Waltersborgveien 3

Laster salgsoppgave...

Waltersborgveien 3

1/72

Utvalgte bilder

Waltersborgveien 3

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Kommunale avg.: 16 503,- per år

BRA-i: 285 m²

Bestill salgsoppgave

Stinta

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Waltersborgveien 3! Stor og innholdsrik bolig med luftig og fin beliggenhet i blindvei. Boligen ligger på et høydedrag over sentrum med spektakulær utsikt over Arendal sentrum, byfjorden og ut Galtesund. Her er det fantastisk utsyn hele året, uansett årstid. Den hvitpussede murvillaen strekker seg over 6 halvetasjer og har store, funksjonelle oppholdsrom. De store vindusflatene i front av boligen gir svært gode lysforhold og fin tilgang til utsikten. Fine og solrike verandaer og terrasser med adkomst fra flere rom. Hyggelig og beplantet hage i forkant og flott uterom på tomten som er et nivå over boligen.

Dobbelgarasje og gode parkeringsforhold

Vidstrakt utsikt og gode solforhold

Stor tomt på ca 2,2 mål

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Kommunale avgifter:: 16 503,- per år

Totalt BRA:: 331 m²

Tomteareal:: 2 239,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Waltersborgveien 3, 4838 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 285 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 331 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. 2 ganger, 2 soverom, bad, 5 boder og toalettrom.
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, vaskerom, 2 stuer, kjøkken, gang, soverom og bad
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. 3 soverom, kleskott, bad, gang, kontor, og loftstue
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasje
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig BRA-e kjeller: Råbod med utvendig adkomst. Boligen består av flere halvetasjer. Dette utgjorde etter min oppfatning hele etasjer da boligen en gang var utformet som en tomannsbolig, hvor hver seksjon lå med ulik høyde. Da boligen ble ombygd og åpnet opp innvendig til en bolig, ble resultatet av boligen innehar flere halvplan. I arealmålingen opereres det etter eget skjønn med 3 etasjer, hvorav det er to halvplan per etasje. Total fordeling mellom p-rom og s-rom Enebolig Rombenevnelser er gjort etter eget skjønn ut i fra hvordan rommene var møblert på befaringsdagen. Dette kan stride mot lovlighet mht. hvordan boligen er godkjent av kommunen. Tegninger ikke fremvist. Garasje Garasje er definert som sekundærareal.

Underetasje: 2 ganger, 2 soverom, bad, 5 boder, toalettrom og ekstern bod 1.etasje: Entré, vaskerom, 2 stuer, kjøkken, gang, soverom og bad Loftetasje: 3 soverom, kleskott, bad, gang, kontor, og loftstue

Underetasje Entré Innbydende entré med praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Soverom Denne etasjen har to soverom, hvorav det ene har eget bad og tilhørende toalettrom med skyvedør på innsiden av badet. Begge rommene har god plass til seng og oppbevaring. Boder Hele fem praktiske boder gir rikelig med lagringsplass. 1. etasje Entré Lys og trivelig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Vaskerom Vaskerommet har våtromstapet/belegg på veggene, fliser på gulvet med varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det har forsert avtrekk og tilluftsspalte under døren for god ventilasjon. Stue Denne etasjen har to romslige stuer – en koselig TV-stue og en spisestue. Det er godt med plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. En vedovn i TV-stuen skaper en lun atmosfære. Fra begge stuene er det utgang til terrassen, hvor du kan nyte et vakkert utsyn over innseilingen til Arendal. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekk over koketopp og integrerte hvitevarer. Gang Praktisk gang med skyvedørsgarderobe og inngang til soverom og bad. Soverom Lyst og romslig soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad Pent bad med fliser på vegger og gulv, samt varmekabler for ekstra komfort. Innredet med to nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Forsert avtrekk og tilluftsspalte under døren sikrer god luftsirkulasjon. Loftetasje Soverom Loftet har tre soverom, inkludert et hovedsoverom med walk-in-garderobe. De to andre rommene passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad Flott bad med fliser på gulv og deler av veggene, samt malt murvegg og malt himling. Innredet med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Forsert avtrekk og tilluftsspalte under døren sørger for god ventilasjon. Gang Praktisk gang med to kott for ekstra oppbevaring. Kontor Perfekt rom for hjemmekontor eller hobbyrom. Loftstue Lys og trivelig loftstue med vedovn som gir en lun og koselig stemning. Diverse Taktekking med betongtakstein Takrenner og nedløp i plastbelagt stål Helbeslått pipehatt over skorstein Naturlig ventilasjon med ventiler i boligen Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 Varmtvannsbereder fra 1994, plassert i underetasjen En innholdsrik bolig med gode løsninger og flotte oppholdsrom, både inne og ute!

I garasjen og på egen tomt. Det er montert Easee lader i garasjen.

Informasjon fra selger Tilbygg av nytt vaskerom - 2008 Utvidelse av kjøkken -2008 Dobbel garasje- 2008 Nye takstein og papp - 2010 Forsterkning av innvendig lofts tak - 2012 Forlenging av ytre gavl mot øst og vest - 2012 Nye trapper fra Vegårshei trappeverksted mellom kjeller og loft - 2019 Ny loftstue - 2020

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 1991 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: Gjensidige Forsikret i: 9291294 Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra dusjkabinett ned i stue fra bad 2. etg. April 2014. Arbeid utført av Gjensidige forsikring. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak med Gjensidige som utbedret lekkasje. Usikker på hva som ble gjort. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 3.etasje er renovert i 2008. Bad i 1.etasje er bygget i 2020. Vaskerom er bygget i 2008. Alle våtrom er utført av faglærte, men vi har ikke dokumentasjon tilgjengelig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Papp, lekter og takstein skiftet på hele huset for ca 12 år siden. Husker ikke firma. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Deler av kjelleren ligger under bakkenivå. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Diverse endringer i perioden fra 1991-2024. Bl.a. sammenslåing av enhetene, diverse el og ifbm baderomsoppussinger. Arbeid utført av Froland elektro og Centrum elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Froland Elektro og Agder Energi ca. 2014 og 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easee lader. Froland elektro¨. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ledning fra Waltersborgveien 3 til neste tomt. Det er gjort diverse oppgraderinger av rør videre til det kommunale nettet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg med kjøkkenutvidelse, vaskerom og dobbelgarasje i 2008. Utført av Hornli tre og betong & Grimstadgarasjen. Det foreligger også sammenslåing av enheter som følge av at boligen tidligere var en tomannsbolig. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radon utført av Asplan Viak Sør i 2009. Verdi <30 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Forsikringsjobb av Gjensidige, Lekkasje fra bad 2. etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Takstmann har registrert antydning til fukt mot innkjørsel i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstmann skriver følgende: Det er generelt registrert litt skjevheter i gulvoverflatene rundt forbi i boligen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Husbukk på loft ble sanert i 1993 av Anticimex. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Følger salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Det har vært en oppmåling med kommunen tidligere. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Snømåking av privat vei ut til den offentlige deles på av naboer. Det foreligger ikke avtale for dette nå. Ca 80 meter fra Waltersborgveien 3.

Ørjan Hansen

Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra lukeåpninger til kaldtloft. Utvendig er tekkingen vurdert over tilbygd vaskerom og over inngangspartiet. Undertak på tilbygget vaskerom er av typen forenklet undertak, kartongbasert. Det forutsettes at dette undertaket er diffusjonsåpent. For å si noe mer om dette må man fjerne flere av taksteina for å identifisere hva slags type undertak. Papp under takstein over inngangsparti og bad 1 etg. I følge eiers opplysning ligger det også papp over taktro på hoveddelen av taket. Det er flatt tak med fliser / takterrasse over kjøkken. Her er det ikke mulighet til å vurdere takets beskaffenhet eller tilstand, men det normale vil være at det ligger et helsveiset belegg/membran på denne tekkingen. Det gjøres oppmerksomt på taktekkingens alder samt at det fra kaldtloft er registrert fuktighet i taktroet visuelt. Fuktflekker er fuktmålt i taktro og det ble registrert fuktighet over skadelig grense. Fuktmerker er registrert i begge kaldtloftene. Det gjøres også oppmerksomt på at skråtakene tilsynelatende ikke er luftet via luftespalte, men at det er isolert opp i mot taktro uten bruk av luftespalte. Dette betegnes som en risikonstruksjon pga hyppig skadefrekvens knyttet til kondensskader. Basert på alder og synlige avvik anbefales det at taktekkingen renoveres. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Ved besiktigelse av taktro fra lukeåpninger til kaldtloft er det registrert fukt visuelt og ved fuktmåling med pigger. Det er tilsynelatende manglende lufting av i deler av takkonstruksjonen som ikke er ventilert via "kaldtloftet" med ventiler. Øverste del av takkonstruksjonen luftes via ventiler i gavler, men skrådeler av taket, hvor det er isolert opp i mot taktro innehar ikke lufting og dette er en risikokonstruksjon. Det forutsettes at taktekkingen over vaskerommet er diffusjonsåpent. Anbefaler nærmere undersøkelser. Avvik på beslagløsninger mellom tak og puss på halvtak over inngangsparti. Utett løsning mot vegg. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konsekvens: Lekkasje med påfølgende fukt- og råteskader. Manglende lufting kan gi kondensskader med påfølgende råteutvikling. Tiltak: Anbefaler ny taktekking. Kan f.eks. velge å legge et diffusjonsåpent undertak, - da kan det ligge isolasjon opp i mot undertaket. Ellers anbefales nærmere undersøkelser, da tilstandsrapporten kun har utført stikkontroll uten destruktive inngrep. Kostnadsestimat innebærer stillaser, riv/ny takstein, sløyfer, lekter og undertak. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Renner og nedløp er skiftet på 90-tallet. Helbeslått pipehatt over skorstein. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler beslag under enkelte ytterdører. Det er aldersslitasjer på pipehatt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales stigetrinn for feieren. Snøfangere anbefales av sikkerhetsmessige årsaker, - men vil kunne øke belastning på takkonstruksjonen og snømåking må muligens i økende grad påberegnes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har murkonstruksjon. Det er pussede murfasader. Betongblokker på hoveddelen og lettklinkerblokker i tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er registrert noe sprekkdannelser i forbindelse med utsparinger i veggen slik som vinduer, ventiler osv. Kan ikke vurdere tilstand høyere opp på fasader. Tiltak: - Det anbefales at sprekker vurderes og tettes. Tetting av sprekker anbefales også for å unngå frostsprengning og mer oppsprekking. Det anbefales forsterket armering, f.eks armeringsmatter i hjørner ved dør/vindusutsparinger osv. En løsning med beslag i overgangen mellom puss og terreng er et bedre alternativ enn å føre pussen direkte ned mot terreng, ifht. fuktpåvirkning, skadeforebygging osv. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med taktro av bord på hoveddelen. Forenklet undertak kartongbasert på tilbygget over vaskerom. Konstruksjonen er vurdert fra lukeåpning pga manglende gangbane. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er kun ventiler i en side på gavlvegger. Ikke gjennomlufting mellom kaldtloftene. Det er registrert aktivitet etter skadeinsekter. Eier forteller at det er gjort saneringstiltak mot husbukk på 90-tallet samt at takkonstruksjonen ble forsterket i forbindelse med dette. Aktiviteten etter skadeinsekter er sannsynligvis gamle, men det anbefales at man overvåker tilstand over tid. Som nevnt under avsnittet taktekking, er det ikke synlige tiltak for lufting av taket i skrå deler. Isolasjon ligger tilsynelatende anlagt mot taktro med diffusjonstett undertak (asfaltpapp). Dette er en løsning som gir økt sjanse for kondensrelaterte skader. Det er registrert fuktmerker på isolasjonsputer og fuktflekker i taktro. Det er fuktmålt i treverk i taktro fra lukeåpninger og målinger viser at treverket inneholder skadelig høy fuktkvote. Det er ikke plast/dampsperre på undersiden av isolasjonen. Manglende dampsperre kan gi kondensskader. Muggsopp registrert i taktro fra lukeåpning på kaldtloft. Fremtrer i overgangen mellom loftsrom og skrådeler av taket. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales bedre lufting. Ventiler i delevegg mellom kaldtloftene vil kunne gi gjennomlufting fra gavlvegg til gavlvegg. Det kan være et alternativ å legge et diffusjonsåpent undertak, som vil kunne bidra til at man ikke trenger luftespalte mellom isolasjon og undertak. Type undertak må vurderes opp mot taktro, takvinkel, valg av primærtekking osv. Kostnadsestimat gjelder legging av plast under isolasjon på kaldtloft samt legging av plast i skrådeler av tak inkludert ny himling. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulik tid. En del av vinduene er fra 70-tallet, mens noen vinduer er skiftet i senere tid. Det er skiftet glass i fastkarmvinduer i stuen. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er funnet råteskader i fastkarmvindueri stuer og i vinduer i kjelleren side sydvest. Vinduene er av eldre dato og har nådd forventet levetid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom vindu og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt. Vinduer må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold. Det er funnet indikasjoner på at lekkasje fra vinduer/beslag har funnet sted. Eier har tettet noe med fuging, og dette har i følge eier stoppet problemet. Det er fuktskade i bodrom i underetasjen som trolig har sitt utspring fra slik lekkasje. Tetting med nye beslag osv. i forbindelse med arbeid på vinduer anbefales. Tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Utskiftning av vinduer må påberegnes, både for å utbedre råteskader samt utskiftning anbefales også for å sikre bedre energieffektivitet. Kostnadsestimat gjelder kun for utskiftning av vinduer med råteskader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG3 Bygningen har teak hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Dører av ulike aldre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er funnet råteskader i nedkant av kjellerdøren i tre. Dører er av eldre dato og har nådd forventet brukstid. Det betyr dårligere kvalitet på pakning mellom dør og karm, begrenset tetting og dårligere isoleringseffekt. Dører må legges inn som en del av forventet kommende vedlikehold, både av skadeforebyggende tiltak samt for å bedre energieffektiviteten. Det er registrert at det mangler beslag under enkelte dører. Tiltak: - Andre tiltak: - Beslag under dører anbefales. Det anbefales beslagarbeider i forbindelse med vinduer, - gjerne i forbindelse med utskiftning av disse. Utskiftning av råteskadet dør anbefales i første omgang. Kostnadsestimat gjelder for utskiftning av råteskadet dør. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Takterrasse over kjøkken med skjult membran. Lagt i 2008. Ellers er verandaer/terrasser anslagsvis fra 70-tallet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Ikke mulig å identifisere eller vurdere membran på takterrasse, men det er ikke funnet indikasjoner på fukt i innvendig himling. Løsning i takkonstruksjonen er ukjent. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rekkverkene er lavere enn dagens krav. Rekkverkskledning og terrassebord har generelle aldersslitasjer i form av sprekker, grønske osv. Bæringen til veranda side sørøst har underdimensjonert bærekonstruksjon og innehar noe skjevheter. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales beslag mellom terrasse og fasade. Det anbefales høyere rekkverk av sikkerhetsmessige hensyn. Det anbefales å forsterke bærekonstruksjonen på veranda sydøst. Utskiftning av terrassebord og rekkverk på eldste terrasse sydøst må påregnes i tiden som kommer. Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper i tre og mur av forskjellige årganger. Felles er at det mangler rekkverk på trappene. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert rekkverk på trappene og spesielt tretrappen ned til nedre del av eiendommen er bratt og skjev og farlig å gå i. Det gjøres oppmerksomt på oppsprekking i murt trapp. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det anbefales at sprekker utbedres og tettes i murt trapp. Slike sprekker vil fortsette å utvide seg ved frostsprengning osv. Trolig er trappene av uarmert betong slik at vedlikehold må påberegnes med jevnlig intervall. Betongen begynner å bli utvasket for bindemidler. Det anbefales rekkverk i trapper av sikkerhetsmessige hensyn. Det kreves nærmere undersøkelser og vurderinger for gode tiltak med murte trapper. I første omgang legges det inn for tetting av sprekker og forblending av sår. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere ellers i tre. Det er generelt registrert litt skjevheter i gulvoverflatene rundt forbi i boligen. Stikkmålinger er ikke uttømmelige, - det er kun gjort stikkprøver i nevnte rom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loftsetasje: Soverom med kott: 15mm. Soverom side nordøst: 20mm. 1 etg: Kjøkkenet: 30mm registrert fra dør mellom stue/kjøkken og bort til yttervegg kjøkken med flisegulv. Der er også registrert gliper mellom gulvlist og gulv i samme område samt noe krølling i tapethjørnet som kan indikere noen setninger. Vanskelig å si om skjevheter kommer av at gulv er støpt skjevt eller om setninger har kommet over tid. Spisestuen: Ca 25mm internt i rommet. Underetasje: 15mm registrert i det ene soverommet. Ca 20mm registrert i det andre soverommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat gjelder flytsparkling av nevnte rom med nye gulvoverflater. Her må man selv vurdere hvor vidt dette er nødvendig. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonaktsomhetskartet til Norges Geologiske Undersøkelser ligger eiendommen i radonakstomhetsklasse «moderat til lav». Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i tv-stue og i loftsstuen. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er registrert for liten avstand mellom ileggsted og brennbart materiale på gulv. Ildfaste plater under ildsteder bygger ikke nok ut i rommet ifht kravet på 30cm. Tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det anbefales ubrennbar plate under ovn som dekker lenger ut i rommet, minimum 30 cm. Det anbefales konsultasjon fra det lokale feiervesenet for ytterligere vurdering av pipe/ildsted. Rom Under Terreng,TG2 Betonggulv og betonggulv med laminat og fliseoverflater. Kun et rom som står innredet, direkte i kontakt med rom under terreng. Hullborret der og funnet 24% (vektprosent) fukt i trevirket. Ellers fuktutslag i bunnen av vegger og betonggulv tilstøtende terreng i de ulike rommene som vender mot terreng, noe som må settes i sammenheng med avvik ved boligens drenering. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper,TG2 Rettløpstrapper mellom u-etg og 1 etg. Svingtrapp mellom 1 etg og loftsetasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Mangler rekkverk i trapp mellom halvetasjene i underetasjer. Ellers fremstår trappene mellom øvrige etasjer i grei stand. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom 1 etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall mellom dør og sluk på 15 mm, men det er ikke noe ensrettet fall mot sluket. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vannansamlinger på gulvet vil forekomme ved lekkasje og søl. Det kan ikke utelukkes at vann vil kunne renne ut av rommet ved større lekkasjer. 1 etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran. Membran er synlig i sluk. Det forutsettes at den skjulte membranen ligger fagmessig utført bak synlige overflater og inn under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm. I tillegg forutsetter jeg membran i oppkanten under dørterskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ikke 1:100 fall på hele gulvet i kombinasjon med kun 4mm lokalt fall mot sluk gir avvik fra forskriftskrav som forelå ved renoveringstidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det anbefales fall ihht. forskriftskrav, men dette krever større tiltak enn hva som er rasjonelt i dette tilfellet, er min oppfatning. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Det er oppkant under dørterskler som jeg forutsetter at er vanntettet med membran. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - All den tid det benyttes dusjkabinett og at sluket rengjøres jevnlig så er det fungerende. Loftsetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og jeg forutsetter at det er lagt smøremembran. Eier forklarer at det for en tid tilbake var en lekkasje fra badet, da sluket var tilstoppet. Følgeskadene ble utbedret i regi av forsikringen. Men dette forteller at tettingen mellom gulv og sluk ikke er tilstrekkelig. Når vann i sluket stiger, vil vann presses ut mellom sluk og tilstøtende gulvkonstruksjon. En tetting av gulv/sluk krever normalt at man som et minimum fjerner noen fliser rundt sluket og foretar en partiell utbedring av membran mellom gulv/sluk. Dette er ikke utført. Basert på dette må man anse membranen som utett ved sluket, all den tid det kun er utført et mindre tettingstiltak av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det har vært lekkasje mellom gulv og sluk, da sluket var gått tett. Det er gjort en provisorisk tetting av rørlegger i følge eier. Man må være obs med å rense sluket ofte. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - All den tid det kun er utført en provisorisk tetteløsning mellom sluk og membran anses ikke dette som en fullgod løsning. Utbedring av slike forhold krever normalt sett minst; Fjerning av fliser partielt, påsveising av ny membran mot eksisterende som legges under klemring i sluket. Det er risiko knyttet til denne reparasjonen, hvilket i noen tilfeller krever at all membran må erstattes med ny. I dette tilfellet, hvor over halvparten av forventet levetid på membran uansett er nådd, anbefales det videre bruk av dusjkabinett og at sluket rengjøres med høy frekvens, slik at tilstopping ikke skjer, frem til badet skal renoveres. Kostnadsestimat: Renovering av baderommet med ny membran osv. til tilsvarende standard. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er fra midten av 90-tallet i følge eier. Gulv med belegg og vegger med belegg og tapet. Det er lokalt fall mot sluket i dusjen og det er dusjvegger. God oppkant på gulvbelegg mot vegger og dører. Forsert avtrekk i vegg, men dårlig tilluftsventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er funnet indikasjon på fukt ved fuktsøk i nedre del av dusjvegg. (Skillevegg mot gang). Dette kan indikere noe fuktighet bak belegget. Ukjent årsak. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Basert på alder bør våtrommet renoveres. Kostnadsestimat beskriver tilbake til vesentlig tilsvarende stand. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Enkelt toalettrom i underetasjen med vannklosett og vask. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Rør av ulike aldre av plast og kobber. De eldste delene av rørene er fra byggeår. Noe er skiftet ut gjennom årene i forbindelse med renovering av baderom og kjøkken. Stoppekran i underetasjen som fungerte greit på befaringen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør av plast. Noen deler av avløpsanlegget er av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Deler av avløpsanlegget begynner å bli gammelt og utskiftninger må påregnes på sikt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder fra 1994 plassert i underetasjen, på betonggulv med sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen antas å være fra byggeåret. Normalt denne tiden var påsmurt asfaltemolusjon e.l. smurt på grunnmurer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer,TG3 Støttemurene er fra byggeåret. Det er trolig ikke noe armering i disse murene og betong/sement begynner å bli utvasket. Ukjent type oppbygging av støttemur. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at deler av muren har rast ut, erosjon. Det er en del sprekker i muren, hvorav en del av sprekkene er skråriss, som er indikasjoner på setninger i muren. Her kan det ikke utlukkes at det kreves større tiltak i tiden som kommer, med sikring og renovering av av forstøtningsmur. Det er ikke dreneringshuller i muren. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er vanskelig ut i fra en tilstandsrapport som dekker hele eiendommen å fastslå hva som eksakt skal utføres på forstøtningsmuren. Dette krever nærmere undersøkelser og prosjektering av tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser og evt. prosjektering av tiltak. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG2 Boligen er oppført i skrånende terreng. Det ligger belegningsstein i innkjørsel. Terrenget fremstår som relativt flatt opp mot bygninger. Det er registrert en del setninger i belegningsstein i innkjørselen og rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist en del setninger i terreng ved at belegningsstein har setninger samt noe oppsprekking er registrert i skiferstein utvendig. Det er ikke fall på 1:50 tre meter ut fra bygninger ved alle steder, hvilket er anbefalt. Tiltak: - Det anbefales fall bort fra bygninger på min. 1:50, 3 meter ut fra mur. For å rette opp i ujevnheter i grunnen må det vurderes å ta opp stein, grunnforsterke, legge nye komprimerte masser og legge tilbake stein. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann- og avløpsledninger inn til boligen er fra 1993 i følge eier. Det står årstall inngravert i muren ved vanninntaket. Ukjent tilstand på rør under bakkenivå som ligger skjult. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales nærmere undersøkelser i form av filming f.eks. for å si noe mer konkret om rør som ligger skjult. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremvist tegninger til befaringen. Tegninger mottatt 24.02.2025. Med bakgrunn i tid gått mellom befaring og mottatte tegninger, er det vanskelig å huske eksakt planløsning, sett opp mot mottatt tegning fra 2007. Det er mottatt tegning av plan 1 etg, fra april 2007. Plan 1 etg fremstår bortimot som på tegning, men tilsynelatende noen mindre endringer ved at det er en liten gang foran badet ved soverom. Avvik: Det er ikke fremvist tegninger av underetasje slik den fremstår i dag. Det er avvik mellom opprinnelige tegninger og faktisk planløsning. Tilsynelatende er bodrom omgjort til oppholdsrom i underetasjen. (soverom, bad, gang) Det er ikke fremvist tegninger av loftsetasje slik den fremstår i dag. Det er avvik mellom opprinnelige tegninger og faktisk planløsning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lav takhøyde i kjeller. Høyder under henholdsvis 2,4 og 2,2 meter. Vinduer har ikke godkjent størrelse for rømning i loftsetasjen. (øverste to halvplan) Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist tegninger til befaringen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard sett opp mot bygge- og oppussingsår. Informasjon gitt av eiere på befaringen: Boligen var fra sin opprinnelse en tomannsbolig. På 70-tallet ble bygningen omgjort til enebolig. I den forbindelse ble boligen modernisert opp mot slik den er i dag. Mye av bygningsdelene er fra denne tidsperioden. Tilbygd i 2008 med utbygg kjøkken og vaskerom samt terrasse over kjøkken. Dobbel garasje ble ført opp samme år. Arbeidene ble utført av firma (Hornli Tre og betong) Vedlikehold : Opplysninger gitt av eiere på befaringen: - Grunnmur og drenering er fra byggeår. - Grunnmurer er av betongblokker. Tilbygd kjøkken og vaskerom er oppført i lettklinkerblokker. - Vinduer og dører i all hovedsak fra 70-tallet. Enkelte glass er skiftet ved behov. - Taktekkingen har blitt skiftet i sin helhet, men i etapper, i perioden fra midten av 90-tallet og frem til 2000 ca. - Våtrom: Vaskerom fra 2008. Bad i 1 etasje er fra 2020. Tidligere kjøkken som er bygd om til bad (og soverom). Bad i kjelleren er fra begynnelsen av 90-tallet. Bad i 3 etasje er renovert i 2008. Alle våtrom er renovert av firmaer. - Kjøkkenet er renovert i forbindelse med tilbygget i 2008. Arbeidene er utført av firma. - VVS: De skjulte delene av røranlegget er fra byggeår/70-tallet. Det er utført noen lokale reparasjoner av rørlegger i forbindelse med noen vannskader. Det er lagt inn noe nytt i forbindelse med kjøkken og i kjeller. Utvendig avløpsrør / stikkledning på tomta er skiftet i senere tid inn til bolig og er av plast. Rundt 24 år siden. Vannrøra i grunnen er i følge eiere gjort samtidig. Elektro: Det elektriske har blitt modernisert opp i gjennom årene sammen med diverse ombygging og oppussing. Det er blant annet nye sikringsskap (to stk) med automatsikringer. Alt elektrisk arbeid er utført av firma. Eier har fremvist en dokumentasjon på dette i form av fakturaer. Kjente feil og/eller mangler: Det er en vannlekkasje fra vinduer på loftet, under beslagene, som renner ned til vinduer i etasjene under. Eier tettet med silikon og etter denne tettingen har det ikke vært noe. Men dette bør sjekkes nærmere og foreta mer bestandig utbedring. Fremtrådte ved regn og vind fra sørøstlig retning. Det var vannskade i himling i stuen i 1 etg etter lekkasje fra sluket på badet i loftsetasjen. Sluket var tett, vannet steg i sluket, overgang mellom membran og sluk var utett, som førte til lekkasje ned i etasjeskillet. Innvendige følgeskader ble utbedret i regi av forsikringen. Iflg. eier gjorde rørlegger noen tettetiltak rundt sluket. Det har oppstått setningsskade på tomten ved/bak der garasjen står i dag. Dette ble utbedret i regi av forsikring i følge eier. Det ble blant annet murt opp en støttemur bak garasjen. Garasje Standard : Normalt standard. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Fryseskap og 2 små kjøleskap i kjelleren følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe over spisestua -2 stk vegglamper i øverste stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 01.02.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigmelding for vann og avløp. Det ble installert vannmåler i 2018, denne er plassert i vaskerommet. Det ble gitt tillatelse for å rive gammel garasje og sette opp ny dobbelgarasje, samt ett tilbygg til eksisterende bolig i 1. etasje i 2007. Det ble søkt om å bygge hus med integrert garasje på tomten i 2018, søknaden ble avslått av kommunen. Søknad om ettergodkjenning av terrengoppfylling med platting ble avslått av kommunen i 2011. I 2012 bekrefter kommunen at plattingen er fjernet og massen lagt tilbake, slik at terrenget er tilbakeført og at fjellknausen vil framstå som før. Det foreligger tegninger fra 1952, den gang var det 2 boenheter, mens i dag er det en enebolig uten utleiedel. I 2019 ble det søkt og godkjent sammenføying av boenheter. Tiltakshaver ønsker å benytte boligen som enebolig uten utleiedel. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger i forbindelse med denne sammenføyingen. Ifølge tegninger fra kommunen fra 1952 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Det er opprettet 2 soverom og entré i ved/mat rom. I trapperom er det i dag wc og bad. Det er satt inn ekstra vinduer i soverommene og i 2 av bodene. Det er også satt inn dør i entreen. 1. etasje: På de originale tegningene fra 1952 var det 2 stuer. I dag er det en gang med trappeområde mellom stuene. Det ene kjøkkenet er i dag i bruks som soverom (vegg mot stuen er kledd igjen) og trappeområdet som gang med garderobe. Tidligere garderobe/entré er i dag i bruk som bad. Adkomsten til kjøkkenet er endret fra gang til spisestue. 2. etasje: 2 soverom er slått sammen og er i bruks som loftstue og to andre soverom er slått sammen til ett soverom med walk-in. Tidligere bad er i dag i bruk som soverom. WC rommet i gangen er tatt bort og det er gang i tidligere trappeområde. Badet er utvidet ut i tidligere trappeområdet. Tegningene er noe utydelige og det kan kan være avvik mellom dagens bruk og de byggemeldte tegningene. Vi oppfordrer interesserte å sette seg godt inn dokumentene som foreligger. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Pr i dag foreligger det ingen nedskrevet avtale mht vedlikehold av veien. Frem til nå har vedlikehold blir utført på rundgang. Det foreligger ingen brøyteavtale, men 2 av 4 hus har snøfres, deriblant selger. Snøfresen vil følge med huset ved salg.

Kommuneplan Arendal (2023-2033) - planid: 42032022-8. Nabovarsel - oppstart detaljregulering av østre gate 18 og Munkejordet 2 - Tomstad AS. Detaljregulering av området "Kloppene 3-5" i Arendal kommune - Asplan Viak. Varsel om igangsetting av detaljregulering for Blødekjær 5-15 - Haarlau og Lindeberg AS. Detaljregulering for Parkveien 4 & 6, Arendal . varsel om oppstart - Norconsult. Arealplaner under arbeid - 42032023-16, 09062012-20, 42032022-18, 42032012-8, 42032022-21, 09062013-26.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/686: 18.02.2025 - Dokumentnr: 190480 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.06.1951 - Dokumentnr: 500403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:553 13.08.1992 - Dokumentnr: 5269 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:556 08.01.2007 - Dokumentnr: 111351 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering på 536,5 m2 fra gnr. 502, bnr. 685 til denne eiendommen (gnr. 502, bnr. 686). Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 580378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:686 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Snøfresen vil følge med huset ved salg.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold