Trongsmågveien 8

Laster salgsoppgave...

Trongsmågveien 8Bodø

1/28

Utvalgte bilder

Bodø: Trongsmågveien 8

Prisantydning: 2 970 000,-

Totalpris: 3 045 600,-

Kommunale avg.: 9 231,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Trongsmågveien 8 er en flott fritidseiendom av en sjelden kvalitet med sine idylliske omgivelser og gjennomførte uteområder. En flott plassering ved populære Valnes, Saltstraumen, kjent for sine naturskjønne områder med eldorado av fine friluftsmuligheter. Her kan du nyte naturen i stillhet på praktfulle skjermende uteområder som omslutter nærmest hele hytten. Solrik eiendom på 2,5 mål opparbeidet med lys hellelagt adkomst, eventyrlig bru, store terrasser, grillhus, dukkehus, anneks m.m. Hytten er godt vedlikeholdt og har kom.vann/avløp og strøm. Lys og luftig hytte med god takhøyde, standard og planløsning som går over stue/kjøkken, to soverom, entre, gang og hems. Ca 45 minutter kjøring fra Bodø sentrum. Tinglyst p-plass og sti opp til hytta. Velkommen til visning.

Solforhold

Svært gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 970 000,-

Omkostninger:: 75 600,-

Totalpris:: 3 045 600,-

Kommunale avgifter:: 9 231,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 2 503,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trongsmågveien 8, 8056 SALTSTRAUMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

902 32 999 t.sandvik@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue.
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Hems - ALH
Totalt BRA: 21 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Anneks, innredet som soverom
Totalt BRA: 7 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Grillhus
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Grillhus
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er etablert en hems på cirka 21m². Arealet er ikke et målbart areal, og er dermed ikke tatt med i areal oppstillingen. Opplyses i markedsføring der det er aktuelt for den konkrete boligen og kun sammen med BRA-I. Utedo og utebod med teknisk anlegg er ikke tatt med i arealoppstillingen, de er målt cirka 2m² hver. TBA er ikke tatt med i arealoppstillingen da det ikke er mulig å måle nøyaktig mål, terrassen balkongen strekker seg rundt store deler av hytten og uthusene, samt tilknyttet parkering.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Det er etablert en hems på cirka 21m². Arealet er ikke et målbart areal, og er dermed ikke tatt med i areal oppstillingen. Utedo og utebod med teknisk anlegg er ikke tatt med i arealoppstillingen, de er målt cirka 2m² hver. TBA er ikke tatt med i arealoppstillingen da det ikke er mulig å måle nøyaktig mål, terrassen balkongen strekker seg rundt store deler av hytten og uthusene, samt tilknyttet parkering.

Svært gode solforhold på eiendommen.

1 Etasje: Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue. Hems.

På tomten er det etablert fritidsbolig, anneks, grillhus, uteboder, utedo, vedskjul lekeplass og dukkehus. Plattingene er tilknyttet alle byggene. Hytten er jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene. Terrasse/veranda ved akomst/inngangsparti som går rundt nesten hele hytten, trapp til terreng. Her kan du nyte kaffekoppen i stillheten med flotte sol og utsiktsforhold. Stue: Lys og luftig stue med fin takhøyde, moderne laminat gulv og beiset panel på veggene. Store vindusflater som byr på godt lysinnslipp og flott natur utsikt. Stuen har gode møblerings muligheter, god plass til sofaløsning, tv og spisebord for hele familien. Midt i stue rommet er det en deilig moderne vedovn fra 2021 som varmer hytten godt. Fra stuen er det trappe oppgang til hems og utgang til terrasse. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og lys laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp og komfyr med ventilator over. Praktisk kjøkken godt tilpasset med skap-og skuffe oppbevaring, samt god benkeplass. Frittstående kjøleskap. Bad: Baderom av en fin størrelse. Her er det flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og himling, og vindu. Innredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter i skap. Videre er det toalett og dusjkabinett. Ventil i himling. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Sov: Hytten har 2 soverom og videre er det hems og anneks. Rom av gode størrelser, god plass til hele familien. Forøvrig: Skjulte vann- og rørledninger. Automatsikringer. Utført en el-kontroll av Arva i 2024, ingen anmerkninger registrert. VVB ca 120 liter. Ventiler i vindu/vegg. Det er synlige avløpsrør av plast. Innvendige vannledninger er av kobber. Avtrekk fra kjøkkenventilator med kullfilter. Tilstandsgrader bemerket i tilstandsrapport, ingen tg3, tg2 (tilstandsgrad 2): Nedløp og beslag-Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Vinduer-Vinduer er av eldre dato. Dører- Naturlig slitasje og alder. Balkonger/terrasser-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige trapper-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater vegger og himling-Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater Gulv-Skader fliser og høydeforskjell fra topp slukrist. Sluk, membran og tettesjikt-Alder. Ventilasjon-Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for mer informasjon og anbefales alltid å gjøres kjent med.

Felles parkeringsareal i enden av Trongsmågveien, hvor beskrevne eiendom har en skiltet plass. Det er også noen plasser for gjesteparkering.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nylig lagt folie på benkeplate og malt kjøkkenfronter. Utført en el-kontroll av Arva i 2024. Vedovn i stue etablert i 2021. Gulvet i stue/kjøkken ble lagt i cirka 2021. Nye avløpsrør av plast. Lagt nytt i forbindelse med påkobling av kommunal kloakk i 2019. Noe av vann anlegget er fornyet i forbindelse med offentlig vann-påkobling. Utbedret av rørlegger. Plattingene er jevnt vedlikeholdt med beis og maling.

Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 25466341-5. Forsikret i: Fremtid forsikring. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innlagt kommunalt vann/kloakk Rørleggermester Stian Larsen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle sikringer i sikringsskapet. Ovesen elektriske. 2022 eller 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2022 / 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Stian Larsen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen har kommunalt vann og kloakk. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er tinglyst parkeringsplass og sti opp til hytta.

Stian Holst Andreassen

Fritidsbolig: Arealer over 1 plan og hems. Bygningen er oppført med støpte pilarblokker. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av tømmer/plank og bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Anneks: Byggår 2008: Isolert anneks/bod, innvendig kledd med furuplank på gulv, panel på vegger og tak. Innlagt strøm og lyspunkter. Tilbygget terrasse ved inngangsparti. Tradisjonelt bygget med bindingsverk, isolert. Saltak tekket med trobord og Decra. Vinduer og dører i trematerialer. Bod: Byggår 2003. Funamentert på grunn med pilarer. Bjelkelag og bindingsverk i treverk, isolert og innvendig kledd med panel. Uttvendig bordkledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med Decra. Grillhus: Byggår 2001. Fundamentert på grunnen. Murvegger, innvenig og utvedig pusset og malt. Innvendig flislagt gulv. Saltak i trekonstruksjoner tekket med Decra. Det er etablert pipe fra grillsted.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Eiet eiendom, ikke normalt begrenset. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold