Uranienborgveien 11B

1/54

Utvalgte bilder

Uranienborgveien 11B

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 517 000,-

Felleskost/mnd: 6 979,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen v/slottsparken

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten fremstår delikat med store rom og tidsriktige farger - innbydende entré, spisestue, hyggelig peisstue, store soverom, separat kjøkken og pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. God takhøyde og store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig. Fantastisk beliggenhet rett bak slottet med umiddelbar nærhet til Slottsparken og pulserende Bogstadveien, samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Kort vei til "alt".

Solrik balkong med åpen utsikt

Varmtvann og fyring inkl.

Ingen andel fellesgjeld

4. etasje med heis

Felles takterrasse

Ingen dok. avgift

Store soverom

Kjellerbod på 4m²

Loftsbod på 5m²

Idyllisk Atrium

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 517 000,-

Omkostninger:: 17 000,-

Felleskost/mnd:: 6 979,-

Fellesformue:: 4 514,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 14. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 11B, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, peisestue, stue.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

7. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og micro. Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran og veggmontert wc. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og porttelefon. Peisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis. Takhøyder er målt til: Stue: 2.56 m. Bad: 2.18 m.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Overflater: TG3: Høydeforskjell (- 8 mm) tilfredsstiller ikke kravet om + 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG3: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det er negativt fall Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. TG3: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Elektrisk: TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG2: Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Vannbåren varme: TG2: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom - Ventilasjon: TG2: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja: Det er oss bekjent at Oslo kommune Bygg og plan har sett på verning av området og eiendommen rundt. Utfall ukjent.

Fidens as v/ Christian Omre

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp(taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lyskrone soverom og spisestue. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin, vinskap, kjøleskap/fruser og induksjonstopp 2-3 år gmlt. - Lysskinner i spisestue montert i 2023, installert av elektrikker. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består av 36 leiligheter. Aksjelaget har avtale om vaktmester- og renholdstjeneste. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. AS Uranienborgveien 11 B er et boligaksjeselskap som har vedtektsfestet formål ervervelse og bebyggelse av eiendommen Uranienborgveien 11B og ervervelse av 1/3-part av Uranienborgveien 9B for å utlegges til park, samt drift av eiendommen. Takterrasse, bakgården og Atriet er til fri benyttelse. Det er ikke lov å bruke åpen flamme (grill, lys eller lignende) på takterrassen, men grilling er tillatt på podiet i bakgården. Utført arbeid i aksjelaget: 2008: Delvis oppgradering av fyrrom – byttet brenner, fjernet asbest, byttet ekspansjonskar, installert nye sirkulasjonspumper for varmt vann til radiatorer. Nye søppelbeholdere ute. Oppgradering av takterrassen mot atriet – fjernet alle råtne bord, laget nytt underlag/ reisverk, lagt nytt dekke og nye tremmer. Reparert veggen på takterrassen mot atriet. Installert ny dør til takterrassen. Oppgradert El. anlegget i kjelleren. 2008/2009: Rehabilitert fasade mot Oscars gate og satt opp nye balkonger. 2009: Installert varmtvannssirkulasjon. 2010: Skiftet og satt inn nye branndører i kjeller, på loftet og i baktrapp til B-Oppgangen. Renovert soilrør i alle leiligheter. 2011: Renovert alle bunnledningene. Pusset opp alle oppganger. 2012: Gjennomført kartlegging av alle boder og merket disse. 2012/2013: Renovert fyrrommet, ryddet / fjernet alt utstyr i kjelleren og på taket etter «Solfanger» prosjektet. 2012/2013: Utarbeidet HMS- og Internkontroll håndbok. 2013: Diverse utbedringer for å øke brannsikkerheten. Satt inn systemnøkler i inngangsdørene. Skiftet ringeklokke system. 2014: Byttet EL-stigeledningen i D-Oppgangen høyre side, samt skiftet til automatsikringer. 2015: Rehabilitert piper, blikkenslager arbeider og lagt nytt tak (øverste tak). 2016: Utskifting av alle vinduer mot atriet i alle leilighetene – 62. stykker Utskifting av 6 stk. vinduer på loftet Utskifting av dører inn til heisenes skiverom på taket. 2017: Oppmaling av alle oppganger 2018: Skaffet lys i stolpene ved innkjøringen fra Uranienborgveien. Startet utskifting av heisene i alle oppganger 2019: Nye heiser. 2021: Oslo Brann og redningsetat har utført tilsyn og kontroll i alle leiligheter. El-kontroll i alle leiligheter. 2022: Vinduer og balkongdører mot Oscars gate. Byttet inngangsdører. Byttet nedløpsrenner mot Oscars gate. Ekstra nedløp fra takterrasse mot Oscars gate. Nye varmekabler i alle nedløpsrenner. Byttet håndslukkere i alle leiligheter. I følge årsberetning 2023. Det er ingen spesifikke større planer for gården p.t. Men det bør påregnes noe større arbeid innen en tre års periode, dette være seg f.eks. rehabilitering av endevegg og bytte av gulv på takterrassen. I følge styreleder per 29.01.24.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller ned stigende linje. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Lån 1: Opprinnelige lånebeløp: 545 788,- Restsaldo: 517 285,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,83% Løpetid: 12 år 9 mnd Innfrielses dato: 30.09.2036 Terminbeløp: 5 292,- Lån 2: Opprinnelige lånebeløp: 8 891 939,- Restsaldo: 8 891 939,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,70% Løpetid: 18 år 9 mnd Innfrielses dato: 30.09.2042 Terminbeløp: 49 115,- Dette lånet er avdragsfritt frem til 30.08.2027. Lån 3: Opprinnelige lånebeløp: 2 985 221,- Restsaldo: 2 932 127,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,19% Løpetid: 25 år 1 mnd Innfrielses dato: 28.01.2049 Terminbeløp: 19 242,- Lån 4: Opprinnelige lånebeløp: 3 114 976,- Restsaldo: 3 056 565,- Låneform: Annuitet Effektiv rente: 6,72% Løpetid: 23 år 6 mnd Innfrielses dato: 30.06.2047 Terminbeløp: 21 611,-

Eier har innbetalt hele fellesgjelden pr. 20.11.2024.

Kr. 4 514,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. -3 529 311,- i 2022, mot budsjettert underskudd på kr. -3 976 000,-. Underskuddet ble vedtatt ført opp mot annen egenkapital. I 2023 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 159 000,-. Underskuddet i forrige periode skyldes i hovedsak prosjektet nye vinduer og dører i aksjelaget.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Aksjeeierens vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes pkt 4.

Tillatt etter godkjenning fra styret ihht forretningsfører.

Fremtind
Polisenr. 20678725

Lukk Aksjeselskapet

Uranienborgveien 11B ligger sentralt, stille og tilbaketrukket i atriums bebyggelse mellom Parkveien og Oscars gate. Dette er en fantastisk beliggenhet for den som ønsker å bo rolig, sentralt og med nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i byggets 4. etasje via heis og har fint utsyn. Bogstadveien og Hegdehaugsveien som regnes blant Oslos beste handlegater ligger kun ett minutt unna, via portromspassasje fra atriumet i gården. Her finner du det du måtte ønske av restauranter, barer, kafeer, og alle slags butikker og servicetilbud. Nærområdet har hele 5 ulike matbutikker, samt flere nisjebutikker. Hyggelige spisesteder som Olivia, FYR Bistronomi og SUMO finnes like utenfor døren. Verdt å nevne er også at alle disse har fantastisk uteservering på sommertid. I tillegg er det gangavstand til populære områder med alt av servicetilbud på Majorstuen, Frogner, Vika, Bislett og St. Hanshaugen. I umiddelbar nærhet har du et mangfold av hyggelige restauranter og kafeer med uteplass. Utover den umiddelbare nærheten til Slottsparken og Uranienborgparken, har man også kort avstand til St.Hanshaugen, Stensparken, Frognerparken og Frognerbadet med flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Det er kun et kvartal til Slottsparken som tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, blomsterhager og lekeplasser for barn. Det ligger også flere gallerier i området for den kunstinteresserte. På sene kvelder kan man blant annet ta et glass på Kulturhuset. For den treningsglade finnes blant annet SATS, Barry`s bootcamp, Fresh Fitness etc. like i nærheten. Beliggenheten byr på svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet som gjør det raskt og enkelt å komme seg rundt. Det er kort gangavstand til trikk nr. 11 fra Hegdehaugsveien, buss 21 i Uranienborgveien og trikk nr. 19 fra Riddervolds plass, hvilket gir kommunikasjon i alle byens retninger. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten hvor man finner alle T-banens linjer, i tillegg til togstasjonen. Fra Nationaltheatret går også flytoget, samt at det er trikk- og bussholdeplass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom 2 er angitt som stue og deler av kjøkkenet er angitt som pikeværelse og anretning i byggetegningene. Denne leiligheten har tidligere fått tillatelse fra plan og bygningsetaten om fjerning av en bærevegg mellom stue og kjøkken i en leilighet med bolignummer H0401, fjerde etasje, i Uranienborgveien 11b, bydel Frogner. Denne tillatelsen er utgått, men ligger ved som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse boligformål og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen står oppført på Byantikvarens gule liste. Offentlige reguleringsaker: 201801161 - Reguleringssak (Forslag om midlertidig forbud mot tiltak - Kvartalet mellom Parkveien, Hegdehaugsveien, Oscars gate og Uranienborgveien) Plan- og bygningsetaten vedtok midlertidig forbud mot tiltak den 04.05.2018. Forbudet utløper 04.05.2022. De som er berørt av det midlertidige forbudet ble varslet om forlengelse i brev av 04.10.2021 og 09.11.2021. Offentlige byggesaker: 202307753 - Byggesak (Oscars gate 30 - Utskifting av vinduer i 2.-6. etasje, unntak fra MFT) Tiltaket omfatter utskifting av vinduer i 2.-6. etasje i Oscars gate 30, bydel Frogner. Det foreligger ikke nabomerknader til utskifting av vinduene.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/397: 06.09.1932 - Dokumentnr: 990773 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.10.1933 - Dokumentnr: 942340 - Erklæring/avtale vedr. nødbalkoner. 23.04.1932 - Dokumentnr: 900496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:394

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten har aksjenummer 39-40-41 med tilleggsaksje 264-278.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold