Deichmans gate 13

Deichmans gate 13Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Deichmans gate 13

Prisantydning: 2 915 000,-

Felleskost/mnd: 2 915,-

BRA-i: 19 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til Deichmans gate 13. En klassisk 1-roms med meget sentral beliggenhet. Gården ligger i en miljøgate uten biltrafikk utenfor. Leiligheten er én av kun to leiligheter med balkong i gården. Sommerstid har du sol fra ca. kl. 14:00 og ut dagen. En flott forlengelse av boligen. Hele leiligheten er vendt mot bakgård. Her bor man midt i byen med alt man måtte trenge i nærheten, uten å bli plaget av trafikk og støy. - Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet - Ingen forkjøp eller dok avgift - 3 kvm balkong fra 2022 - Vendt mot indre gård - Fellesvaskeri i kjeller - 3 kvm ekstern bod - Felles varmtvann - 3m takhøyde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1874

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 915 000,-

Totalpris:: 3 332 889,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 69 249,-

Felleskost/mnd:: 2 915,-

Fellesformue:: 13 709,-

Totalt BRA:: 22 m²

Tomteareal:: 247 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Deichmans gate 13, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1874

BRA-i: 19 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Stue/kjøkken, bod og bad.
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 3 kvm. Nordvestvendt balkong.

Leiligheten er beliggende i byggets 4.etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og bod. Utgang til vestvendt balkong. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Malte mosaikkfliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2006, samt komfyr og platetopp fra 2019. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Utstyrt med høyskap med glatte fronter og servant. Videre er det dusj på gulv med dør i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er fra 2006. Innvendige overflater: Malt parkett. Sparklet/pussede og malte veggoverflater. Sparklet og malte himlingsoverflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,96 meter. Etasjeskiller i trebjelkelag. Generell overflatebehandling gjort av selger: malt gulv 2015, vegger 2021, tak 2019 samt baderomstak i 2021. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Gulv: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker/malingsavflassing. Det er registrert knirk ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ledningsnett for sanitær: Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Fordelerstokker er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. I dette tilfellet vil ev. lekkasjevann trenge gjennom himlingsplatene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Det er registrert sprekkdannelser/riss i enkelte fliser og fuger. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2024: Byttet blandebatteri til dusj. - 2024: Reparasjon av ventilasjonskanal. Byttet kjøkkenkran. - 2022: Etablert balkong. - 2021: Byttet stoppekraner. - 2019: Ny komfyr og platetopp. Ny kurs i den forbindelse.

Forsikringsselskap: Gjensidige (polisenr. 78097918) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ove AS, Bytte kran på bad Vangsøy, Byttet hovedstoppekran i regi av sameiet. Samt ventilasjonsutbedring på bad. 2022-2023 Proff Rørlegger, byttet kran på kjøkken Byttet blandebatteri i dusj som egeninnsats i januar 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært: Vangsøy Rørteknikk AS. Bytte hovedstoppekran i regi av sameie. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Oslo kommune har utført arbeid/vedlikehold av rørsystem i Deichmans gate. Det har tidligere vært nevnt at det ved ett tilfelle av «flimregn» har vært mindre vann i kjeller. Men aldri opplevd det så lenge jeg har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nedfelt terrasse over min leilighet har ved to tilfeller skapt vannlekkasje i min leilighet. Første tilfelle (2019) ved mye nedbør og membran/tak i takterrasse til leilighet over skapte lekkasje gjennom taket. Fullt utbedret med nytt takk, membran og lignende gjennom forsikringen til sameie. Andre tilfelle ved månedsskifte des/jan 2023/24 - mye snø og takrenner fra terrasse over frøs. Varmekabler ble skrudd på og vann gikk gjennom veggen og ut via mitt vindu. Utbedret med varmekabler og nytt sluk gjennom sameiet. Takstmann har befart og ingen skader annet enn kosmetisk ble oppdaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært: Kampen installasjon AS og Laukas Elektriske AS. Elektrisk arbeid utført ved montering av balkong. Byttet ut platetopp og komfyr samtidig som utbedring av skade fra vannlekkasje ble utført. Ny kurs og elektrisk oppkobling ble utført. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ble utført da ny komfyr og platetopp ble installert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært: Nortekk AS, Østheim Eiemdomservice AS. Isolasjon tak i sameie. Oppussing fasade bakgård Utbedring takterrasse 5 etg knyttet til sluk, takrenner og varmekabler i takrenner. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Fasade front skal pusses opp i løpet 1-3 år. Styret planlegger en økning i fellesgjeld for å bygge egenkapital for å unngå opptak av lån.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en nordvestvendt balkong. Grunnmuren er oppført i naturstein og teglstein, mens ytterveggene er i pusset og malt murverk. Bygget har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig er det felles varmtvann og etasjeskillere i trebjelkelag. Trappene består av en kombinasjon av metall- og trekonstruksjoner, og det er installert dørcalling. Leiligheten har Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022, og entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990/91. Videre er det glatte innvendige dører. Nordvestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,20 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String hyllesystem i stue - PH 5 taklampe med takfeste - Knagger og speilknagger på vegg ved inngangsdør Skapseng som ikke er fastmontert kan medfølge dersom det er ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Deichmans gate 13 Borettslag består av 18 boliger og ingen næringslokaler. Det er fellesvaskeri i borettslaget som har to industrivaskemaskiner samt to industritørketromler. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: • Service Brannalarmanlegg • Service Sprinkelanlegg • Rydding av kjeller • Vaktmester utfører tilsyn av bakgård og trappeløp hver 2. uke • Benytter HMS / Internkontroll portalen Bevar HMS via USBL Styrets arbeid 2023: Styret har tatt tak i følgende punkter; - Bestilt service av vaskemaskiner og tørketrommel (årlig service) - Bestilt ny brannalarmsentral (nytt kretskort, driver), da eksisterende har passert estimert levetid. Utføres i 2024 - Byttet sylinder på hovedinngang + kjeller dør. Nye nøkler vil forebygge innbrudd. - Fulgt opp forsikringssak; Vannlekkasje i leilighet 201. Styret har fulgt opp utbedringsarbeider i regi av Gjensidige forsikring. - Bestilt årlig vindusvask av fasade mot gangvei. Dette fordi vinduene vendes utover, og vask i egen regi utgjør en risiko. - Lett oppgradering av bakgård; Nye planter, benk og nytt spisebord. Informasjon fra styret: Styret informerer om at det er nødvendig å pusse opp fasaden. Neste sjekk av fasaden er juni i 2024, og styret håper den holder i 3 år til. Felleskostnadene kommer til å øke i januar for å kunne spare et vedlikeholdsfond til renovering av fasader. Det er usikkert hva økningen blir, da styret ikke har satt i gang budsjettmøtene for neste år samt ikke fått noe prisestimat for utbedringskostnader.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 249,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har to lån i DnB-bank ASA. Lånenummer: 12130223875, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.09.2024: 5.64% pa. - Antall terminer til innfrielse: 62 - Saldo per 19.09.2024: kr- 7 643 869,- - Andel av saldo for denne andelen: kr. 0,- - Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 ) - Opprinnelig innfrielse lån (IN): 744 654 - Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 694 277 - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12138092966, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 19.09.2024: 5.64% pa. - Antall terminer til innfrielse: 79 - Saldo per 19.09.2024: kr. 1 707 924,- - Andel av saldo: kr. 68 317,- - Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2044 ) - Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 13 709,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 637 614,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 398 570,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Gjensidige
Polisenr. 78097918

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nabolag preget av sjarmerende trehus, omgitt av et område som de siste årene har gjennomgått en betydelig transformasjon. Fredensborgveien har blitt et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen, med sitt unike preg som "Jødekvartalet" – et område rikt på historie. Her bor man midt i byen med alt man måtte trenge i nærheten, uten å bli plaget av trafikk og støy. Området tilbyr flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Med tilgang til flere treningssentre, turstier langs Akerselva, og parker som Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage, er det lett å kombinere byliv med naturopplevelser. For de som ønsker mer friluftsliv, er Maridalen innen sykkelavstand og tilbyr fantastiske turmuligheter året rundt, både til fots og på ski. Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Fredensborg, med den idylliske nabogaten Damstredet, kjent for sine sjarmerende småhus. Flere gater i nærheten er gjort om til miljøgater for å ivareta fotgjengere og syklister, med brostein, brede fortau og beplantning som skaper en hyggelig atmosfære. Akerselva ligger like ved, og gir muligheter for idylliske turer helt til Østmarka via Torshov og Nydalen. Området byr også på et rikt utvalg av urbane aktiviteter. Vulkan, som ligger et "steinkast" unna, er en pulserende møteplass med Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. St. Hanshaugen er innen gangavstand, kjent for sine spesialforretninger som Gutta på Haugen og hyggelige kafeer som Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka, med sitt yrende liv, kaféer, butikker og utesteder, er også i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Alexander Kiellands plass, et populært samlingssted med pizza og uteservering på sommeren. Kollektivtilbudet er utmerket, med bussforbindelser til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Trikken (linje 11, 12 og 13) er bare noen få minutters gange unna, og det er også lett tilgang til Ringen Kino og en rekke restauranter, kafeer og nærbutikker. Leiligheten ligger ideelt til for studenter, med gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals og Elvebakken videregående, og bare en kort busstur fra BI, Universitetet i Oslo og Tannlegehøyskolen.

Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse med klassiske Oslogårder fra slutten av 1800-tallet. Deichmans gate i Oslo er en miljøgate som prioriterer fotgjengere og syklister, med reduserte kjøretøytrafikk for å skape en tryggere og mer attraktiv bygate. Gaten er oppgradert med brostein, grønne soner og benker, som bidrar til et innbydende og hyggelig miljø for de som ferdes der. Dette tiltaket er en del av byens overordnede strategi for å fremme bærekraftig transport og bedre byromskvalitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 27,05,1890 og innredning av WC datert 23.06.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendringer/fasadeendring datertdatert 28.08.2006 samt for oppføring av to balkonger mot bakgård datert 16.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldene reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebeyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H190_2, kulturminnevern samt deler av eiendommen ligger innenfor støysonen vei gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål - Saksnr. 202458492 - Mottatt sak: 08.07.2024 - Status: Mottatt søknad Meglers kommentar: Søknaden omhandler etablering av to nye boenheter og endringer på to andre enheter i 1. etasje. Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg - Saksnr. 202456927 - Mottatt sak: 31.05.2024 - Status: Rammetillatelse gitt 05.09.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder endring av inndeling av leiligheter i etasjer 2-4 i eksisterende boligbygning. Fredensborgveien 25 A-C - Installasjon av brannalarm og nødlys - Saksnr. 202454072 - Mottatt sak: 22.03.2024 - Status: Tillatelse gitt 29.04.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder installasjon av heldekkende brannalarmanlegg og nødlys. Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg - Saksnr. 202450474 - Mottatt sak: 08.01.2024 - Status: Søknad under behandling Meglers kommentar: Søknaden gjelder ombygging og tilbygg som vil gi totalt 11 leiligheter. Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård - Saksnr. 202318112 - Mottatt sak: 07.12.2023 - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Meglers kommentar Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg på eiendommen Brenneriveien 1, samt rehabilitering og ombygging av eksisterende bygård i Hausmanns gate 42.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/154: 12.04.2011 - Dokumentnr: 286969 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om rømningsvei i forbindelse med brann eller annen nøds hendelse Denne rett er tuidsubegrenset og uoppsigelig 21.04.1874 - Dokumentnr: 900055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156 07.01.1991 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging 22.01.1993 - Dokumentnr: 3463 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Ang. Gårdsrom Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold