Sørengkaia 61

Sørengkaia 61Gamle Oslo

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 61

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 423,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga

En meget tiltalende 3-roms hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet på Sørenga. Leiligheten ligger fint til mot Sørengas største kanal, og har en meget god beliggenhet med fantastisk sjøutsikt mot vest og nærhet til vannet. Verdt å merke seg:

Store balkonger på til sammen 11,4 m² med god plass til lounge, grill, spisebord og folk

Meget god og åpen planløsning

Hjemmekoselig leilighet hvor du kan trekke deg tilbake etter en hektisk hverdag

A-konto varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene

Felles takterrasse i samme oppgang med flott utsikt

2 felles sykkelboder og kajakkrom

Umiddelbar nærhet til sjøbadet

1 bod på hele 11 kvm

Gode muligheter for både kjøp og leie av garasjeplass på Sørenga

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 490 000,-

Totalpris:: 8 963 600,-

Omkostninger:: 213 600,-

Felleskost/mnd:: 5 423,-

Fellesformue:: 13 970,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 3 169,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørengkaia 61, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom x2.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Videre disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 11 m². Boden ligger på sameiets fellesareal. Entré: Romslig og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. God plass til å henge fra seg. Stue: Hjørnestue i åpen løsning med kjøkkenet med rikelig lysinnslipp og flott utsyn. Den åpne løsningen gir svært gode innredningsmuligheter og en sosial atmosfære. Fra stuen har du utgang til to balkonger som ligger i hver sin retning. Balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m² og balkong på 5 m². Balkongene gir god plass til sittegruppe, beplantning og folk. Kjøkken: Flott og stilrent kjøkken fra Sigdal med slette, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har en laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og ventilator med mekanisk avtrekk koblet til boenhetens avtrekksanlegg. Bad: Delikat og innbydende bad med fliser på gulv og vegger, varmekabler og behagelig belysning fra downlights. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt klosett og en dusjløsning med dusjvegger i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng, kontorpult og skap. Begge soverommene har en fantastisk utsikt mot kanalen, fjorden, Operaen m.m. Denne leiligheten byr på en fantastisk sentral beliggenhet som gjør hverdagen enkel. På kaia rett utenfor døren finner du alt du trenger – dagligvarebutikker, koselige kafeer og populære restauranter. Perfekt når du vil nyte livet eller ta imot gjester! Om sommeren kan du starte dagen med et forfriskende morgenbad rett utenfor leiligheten, mens vinteren byr på muligheten til å koble av i en av områdets mange saunaer.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 32 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Stålsluk fra byggeår. Klemt tettefunksjon kunne ikke kontrolleres grunnet manglende synlighet i slukåpning. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Det er vegger og svill av stål og gips der fuktmålingen ble utført i plater. Ukjent om badet er av type kabinbad. Ingen synlige fuktflekker eller antydninger til skader inne i veggkonstruksjon på kontrollpunktet. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Komfyrvakt bør monteres. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat og brannslange. Sprinkelanlegg. Røykvarsler på batteri. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. - Ingen TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Ved ønske om fornyelse av flisfuger og silikon tilfaller dette ny hjemmelshaver. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på fronter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for både leie og kjøp av garasjeplass når ledig. Bilkollektiv på Sørenga: Bilkollektivet har bil på plass i fellesgarasjen på Sørengkaia 79 P-Hus. Mer info om Bilkollektivet og medlemskap på websiden deres: www.bilkollektivet.no

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2021. - Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 3 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært observert i bygget iht. tilstandsrapport fra tidligere eier. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygges skole i nærheten. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnedene ble økt i januar 2025, grunnet vedlikeholdskostnader. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeggkre er påvist i bygget iht. tilstandsrapport fra tidligere eier. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m² og balkong på 5 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 113/117 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik foruten noe slitasje på tregulv.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene montert i tak i stue og kjøkken følger ikke med. - Taklampene i begge soverum følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sørenga 2 sameie består av 93 boliger og 2 næringslokaler. Gnr 234 og bnr 103 i Oslo kommune. Seksjon 1 og 2 er regulert til næringsformål og seksjon 3 til og med seksjon 95 er regulert til boligformål. Adresse iht adressevedtak fra Oslo kommune er Sørengkaia 61-79. Sameiet er et kombinasjonsbygg. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Næringsseksjonen skal brukes til det som til enhver tid er tillatt iht reguleringen. Næringsseksjonene har rett til bruk av fellesareal og kommunalt eid areal utenfor seksjonene som serveringsareal. Eierne av boligseksjonene er kjent med at virksomheten i næringsseksjonene kan medføre noe ekstra støy, matlukt og lignende i forbindelse med drift i bruksenhetene. Næringsseksjonene vil ha behov for å benytte fellesareal for levering av varer og tjenester. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, revisor er KPMG. - Sameiet har egen hjemmeside www.sorenga2.no - mye nyttig informasjon - Vaktmestertjeneste gjennom avtale med Usbl - Felles takterrasse med felles møbler, spiseplasser samt en loungegruppe, som kan benyttes fritt. - Sameiet har fire avlåste sykkelboder med mange oppstillingsplasser. - Sameiet har skadedyrsdekning via forsikringen. Det er Anticimex som er leverandør. Vedlikehold og utbedringer 2023: Det var ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i sameiet i 2023. Dette skyldtes blant annet behovet for å ha en økonomisk buffer i forbindelse med sprinklersaken som er nevnt nedenfor. Styret fulgte opp og fikk utført ordinært vedlikehold inkludert nødvendig arbeid med utbedringer av heiser, ventilasjon, elektriske anlegg, brannvarslingssystem, røykluker og nødlyssystem samt reparasjoner etter hærverk. Sprinklersaken: Sprinklersaken handlet om at det i næringslokalet i underetasjen i nr. 67 manglet et rørstrekk pga. en mangel i prosjekteringen og byggingen av lokalet. Det førte til at sprinkleranlegget ikke fungerte. Styret engasjerte et firma til å utbedre mangelen, og engasjerte deretter jurist for å få utbygger til å dekke kostnaden. Det foregikk en god og saklig dialog. Utbygger understreket at reklamasjonsfristen var passert og at sameiet burde avdekket avviket i internkontroll og fremmet saken tidligere. Da kunne utbygger selv rettet avviket innenfor reklamasjonsfristen. Det endte med at sameiet sendte prosessvarsel til utbygger som så foreslo et forlik som et flertall i styret stemte for å akseptere. Forlikssummen er mottatt, og saken er avsluttet. Vedlikeholdsplan: Sameiet er nå inne i sitt tolvte driftsår, og styret engasjerte i 2023 Usbl Prosjekt til å kartlegge den bygningsmessige og tekniske tilstanden til bygningsmassen og fellesarealene. I den sammenheng ble det utarbeidet en vedlikeholdsplan som danner grunnlaget for videre detaljert planlegging, budsjettering og gjennomføring av tiltak. Planen er registrert og følges opp i systemet «Bevar vedlikehold» som også er tilgjengelig for forretningsfører. Avfallscontainere: I flere år har sameiet leid containere sammen med de øvrige sameiene om våren. Containerne har blitt plassert i samtlige tverrslag slik at beboere har kunnet kaste både store og små ting fra leiligheter og boder. Styret ønsker å fortsette ordningen. Uteområde: Sameiets uteområde er viktig, og det gjøres en stor innsats fra styret og flere ildsjeler for å holde det pent. Grønt & Hvitt Eiendomsservice er gartner i sameiet, og styret er fornøyd med leveransen. Vannskadet panel: I perioden ble det innrapportert flere tilfeller av fuktskadet og råtnet panel på fasade som medførte at solskjerming løsnet, og en del panelbord måtte skiftes ut. Styret engasjerte Usbl for å finne skadeomfang og få tilbud om utbedring. Tilsvarende saker følges opp fortløpende. Kajakkrommet: Kajakkplass for beboere administreres av kajakkgruppa. Kajakkrommet skal benyttes til lagring av kajakker for seksjonseiere som bor på Sørenga. Hver leier betaler et årlig beløp på 500 kr (beløpet kan endres ved behov). Det er varslet oppstart av utskiftning av tredekke langs vestsiden av Sørenga fra 15.april 2024 som skal være estimert ferdig innen perioden 15.05-01.09. Bryggeanlegget langs havnepromenaden på vestsiden av Sørenga må skiftes ut som følge av råteskader i treverket. Bymiljøetaten skal skifte ut de to nordligste delene av tredekket, mens Bjørvika Infrastruktur skal skifte ut den sørligste delen av bryggeanlegget. Sørenga driftssameie: Sørenga driftssameie er et fellessameie som drifter fellesarealene mellom de forskjellige sameiene på Sørenga. Styret deltar med en fast representant i driftssameiets møter. I budsjettet er det satt av penger til felleskostnader til driftssameiet. Disse går til løpende drift og investeringer. Driftssameiet er en arena for godt samarbeid og utveksling av erfaringer mellom styrene i de enkelte sameiene på Sørenga. Gang- og kjøreveier, badeanlegget og havnepromenaden: Gang- og kjøreveier, badeanlegget og havnepromenaden er kommunale anlegg som driftes av kommunen ved Bymiljøetaten. Saker som gjelder disse områdene, må rettes til dem via for eksempel www.oslo.kommune.no/ eller på https://bymelding.no/ Friluftshuset Sørenga: Friluftshuset Sørenga er Den Norske Turistforening (DNT) Oslo og Omegn sin storsatsning på ungt og bynært friluftsliv. Friluftshuset byr på et rikholdig utvalg av aktiviteter og kurs. Blant annet setter et stort antall kajakkurs i sommerhalvåret sitt preg på fjordlivet rundt Sørenga. Foreningen Barna: Foreningen Barna i Bjørvika er et flott initiativ som styret støtter, i nærmiljøet. Foreningen er basert på hundre prosent frivillighet og har som formål å skape møteplasser for barn og foreldre i Bjørvika. I følge vedtekter og årsberetning 2024. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Ifølge styreleder er det en løpende vurdering ut fra det til enhver tid kjente behovet for vedlikehold og størrelsen på eventuelle utbedringsprosjekter. Blant annet skal det gjøres en større kartlegging av behovet for utbedring av paneler på vegger og gulv på balkonger, loggiaer og takterrasser i hele sameiet. Dette fordi sameiet opplever en tiltagende mengde råte- og lekkasjeproblemer i forbindelse med disse. Sameiet opplever økte vedlikeholdsbehov og økte leverandørkostnader. I tillegg vil sameiet bygge opp en anbefalt vedlikeholdsreserve på minst 15.000 kroner pr. seksjon. Dette har medført en økning i fellesutgiftene fra og med 01.01.2025.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Sameiet har per tid ikke fellesgjeld.

Kr. 13 970,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kr. 606 793,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kr. 54 491,-. Økonomi Styrets forslag til budsjett for 2024 viser i utgangspunktet et lite overskudd på cirka kr. 55.000,-. Det er tatt høyde for noe ekstraordinært vedlikehold med utbedring av paneler, men det er ikke noe romslig budsjett for 2024. Styret har som mål å holde driftskostnadene for sameiet så lave som mulig og vurderer fortløpende gjeldende avtaler med leverandører. Samtidig er det nødvendig å ha en økonomisk buffer for uforutsette utgifter. Forretningsfører Usbl anbefaler sameiet å ha en arbeidskapital på cirka 15.000 kroner pr. boenhet. I 2023 måtte felleskostnadene økes med 30 prosent i perioden første juli til og med 31. desember for å bygge opp en ny og nødvendig, økonomisk buffer. Dette var en direkte konsekvens av saken med sprinkleranlegget som kostet sameiet en stor del av arbeidskapitalen. I budsjettarbeidet for 2024 besluttet styret å justere ned igjen fellesutgiftene med cirka 12 prosent fra og med første januar.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr. Se bestemmelser i husordensregler § 10.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP596639

Lukk Sameiet

Attraktivt og sjønær beliggenhet i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet Munch-museet, Den Norske Opera og et godt utvalg av restauranter, puber og kafeer. På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Restaurant Coyo, Castello Oslo, Mirabel, Bun`s Burger, Seaport, Wrights Corner Pub m.m. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stort basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge. I tillegg har man DNTS friluftshus mellom byggetrinn 6 og sjøbadet som tilbyr; innendørs trening, kajakk-kurs og utleie, klatrevegg innendørs og seminarer om frilufstliv etc. Det er kort vei til tur- og grønt områder og ikke minst øyene i Oslofjorden. Båtliv i Oslofjorden og rundt Sørengkaia om sommeren. Båtplasser finnes bl.a. på Hovedøya og på Ulvøya, begge i nærheten. Kun få minutter unna ligger Barcode med et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og enkelte butikker. For de treningsglade finnes SATS og Barrys Bootcamp, og for de kunstinteresserte flere nye gallerier og et stort nytt kunstsenter. En kort spasertur unna finner du også Gamle Oslo. Med Gamlebyen, Vålerenga og Kampen innen kort rekkevidde har man tilgang til både sjarmerende trehusbebyggelse, koselige kafeer og restauranter. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Følger du kyststien er veien kort også til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Av andre tilbud i nærområde kan man nevne Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Store kulturinstitusjoner som Operaen, Nye Munchmuseet og Deichmanske Hovedbibliotek i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikk er REMA 1000 og Coop Prix. Andre matbutikker i Bjørvika er Kiwi Barcode og Bunnpris. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). På Sørenga finner man to barnehager. Det er flere barnehager i Bjørvika og det er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2026/2027. Det som gjør Sørenga så spesielt er at man er tett på sjøen, fugleliv og natur samtidig som det tar i underkant av 10 minutter å spasere inn til Oslo S og sentrum av Oslo. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter. Dersom man ønsker å ta seg et bad ,eller benytte sjøen til andre aktiviteter til vanns, ligger leiligheten kun noen få skritt unna det flotte sjøbadet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Gjennom reguleringsplan Bjørvika – Bispevika – Lohavn, S-4099, stadfestet 15.06.2004 og bebyggelsesplan 18709, vedtatt 26.08.2009, er eiendommen regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett). Eiendommen er omfattet av hensynssone H320_1 – Flomfare (stormflo). Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202305121 - Byggesak: Lohavn - Etablering av midlertidig vei. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 200704761 - Byggesak: Sørenga 6 - Byggeplasskilt. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202314133 - Byggesak: Rostockgata - Tekniske anlegg og veioverbygging mellom felt B8b og B9. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202116609 - Byggesak: Sørengkaia 1 - Etablering av spunt og utgraving av byggegrop på felt B8b og Rostockgata - Bispevika syd. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202108317 - Byggesak: Lohavn felt D5 - Oppføring av midlertidige brakker. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201601565 - Byggesak: Kongsbakkeallmenningen - Riving av deler av eksisterende kaikonstruksjon og bygging av ny kantdrager mot sjøen. Status: Søknad om brukstillatelse trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling. Saksnummer 201704345 - Byggesak: Lohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201503304 - Byggesak: Bispegata 16 - Riving av lagerbygning. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202201935 - Byggesak: Bispegata 16 - Middelalderparken / Klypen - Opparbeidelse av terreng - Del 2. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202318385 - Byggesak: Bispegata 16 - Etablering av middelalderpark og bydelspark. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201708323 - Byggesak: Grønlikaia - D8 - Sørenga - riggområde - Ekeberg- og Svartdalstunnelen. Status: Endret tillatelse gitt. Pågående plansak: 200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. 201610265 - Lohavn felt D2 - Skole og flerbrukshall - Detaljregulering - Bjørvika skole - S-5161. *Planforslaget omfatter felt D2 i Bjørvikaplanen (S-4099), som er regulert til offentlig bygning/ allmennyttig formal - skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å utvide feltet og omregulere til undervisning og idrettsanlegg (flerbrukshall), for å få plass til både en større skole enn gjeldende plan åpner for og flerbrukshall. Det foreslås oppført én bygning med tre etasjer over terreng, og i tillegg kommer oppbygg på tak. Skolen skal ha plass til 840 elever, og det er sikret minimum 8 m2 uteoppholdsareal per elev. Store deler av uteoppholdsarealet blir liggende på tak, og mot sør er bygningen blant annet derfor utformet på en måte som gir en gradvis overgang mellom terreng og tak utendørs. 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen av felt D5 (kombinert næring og bolig) samt å legge til rette for en omlegging av Rostockgata gjennom Lohavn, i tråd med tidligere uttrykte intensjoner. 202009402 - Reguleringssak: Grønlikaia - Bestilling av oppstartsmøte - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag. Utnyttelsen er det samme som i gjeldende plan, men arealene er fordelt annerledes. Plankunngjøring: Saksnr: 201610265 - Lohavn felt D2. Annonsert: 27.02.2023 Klagefrist: 20.03.2023 Bystyret vedtok 25. januar 2023 å omregulere og utvide Lohavn felt D2 i Bjørvikaplanen (S-4099) til undervisning og idrettsanlegg. Det planlegges en barne- og ungdomsskole med flerbrukshall, arealer til dansehall og Oslo sjøskole. Bygningen tilsvarer tre etasjer, med takoppbygg og høy førsteetasje som skal vise skolens aktiviteter. Skolen vil ha uteoppholdsarealer på bakken og taket. Sameiet har mottatt nabovarsler: - Havnepromenaden med flere adresser. Søknaden gjelder endret passering av Havnepromenadens 14 infopunkter og øke høyde fra 10 til 40 fots container, som en del av de fremtidige planer for Loallmenningen. - Lohavn Felt 2. Nabovarsel for bygging av ny skole med flerbrukshall og tilhørende utomhusanlegg. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/103/71: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Friområde - sjø (åpen for allmennheten) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:104 Snr:1 til og med snr:117 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2012 - Dokumentnr: 547359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/7872 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til og med snr:120 Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Snr:1 til og med snr:127 Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2015 - Dokumentnr: 571169 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:24 Bestemmelse om inspeksjon og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Snr:1 til og med snr:129 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Snr:1 til og med snr:120 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Snr:1 til og med snr:112 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold