Bergsliens gate 11 A

Bergsliens gate 11 AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Bergsliens gate 11 A

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 174,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Meget flott New york-inspirert studioleilighet med en sentral og ettertraktet samt tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Fra utgangsdøren er du kun et steinkast unna Bogstadveien, som har et mangfold av fasiliteter, servicetilbud og kollektivtrafikk. Leiligheten består av et stort oppholdsrom med kjøkken, stue og soverom i et. Her har selger snekkertilpasset en hems med vindeltrapp opp til soveavdelingen samt en praktisk løsning med walk-in-closet under. Videre består leiligheten av et stort baderom med badekar. Leiligheten har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak og gir rikelig med lys.

God planløsning med gjennomtenkte løsninger

Perfekt førstegangsskjøp

God oppbevaringsplass

Attraktiv beliggenhet

Ingen dok.avgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 22 273,-

Totalpris:: 4 699 195,-

Fellesgjeld:: 76 922,-

Felleskost/mnd:: 3 174,-

Fellesformue:: 10 847,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Bergsliens gate 11 A, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Ikke målbare arealer:
I kjelleren finnes en bod oppmålt til 8,4 kvm som er registrert som BRA-E. I tillegg er det omtrent 20 kvm lagringsplass i boden med lav takhøyde. Toppen av sovealkoven/hemsen, som måler 4,81 kvm, er ikke medtatt i arealberegningen. Leiligheten er oppmålt til 39,68 kvm, og avrundet til 40 kvm.

1. etasje: Entré, baderom og kjøkken/stue/hems. Boligen disponerer 1 bod med meget god lagringsplass i kjeller. Entré: Pen og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Baderom: Nydelig, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre består badet av badekar med regn- og hånddusj. Det er også servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble betydelig oppgradert i 2022. Kjøkken: Lekkert kjøkken i dempet sort fra IKEA. Kjøkkenet ble installert i 2017 og består av induksjonstopp, komfyr, mikro, vaskemaskin og komfyrvakt. Kjøkkenet har meget god benk- og oppbevaringsplass. Stue: Romslig stue med takhøyde på 3.2m. Stuen er lekkert innredet med snekkertilpasset bokhylle og vinduer som strekker seg fra gulv til tak. I stuen er det god plass til sofagruppe med en naturlig TV-krok. Hems: En stilren ståltrapp med trinn av tre tar deg opp til hemsen hvor det er etablert en hyggelig sovehems. Under sovehemsen er lagringsplassen godt ivaretatt gjennom en walk-in-garderobe Denne boligen må oppleves!

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Tekniske installsjoner > Vannledninger Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

AS Bergsliens gate 11 har 4 parkeringsplasser til utleie til beboerne. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2017 Nytt kjøkken ble installert. 2017 Det ble lagt ny parkett stue/kjøkken/gang 2017 Peis ble byttet og Rehabilitering av pipeløp. 2018 Det ble bygget Hems i leiligheten 2021 Brannsikring av gården. Diverse brannsikringstiltak, inkludert installasjon av ny brannsentral. 2022 Overflateoppussing bad – flis på flis, ny himling 2022 Nytt badekar og dusjgarnityr 2022 Nye varmekabler bad 2022 Ny varmtvannsbereder 2023 Avløpsrør i bygning ble spylt og børstet og avløpsrør fra bygget og ut til kommunale rør ble skiftet ut.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2017. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler lagt av elektriker (Teknisk Boligelektro AS). Montering av nye baderomsmøbler utført av rørlegger (Keil Rørleggerservice). Ny varmtvannsbereder byttet av rørlegger (Keil Rørleggerservice). Flis på flis og ny himling utført på egeninnsats av faglært tømrer. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reprasjon av piper og vedlikehold av tak utført i 2024 (Solid Eiendomservice). Pipeløp rehabilitert i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble det gjennomført El-kontroll av Hafslund. Teknsik Boligelektro AS utbedret feil og magngler fra kontrollen i 2020. Utført arbeid: 1. Skrevet ny kursfortegnelse 2. Montert bruksanvisning 3. Tettet med branntettende masser 4. Montert komfyrvakt 5. Skiftet stikkontakt. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? - 26.02.2020 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørproff AS skiftet ut avløpsrøret fra bygården og ut til kommunalt nett, og etablerte ny stakekum i 2023. Rørlegger Sentralen AS utførte spyling og børsting av bunnledninger internt i bygården i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei Arbeid som er utført: Deler av det som i dag er stue var opprinnelig butikk i de originale plantegningene. Leiligheten har blitt brukt som bolig minst de siste 30 årene, men det er ikke formelt søkt om bruksendring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av brannsentral utført Branntek AS i 2021. Diverse brannsikringstiltak på hele bygården utført av Oslo brannsikring i 2021. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Det kan tidvis være litt fuktig i kjelleren. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: El-kontrollen i 2020 fant noen mangler som ble utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det ble observert aktivitet av mus i kjellerboder i vinter pga at en beboer oppbevarte mat i kjellerboden. Dette er utbedret og følges opp av Anticimex. Avtale med Anticimex for oppfølging av giftfeller ved søppelcontainere for generell skadedyrkontroll. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: En lyspære i kjøkkenvifta over platetoppen flimrer. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven fra da jeg kjøpte boligen i 2017. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Beskriv: Fra salgsoppgaven i 2017 står det at det at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen, men at dette heller ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei. Eventuell kommentar: Det skal bygges nye boliger i Sporveisgata, men dette endrer ikke bruken av eiendommen eller omgivelsene. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke for kommende budsjettår. Det må gjennomføres siste del av brannsikringstiltakene i 2026, men vet ikke om dette medfører økte felleskostnader. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen har takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i mur og bindingsverk, med pussede og malte fasader som inkluderer enkelte ornamenter. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass i treramme. Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert (B30/DB35), utstyrt med dørkikkert og sikkerhetslås. Det er også installert et calling-anlegg som gir adgangskontroll til gateplan. Leiligheten har parkettgulv i de fleste rom, mens badet har fliser på både gulv og vegger, kombinert med teglstein. Veggene ellers i boligen består av slette, malte overflater, med innslag av eksponert murstein og synlige bjelker som gir et rustikt preg. Taket er slettmalt. Stuen og badet har store vindusflater som slipper inn mye lys, og den imponerende takhøyden på 320 cm, kombinert med speilflater, skaper en lys og luftig romfølelse. I stuen er det en peisovn som ble installert i 2017, og pipeløpet ble rehabilitert av sameiet samme år. Leiligheten har en hemsetrapp med åtte trinn og rekkverk i metall som fører opp til en praktisk hems. Hemsen er plassert ca. 2 meter over stuegulvet og er utstyrt med et metallrekkverk. Under hemsen er det en garderobe som gir smart oppbevaringsplass. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører, og til garderoben under sovealkoven er det montert en slett, malt skyvedør. Adkomsten til leiligheten går via fellesområdene, som har en malt tretrapp med metall- og trerekkverk på den ene siden. Trappen gir en solid og stilren forbindelse til boligen. Våtrom Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra ca. 1995, men ble overflateoppusset i 2022. Oppgraderingen inkluderte flis-på-flis, ny himling, og installasjon av nye varmekabler. Veggene består av fliser på utforede flater, pussete murflater og fremhevet murstein, som gir en stilfull og rustikk estetikk. Taket er slettmalt og utstyrt med dimbare downlights og lamper som gir godt lys. På gulvet er det fliser i størrelsen 20x20 cm, lagt i 2022 sammen med de nye varmekablene. Det er et eldre stålsluk på badet. Innredningen inkluderer en toppmontert servant med ettgreps blandebatteri, samt et speil over vasken. Underskapet har skyvedører og er en del av baderomsmøblene som ble oppgradert i 2022. Kjøkken Kjøkkenet er fra 2017, og kjøkkeninnredningen er levert av IKEA. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er slette og malte. Taket er slettmalt og har lamper som hovedbelysning, samt lys under overskapene som gir god arbeidsbelysning. I tillegg er det installert komfyrvakt. Mellom benkeplaten og overskapene er veggen slettmalt, og benkeplaten er trukket opp. Kjøkkenet er moderne og har god skap- og benkeplass. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Se ellers tilstandsrapport for detaljer rundt hvitevarer. Tekniske installasjoner Leiligheten har kobberrør som fører vann til alle rom, med stoppekraner plassert under vasken på kjøkkenet. Hovedstoppekranen er lokalisert i kjelleren. Avløpsrørene under vasker og benker på bad og kjøkken er i plast og koblet til støpejernsrør (soilrør) som utgjør hovedavløpssystemet. Ventilasjonen i leiligheten er naturlig, med tilluft fra en lufteventil over vinduet på badet. På kjøkkenet er det installert et kullfilter for ventilasjon. I kjellerboden finnes en OSO varmtvannstank på 194 liter, produsert i 2022. Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badet, gulv i stue og kjøkken samt en en peisovn i stuen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat som oppfyller gjeldende krav. I tillegg er bygget utstyrt med et sentralt brannvarslingsanlegg, som administreres av sameiet. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget en sovealkove/hems i stuen, denne er ikke søknadspliktig. Leiligheten er opprinnelig godkjent som butikklokale. Dette må omsøkes for å bli godkjent som boenhet. Les mer under "Offentlige forhold" i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Bergsliens gate 11 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (Bergsliens gate 11, gnr. 214, bnr. 0008, i Oslo kommune) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Se vedtekter på aksjeselskapets hjemmeside: http://bg11.no/ Innflyttingsgebyr Aksjeeier svarer et innflyttingsgebyr på kr. 1 000,- ved eierskifte og bruksoverlating. Vedlikeholdshistorikk: 2017 Rehabilitering pipeløp 2021 Diverse brannsikringstiltak inkl. ny brannsentral 2023 Avløpsrør bygning D: Spylt og børstet. 2023 Avløpsrør skiftet ut fra bygget ut til kommunale rør Hva skjer i gården? Felleskostnadene ble justert med 4% 01.01.25. Det skal gjennomføres siste del av brannsikringstiltak i 2026, det er ikke avklart om det vil være behov for å øke felleskostnadene i forbindelse med dette.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 922,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 302273 Rest lånebeløp: 2 657 393,- Saldo andel: 76 922,- Innfrielsesdato: 15.09.2040 Gjeldende rente: 6,95%

Kr. 10 847,- pr. 31.12.2024

Se vedtekter og husordensregler på aksjeselskapets hjemmeside: http://bg11.no/

Dugnad må påberegnes.

Husdyr er ikke tillatt uten etter skriftlig godkjennelse fra styret. Dyr som skaper unødvendig støy eller på annen måte er til sjenanse for øvrige beboere, er uansett ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78290985

Lukk Aksjeselskapet

I Bergsliens gate 11A bor man i gangavstand fra Bogstadveien, samtidig som du bor i en rolig gate. Beliggenheten midt mellom Majorstuen og Bislett fremstår meget attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger og uteliv, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. Bogstadveien og Majorstuen byr på et rikt utvalg med kafeer, restauranter, barer og utesteder, i tillegg til å være byens mest besøkte handlegate. Bisletts kafé- og restaurantliv har også mye å by på, blant annet Kaffebrenneriet med mulighet for å innta kaffen utendørs på fortauet sommerstid. Litt nedenfor finner du renommerte St. Lars som byr på fin middag akkompagnert med godt drikke. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort spasertur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bislett bad og treningssenter samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.11.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. originale byggetegninger fra 1896 er denne leiligheten godkjent som butikkleilighet. Ut i fra byggetegningen var stuen butikk tidligere, med tilknyttet kammers. Vegg mellom kammers og butikk er i senere tid tatt bort, og kjøkken flyttet ut i stue. Bad ble i senere tid etablert der kjøkkenet opprinnelig var. Kammers var tidligere en betegnelse på et lite værelse som benyttes til privat bruk. Opprinnelige byggetegninger er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Selger har fått samtykke fra styret til omgjøring fra næringslokale til privatbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202210273 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Nytt boligprosjekt skal settes opp i Pilestredet 75C. Et veldig flott tilskudd til nabolaget. Prosjektet ferdigstilles ila. 2027.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/8: 28.08.1928 - Dokumentnr: 924409 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:339 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 26.03.1896 - Dokumentnr: 900087 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold