Telemarksvingen 16

Telemarksvingen 16Gamle Oslo

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Telemarksvingen 16

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 831,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

KAMPEN

En innbydende 2-roms på Kampen, med muligheter til å omgjøres til 3-roms. Her får du en lys og romslig stue med peis, sørvestvendt balkong i 4.etg med gode solforhold, separat kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom med garderobe og et flislagt bad med varmekabler. Leiligheten har en populær beliggenhet på Kampen, et rolig område med sjarmerende trehus, historiske gater, kafeer og grønne lunger. Kvaliteter: - Kjøkken fra 2015, oppgradert i 2020 og 2025 - Originale tregulv og peis - Balkong i 4.etg med utsikt - Mulighet for ekstra soverom - God planløsning - Uten innsyn - Innflytningsklart - Lave omkostninger ved kjøp - Ingen forkjøp - Tre medfølgende boder - Fellesvaskeri og treningsrom - Godt drevet aksjelag - God vedlikeholdshistorikk - Område i vekst - Godt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 5 553 088,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 29 000,-

Felleskost/mnd:: 3 831,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 187,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Telemarksvingen 16, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, kott og balkong. Det disponeres to boder i kjeller på 4,3 m² og 0,5 m², og en bod på loft med gulvareal på ca. 4 m².

Entre: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entreen er det tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaringsplass. Stue: En lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en herlig romfølelse. I midten av stuen er en koselig vedovn med lun varme og ekstra sjarm. Delikate overflater med originale tregulv og elegante panelvegger. Her er det god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til sørvest-vendt balkong på 4 m² med gode solforhold. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2015 innredet med hvite, profilerte fronter som ble byttet i 2020 og heltre benkeplate som ble pusset og behandlet i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er montert sensor for automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum. Varmtvannsberedere er plassert på kjøkken og over himling på badet. Det er tilkoblet ventilator med kullfilter over stekesonen. Soverom: Behagelig soverom med delikate overflater. Soverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad: Flislagt bad renovert i regi av aksjelaget i 2006. Baderomsinnredningen består av servantskap, høyskap, dusjsone og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Øvrig: - Tregulv - Takhøyde: 2,63 m (soverom) - Ventilasjon via ventiler/naturlig ventilasjon - Naturlig avtrekk på bad - Vinduer i stue og balkongdør fra 1999 - Vinduer på kjøkken og soverom fra 2012

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som kan leies. Parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Ta kontakt med styret hvis du ønsker å sette deg på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Mulighet for parkeringsleie etter aksjelagets vedtekter. Det er gode lademuligheter i gaten.

2025 - Pussing og behandling av heltre benkeplate på kjøkken 2022 - Elektrisk arbeid: montert stikk og flyttet kabler 2021 - Installerte ny ventilator på kjøkken 2021 - Monterte plassbygd hyllesystem i bod på loft og i kjeller. 2020 - Tatt frem originalt tregulv, og reparert deler av dette, samt pusset og lakkert. 2020 - Ny overflate/overflatebehandling i deler av stue og soverom. 2020 - Montert plissègardiner i stue og soverom

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Små sprekker i enkelte fliser ref. tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad og rør i 2005/2006. Utført av Hjeltnes consult for aksjesalget. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sammen med totalrenovering av bad 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Gjennom aksjelaget 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skifte av termostat på VVB bad og nye rør og opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Utført av Comfort Bryn. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert stikk inn på eksisterende kabel på kjøkkenet og flyttet stikk inn i ventilator. Montert stikk på kjøkken i tilførsel fra soverom. Arbeid utført i år 2022. Utført av Kampen Innstallasjon AS. Det foreligger samsvarserklæring.

Per Ole Bjørnstad

Bygning, generelt: Boligblokk fra 1934 antas å være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med murstein/teglstein. Takkonstruksjon har saltak av treverk, og er tekket med takstein. Inngangsparti har 2-veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via felles trappegang. Bygningsdel, TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/membran. Løsningen for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne er ikke synlig. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig, er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne, var ikke et krav fra byggeår, men anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Vann- og avløpsrør: Vannrør over himling har høy alder/slitasje (irr). Varmtvannsbereder over himling på bad har ukjent alder og varmtvannsberederen på kjøkkenet er ikke tilkoblet sensor for automatisk avstenging av vann. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden bygningsdelen fungerer i dag, men som følge av alder/slitasje kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå. Vann- og avløpsrør kan med fordel skiftes ved en eventuell rehabilitering av badet. Automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner (varmtvannsbereder i skap) bør monteres, slik at vanntilførselen automatisk stanses ved en eventuell lekkasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak for varmtvannsberederen på badet, siden den fungerte under tidspunktet for befaringen, men på grunn av ukjent alder, kan varmtvannsberederen ha et økt vedlikeholdsbehov og den kan med fordel skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Overstrømning/tilluft under dørblad til bad mangler. Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår. Anbefaler å etablere spalte for luftgjennomstrømning under dørblad, slik at luftsirkulasjon kan gå fra renere rom med tilluft, til rom med avtrekk (bad med mer).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger: - Garderobeskap på soverommet - Fastmontert hylle og nattbord på soverommet - Alle hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, vaskemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn) - Alle plissegardiner - Integrert bokhylle i stua - Panelovner på stua og kjøkkenet - Trehyller på badet bak do - Vaskemaskin på kjøkken Medfølger ikke: - Den store kjøkkenhyllen og tilhørende hylleknekter - Taklampe over spisebordet - Gitar og gitarfeste i stua - Dorullholder på badet - Kjøleskap og fryser i kott Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter. I oppgangen til leiligheten er det 10 leiligheter. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Selskapet har noen boder til utleie. - I bakgården er det en låst sykkebod med enkel tilgang. - Trimrom - reservasjonssystem via Vibbo. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. - Vaktmester følger også opp og ivaretar enkle vedlikeholdsoppdrag, og Bygårdsservice AS utfører oppgaver med ekstra vintervedlikehold inkl fjerning av snø og istapper på tak. - Det er 8 fellesvaskerier, polletter kjøpes hos vaktmester. Avhengig av adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. Styrets arbeid i 2023/2024: - Gjennomført digitalt møte med Enerhaugen arkitektkontor AS i forbindelse med markiseprosjektet, og befaring av alle kjellere med bistand fra Obos prosjekt. Vedtak generalforsamling 26.04.23: Markiser over balkongene. Styret ønsker generalforsmalingens mandat til å fortsette arbeidet med å utarbeide søknader ovenfor plan -og bygningsetaten samt byantikvaren. Pristilbud, finansiering- og illustrasjonsbilder legges frem i ny generalforsmalingen når det foreligger. - Gjennomført en rekke befaringer i forbindelse med bytte av verandadører og vinduer. - Det har vært arrangert tre nabolagspuber. - Styret har vært representert på møte med NRK om utbyggingen av NRK på Ensjø. - Benyttet Sentrum Skadedyrkontroll i forbindelse med oppfølging av rotteplager i enkelte kjellere. - I 2023 ble det foretatt trekning av parkeringsplasser for to år, og prisen på parkeringsplasser ble justert opp. Styret har på bakgrunn av evaluering utarbeidet nye rutiner for tildeling av parkeringsplasser som oppdateres på Vibbo. Hyre har sagt opp to av tre plasser da etterspørselen ikke er tilstrekkelig til å opprettholde ordningen, og disse er fordelt til eiere etter venteliste. - Det har ikke vært gjennomført større prosjekter i 2023, men styret har blant annet foretatt en gjennomgang av planer for forvaltning og løpende vedlikehold av uteområdene, opparbeidelse av gårdsrom og belysning i kvartal C og oppfølging av befaring av kjellerarealene med hovedvekt på ventilasjon, utbedring av fall mot kjellervegg og fotografering av rør. - Utført mindre reparasjoner på tak, rensing av mose på tak og tette takrenner. - Ytterdører er ettersett, og vaktmester har justert dørautomatikken ved behov. Det er montert sikringsjern på dører der dette ikke var gjort tidligere. - Tidligere vedtak om å ikke igangsette en total utskiftning av balkongdører med tilstøtende vindu, men foreta en fortløpende utskiftning/vedlikehold av balkongdører i svært dårlig stand er gjennomført. En utskifting som viste seg å være mer omfattende enn først antatt. - Oslo Vann- og avløpsetat avdekket en stor lekkasje på hovedvannledningen i Skedsmogata, som er utbedret. - I vintermånedene ble flere kjellere utsatt for innbrudd og skadeverk. I den forbindelse er det i hovedsak ikke tegn til at kjellerdørene er brutt opp, men at tilgang er sikret ved at dørene ikke har vært lukket eller tilgang på nøkler. Vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år): Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. For 2024 innebærer det: - Kontroll av bunnledning i samtlige bygg. - Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere. - Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig. - Innstallasjon av nytt låssystem iLOQ med utskifting av låser til fellesarealer. - Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C. - Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer. Større, utførte vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter: 2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. 2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. 2021: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. 2019: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. 2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. 2017/2018: Oppussing av oppganger. 2015: Oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri. 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006: Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer. Dette i følge vedlagte årsberetning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 000,- pr. 03.01.2025

Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til aksjelaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Selskapet har ett lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 12 693 854,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente For denne enheten: Restsaldo: 29 487,00 Kapitalkostnader: 3 527,09 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-lån).

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 6 307 269,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 4 935 500,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 2 500 000,- til ordinært vedlikehold i 2024. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Montering av elektriske vifter på kjøkken og bad på eksiterende avtrekkskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor elektriske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfiltervifte er tillatt. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder. Nærmere om treningsrommet: Man må være beboer i byggeselskapet og over 18 år. Det medfører et depositum på kr. kr. 400, og brukere får egen nøkkel av vaktmester. Åpningstid er 08.00-22.00 på hverdager og 10.00-21.00 i helgen. Booking skjer enkelt via Vibbo. Booking-regler som følger; 1. Hver beboer kan kun booke tre treningstider per uke, én time hver gang. 2. Det kan bookes tider maks to uker frem i tid. 3. Hver beboer kan kun booke tid i det mest populære tidsrommet – 16:00-18:00 – én gang i uken. Det er 8 fellesvaskerier. Disse finner du i følgende adresser; • Telemarksvingen 6, 16, 19 • Sonsgate 11, 19 • Normannsgata 54 (vaskeri i N58 er stengt av) • Nittedalsgata 16 • Trysilgata 1 Avhengig av din adresse har du tilgang til ett eller flere vaskerier. For leiligheten gjelder det Normannsgata 54, med tilgang via felles bakgården. Se husordensregler og vedtekter § 4 for oversikt over beboernes vedlikeholdsplikter. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem. I følge husordensregler pkt 8.

Tryg forsikring
Polisenr. 6625647

Lukk Aksjeselskapet

Telemarksvingen 16 ligger i et idyllisk boligområde på Kampen - sentralt i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Det er kort avstand til nyåpnede Tøyenbadet. Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter. For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-banestasjon, hvor Tøyen torg ligger omtrent 10 minutter unna til fots. I Strømsveien like ved finner du bussholdeplasser med ruter i flere retninger. For bilister er adkomsten enkel via Ensjøveien. Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv.

Forbindelser med T-bane fra Ensjø T: - Linje 1, 2, 3 og 4 Forbindelser med T-bane fra Tøyen T: - Linje 1, 2, 3, 4 og 5 Forbindelser med buss fra Kampen Park - Linje 60 Forbindelser med buss fra Ensjø: - Flybuss Forbindelser med buss fra Kjølberggata/Tøyen: - Linje 20

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av bygg datert 19.10.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og avløpsrør datert 23.10.2006 og ferdigattest for oppføring av balkonger dater 20.12.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Telemarksvingen 12 - 22 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 201200711 Status: Tillatelse gitt og arbeid utført. Foreligger et krav per. 11.09.2024 om å søke ferdigattest for utført arbeid. Sons gate 17 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202460232 Status: Tillatelse gitt for bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (kjøkken) i en leilighet. Elverumgata 14 - Rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage Saksnummer: 202210681 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse (08.01.2025). Skedsmogata 15 - Etablering av energibrønner Saksnummer: 202307759 Status: Tillatelse gitt. Saken omfatter 6 energibrønner. Det eneste synlige av brønnparken blir lokk til samlekum. Bøgata 5 A - Bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5 Saksnummer: 201801926 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2 Saksnummer: 202210534 Status: Igangsettingstillatelse gitt per 05.07.2023. Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnummer: 202209626 Status: Utarbeidelse av planforslag. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnummer: 201918011 Status: Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Ensjøveien 3-15 med flere Offentlig ettersyn: Detaljregulering med konsekvensutredning Status: Plankunngjøring Høringsfrist: 03.02.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.06.1934 - Dokumentnr: 900897 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold