Brageveien 2B

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Brageveien 2B

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 752,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen

Brageveien 2B er en flott 2-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning, beliggende på ettertraktede Adamstuen. Boligen ligger i en rolig gate i nabolaget, med kort avstand til Bislett, St. Hanshaugen og Bogstadveien, noe som gjør adressen ekstra attraktiv. Boligen har store, luftige rom med mye naturlig lys. Leiligheten er designet i et industrielt uttrykk og har en vestvendt balkong på 3,5 m², perfekt for å nyte varme sommerkvelder. Fremtredende kvaliteter:

Svært attraktiv beliggenhet.

Gjennomgående planløsning.

Vestvendt balkong.

Originale, slipte og lakkerte heltre gulv.

Generøs takhøyde på 2.6m.

Moderne kjøkken.

Store, luftige rom.

Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert i felleskostnadene.

Bad rehabilitert i 2016 med ny membran.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 6 137 040,-

Omkostninger:: 161 040,-

Fellesgjeld:: 76 000,-

Felleskost/mnd:: 3 752,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 754 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brageveien 2B, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, Entré, Bod, Kjøkken, Stue, Soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 6m2. Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Velkommen til Brageveien 2B! Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang, som har porttelefon. Leiligheten består av ett soverom, stue, kjøkken, balkong, entré og baderom. ENTRÉ: Velkommen inn. Entréen er av hyggelig størrelse og det er oppbevaring på vegghengt stativ og innvendig bod som gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Det er heltre gulv i entréen. STUE: Stuen er av god størrelse og preges av de store vinduene og balkongdøren som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Dette gjør også at stuen fremstår som luftig og innbydende. Veggene er helsparklet og malt i 2020 i lekre farger. Det vil være enkelt å få plass til eget møblement slik at man får satt sitt egne personlige preg på stuen. Fra stuen er det utgang til balkongen på 3,5 m². KJØKKEN: Kjøkkenet er både moderne og funksjonelt, med en rustfri benkeplate og nytt kjøkkenarmatur, begge byttet i 2020. Samme år ble kjøkkenet oppgradert med nye fronter i malt kryssfiner. Alle hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, ble byttet ut i 2021. Kjøkkenet har også en ventilator over platetoppen med avtrekk til felles avtrekkskanal. I 2024 ble rommet behandlet med flytsparklet epoxymaling, som gir kjøkkenet en stilren, industriell finish. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse og har plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet fungerer i dag både som soverom og hjemmekontor, og er av såpass god størrelse at det også er plass til en pult, bokhyller og garderobeskap. BAD: Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2016 og har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Det malte taket er utstyrt med stilige downlights som gir en delikat belysning. Sanitærutstyret inkluderer et veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne. Servanten har en flislagt front, skuffer og et speil, og det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer naturlig gjennom et ventilasjonsanlegg i taket, mens frisk luft tilføres via en spalte i nedkanten på døren. Øvrig informasjon: Dører: Innvendige profilerte originale dører i trekarm, malt i 2020. Døren til badet har flat terskel for bedre luftgjennomstrømning til våtrommet. Vinduer: Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Gulv: Originale heltre gulv i oppholdsrom, slipt og lakkert i 2019. Kjøkkengulvet er flytsparklet med epoxymaling i 2024. Badet har fliser med elektriske varmekabler. Oppvarming: Leiligheten oppvarmes via vannbårent varmesystem basert på sentralvarme fra fjernvarmeanlegget i sameiet. Sentralt varmtvann beredes via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Radiatorer er plassert under vinduene i oppholdsrommene, og badet har elektriske varmekabler. Rør-i-rør-systemet ble oppgradert i forbindelse med oppussing av badet i 2016. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk i felles kanal over taket og luftespalter i ytterveggene.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverk til dagens forskriftskrav, men det anbefales å endre til dagens forskriftskrav. TG2 gis for å belyse risiko. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er registrert noe uferdig finish på enkelte overflater. Tiltak: TG2 er gitt som en helhetsvurdering, med hensyn til alder, bruksslitasje, og at det må påregnes noe overflateoppussing i boligen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en god del knirk i gulvene i oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad eller konsekvens. TG2 settes for å belyse registrerte observasjoner. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det mangler dør mellom stue og entre, samt mellom kjøkken og entre. Dører er antagelig fra byggeår, og normal levetid for dører er utgått. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med dette avviket, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av dørene. Det må påregnes at dører må justeres innimellom, og dørvridere skiftes ut. Innvendig > Skyvedør mellom stue og soverom Vurdering av avvik: Det mangler dørhåndtak, og døra er selvbygget. Tiltak: Dørene fungerer med dette avviket, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette siden døra fungerer. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av døra. Dørhåndtak bør monteres. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert en sprekk i en flis på servanten. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må avviket sjekkes ytterligere/utbedres. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilering av bad kan medføre fare for fuktskader, og avtrekk bør kontrolleres og eventuelt ettermonteres med elektrisk vifte for å øke luftmengden. Minimum avtrekk ved forsert skal være 108 m³/h og 54 m³/h ved grunnventilering. Estimert kostnad for elektrisk fuktstyrt vifte er ca. Kr. 10.000,-. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet; anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 settes for å belyse registrerte avvik. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er usikkert om løsningen for avtrekk er godkjent av sameiet. Ventilator med egen vifte som er tilkoblet felles avtrekkskanal kan føre til overtrykk i kanalen, noe som kan medføre risiko for å blåse luft over til naboleilighetene. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av tilluft og mekanisk avtrekk i rommet; anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På kjøkkenet mangler det ventilrist på veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer etablering av ventilasjon gjennom yttervegg eller i vindu; anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer og radiatorventiler, antagelig fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktige å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Stikk på kjøkken. Arbeid utført av ELEKTRIKER GRUPPEN AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kontroll av elektriske anlegg utført den 28.09.2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, montert en stikkontakt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det er utført en vedlikeholdsplan av hele bygget. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, det har vært skjeggkre i andre deler av sameiet, men ikke i denne boligen eller oppgangen som jeg vet.

Tony Moe

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt noen grense mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner. Sameiet Brageveien 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975667243, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Arbeidet til styret de siste årene: Det ble vedtatt på årsmøtet 2024 at styret skal se på et felles avtrekksystem i sameiet. Oppussing av oppganger Fra november 2023 til januar 2024 ble oppussing av oppgangene gjennomført etter anbudet. Dette fulgte en vedlikeholdsrapport fra høsten 2022 og beslutningen om kvartalsvise innbetalinger fra desember 2022. En arbeidsgruppe ble nedsatt etter årsmøtet i mars 2023. Dugnad I april 2023 ble det avholdt dugnad med rydding, plantekjøp og vask av fellesarealene, avsluttet med pizza for beboerne. En ny dugnad planlegges til våren. Økonomi I 2023 ble det hentet ekstra kapital fra eierne fire ganger for å styrke likviditeten. To innbetalinger er planlagt i 2024. Fellesutgiftene er økt for å sikre økonomisk stabilitet fremover. Radiatorer Styret har fulgt opp radiatorvedlikeholdet nøye det siste året, noe som har medført ekstra utgifter. En rapport om vannkvaliteten er bestilt for å avdekke mulige problemer og gi råd for fremtidig bruk. Skifte av vannpumpe Vinteren 2022/2023 ble den defekte vannpumpen i kjelleren skiftet ut før kuldeperioden av VVS-gruppen. Takvinduer Lekkasjeproblemer fra takvinduene ble påpekt i 2022-rapporten. Økonomiske hensyn har hindret utskifting, men nødvendige tiltak er gjort for å begrense lekkasjene. Arbeidet fortsetter i løpet av året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 76 000,- pr. 01.08.2024

Rentekostnader: Kr. 596,-

Lånenummer: OBOS03-98207470821 Type: Annuitet Restsaldo: 4.509.283,- Restløpetid: 21 år 5 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 02.08.2024: 7,55%

Borettslagets / Sameiets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Tiltak som skal iverksettes for å bedre likviditeten i sameiet i 2024 gjør at styret budsjetterer med en økning av felleskostnadene.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -118 563. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 297 854. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger for dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600206

Lukk Sameiet

Brageveien 2B ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen/Bolteløkka, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen. Her har du enkel tilgang til grøntarealer som Stensparken, Idioten, og parken på St. Hanshaugen. Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi ligger rett over gaten, og Theresesgate tilbyr et mangfold av butikker for enkel dagligvarehandel. Åpent Bakeri finner du rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Den hyggelige vinbaren EDEL, som nylig har åpnet, ligger også rett over gata. Theresesgate byr på flere dagligvarebutikker som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi, samt koselige kafeer som Kaffebrenneriet og Godt brød Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Innen gangavstand finner du Bogstadveien, kjent for sitt rike utvalg av butikker med over 300 spennende og eksklusive alternativer. For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett, Fitness Xpress og Bislett Bad Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger 5 minutter unna, går linje 20 og 28. OsloMET, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er alle innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport.

Leiligheten ligger i 4.etasje i en boligblokk som ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Nærområdet består i hovedsak av blokker utbygd i samme tidsepoken.

Skolekrets: Adressen er tilknyttet Bolteløkka skole, barna går videre til Fageborg ungdomsskole. Det er en rekke barnehager ved leiligheten som Lovisenberg Diakonale barnehage, Fageborggaten barnehage, Amigos Barnehage og Heftyes barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.04.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr:202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfeltene i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt i henhold til Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Planen inkluderer også tilrettelegging for møteplasser, samt nødvendige områder for taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfeltene. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter, og parkeringstilgangen for personbiler reduseres. Oslo kommune har som mål at 16% av alle reiser skal skje på sykkel i 2025. Prosjektet skal øke fremkommeligheten for syklende på strekningen og gjøre området mer attraktivt for både gående og syklende. I tillegg vil prosjektet bidra til økt trafikksikkerhet for myke trafikanter. Pågående byggesaker: Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/42/30: 28.12.1935 - Dokumentnr: 990783 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2024 - Dokumentnr: 1873673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.11.1975 - Dokumentnr: 523454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 891/53210 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold