Borgenveien 9B

Borgenveien 9BVinderen

1/68

Utvalgte bilder

Vinderen: Borgenveien 9B

Prisantydning: 24 500 000,-

Totalpris: 25 113 740,-

Kommunale avg.: 24 720,- per år

BRA-i: 312 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen

En meget pen og attraktiv enebolig beliggende i populære Borgenveien. Eiendommen ligger stille og usjenert til, og er tilbaketrukket fra bilveier - perfekt for barn! En lun og grønn hage og solrike terrasser gir en flott ramme rundt boligen. Boligen ligger vestvendt til med gode solforhold fra morgen til kveld. Innendørs finnes bl.a. et hyggelig storkjøkken, stor stue, 2 hybler, bibliotek m.m.

Meget god og åpen planløsning

Perfekt for en familie

Velholdt enebolig som var påbygget foran og bak i regi av sivilarkitekt Gunnar Dale i 2008. Boligen var omfattende renovert i den forbindelse

Kort vei til barnehage, skole, kommunikasjon og forretninger

Tilbaketrukket og rolig

2 hybler i underetasjen

Garasje med ladestasjon

Meget barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 4

Prisantydning:: 24 500 000,-

Totalpris:: 25 113 740,-

Omkostninger:: 613 740,-

Kommunale avgifter:: 24 720,- per år

Totalt BRA:: 312 m²

Tomteareal:: 851,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgenveien 9B, 0370 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 312 kvm
Totalt BRA: 312 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 119 kvm. Entré, hall, bod, teknisk rom, bod 2, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, garasje.
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Trapperom, gang, bad, bad 2, stue, soverom, spisestue/kontor, bod, soverom 2, kjøkken.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 65 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler. Vegger mellom utleiedel og garasje er innberegnet i arealberegningen.

Underetasje/hoveddel, 73 m² primærareal: Entré, hall, vaskerom, bad, soverom, kjøkken. Underetasje/utleiedel, 50 m² primærareal: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. 1. etasje, 140 m² primærareal: Trapperom, gang, bad, bad 2, stue, soverom, spisestue/kontor, soverom 2, kjøkken. Underetasje/hoveddel, 46 m² sekundærareal: Bod, teknisk rom, bod 2, garasje. 1. etasje, 3 m² sekundærareal: Bod. Terrasse på ca. 8 m² frittliggende i hagen. 1. ETASJE: Stue: Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Terrasse med utgang fra stue på ca. 30 m². Heltregulv i eik. Spisestue/stue: Praktisk spisestue med plass til stort spisebord. Kjøkken i 1.etg/hoveddel: Kjøkkeninnredning fra ca. 2006 med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne. God plass til spiseplass på kjøkken. To balkonger med utgang fra kjøkken på hhv. ca. 8 og 7 m². Bad i 1.etg ved kjøkken: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Bad i 1.etg ved hovedsoverom: Flislagt vegger med gulvbelegg og varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Etasjen inneholder 2 soverom. UNDERETASJE - HOVEDDEL: Entré/vindfang med direkte adkomst til innvendig bod med god lagringsplass. Videre til hall med trapp opp til 1. etasje. Kjøkken i u.etg/hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri med mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Vaskerom i u.etg: Flislagt vegger og belegg på gulv med varmekabler i gulvet. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel. Bad i u.etg/praktikantdel: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning, klosett og dusjkabinett. Stue/soverom i praktikantdel. UNDERETASJE - hybeldel 2: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Hjørnestue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og liten spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 20 m². Kjøkken i u.etg/utleiedel: kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Bad: Flislagt vegger med belegg på gulvet samt varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Informasjon om solforhold fra selger: Morgensol på veranda utenfor kjøkken, formiddag, ettermiddag og kveldssol på terrassen. Hagen bak huset har morgen og kveldssol og noe sol på dagen midt på sommeren. Hageflekk mot vest har kveldssol.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for modernisering. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen utover normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og antatt lecaplank og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Peis i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Pipeløp på kjøkkenet som ikke har vært i bruk. Innvendige trapper: Eiketretrapp fra byggeår. Rekkverk i glass med eikespiler. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår og tilbygget år. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. VÅTROM - Bad i u.etg/utleiedel: Bad uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist er godt over 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad i 1.etg ved hovedsoverom: Bad uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 40 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Bad i u.etg/praktikantdel: Bad fra ca. 2004 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning, klosett og dusjkabinett. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til godt over 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Sluk kunne ikke inspiseres grunnet dusjkabinett ikke kunne fjernes grunnet inneklemt plassering. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom i u.etg: Vaskerom/bad uten fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. Våtrom fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 17 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Bad i 1.etg ved kjøkken: Bad fra 2006 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 40 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Synlig banemembran med tilfredsstillende klemt tettefunksjon i slukovergang. Plastsluk. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. KJØKKEN - Kjøkken i u.etg/hoveddel: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Komfyrvakt bør etableres. Kjøkken i 1.etg/hoveddel: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er for øvrig eget avtrekk fra ovn. TEKNISKE INSTALLASJONER - - Vannrør fra varierende årstall av materialtype pex og kobber. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra varierende årstall. - Naturlig og mekaniske ventiler i boligen. Veggventiler og ventilspalter på vinduer. - Varmtvannsbereder ca. 300 L fra nyere årstall plassert på bod. Waterguard med gulvføler. - Varmepumpe fra ukjent årstall. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré og gang. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom. Det er avvik: Synlig elde og slitasje. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Konstruksjonene har skjevheter. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det opplyses om tilfeller av vanninnsig i garasjen der bytte av ny membran m.m tilfaller ny eier. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Noe svikt i bord ved gange. - Utvendig > Utvendige trapper. Det er avvik: Synlig elde og slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper - 2. Det er avvik: Stedvis løse fliser. - Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er avvik: Synlig elde. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad 2. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Støpt såle. Det er avvik: Mindre riss på sålen i garasjen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er én garasje og flere biloppstillingsplasser. Montert ladeboks som er koplet til strømnettet.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: Utført siden 2006: - Bygd på foran og bak det opprinnelige huset. Nybyggingen ble tegnet av sivilarkitekt Gunnar Dale, Porsgrunn. - Innvendig oppgradering, påkostning: I forbindelse av utvidelsen, ble også resten av huset renovert og oppgradert, stuen, bibliotek/TV-rom, trappegang, hall og inngangsparti, soverom, alle bad og laget nytt vaskerom med bad, satt inn nytt kjøkken. - Kjøkkenskap og vegger ble malt og alle benkeplater slipt og oljet i 2023. - Garderobedørene i hovedsoverommet ble malt i 2023. - Hybel 2 ble laget og ferdig oppusset i 2022. Det er også satt inn et lite kjøkken i forbindelse med hybelleiligheten i underetg. - De opprinnelige vinduene fra 1977 ble skrapet og malt i 2022. - Utvendig: Malt utvendige vegger i forbindelse med påbyggingen og noen av veggene malt igjen i 2023 der det trengtes. - I 2023 er rekkverkene til terrasse og verandaene er nymalt og det er lagt nye gulv på verandaene. - Elektriske anlegget ble oppgradert 2006-2008 og igjen i 2022 og 2023. Det ble foretatt el inspeksjon av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av DLE i Elvia AS og godtatt.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du eiendommen? Svar: 1977. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 46 år og 6 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Uretek Floorlift AS, legging av fliser, membran på vegger under fliser. Knutsen gulv, legging av vinylgulv på to bad og vaskerom, membran (under fliser)på lite baderom i underetg. Lars Gardsegg fra Hesselberg la membran og tak la Petter Kise, Mur og Flis fliser på lite bad i hovedetg. Begge engasjert for oss av Viken entreprenør (som eksisterer ikke lenger). Arbeid utført av: Uretek Floorlift AS. Eugen Knutsen, Knutsen Gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det som er gjort av Knutsen Gulv vet jeg med sikkerhet er oppgradert. Rørlegger fra Hermansen & Storaas VVS har satt inn og montert dusjhjørnetog i lille badet i underetg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Måtte skifte ut varmtvannsberederen som begynnte å lekke. Arbeid utført av: Hermansen & Storaas VVS (2022) & Lillestrøm Rørleggerbedrifit (ca. 2006-2008). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Mulig lekasje/fukt fra gulvet på terrassen til taket i garasjen under. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noen rotter i nabolaget og vi har observert mus utenfor huset. Har hatt mus på loftet men ikke de siste årene. Vi får noen små sukkermaur inn i huset pga vi har peoner langs ene veggen, disse maurene lever at sukkeret på peonknoppene og hjelper peoneneknoppene til å folde seg ut. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har hatt oppgradering av det elektriske i hele huset. Arbeid utført av: Oslo elektriker service (2022-2023) & Granrud Elektriske (ca. 2006-2008). 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks ble montert av Oslo Elektriker service. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Han har malt huset både inne og ute. Han har også lagt ny membran og gulv på verandaen mot øst ved kjøkkenet. Arbeid utført av: Sebaf Sebastian Fillipowski. Org nr. 924788143. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: To hybler. Tilleggskommentar: Utleieleiligheten i underetg ble renovert i 2021/22 med unntak av badet som bare ble brukt som toalett i tiden før da vi hadde kontoravdeling for firmaet vårt der nede. Vaskemaskin, kjøle/frys og komfyr med avtrekk er nytt. Oppvaskmaskinen er ca. 8-10 år gammel. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Tradisjonelt godt bygget bolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca og støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger er påregnelig på sikt som normalt vedlikehold. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og fra takfot i stige. Undertak kan ikke kontrolleres fra utsiden da takplater er fast montert. Taktekket er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Renner og beslag ble besiktiget fra bakkeplan. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige utskiftninger på sikt med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige overflater kledd med panel fra byggeår. Utvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, tiltenkt funksjon og godt vedlikeholdt. Sperrekonstruksjon fra byggeår med undertak av trebord. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr bør alltid vurderes på eldre takkonstruksjoner. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra begynnelse av 2000-tallet. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Heltre ytterdør fra byggeår. Dør fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde. Terrasse med utgang fra stue på ca. 30 m². Lecaplank belagt med fliser. Rekkverkshøyde fra 88 cm til 99 cm. Overbygget pergola. Ny membran og fliser i 2007/2008 utført av firma Uretek Floorlift AS men ingen dokumentasjon foreligger. Terrasse på nedsiden av boligen på ca. 20 m². Bygget direkte mot grunn. Ukjent utførelse på underliggende konstruksjoner. Terrasse på ca. 8 m² frittliggende i hagen med synlig elde og skjevheter. Terrasse på oversiden av boligen på tilsammen ca. 20 m². Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og skjevheter. Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 7 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på ca. 88 cm. Noe svikt i bord. Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 8 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på ca. 87 cm. Noe svikt i bord. Utvendig tretrapp fremstår med tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig på sikt. Manglende håndløper bør etableres. Utvendig trappereppo i front av boligen fra antatt byggeår. Konstruksjoner fremstår med tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Utvendig smijernsport i front av boligen fra antatt byggeår. Port fremstår med tiltenkt funksjon men overflatebehandling og smøring er påregnelig.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger (utenom AGA-komfyren). - Safe i bod i kjeller. Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - AGA-komfyren (en range) på kjøkkenet. - Lampe som henger over spisebord. - Lysekrone i stuen - To «head boards» over dobbeltsengen. - To underskap på vaskerommet og to overskap på ett av soverommene - Lampen i trappeoppgangen AGA-komfyren og lampen over spisebordet kan kjøpes av selger hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 26.02.1982 og ferdigattest for tilbygg datert 26.05.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik: Det ene badet oppe er bygget mindre enn byggetegning viser, hybelkjøkken i hoveddel og romløsninger i utleiedel. Opprinnelig dør fra hybel 2 (mot bakhage) inn mot entré i hybel 1 er nå blendet. Dette er ikke i tråd med byggetegninger og med risiko for at man må tilbakeføre dersom man får pålegg fra kommunen. Byggetegninger og ferdigattester er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.03.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202118325 - Byggesak: Borgenveien 11 B-C - Oppføring av to eneboliger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. *Igangsettingstillatelse for oppføring av to eneboliger, mottatt 31.03.2023. Saksnummer 202118330 - Byggesak: Borgenveien 11 - Oppføring av to garasjer med løfteplattform - Garasje 2 og 3. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202118338 - Byggesak: Borgenveien 11 - Oppføring av garasje 1. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202011028 - Byggesak: Fabritiusalléen 7 - Riving av enebolig og oppføring av boligbygg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. *Det søkes om riving av eksisterende bolig og garasje, samt oppføring av et boligbygg med 5 boenheter og underjordisk garasje. Saksnummer 202306376 - Byggesak: Fabritiusalléen 9 - Oppføring av enebolig. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202001747 - Byggesak: Reidar Kobros vei 7 - Oppføring av tilbygg - Diakonhjemmet sykehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202311012 - Byggesak: Diakonveien - Oppføring og oppgradering av infrastruktur - Entreprise nord - Diakonhjemmet. Status: Mottatt søknad. Pågående plansak: Saksnummer 202200488 - Reguleringssak: Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud - Omregulering. Mottatt sak 11.01.2022. Saksnummer 201216928 - Reguleringssak: Slemdalsveien 35 - 37 - Planforslag etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger og barnehage. Status: Planforslag. Mottatt sak: 21.12.2012. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/40/122: 02.11.1987 - Dokumentnr: 71633 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.05.1977 - Dokumentnr: 10540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:23 Det er ikke tinglyst noen servitutter på denne eiendommen. 11.03.1993 - Dokumentnr: 10895 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 19 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold