbyg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29201 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:295 Rett til bruk av utearealet. Bestemmelse om tekniske ledninger. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Eiendommen inngår i et av fem kvartaler som er vurdert av Byantikvaren som kvartaler med prioriterte gårdsrom. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold