Elisenbergveien 24A

Elisenbergveien 24ABygdøy - Frogner

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 24A

Prisantydning: 10 390 000,-

Felleskost/mnd: 6 022,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elisenbergveien 24A - en klassisk og lys leilighet i representativ bygård sentralt på Frogner. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og har vakre, klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur og rosetter. Gulvvarme i alle rom. To flislagte bad av nyere dato, samt to romslige soverom. Leiligheten vender ut mot stille, enveiskjørt gate og fredelig bakgård. Høydepunkter: - Rolig beliggenhet, skjermet med forhage mot gate - To flislagte bad fra 2017 og 2019 - Klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og doble fløydører - Store vinduer med dype karmer - Moderne kjøkken med spiseplass - Kakkelovn som varmer godt på kalde vinterdager - Smarthus-løsning - Sentralt - Parkett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 390 000,-

Omkostninger:: 283 650,-

Totalpris:: 10 597 900,-

Fellesgjeld:: 314 250,-

Felleskost/mnd:: 6 022,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 599,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Elisenbergveien 24A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To boder.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 90 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 88 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 11 kvm, samt én bod i 1.etasje på ca. 2 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling ved dør. Stue: Romslig og lys stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Dette gir fleksible løsninger for både hverdagsliv og sosialt samvær. Stuen er preget av vakker stukkatur og en elegant rosett i taket, som tilfører rommet en eksklusiv og tidløs karakter. Vakre doble fløydører inn til soverom og entré som gir rommet en elegant og klassisk følelse. Kakkelovn i stuen, som både gir god varme og en hyggelig, nostalgisk stemning. Den er et flott designelement, samt skaper en ekstra lun atmosfære i rommet. Store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Kjøkkenet har en praktisk benk i innredningen, som skaper plass til en koselig sittegruppe. Bad 1: Flislagt bad fra 2017 med moderne og stilrene løsninger. Badet har en lys og frisk atmosfære, og de tidløse flisene gir et elegant preg. Badet er utstyrt med en dusjnisje med foldbar glassdør, en servantinnredning og et veggmontert toalett. Badet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad 2: Det andre badet er også flislagt og ble pusset opp i 2019. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med foldbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, samt øvrige soveromsmøblement. Rommet gir en rolig og luftig atmosfære, og har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommene har vakre parkettgulv som gir en varm og tidløs følelse. Den naturlige trestrukturen gir et solid og stilrent grunnlag for møblering. God plass til garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Perfekt som barnerom eller gjesterom.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er belagt med fliser og parkettgulv - Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater - Stukkatur og rosett i stue og det største soverommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Baderom 1: Et flislagt bad fra 2017. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på vegger ser ut til å være utført med Litex våtromssystem (synlig ved fordelerskapet til vannrørene). Badet er utstyrt med en dusjnisje med foldbar glassdør, en servantinnredning og et veggmontert toalett. Badet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Baderom 2: Det andre badet er også flislagt og ble pusset opp i 2019, dog er det ikke kjent hva som ble utført under oppussingen. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med foldbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Tekniske installasjoner: - Elektriske varmekabler i gulv i alle rom. - Vannrørene i leiligheten er dels lagt opp som eldre kobberør og dels nyere plastrør. På bad nr. 1 er vannrørene lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert over toalettet. Avløpsrørene internt i leiligheten er plastrør av nyere alder. Varmtvannstank på 198 liter fra 2004 lokalisert i bod i kjeller. - Leiligheten er ventilert via naturlig avtrekk på kjøkkenet og på bad nr. 2. På bad nr. 1 er det installert en elektrisk avtrekksvifte. Friskluft/tilluft inn til leiligheten blir tilført via luftespalter over vinduene. - Nytt elektrisk anlegg fra 2013, bortsett fra bad, varmekabel kjøkken, stikk stue og lys entrè. - Smarthus-løsning Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Entrédør/leilighetsdør Dørbladet til entrédøren/leilighetsdøren har "slått seg" (vridd) som gjør at det er utettheter mellom dørkarmen og dørbladet. Døren er ellers preget av elde og slitasje. Låsen til bakdøren er hard å åpne/låse grunnet da låskassen i dørbladet ikke treffer låsskiltet i dørkarmen. Overflater Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i flere av gulvflisene. Parketten har sprekker samt delaminering som følge av for høy gulvvarme. Etasjeskille/gulv mot grunn Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjeller mellom 15-30 mm gjennom samme rom. Det er også påvist stedvis knirk i gulvene. Radon Eier har informert om at det er målt etter radon i leiligheten med resultater mellom 85 og 110 bq. Overflater Gulv Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av gulvflisene, og det er påvist noe svakt fallforhold samt en høydeforskjell fra topp flis ved dørene til topp slukrist som mangler 5 mm fra minimumshøyden i byggteknisk forskrift. Sluk, membran og tettesjikt Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette gjelder også tettingen rundt rørføringer i veggene. Dette kan derfor ikke vurderes. Sanitærutstyr og innredning Det er påvist at stivheten ved veggen rundt det innebygde toalettet ikke er tilstrekkelig, og ved funksjonstest er det påvist at veggen mot gulvet beveger seg "inn-og-ut" ved vektbelastning på toalettskålen Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene i leiligheten foruten vannrørene på bad nr. 1 som ble skiftet ut til et rør-i-rør-system i 2017. I leiligheten er det etablert stoppekraner til badet fra 2017 og varmtvannet i leiligheten i sin helhet stenges via en stoppekran i boden i kjelleren (ved varmtvannstanken). Kaldtvannet på kjøkken og badet vad baktrappen har ingen egen stoppekran og stenges kun via en stoppekran som også stenger vannet til andre i bygget. Ventilasjon Den elektriske avtrekksviften på bad nr. 1 (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år og tanken har ingen tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektrisk anlegg Det er fremvist en samsvarserklæring fra 2013 med beskrivelse: "Nytt elektrisk anlegg i leilighet bortsett fra bad, varmekabel kjøkken, stikk stue og lys entre. Det foreligger ingen dokumentasjon på øvrig anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpene. Pipeløpet på soverommet som ikke lengre er tilknyttet et ildsted er kledd igjen med trevirke og plater på soveromsiden. Pipeløp av denne typen skal ha alle 4 sider tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger rundt badet) Elektrisk oppvarming Eier informerer om at det er varmekabler i gulv i alle rom. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Frogner bad / Metrix bad og VVS før jeg kjøpte leiligheten, dette er info hentet fra forrige eiers egenerklæring. T-M Rør AS har etter overtagelse vært her og festet dusjarmaturer da disse var løse på begge bad samt skiftet blandeventil på varmtvannsbereder da det ble oppdaget lekkasje på denne. Arbeid utført av: Frogner bad / Metrix bad og VVS samt T-M Rør AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt sluk Metrix bad og VVS (dette er info hentet fra forrige eiers egenerklæring). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Pågående reparasjon av tak ifm lekkasje. Her har det vært kapitalinnhenting fra sameiere i des+jan, totalt NOK 800.000 til dekning av taklekkasje samt utført arbeid på ytterdør. Leilighetens andel er oppgjort. Noe av dette vil også gå til brannsikring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet defekt dimmer på soverom, Arbeid utført av: Jessheim Elektriske AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele bygårdens fasader, balkonger og dører ble malt i 2022, samt nye vinduer og balkongdører i alle leiligheter utenom loftsleilighetene. Det ble byttet takrenner og nye nedløp. (hentet fra forrige eiers egenerklæring) Arbeid utført av: JP Lunde 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 3 loftsleiligheter i 5 etg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsleilighetene er fra ca 1997 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Har på privat initiativ foretatt måling i stue og soverom. I stuen var langtidsgjennomsnittet på 86, soverom er målt til 107. 21.1. Radonmåling År: 2024 Verdi: I stuen var langtidsgjennomsnittet på 86, soverom er målt til 107. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Info mottatt fra styret: det er ikke besluttet noen økning i fellesutgiftene eller nye kapitalinnhentinger per nå. Men arbeidet med brannsikring inkluderer en rekke tiltak med varierende kostnad (f.eks. brannmaling i oppgang B, gipsplater i taket i kjelleren, utskifting av enkelte vinduer). Den foreløpige planen er å gjennomføre noen av disse tiltakene i først halvdel av 2025 - dette er vi er pålagt av kommunen. Slik økonomien i sameiet er nå er det minimalt rom for vedlikeholdsprosjekter som finansieres over felleskostnader. Så det må påregnes at det kan oppstå vedlikeholdsbehov knyttet til brannsikring eller annet som må finansieres med engangsinnbetalinger også i fremtiden. Tilleggskommentar: Overtok leiligheten 4.sept 2024 men pga familiære hensyn selges den dessverre allerede nå. Har derfor ikke allverdens kjennskap til leiligheten/sameiet. De mangler vi har funnet i tiden vi har bodd her har blitt reparert av fagfolk. Forøvrig er info hentet fra tidligere selgers Egenerklæring (aug. 2024)

Aleksander Røv AS

Bygningen er oppført i 1896. Utvendige bygningsdeler: - Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. - Ytterveggene er oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. - Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein - Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. - Dørcalling - Gjennom leiligheten går det 2 pipeløp, og pipeløpet i stuen er tilknyttet en kakkelovn. Vinduer, dører og balkong: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2022 med 2- lags isolerglass. - To-fløyet entrédør/leilighets fra byggeår av malt trevirke og en fabrikkmalt lettdør/boddør som bakdør/leilighetsdør mot baktrappen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 15 seksjoner. - Regnskap og forvaltning er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Bare fysiske personer (dvs. ikke firmaer) kan være eiere. - Leiligheten kan kun benyttes til beboelse. - Ved salg av seksjon betaler selger et flyttegebyr på kr. 2000.- til sameiet. Det samme gjelder ved utleie og skifte av leietager. Hele bygårdens fasader, balkonger og og dører ble malt i 2022, samt nye vinduer og balkongdører i alle leiligheter (utenom loftsleilighetene). Det ble byttet takrenner og nye nedløp. Informasjon mottatt fra styret: Det er ikke besluttet noen økning i fellesutgiftene eller nye kapitalinnhentinger per nå. Men arbeidet med brannsikring inkluderer en rekke tiltak med varierende kostnad (f.eks. brannmaling i oppgang B, gipsplater i taket i kjelleren, utskifting av enkelte vinduer). Den foreløpige planen er å gjennomføre noen av disse tiltakene i først halvdel av 2025 - dette er vi er pålagt av kommunen. Slik økonomien i sameiet er nå er det minimalt rom for vedlikeholdsprosjekter som finansieres over felleskostnader. Så det må påregnes at det kan oppstå vedlikeholdsbehov knyttet til brannsikring eller annet som må finansieres med engangsinnbetalinger også i fremtiden. Styret har vedtatt en kapitalinnkalling på 800 000 kr som fordeles etter brøk. Innbetalingen går over to puljer og det ble sendt faktura med forfall 10. desember 2024 og 10. januar 2025. Denne kostnaden ble dekket av selger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 314 250,- pr. 20.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208025171 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,38% Restsaldo 5 622 998,00 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 123 480,-. Underskuddet ble dekket inn av egenkapital. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr 53 000,-.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Bakgården skal ikke benyttes til å lufte dyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 77017472

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Elisenbergveien 28, midt i et av Oslos mest ettertraktede områder, Frogner. Her får du en perfekt kombinasjon av en rolig og sjarmerende bydel med nærhet til alt av fasiliteter. Butikker og dagligvare Rett over gaten finner du Joker Elisenberg, som er søndagsåpen og perfekt for raske og praktiske innkjøp. I Bygdøy allé ligger både Coop Extra og Kiwi, som gir deg flere dagligvarealternativer innen få minutters gange. Solli plass med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kaféer ligger ca 10 minutter fra leiligheten i gangavstand. Kafeer og restauranter Nærområdet byr på et stort utvalg av koselige kafeer og restauranter. Bare noen få minutters gange unna finner du lokale favoritter som Kaffebrenneriet, WB Samson, og den hyggelige nabolagskafeen Café Elise, som er kjent for sitt avslappede miljø og gode mat. For en fransk-inspirert opplevelse er Chat d'Or et populært valg med en elegant atmosfære og smakfulle retter. Frognerparken En kort spasertur på rundt 5-7 minutter tar deg til den ikoniske Frognerparken. Parken er et naturlig samlingssted for både lokalbefolkningen og besøkende, med vakre grøntområder, Vigelandsanlegget og muligheter for både turer og avslapning. Om sommeren kan du også nyte svømmebassengene på Frognerbadet. Kollektivforbindelser Leiligheten ligger svært godt til med tanke på kollektivtransport. Fra Elisenberg trikkeholdeplass, som ligger bare noen få minutter unna, går trikkelinje 12 med hyppige avganger, ca. hvert 5.-10. minutt, og tar deg raskt til både sentrum og Majorstuen. Like i nærheten, ved Frogner kirke, går busslinje 20, som gir enkel tilgang til store deler av byen, inkludert Majorstuen og Grünerløkka. Bussene går jevnlig gjennom hele dagen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uansett tid på døgnet. Med sin kombinasjon av nærhet til butikker, kaféer, restauranter, parker og gode kollektivforbindelser, byr Elisenbergveien 28 på en unik og ettertraktet beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende områder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.11.1896. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for innredning for vannklosetter datert 20.09.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Det er etablert et bad nr. 2 i et rom som etter byggemeldte tegninger ikke er definert med en rombetegnelse. Etableringen av dette badet har påvirket brannskillet i etasjeskilleren ettersom det er montert sluk, avløpsrør og andre installasjoner. Slike inngrep i brannskilledelsende konstruksjoner er søknadspliktige og dette arbeidet er ikke byggemeldt. Det samme gjelder for oppussing av bad nr. 1, hvor det er synlig fra kjelleren at etasjeskillet er åpnet opp fra undersiden for å skifte sluket. Bygningssakkyndig kommenterer følgende i sin tilstandsrapport: Verken entrédøren/leilighetsdøren eller bakdøren er klassifiserte branndører, og det er påvist flere avvik med branncelledelende konstruksjoner (vegger og etasjeskillere). Det er blant annet påvist manglende brannsikring mellom baktrappen og kjøkkenet hvor det tidligere har vært en dør eller annen åpning som ikke er tettet tilstrekkelig mot brann. Det er også helt åpent mellom åpninger fra kjelleren og opp til leiligheten flere steder. Det kan ikke utelukkes at det er flere avvik med branncelleinndelingen, og styret har vi en eksternt gjennomgang av brannsikringen av bygget fått påvist flere andre forhold som er medtatt i en egen rapport. Ta derfor kontakt med megler for å få tilsendt denne rapporten ved interesse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for bolig i reguleringsplan, S-2610, vedtatt 20.07.1982. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Elisenbergveien 24 A - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202312101 - Byggesak Mottatt sak: 11.08.2023 Status: Søknad om ferdigattest under behandling Elisenbergveien 26 - Utskifting av dører Saksnummer: 202460372 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2024 Status: Tillatelse gitt Odins gate 11 A - Oppføring av balkong Saksnummer: 202462266 - Byggesak Mottatt sak: 26.11.2024 Status: Mottatt søknad Odins gate 11 A - C - Rehabilitering av skorsteiner Saksnummer: 202460243 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2024 Status: Tillatelse gitt Gimleveien 20 B - Oppføring av balkong Saksnummer: 202460300 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2024 Status: Tillatelse gitt Elisenbergveien 19 A - Reparasjon av ti balkonger Saksnummer: 202310374 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Tillatelse gitt Elisenbergveien 37 B - Ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter Saksnummer: 202463175 - Byggesak Mottatt sak: 20.12.2024 Status: Mottatt søknad For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/260/2: 01.03.1990 - Dokumentnr: 14373 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM, OG DERETTER ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2025 - Dokumentnr: 12895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.03.1990 - Dokumentnr: 14373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1417 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 11.12.1997 - Dokumentnr: 77886 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1417 11.12.1997 - Dokumentnr: 77886 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/1773

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold