Prinsessealléen 10

Prinsessealléen 10Ullern

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Ullern: Prinsessealléen 10

Prisantydning: 11 790 000,-

Felleskost/mnd: 2 600,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Madserud

En tiltalende 3-roms leilighet i 1. etasje med markterrasse og hage. Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i populært boområde. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, men svært sentralt med alt av servicetilbud i kort avstand fra leiligheten. Høydepunkter: - Peis i stuen - Egen hagedel - 2 gode soverom - Garasje med elbillader - Bad, separat wc og vaskerom - Utebod i hagen og ekstern bod - Separat kjøkken med spiseplass - Kort vei til Frognerparken og Bygdøy - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Moderinseringsbehov - skap ditt drømmehjem! - Umiddelbar nærhet til Thune og Skøyen stasjon med både tog, flytog, trikk og ulike bussforbindelse - Attraktiv beliggenhet, med kort avstand til et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud på Skøyen og Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 790 000,-

Omkostninger:: 296 100,-

Totalpris:: 14 296 100,-

Felleskost/mnd:: 2 600,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 1 355 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Prinsessealléen 10, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré/gang, bad, vaskerom, wc, to soverom, matbod, kjøkken og stue.
BRA-e: 22 kvm. Utebod i hagen, garasjerom og ekstern bod.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 7 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, vaskerom, wc, to soverom, matbod, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen utebod i hagen, garasjerom og ekstern bod.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk. Benkeplaten har en nedfelt kum, og både stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, noe som gir et helhetlig og ryddig preg. Ifølge selger er kjøkkeninnredningen av eldre dato. Bad: Badet er ifølge selger av ukjent, men eldre dato og anslås å være over 20 år gammelt. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må det påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) innen nær fremtid. Det er gjennomført hulltaking for å undersøke eventuell fuktproblematikk, men visuell inspeksjon av hullet avdekket ingen symptomer på fuktskade eller feil utførelse. Badet har to sluk i plast, hvor hovedsluket er plassert under badekaret, mens et hjelpesluk er lokalisert i dusjsonen. Gulv og vegger er flislagte, og badet er utstyrt med dusj på gulv, badekar, servant og benkeskap med profilerte fronter. Vaskerom: Vaskerommet er ifølge selger av ukjent alder. På grunn av forventet levetid må det påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) innen nær fremtid. Det er foretatt hulltaking, og visuell inspeksjon av hullet viste ingen tegn til fuktskade eller feil utførelse. Rommet har et sluk i plast, vinylbelegg på gulvet og malt strie på veggene. Det er en nedfelt kum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har profilerte fronter, som gir et helhetlig uttrykk i rommet. WC: Wc-rommet er utstyrt med klosett, servant og skapinnredning med profilerte fronter. Soverom: Boligen inneholder to romslige soverom som gir gode innredningsmuligheter. Innvendige overflater: Gulvene har fliser i kjøkken, wc og bad, mens det er belegg i vaskerom og matbod. For øvrig er det parkett i resten av boligen. Veggene består av en kombinasjon av strietapet, malte flater og tapet. Himlingen har Takess i tre soverom og vaskerom, panel i stuen, samt malte slette overflater for øvrig. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,35 meter. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på cirka 7 m², som er belagt med heller. Drenering: Ifølge selger er den utvendige dreneringen av eldre dato. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at den er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Gulv på grunn: Boligen har støpt betonggulv på grunn. Pipe: Pipen er en pusset og malt elementpipe. Ildsted: I stuen er det en plassbygget elementpeis. Yttervegger og utvendig fasade: Bygningen har yttervegger og grunnmur i pusset og malt betong/lettklinker, med felter av liggende trekledning. Yttertak: Takets konstruksjon er oppført i tre, og spalteventiler er observert i gesimser fra bakkenivå. Inspeksjonen er utført fra utvendig bakkenivå, og yttertaket er tekket med takshingel. Undertaket består av takplater/takbord, og ifølge selger er taktekkingen av noe nyere dato. Pipen har fotbeslag over yttertaket. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til gjeldende HMS-retningslinjer. Takrenner: Takrenner og nedløp er i metall og har utkast på tomten samt avledning til drensrør. Utstyr på tak: Snøfangere er ikke funnet tilfredsstillende. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle der personer eller husdyr ferdes. Sikringen skal dekke alle områder rundt byggverket, inkludert vei, fortau, utearealer, balkonger og terrasser som ikke er avstengt. Ifølge Sintef Byggforsk kreves snøfangere på glatte takflater uavhengig av takvinkel. For middels grove flater kreves snøfangere ved takvinkel over 14 grader, og for ru overflater ved takvinkel over 27 grader. Takvinkelen er imidlertid ikke målt. Tilbygget garasje: Garasjen er oppført med betongdekke på grunn og betongvegger. Den har en slagport i trekonstruksjon, og det er montert elbillader. Ytterdører: Entrédøren har brannklassifisering B30. Terrassedøren har tolags isolerglass og ble produsert i 1986. Innvendige dører: De innvendige dørene er utført i tre. Vinduer: Boligen har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnettet for vanntilførsel består av eldre kobberrør, mens avløpsrørene er i plast og skjult i konstruksjonen. Stoppekranen er lokalisert på vaskerommet. Varmtvannsbereder: Boligen har en varmtvannsbereder med kapasitet på 198 liter, produsert i 2015. Berederen er plassert på vaskerommet og tilkoblet strøm via stikkontakt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventil på vaskerommet. Badet og wc-rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte, og kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenhette med utkast gjennom yttervegg. Det er spalteventiler i vinduene samt luftespalter under dørene til bad og vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har et sikringsskap med jordfeilautomater. Det er en sikringsboks under badekaret. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, men noe av ledningsnettet er synlig. Ifølge selger er det varmekabler på bad og wc. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet motfall (vann fra servant renner mot dør). - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet løs klemring. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet skjevheter. - Drenering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder. - Yttervegger og utvendig fasade. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Takkonstruksjon og taktekking. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke tilstrekkelig lufting. - Takrenner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke tilfredsstillende bortleding av vann. - Ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Innvendige dører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Gulv. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet slitasje og nevnte avvik. - Pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder. - Ledningsnett for sanitær. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder, normal slitasje og korrosjon. - Ildsteder. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og sprekkdannelser. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Terrasse/balkong. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Sanitær - bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Fast inventar - bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Sanitær - vaskerom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Fast inventar - vaskerom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. - Fast inventar - wc. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass i garasje. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Nyere enn fem år - Nye sikringer i sikringskapet. Arbeid utført av håndverker. Dokumentasjon ikke fremvist. Nyere enn fem år - Montert elbillader. Arbeid utført av håndverker. Dokumentasjon ikke fremvist. Nyere enn fem år - Byttet klosett i wc. Arbeid utført av håndverker. Dokumentasjon ikke fremvist. Selger opplyser at taket er tekket om i nyere tid, det er ikke fremvist dokumentasjon på dette, og den er usikkert om taket er taket er innenfor fem år. Taktekkingen er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider.

Martin Sjønnesen

Leilighet i 1. etasje i flermannsbolig. Bolig: Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt betong/lettklinker. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Tilbygning: Garasje i enkel betong- og trekonstruksjon (tilbygget hovedhus).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte sameier kan leie bort sin seksjon med tilhørende ideell andel. Den nye leietakers navn og adresse skal innberettes til forretningsfører. Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker kjent med sameiets Vedtekter og husordensregler. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Prinsessealleen 10. Sameiets formål er drift av boligeiendom gnr. 003, bnr. 575 i Oslo, herunder å ivareta sameiernes interesser overfor myndigheter og andre, samt annen virksomhet som står i naturlig og direkte forbindelse med dette. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret og har organisasjonsnummer 991 982 736. Sameiet består av 5 seksjoner. Som fellesareal regnes asfaltert gårdsplass, 2 parkeringsplasser, område for søppelbøtter, bod- og felles trappegang, samt alt øvrig uteareal rundt bygget. De utearealer som umiddelbart grenser til seksjonen på bakkeplan disponeres av angjeldende seksjon. Denne disposisjonsretten kan bringes til opphør av sameiermøtet. Det er 3 utvendige vannkraner i sameiet som er plassert utenfor seksjon 2, 3 og 4. Disse kan nyttes av alle seksjoner. Endringer av fellesarealer utover beplantning skal godkjennes på forhånd av sameiermøtet. Godkjente tiltak oppført på sameiets fellesareal skal vedlikeholdes av den ansvarlige seksjonseieren. Opphold og passering på uteareal som disponeres av en annen seksjon er tillatt i den grad det er påkrevet av praktiske hensyn. Som praktisk hensyn er transport av hageavfall, ute møblement og annet som disponeres ute. Parkeringsplassene skal kun benyttes til kortvarig parkering. En seksjon kan kun benytte en parkeringsplass om gangen. Følgende vedlikeholdsplaner er planlagt i sameiet: - Gårdsplassen - Port i innkjørsel - Gårdsplassen - Ny asfalt på gårdsplassen - Fasade - Gjennomføre vedlikehold av fasade - Hele bygget - Vinduer Vedlikeholdsplaner vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak i sameiet.

Victoria Hellesøy

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån i følge opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Klp Skadeforsikring AS
Polisenr. 27003761

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1990. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.12.2012. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 21.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S-4242, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området omkring Prinsessealeen som reguleres til byggeområde boliger, off. trafikkomr.-vei, fortau/gangvei, annet veiareal, og spesialområder bevaring-bolig. Byggesaker i området: Prinsessealléen 7 - Bruksendring av kjeller til sekundærleilighet https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201416892 Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200800114 Prinsessealléen 16 - Tilbygg til eksisterende garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013354 Pågående plansaker i områder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896 Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338 Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461894

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/575/2: 03.11.1987 - Dokumentnr: 71973 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1987 - Dokumentnr: 71973 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/668 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold