Ånnerudtoppen 5A

Ånnerudtoppen 5AAsker

1/32

Utvalgte bilder

Asker: Ånnerudtoppen 5A

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 630 290,-

Felleskost/mnd: 3 035,-

Kommunale avg.: 10 412,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Asker / Ånnerud

Velkommen til Ånnerudtopen 22, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Hvis du ønsker å bo i et rolig og etablert boligstrøk, nært sentrum, med vakre naturomgivelser og flotte turmuligheter, er denne leiligheten det perfekte valget. Her får du en leilighet med god planløsning. Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Kort fortalt: - Velholdt 3-roms - Solrik vest-vendt terrasse på 22 m² - Garasje - Godt med bodsplass, utvendig og innvendig - Barnevennlig, i umiddelbar nærhet til skole/bhg - Ca. 15 min. gange til Asker sentrum - Golf/badevann/ski-/turløyper - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 630 290,-

Omkostninger:: 124 290,-

Fellesgjeld:: 56 000,-

Felleskost/mnd:: 3 035,-

Kommunale avgifter:: 10 412,- per år

Fellesformue:: 37 955,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ånnerudtoppen 5A, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod.
BRA-e: 2 kvm. Utebod på terrassen.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 22 kvm. Vestvendt terrasse med utgang fra stuen.

Totalt bruksareal: 86 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 65 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 21 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 22 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 65 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): - Bod på terrasse - Bod i garasje - Garasjeplass Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2024, utført av Johannes Barbantonis /Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom Entré Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring. Her er det også et praktisk garderobeskap med speildører og varmekabler for ekstra komfort. Overflater: Flis på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Stue Lys og romslig stue med peis, perfekt for koselige kvelder. Fra stuen har du utgang til en vestvendt terrasse på ca. 22 kvm med gode solforhold. her er det gos plass til utemøbler i ulike soner. Praktisk utebod på terrassen på ca. 2 kvm for ekstra lagringsplass. Overflater: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning med hvite, profilerte fronter og godt med skapplass. Det er montert lys under overskapene for bedre arbeidsbelysning, og fliser mellom benkeplate og overskap gir et stilrent preg. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn (begge plassert i arbeidshøyde i høyskap), oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Overflater: Laminat på gulv, malte vegger med fliser mellom benk og overskap, malt himling. Soverom: Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildør. Begge soverommene har gode lysforhold og god oppbevaringsplass. Overflater: Nye laminatgulv fra 2024, malte vegger (sovereom 2 med malt tapet), malt himling. Bad: Pent baderom med gulvvarme, dusjkabinett, servant med servantskap, wc, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Bod: Boden på ca. 3 m² har god plass til oppbevaring og inneholder stoppekran, bereder og sikringsskap. I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjen på ca. 5 kvm. Overflater: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Det medfølger garasjeplass for en bil.

2024: Ny dør til bod ble montert. 2024: Det ble lagt nytt gulv på soverommene.

Selger kjøpte leiligheten i 2021, og har bodd der i 3 år. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse. Byttet vask/benkeskap. Dør til bod. Vaske med blandebatteri er byttet med tilhørende/medfølgende rørdeler/vannlås. Boddør er tatt ut med karm, og ny dør samme størrelse er montert tilbake. Det er fuget tett under karmlister, og mot terskel i overganger. Det er målt lite fall til sluk. Og det henvises rapport fra takstmann på målte høydeforskjeller fra sluk til underkant dør. 3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, ved dusjing direkte på gulv i starten, så ser det ut til at det er dårlig fall på sluk. Det flyter vann ut til foran sluk/vask. Her ligger det rester av vann etter endt dusjing. Og det må tørkes opp, eller sveipes tilbake til sluk. Så det tyder på dårlig fall, som sikkert også takstmann kan bekrefte i sin rapport. Det er per i dag null problem, da jeg har dusjkabinett. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Avløp vask bad og vask kjøkken er koblet til av selger. Selger er fagmann tømrer, men ikke rørlegger. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, hvis vifte står på fult under steking av mat og lignende, er det viktig å la minst en ventil på vindu være åpen. Hvis ikke trekker viften på fullt så hardt, at det kan ryke inn fra vedovnen. Dette er spesielt viktig ved oppstart fyring, da jeg lar døren være litt på gløtt, for å få fart i ilden i ovnen. Når den er lukket, har jeg ikke merket noe problem. Men for tett hus, og ikke tilkomst av luft, fører til at det trekker inn røk fra pipa. Sånn har det vært i alle hus jeg har bodd i hittil. Men det nevnes her, sånn at det er sagt. Ved viften skrudd av over ovnen, har det aldri skjedd noe med innsig av røyk fra vedovnen. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har vært et par tilfeller av sukkermaur. Men de forsvinner ved å spraye ved balkongdør inn og utside terskel. Det er der det ved to tilfeller har vært forekomst av små sorte maur. Ikke vært noen av det denne vår sommer. Men jeg sprayet litt ved våren på utsiden av terskel dør denne våren, for å være sikker. Og det kan kanskje være lurt. Mulig det er dårlig tetting under terskel. Ikke vært et stort problem for meg. Så det har jeg ikke gjort noe tiltak mot. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, det har vært kjøpt inn tjeneste på arbeid med tak. Her har de byttet ødelagt takstein osv. Jeg har selv utført noe reprasjonsarbeid på terrasse. Jeg er faglørt tømrer, men det er kun byttet ødelagte terrassebord, samt satt opp en liten bod på terrasse. Den er godkjent mot at den ikke skal stå fastmontert til gulv/vegg. Den er festet til gulv og levegg. Dette har jeg argumentert med at det er mere stabilt for både vegg og bod, og at den kan løsnes når som helst med å løsne skruer. Og det har ikke blitt et tema fra styret etter det. Jeg satt selv i styret som vara til i vår. Og hadde en god dialog rundt dette. I værste fall, må skruer løsnes fra levegg. Og en krokanordning til for å holde den inntil. Men det tror jeg ikke blir krevd i ettertid. Boden har stått sånn i drøyt to år nå. Og er et nydelig tilskudd til leiligheten. Det er en liten bod inne også, samt i bakkant garasje. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har selv utført noe reprasjonsarbeid på terrasse. Jeg er faglært tømrer. Men det er kun byttet ødelagte terrassebord, samt satt opp en liten bod på terrasse. Den er godkjent mot at den ikke skal stå fastmontert til gulv/vegg. Det er ingen begrensing for løse boder på terrasser. Denne er festet til gulv og levegg med tilgjengelige skruer. Dette har jeg argumentert med at det er mere stabilt for både vegg og bod, og at den kan løsnes når som helst med skruer. Og det har ikke blitt et tema fra styret etter det. Jeg satt selv i styret som vara til i vår. Men ønsket ikke stille for neste år pga. mulig flytting. Og hadde en god dialog rundt dette. I værste fall, må skruer løsnes fra levegg. Og en krokanordning til for å holde den inntil. Men det tror jeg ikke blir krevd i ettertid. Arbeid utført av Basse Riseth. 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja, boden på terrasse har vært en sak. Men det er argumentert med at løse boder ikke er meldepliktig. Og at denne også kan løsnes fra vegg med skruer, og kan da stå. frittstående på terrasse, som ikke omfatter lovforbud. 23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det er utført tilstandvurdering på fasader i sameiet. Og bestemt nødvendig utbedringer. Her blir det i år malt, og byttet ut kledning på fassader der det er nødvendig. Det er også vurdert og bytte vinduer og balkongdører i nærmeste fremtiden, da noen i sameiet klager over at de merker at det trekker litt rundt vinduer/balkongdører mot utsatte vegger når det blåser kraftig høst/vinter. Dette var et tema for noen på årsmøtet. Her var det noen av de som bor i blokkene nærmest E18, som meldte dette. 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, husleie er allerede økt noe. Og det blir ikke tenkt å øke mer. Økningen i år skyldes felles TV/internett. Som er blitt vesentlig billigere med felles avtale. Økningen er ment som en ekstra sparing til neste steg. Det er et veldrevet sameie, med god økonomi. Kostnad pr mnd for strøm fellesarealer, forsikring, brøyting og TV/internett er 2596,- NOK. pr mnd. Det er klart for å montere strømopplegg for elbil. Infrastruktur er på plass. Mange har allerede innstallert ladere. 27) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har vært et par tilfeller av små sukkermaur under terskel balkongdør. Det er brukt insektspray for å stoppe dette. Og det er denne våren sprayet som et forebyggende tiltak tidlig vår. Etter tiltak, er det ikke registrert små maur inn aktuelt sted, som er uk terrassedør. Tilleggskommentar: Det er lagt merke til dårlig fall ved sluk. Før dusjkabinett ble montert, rant det vann ut på gulvet foran sluk, og det rant ikke tilbake. så her måtte vannsøl dyttes tilbake, eller tørkes opp etter dusjing. Dette er såklart ikke et problem i dag, da jeg innstallerte et dusjkabinett.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 11 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer er eldre enn 30 år, og mer enn halve levetiden er oppbrukt. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. - Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder som medfører økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år gammel, med usikker restlevetid. Plassert i rom uten sluk, men eventuell lekkasje vil kunne renne til baderomssluk. - Våtrom (Bad/vaskerom): Svakt fall mot sluk. Dusjkabinett er montert, sluket er vanskelig tilgjengelig. Alder på tettesjikt og overflater gjør restlevetiden usikker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger boligen: * Seng på soverom 2, denne er bygd inn i rommet. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjon skal godkjennes av styret, som dog ikke kan nekte uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 3 035,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.596,– pr. mnd. Kostnad for TV/Bredbånd kollektivavtale er kr 439 fra 01.09.2024 Dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 18,22% den 01.09.2024. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 10 412,- pr. 2023

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyr for vann og avløp betales etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp: kr. 3 508,- Feiing: kr. 349,- Renovasjon: kr. 3 496,92,- Vann: kr. 3 058,40,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år. - Alarm fra xx kr xx,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr. 968 563,- Som sekundærbolig: kr. 3 680 538,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Ånnerudtoppen Boligsameie - Sameiet består av 64 seksjoner. Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990212554, og ligger i Asker kommune. Gårds- og bruksnummer: 8/460. Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Revisor: Ernst & Young AS. Styrets arbeid 2023: -Felles ladeanlegg for elbiler – Styret har fulgt opp prosjektet og valgt betalingsløsning. -Styret har, takket innsats fra et styremedlem, forhandlet utbetaling av kundeutbytte fra forsikringsselskapet for periode 2019-2022 i etterskudd. Det ble til sammen 51 860,- som sameiet har fått på konto. -Skadedyravtale ble avsluttet. -I en krevende snøsesong har Styret fulgt opp leverandør av vintertjenester og sørget for at nødutganger og areal rundt søppelcontainere var frie fra snø. -Det ble hentet inn flere tilbud på kollektiv avtale for leveranse av TV/Internett. -Det ble etablert ny løsning for innhenting av glass og metall i sameiet. Det var i tillegg en god del oppfølging av hensatt søppel. Et styremedlem har undersøkt muligheter og kostnader for etablering av en ny nedgravd container. -Det har blitt avholdt julegrantenning. -Styret har kjøpt inn og hengt opp ny vimpel. -Noe vedlikehold utført av styret – tak over 46B ble tettet. Styret har bistått med utskifting av lyskilder, vedlikehold av dør og reperasjon av garasjeport. Styrets planer fremover: Beising/maling av bygningsmassen: Kostnader for beising/maling, inkludert garasjer, er estimert til 4,3 millioner kroner i 2023. Kostnader for utskifting av råtne/dårlige panelbord kommer i tillegg, med større behov på garasjene enn boligene. Det vurderes å dele arbeidet i to separate prosjekter: (1) Boliger og (2) Garasjer. Et utvalg er i gang med å revurdere prosjektet, og en innstilling er ventet våren 2024. Kostnadsbesparende løsninger håpes på, men millionkostnader må forventes. Nedgravd container for plastavfall: Overflatecontainere for glass og metall fungerer bra. Nåværende løsning for plastavfall er ikke optimal, og en nedgravd container er ønsket. Kostnaden er estimert til 100.000-150.000 kroner, og beslutning om gjennomføring avhenger av kostnadene for beising/maling. Øvrige fremtidige prosjekter som vil kreve prioritering De oppgitte tall er løse anslag. - Nye vinduer og balkongdører, anslag 6,0 – 8,0 mill. kroner - Skifte garasjeporter, overgang til motorisert åpning, pris pr port ca. 20.000 kr, totalt ca. Kr 1,0 mill.

OBOS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 000,- pr. 08.08.2024

Kr. 37 955,- pr. 31.12.2023

Årsregnskap 2023: Driftsinntektene er kr. 1 681 701,-. Driftskostnadene er kr. 1 517 229,- og er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre brukt i drift og vedlikehold. Finansinntekter er kr. 117 983,-. Årets resultat kr. 282 455,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 2 430 571,-. Budsjett 2024: - Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 356 000,- til større vedlikehold. - Kommunale avgifter i Asker kommune - Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ånnerudtoppen Boligsameie. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold må godkjennes fra styret. Søknadsskjema kan fåes fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82658301

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt og godt etablert boligstrøk på Ånnerud i Asker. Her bor du med kort gangavstand til Drengsrud barneskole, Asker internasjonale skole, flere barnehager og nærbutikk. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter som Asker golfbane, tre badevann ved golfbanen, lysløyper og turstier. Ved Drengsrud barneskole finner du moderne fotballbaner med kunstgress og ballbinge, perfekt for aktiv lek og sport. For den hesteglade er det flere ridesentre i nærheten. Nærområdet tilbyr også fantastiske tur- og friluftsområder, som populære Hogstadvannet, et flott badevann med flytebrygge. Om vinteren finner du her en preparert lysløype. Asker golfklubb ligger i samme område med en 18-hulls bane i vakre omgivelser. Asker skiklubb og Føyka stadion, kun 2 km unna, tilbyr et bredt utvalg av idrettsaktiviteter. Vestmarka byr på flotte turmuligheter, fiske og spennende naturopplevelser, og du har kort vei til Semsvann og Skaugumsåsen, kjent for spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Holmenskjæret og Hvalstrand tilbyr også fantastiske bade- og fiskemuligheter langs Oslofjorden. Med ca. 15 minutters gange til Asker sentrum, får du enkel tilgang til et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud. Sentrum er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige togavganger, både lokaltog og Flytoget, som tar deg til Gardermoen på 47 minutter. Bussterminalen i sentrum gjør det enkelt å komme seg rundt med buss. Asker sentrum er i stadig utvikling med spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhuset byr på kino, bibliotek og konserter, mens Trekanten kjøpesenter med 75 butikker tilbyr alt fra nisjebutikker til kjedebutikker. Hvis du ønsker å bo i et rolig og etablert boligstrøk, nært sentrum, med vakre naturomgivelser og flotte turmuligheter, er denne leiligheten det perfekte valget.

Området er bestående av småhusbebyggelse.

Ånnerudtoppen barnehage (1-5 år) Ånnerud Barnehus (1-5 år) Føyka barnehage Ånnerudveien (1-5 år) Drengsrud skole (1-7 kl.) Asker International School (1-7 kl.) Hagaløkka skole (1-7 kl.) Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) Asker videregående skole Bleiker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.06.1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. * Det opplyses om at bod som er oppført på terrasse ikke er godkjent av sameiet, og i henhold til sameiets vedtekter. Det foreligger et styrevedtak på at boden ikke er godkjent og som følge av dette må rives eller endres. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 16.06.1994, som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til felles lekeareal, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, annet fellesareal, frisiktsone, kjørevei, kommunalteknisk virksomhet, felles parkeringsplass og felles gangareal. Reguleringsplan: 022037G "Ånnerud gård, omregulering" datert 17.10.1990. Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, #7 Prio. vekstområde: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og #8 Nullvekst nord: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: 31.08.1994 - Dokumentnr. 21862: Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1017098 Prioritet etter Husbanken Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. 01.04.1993 - Dokumentnr: 6705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/64

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold