Åråssvingen 6

Åråssvingen 6Skedsmo

1/35

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åråssvingen 6

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 3 292 824,-

Felleskost/mnd: 9 179,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm / Kjeller / Åråsen

Velkommen til Åråssvingen 6 Leiligheten holder en god standard, og har en fin og spennende planløsning. Leiligheten består av en romslig entré med plass til klesoppheng, samt stor åpen stue-/kjøkkenløsning med trapp opp til hems. Fra stuen er det adkomst til en nordøstvendt, innglasset balkong på 7 m². Videre rommer boligen et soverommet med lune fargetoner og mye skapplass, samt et flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. I tillegg disponeres en romslig garasjeplass klargjort for elbillading (abonnement må tegnes) og en utebod. I umiddelbar nærhet har du et komplett servicetilbud, blant annet: - OsloMet - kun en kort sykkeltur unna. - Lillestrøm sentrum - En rekke utvalg servicetilbud og dagligvare

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 3 292 824,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 423 302,-

Felleskost/mnd:: 9 179,-

Fellesformue:: 20 912,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åråssvingen 6, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 59 m²: Entré, bad, stue med trapp opp til hems, kjøkken, soverom I tillegg disponeres: - Romslig garasjeplass - Utebod på 2 m² - Felles sykkelbod

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy, og det er egen nisje hvor du kan ha skap o.l. Stue med hems: Stuen er av fin størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en nordøstvendt innglasset balkong på 7m². Her ute er det plass til å sette bord og stoler, samt gass-/elektrisk grill. Fra stuen er det trapp opp til hems. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold, men har blitt innredet og benyttet som kontor/gjesterom. Det er også montert et skap på hemsen. Hemsen er ca. 25 kvm - se plantegning og eierskifterapport for bedre forståelse. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, med mye benk- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr, samt tilkoblet integrert oppvaskmaskin. Det er ikke etablert lekkasjestopper. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales montert. Innredningen fremstår hovedsakelig i normal stand med naturlig bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det registreres dog småskader/svelling på enkelte fronter samt fuktskade i benkeplaten. Bad: Fra entréen er det inngang til et bad. Rommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Videre er badet innredet med gulvstående toalett, servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, samt dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligens soverom er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I dag er det montert to garderobeskap i rommet - her er det mye lagringsplass! Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Hver leilighet i borettslaget disponerer 1 parkeringsplass i anlegg. Det er klargjort for elbillading på plassene, men kjøper må selv tegne abonnement for å få tilgang til lading. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Klargjort for lading. Egen avtale må tegnes.

Sivert Dalen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Leilighet på Åråsen stadion. Bygget innehar boliger, næring og fotballstadion. Antatt støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført kledd med utvendig fasadeplater og pussede flater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling: - TG2 settes på grunn av løs flis, riss i flisfuger og silikon, åpne skruehull og svelling i dørkarm. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken: - TG2 settes på grunn av småskader/slitasje på fronter og benkeplate. Andre rom: - TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren samt slitasje utover normal bruksslitasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring og el-kobling Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Eierskifterapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - NORDRE SVING borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. - Borettslaget ligger i Lillestrøm kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. - Renhold av ganger og vegger i normal høyde vil bli gjort en gang i uken. Åpen flamme skal ikke tennes i gangene, på balkong eller andre deler av borettslagets felles inneareal. Ved tenning utendørs skal det være gjort på en brannsikker og forsvarlig måte. Bruk av gassgrill krever riktig brannslukningsutstyr i leiligheten. Utover dette er man pålagt å følge alle lover og regler for brannvern og oppbevaring av gass (dsb.no). Styret opplyser per e-post 24.09.2024 at det ikke er planlagt per nå annen økning av fellesgjeld enn vanlig regulering for inflasjon og økte skatter og avgifter.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer i storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 423 302,- pr. 26.08.2024

Borettslaget har fire felles lån: Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 26.08.2024: 4 014 149 Andel av saldo: 71 775 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2031 ) IN lån Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 26.08.2024: 8 444 894 Andel av saldo: 146 555 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 26.08.2024: 12 546 538 Andel av saldo: 193 248 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.12.2033 ) Lånenummer: 16367371408, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 26.08.2024: 931 117 Andel av saldo: 11 725 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2034 ) Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget - gjelder 3 av 4 lån. Kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Det er mulig å betale ned fellesgjeld med flytende rente to ganger i året (medio mars og medio september) minimum kr. 100 000,- hver gang. Forretningsfører må kontaktes 1 mnd i forkant.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 20 912,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin medio mars og medio september. Minimumsbeløpet er kr. 100 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Dette gjelder tre av fire lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 79608189

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt boligområde rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, og flere treningssentre. Boligen ligger med nærhet til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og drivingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, med mer. Med Lillestrøm sentrum i gangavstand, er det nærhet til et rikt utvalg av fritidstilbud. Byen har stor kino med THX standard, syv fine saler og filmtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg finner du her også kulturhuset med flere konserter og teateroppsetninger i løpet av året. Her er det store navn innom både titt og ofte. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Området har også et godt utbygd nett av asfalterte gang- og sykkelveier. Det er spesielt flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker og flytebrygge. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny på Åråsen, evt. Kiwi Kjeller. Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges mest innholdsrike sentre. Barnehager og skoler: Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, en kjapp sykkeltur/busstur fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra boligen. Togstasjonen ligger i Lillestrøm sentrum og her kan du ta tog til Oslo på 15 minutter. Med bil fra Åråsen tar det kun ca. 1 minutt til Lillestrøm sentrum, 6 minutter til Strømmen og ca. 12 min til Lørenskog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei.

Boligen ligger i området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og boligbebyggelse nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i området regulert til annet kombinert formål. Nærliggende områder er regulert til samme formål og forretning/kontor/industri, bolig/forretning, blokkbebyggelse, felles grøntareal, frittliggende småhus bebyggelse. Pt. Er det ingen reguleringsplan under arbeid som berører denne eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for eiendommen. Benytt gjerne https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1125: 18.10.1999 - Dokumentnr: 16050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968 05.12.2001 - Dokumentnr: 21373 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1126 11.12.2001 - Dokumentnr: 21856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1410/7768 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 595/7768 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 843/7768 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4920/7768 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 591754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 149475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold