Lilleborggata 2

Lilleborggata 2Sagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Lilleborggata 2

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 784,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Med Torshovparken som nærmeste nabo

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Lilleborggata 2. Nydelig og klassisk 2-roms med separat kjøkken beliggende i et etterspurt boligområde rett ved Torshovparken. Leiligheten har gjennomgående flotte detaljer som plassbygde løsninger, vakre vindusflater, dype vindusposter og god takhøyde som er med på å gi en eksklusiv atmosfære. Leiligheten er beliggende i nydelige Torshov Kvartal XI som er en klassisk Torshovgård med et vakkert gårdsrom som er en grønn og skjermet oase! Kort sagt: -Originalt tregulv -Peisovn -Plassbygde løsninger -Vakre, store vindusflater og god takhøyde -Separat og lekkert kjøkken med god plass til spisebord -Godt med lagringsmuligheter i 2 romslige og innredede boder på 4 og 5 kvm -Nydelig gårdsrom -Ingen forkjøpsrett/dok.avgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 812 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 91 000,-

Felleskost/mnd:: 3 784,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Lilleborggata 2, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Kjøkken, stue, soverom, bad og entré. Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 kvm (8 kvm i gulvareal) og en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at selger har fått nabovarsel om at det har blitt sendt inn en søknad om utbygging av kjellerarealet. Dersom utbyggingen blir noe av så vil boden til denne leiligheten flyttes.

Velkommen til en nydelig 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde bestående av klassiske bygårder og store, parkmessige gårdsrom. I Lilleborggata 2 bor du sentralt, men samtidig rolig og idyllisk til! Leiligheten er beliggende i nydelige Torshov Kvartal XI som er en klassisk Torshovgård med et stort og virkelig vakkert gårdsrom som er en grønn og skjermet oase! Leiligheten har et stilrent og moderne kjøkken og et pent bad. Leiligheten kombinerer det klassiske med det moderne på en utmerket måte og er en bolig med det lille ekstra. Her vil du trives godt! Leiligheten har et sjarmerende tregulv samt peisovn som gir ekstra varme og hygge på kaldere dager. Leiligheten disponerer to store boder for lagring. Her kan du flytte rett inn! Kjøkken: Stilrent kjøkken som byr på godt med benk -og skapplass. Plassbygde hyller i et nydelig mørkt treverk over kjøkkenbenken. Her er det også plassbygget benk i eik ved kjøkkenvinduet som også byr på ekstra oppbevaringsmuligheter. I forlengelsen av kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen er med glatte malte fronter, heltre benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Hansgrohe. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn. Innredning med benkebereder fra 2007 på 116 liter samt kullfiltervifte over stekesonen. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra IKEA. Rommet er oppgradert i 2009, og det ble lagt nye varmekabler i 2019 med flis på flis. Stue Vakker og romslig stue hvor det er god plass til sofa og TV-møblement. I hjørnet av stuen står en pen og moderne peisovn som gir ekstra varme på kaldere dager. Plassbygget benk med skuffer ved stuevinduene gir ekstra godt med oppbevaringsmuligheter. Stuen byr på en svært god takhøyde og vakre, store vindusflater. Soverom Lunt og koselig soverom som vender ut mot rolig bakgård. Rommet er malt i en dyp og delikat grønnfarge. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renovering utført 2008 av ABC Bygg AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert spotskinner og avtrekksvifte. Utført av: Grønn Strøm AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, mulige utbedringer vedtatt på generalforsamling kan medføre økte kostnader på sikt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 27 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 27 mm. Ved enkel nivellering i kjøkkenet registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: Anbefalte tiltak: for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler med TG2 Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Oppsummering av sanitærutstyr: det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: det anbefales å undersøke mulighetene for å opprette drenshull til sisternen. Oppsummering av ventilasjon: avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilfredstillende tilluft og ventilering av rommet blir redusert (50 cm²). Anbefalte tiltak ventilasjon: det anbefales å etablere tilstrekkelig ti luft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kvartal XI består av 91 andelsleiligheter. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Avtale med Renholdsbedriften om renhold av fellesarealene. - Avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens. Styreleder opplyser i mail til megler i juni 2024: - Vedlikeholdsplanen vår fra 2022 synliggjør at vi har noen store rehabiliteringsprosjekter foran oss. Dette gjelder særlig omtekking av taket (anbefalt utført i 2030, estimert pris: 26,7 mill. kr), men også fasaderehabilitering (bør gjøres i 2027, estimert pris: 2,35 mill. kr) og utskiftning av vinduer og dører (anbefalt utført i 2035, estimert pris: 9,2 mill. kr). Styret fikk lagd en likviditetsanalyse fra OBOS-banken i 2023, for å få oversikt over forventet utvikling i felleskostnadene (se full oversikt i vedlegget i salgsoppgaven). På bakgrunn av likviditetsanalysen har styret besluttet å følge en plan som innebærer at felleskostnadene/husleien økes med 6 prosent hvert år frem t.o.m. 2029 og 8 prosent i 2030. Vedlikeholdsplan: Vedlikeholdsplanen fra 2022 synliggjør noen større rehabiliteringsprosjekter. Dette gjelder særlig omtekking av taket (anbefalt utført i 2030, estimert pris 26,7 mill.), men også fasaderehabilitering (bør gjøres i 2027, estimert pris: 2,35 mill) og utskiftning av vinduer og dører (anbefalt utført i 2035, estimert pris: 9,2 mill). Dette er tiltak som må planlegge finansiering og prioritering av i god tid i forveien. Styret fikk lagd en likviditetsanalyse fra OBOS- banken i våren 2022, for å få oversikt over forventet utvikling i felleskostnadene. Det var også behov for å justere likviditetsanalysen som følge av flere større utgifter som har påløpt, og som styret ikke var klar over da de fikk lagd forrige analyse. Styret har besluttet å følge en plan som innebærer at felleskostnadene økes med 6 prosent hver år frem t.o.m 2029 og 8 prosent i 2030. Planen innebærer at borettslaget må ta opp et lån på 1,8 mill i 2027 for å finansiere fasaderehabiliteringen og et lån på 24 mill i 2030 for å finansiere takomleggingen. Utover dette skal vedlikeholdsplanene frem til 2030 bli finansiert med oppsparte midler, og de vil da ha opparbeidet en liten egenkapital på ca. 3 mill til finansieringen av takprosjektet i 2030. Styret har tatt opp et lån på 1 million, som en sikkerhet, slik at de har likviditet hvis noe skulle skje. Tak: Styret valgte å legge om taket over Åsengata 9 i 2023, fremfor å vente til hele taket skal legges om i 2030 (innebar en besparelse på ca. 200 000,- å gjøre det nå). Taket over Åsengata 9 ble ferdigstilt i februar 2024. Tiltak som er gjennomført: 2023 • Renovering/omtekking av tak over Åsengata 9 (ca. 900 000 kr inkl. mva.) • Maling av tak og vegger i de fem resterende oppgangene (ca. 400 000 kr inkl. mva.). (AG8, PK27 og 29, ÅG13 og LB4) 2022 • Siste tiltak fra Brodins tilstandsrapport om taket fra 2016/2017: Takene over innganger i Agathe Grøndahls gt. 10 og 12 (525 000 kr inkl. mva.) • Utbedring av overvannshåndtering i bakgården – omfattende bytting/utbedring av kummer, sandfang og rør (730 000 kr) • Oppdatering av tilstandsvurdering av yttertak. (60 000 kr) 2021 • Ny vedlikeholdsplan ble utarbeidet (av OBOS Prosjekt) • Taket ble utbedret over inngangen i Agathe Grøndahls gt. 8 (340 000 kr) • Takrenner ble rengjort (72 500 kr inkl. mva.) 2020 • Alle vinduskarmer på fasaden ble malt, samt arkvinduer på taket og vinduer på takterrassene. 2019 • Installasjon av fibernett. Avtale inngått med Homenet. Fibernett installert av Netel. • Reparasjon av taket over Åsengt. 9 (trappetårnet). 2018 • Takarbeid: Reparasjon av to buede sinktak over inngangspartiene i Åsengt. 13 og Per Kvibergs gt. 27. Utført av Brodin AS Blikkenslagermestere. • Oppussing av fire trappeoppganger: ÅG 9 og 15, LB6 og AG10. Utført av To Malere. • Gulv/trapper i ÅG 9, 11 og 15, LB 2 og 6 og AG 10, 12 og 14 ble malt med epoxymaling. Utført av Malermestrene AS. • Alle ytterdører ble malt. Utført av To Malere. 2017 • Rehabiliteringen av soilrørene ble ferdigstilt sommeren 2017 (se omtale nedenfor, under 2016). • Oppussing av fire trappeoppganger: AG12, AG14, LB2 og ÅG11. Utført av To Malere. • Tak over trapperommet i Agathe Grøndahls gt. 14 ble rehabilitert, samt en del mindre tiltak i tilstandsrapporten fra Brodin. Utført av Brodin AS Blikkenslagermestere. • Stikkledning for vann til Lilleborggt. 2 ble byttet ut pga. lekkasje på vannledningen. Utført av Flemming Johannessen AS. 2016 • Rehabilitering av soilrør med såkalt rør-i-rør-løsning / strømpeløsning (ca. 6,2 mill. kr) ble igangsatt høsten 2016. Ferdigstilt sommeren 2017. Utført av TT-teknikk. • Stikkledninger for vann og spillvann til/fra Per Kvibergs gt. 27 og Agathe Grøndahls gt. 8 ble byttet ut pga. lekkasje på vannledningen. (Disse to horisontale spillvannsledningene er således ikke omfattet av ovennevnte rør-i-rør-løsning, men er byttet ut med helt nye rør.) (Ca. 600 000 kr) Utført av Flemming Johannessen AS. • Alle stoppekraner, med unntak av to, har blitt skiftet ut. (Ca. 125 000 kr) 2015 • Installasjon av kablet brannvarslingsanlegg. • Installasjon av brannsikkert glass i alle hjørneoppganger. • Øvrige brannsikringstiltak: Branntetting av gjennomføringer (primært i fellesarealer) og brannsikring av glassfelt mellom leiligheter og trapperom • Takpappskifte til diffusjonsåpen papp (samt nødvendig heving av taket i denne forbindelse) ble gjennomført i Agathe Grøndahls gt. 8. 2013 • Rehabilitering av alle pipeløp. • Ny takpapp ble lagt over Agathe Grøndahls gt. 12 • Radonutbedring. 2011 • Videoinspeksjon av pipene + utbedre pipene. 1996 • Alle vinduene skiftet ut. 1990 • Ny takpapp ble lagt på hele taket, eksisterende takstein ble beholdt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 91 000,- pr. 01.08.2024

Lånenr: * OBBK01-98207568260 Type: A Restsaldo: 10.804.082, Term. pr år: 12 Type rente: flyt Rente: 5,85% Festetomt utgjør 15 646 kr av gjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57054751

Lukk Borettslaget

Lilleborggata 2 er en del av historiske Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. Torshovkvartalene skulle være gode, sunne hjem til arbeiderklassen, og leilighetene skulle være romslige og lyse. I dag nyter man godt av store klassiske krysspostvindusflater og store, parklignende bakgårder med lekeplasser, sittegrupper og interne veier. Leiligheten ligger i en rolig og enveiskjørt gate på Torshov. Her bor du sentralt og urbant med kort vei til "alt" du måtte trenge i hverdagen. Leiligheten ligger rett ved Torshovparken og har kort vei til blant annet Torshovdalen, Torshov Kirkepark og Haarklous plass. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketballbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Det er også få minutter å gå til Akersleva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger rett utenfor, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). Bygården er ført opp på Gul liste. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Lilleborggata 4 - Bruksendring fra kjeller til oppholdsrom Saksnummer: 202103685 Siste bevegelse: siste dok. 18.07.2024 Åsengata 13 - Riving av bærevegg og montering av bjelke Saksnummer: 202450743 Siste bevegelse: siste dok. 30.01.2024 Åsengata 9 - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202118042 Siste bevegelse: Siste dok. 28.06.2024 Lilleborggata 2 - Fjerning av bærebjelke - Etablering av ny bærekonstruksjon Saksnummer: 201309606 Siste bevegelse: Siste dok. 30.06.2023 Lilleborggata 6 - Sammenslåing av leilighet H0203 og H0303 Saksnummer: 201200285 Siste bevegelse: Siste dok. 07.12.2023 Åsengata 17 - Endring av påkoblingspunkt for vann - fremtidig permanent vann fra Lilleborggata 7 Saksnummer: 201414635 Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2023 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/271: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417291 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,064 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 25.04.1924 - Dokumentnr: 993580 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993732 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.09.1954 - Dokumentnr: 417291 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,064 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 29.06.1922 - Dokumentnr: 900366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold