Teisenveien 3D

Teisenveien 3DHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/19

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Teisenveien 3D

Prisantydning: 3 190 000,-

Felleskost/mnd: 3 659,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

TEISEN

Velkommen til Teisenveien 3D - presentert av Kenneth Andreassen i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv og lys selveierleilighet med god planløsning! Boligen rommer en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, alkove, baderom og entré. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 7 m². Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Teisen. Et fint område med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud. Verdt å merke seg: - Gjennomgående selveier leilighet m/effektiv planløsning - Innglasset balkong på 7 m² - Parkering på sameiets eiendom - Kort vei til offentlig kommunikasjon - "Alt" av service tilbud i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 93 160,-

Totalpris:: 3 414 513,-

Fellesgjeld:: 71 353,-

Felleskost/mnd:: 3 659,-

Fellesformue:: 31,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 4 532,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Teisenveien 3D, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, rom innredet som soverom, stue/kjøkken, entré
BRA-e: 3 kvm. Bod
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, rom innredet som soverom I tillegg disponeres en bod på 3 m² samt et bodskap i kjeller.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det montert et garderobeskap i egen nisje med ekstra lagringsplass. Stue: Leiligheten har en lys stue med plass til sofa, tv-møbel og spiseplass. Rommet har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m². Her ute er det plass til utemøbler. På varme dager kan glassveggene trekkes til side. Kjøkken: Kjøkkenet er blitt flyttet inn til en åpen løsning mot stuen, og her er plassen godt utnyttet! Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminat. Det ble satt inn nye underskap i 2018, overskapene er fra ca. år 2000. Videre er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det tilkoblet en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet er av eldre dato, og er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv. På badet er det dusj, toalett og innredning med servant. I henhold til NBI 700.320 har flislagte vegger som eksponeres for direkte fukt en levetid fra 10 til 20 år. Levetiden for denne type bad er avhengig av bruk og vedlikehold. Bruk av dusjkabinett gir vesentlig mindre belastning på flislagte områder i dusjsone. Badet antas å være fra 90-tallet, og oppussing må påregnes. Det er ikke synlig membran i sluket, og under takstbefaringen ble det avdekket store fuktutslag på overflatesøk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rom innredet som soverom: Rommet var opprinnelig omtalt som "tekjøkken" i de siste godkjente byggetegningene, men selger har benyttet rommet som soverom. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet er innredet med seng, og det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malte fliser. Vegger: Malt tapet, strie, malte fliser. Himling: Malte plater, himlingsplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Boligselskapet har 28 parkeringsplasser til fri benyttelse, det er ingen faste parkeringsplasser. Det ble etablert ladeanlegg for el-/hybridbil i 2021.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2022-2023: - VVS anlegg: Sameiet har i 2023 ferdigstilt rehabilitering av sameiet sine avløpsrør gjennom rørfornying. Med dette komplett avløp fra seksjoner frem til offentlig avløp utbedret. Samtidig er vanntilførsel fra offentlig nett utskiftet frem til boligblokken. 2023-2024: - EL-Anlegg Vasker: Utskifting av elektrisk anlegg for Vaskerom. Samtidig er gammel ‘kroneautomat’ for vasking avsluttet og fjernet. Vasketider definert i vedtekter, skal uansett følges - Brannsikring: Det ble i 2023 besluttet montasje av brannsikring i henhold til HMS. Brann sløkkere og røykvarslere ble montert i fellesareal i 2024. - EL-anlegg seksjoner: Det ble i 2023 definert hvordan eventuell nye kurser fra sikringsskap skal trekkes inn til seksjoner, dette da gjennom felles kanaler til seksjoner. Dette kan i 2024 ses i 1. etg i D blokk hvordan dette skal gjøres.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Slitt bad. Sprekk i fliser noen steder - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornying i hele sameiet. 2022. Nytt rør a/s - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet til automatsikringer i 2017. Husker ikke. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lademuligheter for beboere i sameiet

Oslo og Akershus Takst Strøm

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2024 Bygning: Lavblokk oppført i armert betong og stålkonstruksjon, utfyllende del i bindingsverk, isolert etter gjeldende forskrifter på oppføringstidsunktet, plateslått på innv. side, forblendet med teglstein og fasadeplater på utside. Saltak tekket med takstein. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong/terrasse: Innglassset balkong på 7 kvm oppført i armert betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er montert røykvarsler og pulverapparat i leiligheten. Luftbehandling: Boligen har mekanisk ventilasjon av typen Villavent med panel i entre. Anlegget er eldre, da anlegget ble slått på, kom det er lukt av brent støv. Elkraft: 230 V anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Membran har gått ut på dato. Skader kan plutselig oppstå. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Da anlegget ble slått på, kom det er lukt av brent støv. Anlegget må påregens skiftes i nær fremtid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 52 seksjoner - Det er fellesvaskeri i sameiet. Vaskeriet har åpningstider, se husordensregler for mer informasjon. - Fellesrom i kjeller er beregnet for sykler, barnevogner og sportsartikler. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Oppgradering av sameiet sitt VVS-anlegg har blitt fullført Q2 2023. VVS Anlegg består nå av nedenstående oppgradert anlegg: - Ny septiktank - Ny septikpumpe og kvern - Nytt avløpsrør fra boligblokk frem til offentlig avløp i Teisenveien - Nytt rør for tilførsel av vann fra offentlig i Teisenveien med ny stoppekran ute. - Alle avløpsrør i boligblokk er rørfornyet fra septiktank frem til sluk i bad. - Flere toaletter og rør seksjoner i forbindelse med rørfornying blitt byttet ut, dette er belastet/betalt av seksjonseiere i de ulike seksjoner. Dette arbeid skal videre fremover bidra til å unngå lekkasjer fra sameiet sine rør. De er allikevel oppdaget mindre vanngjennomtrenginger, dette er i hovedsak vann fra bad som ikke har membran på bad og som allikevel dusjer direkte på badegulv. Derfor, Dusjer på baderom skal ha dusjkabinett med eget avløp! Elbilladeanlegg: Boligsameiet Teisenveien 3 har eget ladeanlegg for EL-biler og Hybrid biler. Ladeanlegget eies av boligsameiet men fakturering og drift er satt ut til Circle K. Dette innebærer at Boligsameiet er ansvarlig for likviditet på lading (Eget strøm abonnement for Boligsameiet Teisenveien 3) samt godkjenning av tilgang og pris til brukere. Når likviditet er oppnådd hos Circle K utbetales overskudd av ladeinntekter til Boligsameiet Teisenveien 3, se regnskap. Situasjonen i 2023 på likviditet mot Circle K var at abonnenter/sameier-e ikke hadde betalt inn utestående til Circle K, dette medførte at overskudd ikke ble betalt ut før styret fikk ryddet opp i dette. Dette har da blitt utbetalt fra Circle K ved årsslutt 2023 De viktigste saker i perioden: - Tømming og rens av kloakk tank er utført vår og høst 2023. - Parkeringsordning har vært videreført. - Justering av felleskostnader for 2023 fra og 2 halvår Rentekostnader på lån. - Innkreving av felleskostnader i 2023 er utført av OBOS til konto 9820 37 99187 - Rørfornying av alle avløpsrør avsluttet i Q2 2023 Styret har som sedvane mottatt et antall klager på støy og bråk på ulike seksjoner, styret ber alle sameiere om å følge sameiet sine ordensregler samt å informere sine eventuelle leietagere om ordensregler og få disse til å overholdes. Samtidig ber styret om at søppel, mat og sigarettstumper ikke kastes ut fra balkonger, dette skaper både mistrivsel, rotter og ekstra arbeid for sameiet. Annen Informasjon - Boligsameiet Teisenveien 3 har avtale om basic nett tilgang og TV kanaler fra Telia (Tidligere GET), Sameiet sitt avtale/kunde nummer er: 90990143 - Boligsameiet Teisenveien 3 har en Rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS. Opplys om Rammeavtale ved kontakt. - Boligsameiet Teisenveien 3 har avtale med Anticimex A/S om skadedyr kontroll. - Boligsameiet Teisenveien 3 har vaktmester avtale med Oslo og Viken Eiendomsdrift AS.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 353,- pr. 04.11.2024

Sameiet har ett felles lån: Lånenr: 98208018752, Obos-Banken AS Type: annuitet Restgjeld: kr. 4 687 039,00,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende Rente: 7,45%

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

Kr. 31,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter som sett i note 3. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 28 930. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer en økning av felleskostnader på 8 %. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2024”. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 430 000 til vedlikehold som omfatter generelt vedlikehold samt avsetning til 2 stk nye hoveddører til oppgang A/B og C/D Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Boligsameiet Teisenveien 3. Lån: Boligsameiet Teisenveien 3 har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved dyrehold (hunder, katter m.v.) er eieren erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller Sameiet. Hund skal føres i bånd innenfor alle fellesarealer i Teisenveien 3. Fellesarealer omfatter alle utendørsarealer, fellesrom, trapper og gangveier i hver etasje. Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på utendørsarealer må straks fjernes. Dersom dyret tisser eller legger fra seg ekskrementer i fellesrom, på innvendige/utvendige trapper, eller på gangveier i etasjene, må dette straks fjernes og det aktuelle området vaskes av eier eller passer av dyret. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, støy eller på annen måte er til ulempe for beboere, skal eieren fjerne dyret fra leiligheten om ikke en minnelig ordning med klagerne oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret i Sameiet etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Oppstår et spesielt vanskelig tilfelle, avgjøres klagen på Sameiermøte (ordinært eller ekstraordinært).

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81757363

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygg hybelblokk på eiendommen datert 13.01.1975. Videre er det utstedt ferdigattest for montering av stålpipe i Teisen veien 3 datert 03.07.1989, samt ferdigattest for fasadeendring i Teisenveien 3 datert 20.08.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Rommet som selger benytter som soverom er blitt etablert i rom som opprinnelig var omtalt som "tekjøkken". Det er ikke søknadspliktig å omgjøre rom fra hoveddel til hoveddel, men det må søkes bruksendring for tiltaket dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til f.eks. dagslys, rømning etc. Rommets lysflater tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. Selger har ikke gjort undersøkelser hos kommunen vedr. dette. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert, men som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplan. Området rundt er regulert til bolig, institusjon, annet uteoppholdsareal, bolig/barnehage, gatetun, veiareal, park mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: V151102 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering Pågående byggesaker i området: - Solkroken 4 - Terrengendring, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 201810407. Siste dok. 25.07.2024 Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1898/903014-1/105 21.10.1898 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 1939/8737-1/105 19.06.1939 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 1951/12715-1/105 25.10.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 903014, 8737 og 12715 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1957/2924-2/105 12.03.1957 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: Rettsbok vedr. utviding av Strømsveien fra rundkjøring ved Østre Gravlund til Ulvenveien. 1969/19504-1/105 19.11.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: I anledning oppførelse av ny gymnastikkbygning på Teisen skole, gnr. 132, bnr. 1 er undertegnede eier av gnr. 132, bnr. 9 innforstått med at den fremtidige bebyggelse på sistnevnte eiendom ikke kan plasseres nærmere førnevnte gymnastikkbygning (på gnr. 132, bnr. 1) enn bygningsloven tillater, jfr. bygningslovens§ 70.2. 1970/5388-1/105 01.04.1970 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: Eier av gnr. gnr. 132, bnr. 9 erklærer 12 vilkår fastsatt av Oslo kommune vedr. vann- og kloakkledninger. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning som følge av at avløpet fra eiendommen inneholder væsker eller stoffer som ikke er tillatt ført til kloakk, f.eks. bensin, olje, syrer, vann over 50°, fett, sement, kalk e.l. 1971/5049-1/105 17.03.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: Eier av matr.nr. 3 Teisenveien gnr. 132 bnr. 9 avgir herved nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen og som ikke kart avlyses uten Oslo Vann- og kloakkvesens samtykke. Eier av matr.nr. 3 Teisenveien gnr. 132 bnr. 9 forplikter seg til å sløyfe kloakkpumpeanlegget og forbinde eiendommens spill- og overvannsledning med naturlig fall til hovedkloakk så snart det er lagt offentlige spill- og overvannsledninger i Strømsveien som er tilgjengelig for eiendommen. Undertegnede forplikter seg videre til å forbinde husets vanninnlegg med ny offentlig vannledning i Strømsveien når denne er ferdig lagt samt til! sørge for at kloakkpumpeanlegget med jevne mellomrom, minst en gang pr. år blir undergitt sakkyndig kontroll og ettersyn slik at det til enhver tid er driftsmessig korrekt stand og besørge septiktanken tømt minst en gang pr. 3. måned. Så snart spill- og overvannsledning forbindes i Strømsveien skal septiktank sløyfes og eksisterende tilknytninger på gamle hovedledninger plugges ut. 1971/16229-1/105 21.09.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 132 BNR: 9 Kommentar: Eier av gnr. 132, bnr. 9 gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon for 10 kV/230 V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. 1971/11089-2/105 24.06.1971 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/53 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 53 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold