Semsbyveien 116

Semsbyveien 116Tønsberg

1/34

Utvalgte bilder

Tønsberg: Semsbyveien 116

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 270 990,-

Kommunale avg.: 18 277,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET på Sem!

Frittliggende enebolig m/stort potensiale og en sentral beliggenhet på Sem m/kort vei til bl.a. E18, skole, barnehage, dagligvareforretning, idrettsanlegg og flyplass. Boligen går over 3 plan og er innredet m/bl.a. et stort, åpent rom m/opplegg for kjøkken (tidligere stue/spisestue/kjøkken, bad/wc/vask, 3 gode soverom og trappegang. Videre er kjelleretasjen innredet m/stue, te-kjøkken, bad og soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold og etasjen ikke godkjent for utleie. Boligen er tidligere brannskadet og trenger rehabilitering, men har stort potensiale. Interessenter oppfordres til lese tilstandsrapporten grundig. Husets plassering på tomten gir et romslig tomteareal mot vest - ypperlig for barnelek og sosiale sammenkomster Parkering i bl.a. garasje m/gode lagringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 190 000,-

Totalpris:: 3 270 990,-

Omkostninger:: 80 990,-

Kommunale avgifter:: 18 277,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 956,1 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Semsbyveien 116, 3170 SEM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 218 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 6 kvm. Kjeller hoveddel: Bod.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré / gang, kjøkken, mellomgang og uinnredet rom.
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang med trapp, 3 soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 48 kvm

Garasje:
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasjeareal og bod.
Totalt BRA: 34 kvm

2. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Loft.
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer i plassbygde kott er medtatt i boligens BRA. Takhøyde i kjeller er ca 194 cm.

Innholdsrik enebolig over to plan, i tillegg til innredet kjelleretasje (kjelleretasje er ikke godkjent for varig opphold). Boligen har følgende rominndeling; 1.etasje: Hall m/trapp Stort åpent rom med opplegg for kjøkken (tidligere vært stue, spisetue og kjøkken). 2.etasje: Trappegang 3 soverom Bad/wc/vaskerom. Kjelleretasje (ingen av rommene i denne etasjen er godkjent for varig opphold): Stue Gang Kjøkken Bad/wc Trapperom Parkering: Det er parkering i frittstående og romslig garasje. Forøvrig er det rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Brannskadet enebolig med stort potensial. Boligen har vært under oppussing, og første etasje ble påvirket av en brann under renoveringsarbeidet. Planløsningen var ment å inkludere en delvis åpen stue- og spisestueløsning som skulle kobles til kjøkkenet med direkte utgang til uteområder. Ytterveggene ble etterisolert med 5 cm isolasjon og dobbelt lag gipsplater. Ett lag gipsplater er nå fjernet, men veggene er i hovedsak intakte. Det har også vært startet arbeider med nytt kjøkkenopplegg. Andre etasje er upåvirket av brannen og inneholder et stort bad/toalett/vaskerom og tre romslige soverom med god lagringsplass. Badet har behov for renovering. Kjelleretasjen, som har noe lav takhøyde, er heller ikke påvirket av brannen. Den er innredet med tekjøkken, bad, soverom og en kjellerstue med vedovn og utgang. Rommene er imidlertid ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Pipa er nylig rehabilitert, noe som sikrer et godt utgangspunkt for videre renovering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det anbefales at interessenter leser tilstandsrapporten nøye.

Parkering i frittliggende garasje. Forøvrig gode parkeringsmuligheter i stor innkjørsel/gårdsplass.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Veggen og deler av taket mot vest er skiftet. - Satt inn en ytterdør i vestveggen, og satt opp en liten trapp med repo, samt noen innvendige lettvegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det har lekket vann fra badet og ned i rommet under. Skyldes utetthet rundt sluket i dusj. - Det har tidvis vært noe svartsopp på en vegg i kjeller (kortvegg i "gang" midt i leiligheten). - Det er montert noen nye stikkontakter. Utført av Elektro 1. - Tidligere brannskade på yttervegg og tak er utbedret. Det er satt opp en liten trapp med repo utenfor dør på vestsiden av bygget. Arbeidet er utført av Hamborgs Snekkeri AS. - Det er en leilighet i kjeller men denne er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. - Det er utført en del planarbeid i Semsbyveien 112. Nabotomten skal utvikles videre.

Onsrud Taksering AS

Enebolig med utleiedel oppført i tre over murer i 1900, tilbygget i 1994. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med trekledning. Boligen ble brannskadet i 2021, og har etter det blitt tørket opp, utbedret brannskadet vegg, brannskadet yttertak og noe rengjøring. Bygget var under oppussing ved brannen og fremstår i dag som ett renoveringsobjekt da overflater og innredninger er enten gamle, manglende, uferdige eller har sot/røykskader. Det bør påregnes betydelige utskiftninger og oppgraderinger av boligens konstruksjoner og teknikk. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med trekledning. Plassbygget trekonstruksjon i saltaks form. Bordet undertak. Ingen synlige luftinger. Tilgang til loft via luke i gang. Vinduer av tre med tolags glass av varierende alder. Profilerte dører utvendig. Elektronisk lås på hoveddør og dør til uinnredet rom. Terrasse på ca 21 m2 ved inngang. Dekke og rekkverk av tre. Trapp til gårdsplass. Trapp til kjeller av mur/betong. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ingen synlig grunnmursplast på murer. Dreneringer sannsynlig fra byggeår/eldre dato. Grunnmurer av mur/betong. I hovedsak flat tomt. Innvendig: Overflater består av fliser, laminat og heltregulv, panel, plater og malt tapet på vegger. Panel og plater i innvendige tak. Teknisk: - Kobber og plast vannledninger. - Plast avløpsrør - Ventilert med mekanisk avtrekk fra bad i kjeller. - For øvrig ventilert med naturlig utlufting - Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert i bad i kjeller. - El-anlegg med skjult og åpen forlegning. - Sikringsskap er montert i gang i 2.etg. - Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stedvis beslag blant annet under terskler på dører og taknedløp. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget trekonstruksjon i saltaks form. Bordet undertak. Ingen synlige luftinger. Tilgang til loft via luke i gang. Loft er ikke gulvet, konstruksjoner er vurdert fra luke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Overflater: Overflater er i hovedsak gamle, røykskadede eller uferdige/manglende: Våtrom > Kjeller hybel > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har skader og mangler. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator mangler. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget var under oppføring før brann og er nå delvis i drift. Deler av anlegget er løst og uferdig. Det er manglende deksler og tettinger i skap. Sot på åpne kabler. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > Kjeller hybel > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjeller hybel > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da konstruksjoner er av mur/betong Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke utført da badet er ansett å ha passert forventet levetid og renovering må påregnes. NB! Carport/lager og garasje av ukjent byggeår med vedlikeholdsbehov er ikke ytterliggere vurdert av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøper kan velge om hvitevarer som står i boligen på visningstidspunkt skal medfølge i handelen eller ikke.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Kjelleretasjen er ikke godkjent for utleie. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radonKjelleretasjen er ikke godkjent for utleie.

Lukk Om boligen

Det er ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, som trolig skyldes eiendommens alder. I kommunens eiendomsmatrikkel er eiendommen registrert med enebolig, tilbygg og garasjeuthus anneks til bolig med bygningsstatus "tatt i bruk". Boligen er tilbygget og tilbygget med godkjente bygningstegninger er byggemeldt i 1994. Terrasse er byggemeldt i 1989 og det foreligger godkjente bygningstegninger av terrassen. Det foreligger ikke tegninger av carport/lager eller garasjen i kommunens arkiv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Disponibelt rom oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og via privat adkomstvei (gnr. 51, bnr. 1). Eier av veien er Jarlsberg Hovedgård og veiretten er tinglyst. Det kan tilkomme kostnader vedrørende vedlikehold og brøyting av veien.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Semsbyveien 112 datert 12.12.2019 med boligbebyggelse / frittliggende småhusbebyggelse som reguleringsformål. I kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Relaterte planer: 14014 Tuben (10.3.2010) 21001 Åskrysset og gang/sykkelvei langs E18 (18.9.1984) 21015 E18 Gulli-Langåker Pars: Gulli-Stokke grense (4.2.2009) Selger opplyser om at det er utført en del planarbeid i Semsbyveien 112 (nabotomten) og at denne næringseiendommen skal utvikles videre. Selger har tidligere i år (mai 2024) mottatt varsel om reguleringsendring av detaljregulering for Semsbyveien 112. Formålet med endringen av de to reguleringsplanene er å sikre en hensiktsmessig utnyttelse av dagens næringsområde på Sem som helhet, noe som ikke er sikret i gjeldende planer. Næringsområdet ligger i randsonen av Sem sentrum og sentralt plassert langs E18. I nåværende reguleringsplaner er utbyggingsområde inndelt i 3 ulike deler, med grøntbelte, atkomstvei og parkeringsareal regulert mellom dem. Dette begrenser utviklingen av næringsområdet. Derfor foreslås dette endret slik at det blir mer eller mindre et felles næringsareal. Forslag til plankart er også mottatt og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Merk! På plankartet kan det se ut som at deler av denne eiendommen mot Semsbyveien kan bli avsatt til annen veigrunn samt fortau / gang/sykkelvei. Selger har også fått varsel nå i høst vedrørende oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for fylkesvei 300 Semslinna med planid: 3905 20240235. Formålet med planarbeidet er å utvide eksisterende vei fra 2- til 4-feltsvei med parallell gang- og sykkelvei på strekningen fra rundkjøringen ved Jarlsberg travbane til kryss med E18. Tirsdag 22. oktober 2024 kl. 17:00 - 19:00 avholdes informasjonsmøte om planarbeidet hos Vestfold fylkeskommune, Svend Foyns gate 9, møterom Skiringssal. I informasjonsmøtet vil det bli gitt en orientering om planarbeidet, og det blir anledning til å stille spørsmål. Varsel om planoppstart og kartskisse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 51, bnr. 1 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/51/1/88: 28.09.1987 - Dokumentnr: 13468 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Tomteverdi: NOK 360 000 ÅRLIG AVGIFT NOK 5,200 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens grunndata: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:51 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 351997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:51 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 29.12.1989 - Dokumentnr: 22344 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:573 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:576 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:577 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:577 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:578 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:579 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:580 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:585 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:605 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:606 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:607 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:51 Bnr:615 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av Jarlsberg Hovedgård på eiendom med gnr. 51, bnr. 1 gir denne eiendommen rett til å bruke veien som går øst for tomten som utvei til nåværende E-18. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 51, bnr. 1 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger som firma kan ikke tegne boligselgerforsikring i hht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i boligen samt siste feierbesøk 05.05.2022 .Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold