Lilleakerveien 33A

1/25

Utvalgte bilder

Lilleakerveien 33A

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 6 106 549,-

Felleskost/mnd: 6 674,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Velkommen til Lilleakerveien 33A! Dette er en meget lys og hyggelig leilighet beliggende i en høy 1. etasje, med 2 soverom, separat kjøkken og stue. Innvendig er det gjort overflateoppussing med bla. nye spotter i taket, maling av vegger, nye gulv samt oppgradering av el-anlegg. I tillegg har sameiet gjennomgått omfattende oppgraderinger som etterisolering av fasaden, bytte av vinduer (2020/2021), strømpelegging av avløpsrør i kjelleren, nytt callinganlegg, utvidelse av balkonger (2020), drenering av garasjenalegg, rørfornying i alle seksjoner og strømpelegging av ventilasjonskanalene. - Disposisjonsrett til garasjeplass følger. Lademuligheter. - Peisovn i stue - 3 kjellerboder - Balkong på ca. 8 kvm. - Umiddelbar nærhet til kaféer, turområder, butikker og kollektivt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 6 106 549,-

Omkostninger:: 150 250,-

Fellesgjeld:: 456 299,-

Felleskost/mnd:: 6 674,-

Fellesformue:: 18 406,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 13:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lilleakerveien 33A, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 73 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré , Spisestue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer tre kjellerboder på hhv. 2,3 kvm, 3,5 kvm og 3,5 kvm. Den ene boden er omgjort til hobbybod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Entré: En lys og hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det satt inn en pen skyvedørsgarderobe med speil og sorte karmer. Spisestue: Utenfor kjøkkenet er det innredet til en spiseplass. Med vindu ved bordet er det duket for mange hyggelige måltider her. Kjøkken: Separat kjøkken med innredning fra 2013. Laminerte skrog med hvite, glatte fronter. Benkeplate i heltre eik med nedfelt komposittvask. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også god plass til seng og skap. Rommene er malt i en behagelig farge. Bad: Romslig, pent flislagt baderom. Her har du dusj/badekar, vegghengt toalett, baderomsinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer garasjeplass. Selger leier ladeboks via Elaway i dag for kr. 240,- pr. mnd + strømabonnement for kl 89,- pr. mnd. Denne avtalen følger ikke, og må bestilles av kjøper. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2017: El-anlegg oppgradert med nye kabler og automatsikringer til kjøkken (byttet fra skrusikringer), to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel samt stikkontakt ved baderomsinnredning. Ny dør. Nytt garderobskap i entré, malt vegger i entré, oppgradering av el-anlegg, etterisolering av vegg mot oppgang. Nye dører på soverommene. 2019: Nytt gulv. 2019: Ny integrert oppvaskmaskin. Garderoveskap og vegghengte skap på soverom 2 satt inn. 2020: Nye alulister på alle badets hjørner og rundt badekar. Avtrekksvifte satt inn. 2023: Ny ventilator på kjøkkenet, benkeplate slipt og behandlet, kjøkkenvegger malt, montert sprutplate bak platetopp, ny taklampe med dimmer og bryter. Ny baderomsinnredning, speilskap, og høyskap. Inspeksjonsluke i himling for å komme til lufteventil på bad. Nye spotter i taket (likt i hele leiligheten). 2024: Ny lufteventil. Nye ventilasjonsrør/flex-rør fra avtrekksvifte til ventil. Dette ble gjort i forbindelse strømpeleggingen av ventilasjonskanalene i bygget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert av forrige eier, gjort i 2011. Gulv og vegger er flislagt, gips i himling. Dusj, badekar og avløp for vaskemaskin er gjort av forrige eier. Det ligger varmekabler i gulvet på badet. Varmtvannsbereder står i bod i kjelleren. Bod ligger rett under badet. Tidligere eier skriver at bad er pusset opp i samråd med en venn som er rørlegger. Merknad: gulvet er bølgete/ujevnt. Fuger i dusj sone har sprukket, men er tettet med silikon. Ikke merket noen fuktskader. Oppgradering etter vi tok over i 27.9.2016: 2017: El-anlegg, to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. utført av Eltera. 2017: El-anlegg, stikkontakt ved baderomsinnredning utført av Eltera.. 2017: Ny dør til bad. 2020: Ny Alu lister på alle badets hjørner. 2020: Ny Alu lister rundt badekar. 2020: Avtrekksvifte ble satt inn, utført av Eltera. 2023: Ny baderomsinnredning, speilskap, og høyskap. 2023: Inspeksjonsluke i himling for å komme til lufteventil på bad. 2023: Nye spotter i taket (likt i hele leiligheten) utført av Eltera. 2024: Nye ventilasjonsrør/flex-rør fra avtrekksvifte til ventil. Dette ble gjort i forbindelse strømpeleggingen av ventilasjonskanalene i bygget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert av forrige eier, gjort i 2011. se punkt.1 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det finnes ikke dokumentasjon på oppussing av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret gjort av Sameiet Lilleakerveien 33A-D. 2019: Fasadeoppgradering. Etterisolering, bytte av alle vinduer i alle seksjonene. 2018: Strømpelegging avløpsrør i kjelleren. 2019: Nytt callinganlegg 2019: Brann og innbruddssikring i kjelleren. 2020: Byttet hovedinngangsdør til blokkene. 2021: Oppgradering av balkong. Den ble større. 2020: Asfaltering og ny kantstein ble lagt foran blokk. 2021: Drenering av garasjeanlegg 2022: Rørfornying av VVS anlegg i alle seksjoner. 2023: Oppgradering av felles uteplass. 2024: Strømpelegging i ventilasjonskanalene i bygget. Dette ble også gjort i garasjeanlegget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Drenering av garasjeanlegg. Utbedret i regi av Sameiet Lilleakerveien 33A-D. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera har utført jobben. Kjøkken: 2017: El-anlegg oppgradert med nye kabler og automatsikringer til kjøkken (byttet fra skrusikringer). Bad: 2017: El-anlegg, to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. 2017: El-anlegg, stikkontakt ved baderomsinnredning. 2020: Avtrekksvifte ble satt inn 2024: Nye spotter i taket (likt i hele leiligheten) Inngangsparti 2017: Oppgradering av el-anlegg 2024: Nye spotter i taket (Likt i hele leiligheten). Spisestue: 2017: Oppgradering av el-anlegg Stue: 2024: Nye spotter i taket (likt i hele leiligheten). Soverom 1. (hovedsoverom) 2017: El-anlegg, en ny stikkontakt er lagt opp Soverom 2. 2017: El-anlegg, ny stikkontakt er lagt (til fryser) Tak/Himling i gang, spisestue og stue 2017: Himling er senket for opplegg av spotter. 2017: Oppgradering av el-anlegg. Kurser til spotter, markise og utekontakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ferdigstilling av det elektriske anlegge gjort år 2025 av Eltera. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikker som Elaway sendte for å montere landeboksen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har renovert alle avløpsrør med å legge strømpe i alle avløpsrør i bygget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen rom er flyttet eller lagt til. bare oppussing av vegger, tak og gulv. Fasade endret. Balkong utvidet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: 2024: Strømpelegging i ventilasjonskanalene i bygget. Dette ble også gjort i garasjeanlegget. Utbedret av Sameiet Lilleakerveien 33A-D 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet Lilleakerveien 33A-D. har gjort mye vedlikehold av bygget de siste årene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: gulvet er bølgete/ujevnt. Fuger i dusj sone har sprukket, men er tettet med silikon. Ikke merket noen fuktskader. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: 2021: Drenering av garasjeanlegg. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget er nesten hel renovert, bare noen stikkontakter og hovedsikringer som er igjen å bytte. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Dårlig ventilasjon i bygget, men dette er utbedret i 2024 med strømpelegging i ventilasjonskanalene i bygget. Dette ble også gjort i garasjeanlegget. ny ventil på kjøkkenet er satt inn. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har en vedlikeholdsplan som strekker seg til 2029. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kjente feil kjøkken: Induksjonstopp har en sprekk i høyre hjørne samt at det har løsnet en bit på høyre langside. Det fungerer som den skal.

Stian Ekern

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun et krav dersom boligen skal leies ut. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Overflater gulv, bad: Fall mot sluk, men det er kulete overflate. Registrert bom under enkelt fliser. - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Sanitærutstyr og innredning, bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Lite fuktmerke og liten sprekk nederst på dusjdør. Det må foretaes lokal utbedring. - Overflater og innreding, kjøkken: Induksjonstopp har en sprekk i høyre hjørne samt at det har løsnet en bit på høyre langside, men eier opplyser at induksjonstopp fungerer som den skal. - Avtrekk, kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. - Elektrisk anlegg: Det er nylig kontroll av det elekriske anlegget. Kontrollør bemerket at det er stikkontakter som ser ut til å være jordete kontakter , men som ikke er det på grunn av eldre ledningsnett. Tiltak må påregnes på nevnte punkt. Bytte stikkontakt til ujordete kontakter der dette er påvist. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betongvegger rundt våtsonen . Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende følger ikke med: - 2 stk laper over spisebord - Skruereoler og skap i hobbybod

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Foreningen Lilleakerveien 33 A-D er et eierseksjonssameie i Oslo. Sameiet består av 24 boligseksjoner. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører. Dugnad må påregnes. Saker i sameiet: Sameiet har en 5-års (2024-2029) vedlikeholdsplan som inneholder: • Utbetring og ev. brannsikring av taket på blokka • Drenering og isolering av grunnmuren • Kartlegging og vurdering av utskifting kjellerglassene, med prioritering av de mer værutsatte glassene på sørsida av blokka • Måling av murfasaden på garasjeanlegget • Vurdering av utskifting av avfallsdunkene til et delvis nedgravd anlegg • Måling ev. etterisolering og montering av fasadeplater på endeveggene • Vurdering av måling og oppgradering av oppgangene Styret sin første 5-årsplan (2019-2024) er straks i mål, og det er ingen større prosjekter igjen på lista som haster. Det er to store/kostnadskrevende oppgaver som står igjen i blokka, jf. vedlikeholdsrapporten vi får fra ABBL kvart 5. år, men dette er vedlikehold de per i dag ikke ser tegn til at det haster med, i følge årsberetningen for 2024. Styret vurderer tiltakene fortløpende og innenfor den økonomiske ramma de til en hver tid har. Utført i sameiet: Sameiet Lilleakerveien 33A-D • 2018: - Strømpelegging avløpsrør i kjelleren. • 2019: - Fasadeoppgradering. Etterisolering, bytte av alle vinduer i alle seksjonene + b - Nytt callinganlegg - Brann og innbruddssikring i kjelleren. • 2020 - Byttet hovedinngangsdør til blokkene. - Asfaltering og ny kantstein ble lagt foran blokk. • 2021: - Oppgradering/utvidelse av balkong. - Drenering av garasjeanlegg • 2022: - Rørfornying av VVS anlegg i alle seksjoner. • 2023: - Oppgradering av felles uteplass. • 2024: - Strømpelegging i ventilasjonskanalene i bygget. Dette ble også gjort i garasjeanlegget. For mer info, konferer megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 456 299,- pr. 13.02.2025

Borettslagets lån utgjør totalt kr 9 522 040,- pr. 29.01.2025. Renten på lånet utgjør 7,55 % pr 13.02.2025. Lånet innfris 31.12.2050. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i sameiet. Dette gir seksjonseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 31.03 og 31.09. Kapitalkostnadene er på kr. 3.049,- og felleskostnadene vil bli redusert med tilsvarende med individuell nedbetaling. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 18 406,- pr. 31.12.2024

Protector
Polisenr. 1500662

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1967 som stemmer oversend med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utvidelse av balkongene. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på balkongene lovlig kan tas i bruk. Det ble gitt tillatelse til tiltak i 2020. I samtale med styreleder 12.02.25 opplyser styreleder at årsaken til manglende ferdigattest/brukstillatelse er konflikten med utførende entreprenør, men at de nå skal få hjelp til å søke. Han opplyser også at prosjektet er utført slik det var gitt tillatelse til. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsplan s-4220 med tilhørende bestemmelser. Denne planen er nå under revisjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Saker i området: - Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804032 - Lilleakerveien 47 m.fl. - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn: Det er søkt om omregulering til boligformål, rive småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger, mellom 2 og 7 etasjer. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/35/2: 01.04.1887 - Dokumentnr: 90000 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900948 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet har gitt Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Det skal ikke foretas bygging, beplantning eller oppfylling av masse ved kabelanlegget. 04.10.1946 - Dokumentnr: 9602 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1959 - Dokumentnr: 11093 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1960 - Dokumentnr: 4253 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1961 - Dokumentnr: 154 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1961 - Dokumentnr: 14224 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1961 - Dokumentnr: 14227 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1961 - Dokumentnr: 14230 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2017 - Dokumentnr: 42346 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2017 - Dokumentnr: 984990 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:708 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034025 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Rett til fri ferdsel på veitrasèen Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2025 - Dokumentnr: 114446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.11.1975 - Dokumentnr: 23522 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 8438/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 11.09.2017 - Dokumentnr: 984990 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:708 10.06.2020 - Dokumentnr: 2571397 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:746 Snr:32 Inntil 5 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold