Låveveien 48

Laster salgsoppgave...

Låveveien 48Østensjø

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Østensjø: Låveveien 48

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 592,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyenåsen

Nordvik Østensjø v/Don Tuan Tran har gleden av å presentere Låveveien 48 - En lys 2-roms med god intern beliggenhet i 9. etasje med fantastisk utsikt og solrik balkong. God planløsning bestående av stue med utgang til sydvendt balkong, romslig soverom med garderobeløsning, praktisk kjøkken og flislagt baderom. Leiligheten kan gjøres om til en 3-roms ved å flytte kjøkken ut til stue. Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område på Skøyenåsen med kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Verdt å merke seg: - Balkong med fantastisk utsikt - Moderniseringsbehov - God planløsning - Heis - Fellsvaskeri - Fibernett og RiksTV inkl - Perfekt utleieobjekt - 5 min gange til T-bane - Gangavstand til dagligvare og senter - Kort vei til Oslo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 123 670,-

Totalpris:: 4 159 370,-

Fellesgjeld:: 85 700,-

Felleskost/mnd:: 3 592,-

Fellesformue:: 71 964,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 6 761,4 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Låveveien 48, 0682 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
9. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom og stue
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 9. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, soverom og stue. Balkong (TBA) avrundet til 4 m². Utebod på balkongen på ca. 1,3 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Døren(e) står foran utskiftning. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Våtrom > 9. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrommet står foran full oppgradering. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Vinduene har bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Generell bruksslitasje. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Innvendige dører: - Bruksslitasje. Våtrom > 9. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Sementfuge i hjørner. Hjørner skal ha silikonfuger for å ta opp bevegelser. Dette indikerer at det ikke er fagfolk som har lagt fliser. Generell slitasje. Borehull i fliser. Våtrom > 9. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 9. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Svelleskader på servantskap. Bruksslitasje. Manglende lufting av badekar. Kjøkken > 9. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkken > 9. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Generell bruksslitasje på ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent historikk på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen har ikke ventiler. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405).

Sameiet har parkeringsplasser til utleie både med og uten elbil lader. Plasser tildeles etter venteliste. Pris for vanlig parkeringsplass er ca. kr. 2 000,- pr. halvår.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er produsert i 1986 på soverommet og 2006 på kjøkkenet. Balkongdør (skyvedør) fra 1988 med glassfelt. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulv i betong. Balkongen er på ca. 4 m². Det er utebod på balkongen på ca. 1,3 m². Balkongen er omtrent sydvendt. Boligen har etasjeskille i betong. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner. Boligsameiet Låveveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983806597, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Det påløper et gebyr på kr 750 for ny eier/leietaker. Fremtidige planer: - Rørfornying av soilrør, (avløp), i sameiet. - Brannvarsling i alle fellesareal. - Fornying av gulv i entre. - Fornying/vedlikehold av dør til sykkelbod. Det kan påløpe økte felleskostnader og fellesgjeld for fremtidige prosjekter. Sameiet har gjennomført et forprosjekt i forhold til mulig rehabilitering av vann og avløp. Styret i Låveveien 48 har med bakgrunn i analysen fra SINTEF og rapporten fra Opak konkludert med at det ikke er nødvendig med et totalrehabiliteringsprosjekt på VVS i sameiet. Prøvene viser at vannrørene har en betydelig gjenværende levetid. Avløpene har kortere gjenværende levetid og styret vil derfor foreslå at det gjennomføres en strømpekjøring/rørfornying av alle avløp som ikke er tat tidligere. Det er totalt sju avløp som gjenstår. Dete er planlagt gjennomført i 2025 og styret vil fremme en egen sak med fnansiering av tiltaket, enten i ordinært årsmøte eller ekstraordinært møte. Tiltaket kan også gjennomføres tidligere, men det vil vi ev 6 av 26 komme tilbake til. Dete er et tiltak som er av en langt mindre størrelsesorden, både praktisk og økonomisk, enn en totalrehabilitering av VVS. Større utført vedlikehold og rehabilitering: 2019: Etterisolering av fasade, ny puss og nye farger fasade. Nytt taktekke. Maling av alle vinduer i fasaden. 2022: Rørfornying av bunnledninger, rørfornying taknedløp, rørfornying av en kjøkkenstamme og rørfornying av avløp til kommunalt nett. 2023: Tilstandsanalyse av felles vannledninger og avløp. Montert felles vannmåler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 700,- pr. 01.02.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987222843 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 6 036 943,44 Innfrielsesdato: 28.08.2044 Andel fellesgjeld: 85 717,- Andel kapitalkostnader: 679,- IN-ordning: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 71 964,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 182 234 i 2023. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 100 721.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Husdyrhold av hund eller katt eller andre større dyr må godkjennes av styret på forhånd. Dette blir tillatt kun etter nøye vurdering.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 82741949

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige byggetegninger det tegnet inn et kott i nisjen i stuen (mot korridor).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1365/52: 15.01.1970 - Dokumentnr: 750 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen. 21.02.2025 - Dokumentnr: 207640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.11.1967 - Dokumentnr: 16669 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1365 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1969 - Dokumentnr: 127 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1365 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1969 - Dokumentnr: 2779 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1365 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1987 - Dokumentnr: 72550 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1969 - Dokumentnr: 19520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER SNR. 2-56 HAR ANDEL AV SNR. 1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold