Sars' gate 58

Sars' gate 58Grünerløkka - Sofienberg

1/20

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sars' gate 58

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 848 562,-

Felleskost/mnd: 4 486,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten beliggen midt mellom Grünerløkka og Tøyen. Her flytter du til et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Boligen ligger i 3.etg, og har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Fra stuen har du tilgang til en ca. 4 m² sør-østvendt balkong.

Varmtvann, fyring, nedbetaling av gjeld, Internett / TV og drift er inkl. i felleskostnader

To eksterne boder, og en intern, på tilsammen ca. 9 m²

Rehabilitert bad og soilrør i regi av borettslaget

Soverommet vender mot lukket bakgård

Malte overflater 2022

Vinduer byttet i 2018

Dype vinduskarmer

Separat kjøkken Ta en titt på borettslaget hjemmeside: https://toyenhus.no/

Solforhold

Boligen er gjennomgående og stue / balkong vender mot sør-øst. Det er sol på balkongen fra morgen til ca. 14:30 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 848 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 149 000,-

Felleskost/mnd:: 4 486,-

Fellesformue:: 6 988,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 6. mars, kl. 17:00 - 17:45 søndag 9. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 10. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sars' gate 58, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, soverom og innredet rom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.

Boligen er gjennomgående og stue / balkong vender mot sør-øst. Det er sol på balkongen fra morgen til ca. 14:30 på sommerstid.

2-roms andelsleilighet i 3. etasje med balkong. Leiligheten inneholder bad, entré, stue, kjøkken, soverom og innredet rom. Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Fronter på kjøkkenet ble skiftet i oktober 2022. Baderom: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med faste felt og dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Trestavs laminat i rommene. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,65 m målt i stuen. Fast inventar: Garderobeskap i hovedsoverommet. Garderobeinnredning i boden. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordeling i kasse på veggen i badet. Alt av røropplegg er skiftet ut i 2001 i forbindelse med våtromsrehabiliering i regi av borettslaget. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon er med ventil i bad og kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn, datert 8.1.24. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Utførte arbeider elektrisk anlegg: byttet alle utgående sikringer (ikke hovedsikring) i sikringsskap og lagt opp ny kurs til kjøkken i april 2024. Byttet spot'er på badet i november 2024. Alt er utført av Storm Elektro. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 4 kvm. Malt betongdekke og rekkverk i metall. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Overflater på innvendige gulv bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger bad: Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 1000,- pr mnd. og 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 1500,- pr år. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget: 2020 - 2020: - Montert elektroniske låser på alle fellesdører. 2019 - 2019: - Hele lekeplassen ble oppgradert. 2018 - 2018: - Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser. 2018 - 2019: - Samtlige vinduer byttet ut. 2017 - 2017: - Nytt callinganlegg og montering av kjøreport. - Bunnledninger rehabilitert. 2016 - 2016: - Rehabilitering av verandaer. 2015 - 2015: - Oppgradering av vaskerom. 2013 - 2014: - Konvertering til fjernvarme. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Mesteparten av av de større vedlikeholdstiltakene på bygningsmassen er utført i regi av borettslaget. Innvendig har nåværende eier fått utført noe elektrikerarbeider og rørleggerarbeider. Disse er utført av faglærte. Det har vært observert noe sølvkre og skjeggkre i første halvdel av 2024, men det ble gjort tiltak og har ikke vært en problem siden. Les gjerne hele egerklæringsskjema, da det er nøye utfylt.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk med teglsteinsfasader. - Yttertak i saltakskontruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2018. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten. - Dørcalling

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lyskilder: Lampe gang - Veggfeste TV og TV Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alt av hvitevarer - Gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag med personer i alle aldre. Boligtypene varier fra rundt 30 kvm og opp til rett over 50 kvm, og flesteparten av de som flytter hit er unge voksene i etableringsfasen. Dyrehold er tillatt. Hjemmeside: https://toyenhus.no/ Informasjon fra styreleder pr. 17.02.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt igangsetting av større arbeider. Felleskostnadene økte ved nyttår og det er ikke planlagt flere økninger i år, med mindre det skulle dukke opp plutselige behov. Borettslaget har setningsskader på eiendommen. Skadene er taksert til ca. 50 000 000,-. Borettslaget har vunnet i tingretten, men det var kun en fastsettelsesdom, så styret har ikke fått noe utbetalt enda. Vannmålere: Utgiftene til varmtvann og oppvarming er betydelige. Generalforsamlingen har gitt styret i oppgave å utrede installasjon av vannmålere i hver leilighet.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på fem dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 03.03.25, og utgår dermed den 07.03.2024.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 000,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: * OBBK01-98207723894 Restsaldo: 43.704.944,- Restløpetid: 18 år 11 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,64% Lånenummer: OBOS02-98208172255 Restsaldo: 2.935.535,- Restløpetid: 28 år 6 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,64% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 6 988,- pr. 31.12.2023

Vesentlig avvik: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utskiftning av stoppekraner og rør. I tillegg har det vært store kostnader til juridisk bistand i forbindelse med rettsaken mot Engelsborg. Finanskostnader er høyere grunnet renteoppgang. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Budsjettet innebærer en økning av felleskostnader på 20%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598329

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 09.07.2024 gitt tillatelse til bruksendring av bod til bolig - H0503 i Sars' gate 60. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202457607.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/182: 24.04.1940 - Dokumentnr: 402705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.08.1961 - Dokumentnr: 512337 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.06.1991 - Dokumentnr: 27613 - Erklæring/avtale Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best. 15.05.2003 - Dokumentnr: 28813 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181 Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense 30.09.1938 - Dokumentnr: 905831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 336 andelsleiligheter. - Det er ikke tillat å bruke annen type grill enn elektrisk grill på balkongene. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold