Oppfløtt - nyoppført hytte

Oppfløtt - nyoppført hytteSigdal

1/59

Sigdal: Oppfløtt - nyoppført hytte

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 054 490,-

Bestill salgsoppgave

Nordvik Eiendomsmegling v/ Kamilla Dagsland og Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne nyoppførte fritidsboligen på Norefjell. Stor fritidsbolig fra 2024 beliggende på en svært solrik tomt med flott utsikt. Fritidsboligen inneholder kjøkken med åpen løsning mot stue, entrè, gang, 4 soverom, 2 bad i tillegg til hems

Fritidsboligen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys i tillegg til en flott utsikt

Fra hytten er det kort vei til preparerte skiløyper og Norefjell skianlegg

Kjøkken fra Kistefos

Bad fra Megaflis

Peis

Dobbelgarasje i underetg.

Plassbygde senger på soverom

Barnevennlig

Materialene som er brukt i hytten er lokalprodusert, ink. laftetømmer av høy kvalitet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 990 000,-

Totalpris:: 10 054 490,-

Omkostninger:: 64 490,-

Bruksareal:: 200.7 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oppfløtt - nyoppført hytte, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

2024

BRA: 200.7 kvm

Selger opplyser om følgende arealer: 1 egt 149,7 m2 bra. kjeller 51 m2 bra. Hems er ca 25 m2, men ikke målbar.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for hytta. Denne fritidsboligen er bygget med materialer av høy kvalitet både på utsiden og innsiden, og er utstyrt med kvalitets innredninger og tekniske løsninger. Interiøret inkluderer veggoverflater i behandlet trepanel og laft, samt himlinger i behandlet panel med eksponerte takåser og bjelkelag i utvalgte rom. Gulvflater er primært i behandlet furu, med fliser som et alternativ. Innfelte varmekabler finnes i stue, kjøkken, bad, entré og gang. Hytta er bygd av Bøle Bygg AS, et håndtverker firma eid av selger. Kjøkkenet er utstyrt med skreddersydde møbler fra Kistefos, og inkluderer integrerte hvitevarer fra Bosch og Electrolux, samt en induksjonstopp fra Whirlpool. Badet inneholder en servant, speilskap, dusjhjørner og vaskemaskinuttak, alt støttet av en elektrisk avtrekksvifte. Soverommene kommer med måltilpassede, innebygde senger og innebygd garderobeskap i entréen. Elektriske installasjoner er skjult og inkluderer automatsikringer og automatisk avleser. Belysning inkluderer downlights i noen rom og utvendige vegglamper ved inngangen og på terrassen. Både stoppekran og fordelerskap er plassert i boden. Brannsikkerheten er ivaretatt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. NB* Merk at all informasjon om hytta og tilhørende eiendom er levert av selger, og meglers garanti for nøyaktigheten av denne informasjonen kan ikke inngås. Det anbefales at potensielle kjøpere utfører en grundig undersøkelse av eiendommen og deltar i fysiske visninger for å minimere risikoen for uforutsette problemer i fremtiden. Arealet av hytta kan variere fra det som er oppgitt, ettersom målingene ikke er utført av en profesjonell takstmann, men basert på selgers informasjon.

Dobbel garasje i underetasjen

Nyoppført hytte som ikke har vært i bruk. Bad/Våtrom er utført av faglærte (Bøle Bygg AS) El-anlegg er utført av faglærte (Romec elektro) Terrasse/Tak/Fasade er utført av faglærte (Bøle Bygg AS)

Bad/Våtrom er utført av faglærte (Bøle Bygg AS) El-anlegg er utført av faglærte (Romec elektro) Terrasse/Tak/Fasade er utført av faglærte (Bøle Bygg AS) Stavlafthytte oppført av materialer fra området i Eggedal, og satt opp av Bøle Bygg AS - lokalt håndverk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Isolert, radonsikret og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Synlig del av støpt plate på mark er forblendet med naturstein. Yttervegger av stavlaft/bindingsverk og laftet tømmer. 20 cm. mineralull i yttervegger. Håndlagde treplugger for å skjule alle skruehoder på utvendig panel. Ås takkonstruksjon med undertak av bord. 25 cm. isolasjon i yttertak. taket er tekket med torv og det er kalket gjødslet og sådd, protan i takrenner Isolert utgangsdør. Utvendig beslag av kobber. Trebjelkelag mellom etasjeskillene. Utvendig stående kledning, og laft i gavlspisser. 3 lags glass vinduer med verdi på 0,88 i følge selger. Kjeller består av betongelementer med isolasjon, garasjeport av typen Hermann. Alle armaturer er i børsta kobber, og badekar på et av badene. Terrasser ute ca 112 m2,møre royal med skjult festing. Glassrekkverk på terrasse over garasjeport. Garasjeport er type hermann med bredde på 5 meter.Det er lagt tiltak(vanntett tak)over innkjøring til garasje. ? Gulvflater i 1 etasje er det herda tregulv i eik ? Gulvet på hems er behandlet furu gulv ? Det er brukt fliser på begge bad og i gangen ? Det er brukt varmefolie på hovedsoverom ? 2 dusjhjørner - med tropedusj på den ene i børstet kobber ? Varmtvannsbereder er 300L og plassert i kjeller ? Utvendig murer er ikke forblendet med naturstein, men dette kan utføres senere (mot et tillegg) ? Torv på tak er ikke lagt enda, men utføres til våren I følge selger.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2024 Merk at all informasjon om hytta og tilhørende eiendom er levert av selger, og meglers garanti for nøyaktigheten av denne informasjonen kan ikke inngås. Arealet av hytta kan variere fra det som er oppgitt, ettersom målingene ikke er utført av en profesjonell takstmann, men basert på selgers informasjon.

Tilknyttet Tempelseter vann- og avløpsselskap AS.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. På nabotomtene vil det bli bygget fritidsboliger. Området er regulert til bebyggelse av fritidsboliger. Reguleringskartet er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/143/736: 21.07.1970 - Dokumentnr: 4108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om terrengbehandling Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.03.2022 Arkivref. 22/12043-1 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1970 - Dokumentnr: 4108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 28.03.2022 Arkivref. 22/12043-1 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1971 - Dokumentnr: 6216 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.11.2021 Arkivref. 21/45619-3 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2015 - Dokumentnr: 819902 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:554 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2015 - Dokumentnr: 819902 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:554 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2015 - Dokumentnr: 1015134 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:564 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2015 - Dokumentnr: 1102865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:531 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2017 - Dokumentnr: 1322413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:527 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2017 - Dokumentnr: 1339389 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Midtnett AS Org.nr: 917 856 222 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2017 - Dokumentnr: 1341037 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Midtnett AS Org.nr: 917 856 222 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 819456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:477 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1458348 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:524 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2021 - Dokumentnr: 543181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:4 Fnr:65 Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:554 Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:628 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2021 - Dokumentnr: 804337 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Midtnett AS Org.nr: 917 856 222 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2021 - Dokumentnr: 1411685 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:719 Overført fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 452054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 01.01.2024 - Dokumentnr: 415692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:143 Bnr:736

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold