Johannes Bruns gate 13A

Johannes Bruns gate 13ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Johannes Bruns gate 13A

Prisantydning: 7 600 000,-

Felleskost/mnd: 6 022,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka

Nordvik v/Henrik Carlyle har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 13A - En unik og sjarmerende 3-roms loftsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på ettertraktede Bolteløkka. Leiligheten har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med hems, kjøkken med åpen løsning mot stuen, to gode soverom og flislagt baderom. - Lekker loftsleilighet etablert i 2009 i ærverdig gård fra 1895 - Generøs takhøyde på opptil 4,43 meter - Synlige takbjelker - HTH-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer og vinskap - To gode soverom i hver sin ende av leiligheten - Praktisk hems, perfekt for hjemmekontor eller gjesterom - Spesialtilpasset trapp opp til hems - Delikate og tidsriktige fargevalg - Kort vei til kollektivtranport, dagligvarehandel og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Totalpris:: 7 883 593,-

Omkostninger:: 207 290,-

Fellesgjeld:: 226 303,-

Felleskost/mnd:: 6 022,-

Fellesformue:: 17 810,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 482,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Johannes Bruns gate 13A, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En gangbod på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, to soverom, baderom og stue/kjøkken. Det er også en hems. Takhøyden ble målt på det høyeste i stue/kjøkken til: 4,43 meter. En gangbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på opptil 4,43 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. God plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. HTH-kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert induksjonstopp med kullfilter, vinskap, stekeovn kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Hems: Praktisk hems som i dag benyttes som hjemmekontor. Hemsen kan også fint benyttes som gjesterom. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet fra 2009. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører: Soverom Oppsummering Det registreres noe vanskelig å lukke vinduet på soverom. Tilstandsgraden settes av nevnte avvik. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Kjøkken har induksjonstopp med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Trapp Oppsummering Det registreres manglende håndløper i trappen. Håndløper må monteres for å lukke avviket. Elektrisk Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l. Våtrom Oppsummering av overflater Det registreres noe bom (hulrom) under flis i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: Det er noen fuktmerker i kjeller, hvor andre leiligheter har bodene sine. Kan være indikasjoner på fuktgjennomtrengning og/eller -oppsug. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Før taket ble byttet var det lekkasjer, bl.a. på gjesterommet. Det ble også under arbeidet med taket oppdaget konstruksjonsfeil i karnappet på leiligheten. Dette ble utbedret. Taket er nå byttet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er gjort noen mindre elektriske arbeider (lamper o.l.) med egeninnsats. Dette er siden gått igjennom av elektriker og sjekket. Elektriker har også byttet lamper fra halogen til LED i gang og på badet. Se vedlagt dokumentasjon. Dette arbeidet foreligger det samsvarserklæring på. Arbeid utført av: Ø.S. Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Se punktet over, elektriker har gått igjennom og kontrollert det elektriske anlegget for å se at alt er i orden. Det er ikke en slik obligatorisk sjekk, men initiativ tatt av eiere for å sjekke at alt er i orden. Se vedlagt dokument i punkt om arbeid på elektrisk anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av tak i regi av sameiet. Arbeid utført av: A. Hansen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Denne leiligheten er en loftsleilighet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Styret besitter de nødvendige dokumenter. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Styret har innhentet en vedlikeholdsplan for å kunne holde i vedlikeholdsarbeidet i årene fremover. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Det var noe fukt/råte i karnappene ifm. feilkonstruksjonen nevnt tidligere. Dette er utbedret av faglærte samtidig som taket ble byttet.

Marcus Johan Pettersen Jansson

Boligblokk bygget i 1928. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - FRIKK vegghyller - Teak vegghylle på gjesterom - Taklampe på soverom (lysekrone-aktig) - Vegglampe bak døren til soverom (sirkelformet) - Sengelampene på soverommet - Vegglampe montert i stue, ved siden av dør til soverom - Lampe over sofabord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 1 bygning med til sammen 17 seksjoner, hvorav 16 seksjoner er boligseksjoner og 1 seksjon er næringsseksjon. Informasjon fra årsmøte ang. utskifting av vinduer: «Vindusgruppen» orienterte om status for saken, herunder innhenting av tilbud mv. • Vindusgruppen redegjør for mandat. Noen har vinduer fra 2000, noen fra 1980-tallet som er slitt/skadet. Flere vinduer som vil kreve fagkyndig vurdering av om må byttes. • Innhentet 3 tilbud: se egen presentasjon. • Sander redegjør for rettslige rammer og bakteppe: Sameiets ansvar å vedlikeholde vinduer. • Spørsmål fra seksjonseier: skal alle vinduer byttes, eller kun de i dårlig befatning? Ikke avklart og må ev. stemmes over. Innspill fra seksjonseier om at sameiet utrede hvilke vinduer skal byttes for å begrense kostnader, og i hvilken stil • Vurdere å sette fagkyndig til å vurdere vinduer som bør byttes. • Risikodempende dersom sameiet innhenter fagkyndig vurdering for hvilke vinduer som må byttes ut i samsvar med sameiets vedlikeholdsplikt. • Spørsmål om finansiering: felles lån eller innskudd eller egenkapital. Sameiet har begrenset låneramme igjen til å ta på seg mer lån etter at taket er finansiert. • Brannvinduer (4 til sammen) ble skiftet for kort siden. • Ang. tilbud Origo: pristilbudet gjelder ikke vinduer i bakgård, inkl. seksjonseiernes vinduer og fellesvinduer Fire ulike forslag til vedtak: 1. Vedta å gå videre med tilbud fra Origo 2. Vedta å gå videre med tilbud fra VD 3. Vedta å utsette utbedringen av vinduer 4. Engasjering av takstmann for kartlegging av behov for utskifting: Forutsetter å beholde samme stil som dagens vinduer. Terskelen for takstmannens vurdering er etter vedlikeholdsstandarden etter eierseksjonsloven (ikke bytte etter eget ønske) Avstemming: Flertall for alternativ 4. Vedtak: Forslag 4 godkjennes Planer i sameiet: • Utbedring av vegger i bakgård – pristilbud: 85 000 eks. mva. Informasjon fra Vilhelm Dybwad. Styret følger opp. • Avfukting av kjeller – utbedringsoppgave for styret. Kondens og fukt i kjelleren. Vann på rør i kjeller. Styret følger opp. • Utskifting av dører og oppgradering av calling-anlegg: Styret innhenter tilbud og følger opp. • Takløp: Innspill om at takløp som nevnt i innkalling, må rettes opp av entreprenør. Styret følger opp. • Vaktmestertjenester: Innspill på at vaktmesteren trolig ikke utfører oppgavene sine som avtalt. For øvrig innspill på at det er rotete rundt bygget og i bakgråd og at utelys fungerer ikke. Styret informerer om at vaktmesteren kommer etter avtale en gang per 14 dag og har instruks om ansvarsområde og oppgaver. Styret følger opp vaktmester og oppfordrer seksjonseiere til å ta kontakt med styret på styrets e-post – ikke en felles e-post til alle seksjonseiere – med konkrete henvendelser og gjerne dokumentasjon på ev. mangelfullt utført vaktmesterarbeid. • Skader på oppgang A: Det informeres om at det er et kutt på vegg i oppgang A. Styret følger opp.

Bori BBL

Styret og forretningsfører skal meldes ved eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 303,- pr. 13.09.2024

Sameiet har lån i DnB med lånenummer: 1212.70.83523. Resterende gjeld: 155.378,- Utbetalt lånebeløp: 1.465.000,-. Annuitetslån. Opprinnelig bevilget lånebeløp: 1.465.000,-. 7,75% rente. Innfrielsesdato: 02.03.2029. Lån i boligbanken med lånenummer: 9666.01.54458. Resterende gjeld: 3.428.421,-. Annuitetslån. Effektiv rente på 8,03%. Innfrielsesdato 30.09.2052.

Kr. 17 810,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et positivt årsresultat på kr. 43 075,-. I budsjettet for 2024 blir det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr. 74.273,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79683641

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Bolteløkka, i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, Kiwi, Coop Extra og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. God offentlig kommunikasjon med kort vei (1 min) til 17- og 18-trikken i Therese gate som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- 37 og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Flybussen stopper rett utenfor Bislet Stadion. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til 2 leiligheter datert 04.12.2009.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Pågående byggesaker Johannes Bruns gate 13 A - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer 202457409 Sofies gate 72 - Bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer 202306372 Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 201508560 Sofies gate 75 A-C - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457573 Thereses gate 20 - Innredning av nye baderom for plan 1 til 4. Saksnummer 200913600 Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti. Saksnummer 201710396 Sofies gate 68 A-B - Bruksendring av kontorlokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer 201305564 Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger. Saksnummer 201910217

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/203/2: 06.02.1896 - Dokumentnr: 900669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2024 - Dokumentnr: 1945615 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.11.2004 - Dokumentnr: 79729 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1311 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5, 8, 11 og 15. 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1311 25.11.2009 - Dokumentnr: 900842 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/1411

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold