Søndre Lyderhornslien 30

Søndre Lyderhornslien 30Bergen Vest

Solgt

1/34

Bergen Vest: Søndre Lyderhornslien 30

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 2 599,-

Kommunale avg.: 15 681,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

4 min fra Vestkanten

Velkommen til Søndre Lyderhornslien 30! En rålekker og moderne 3-roms med praktisk planløsning og nydelige kvaliteter. Beliggende i et vakkert opparbeidet sameiet, gir denne boligen kort avstand til Vestkanten storsenter, med et bredt utvalg av alt du trenger i hverdagen. Høydepunkt:

Innglasset balkong på 10,1 m²

Garasjeplass med elbillader

Fantastisk leilighet med ettertraktede kvaliteter

Nydelig utsikt

Byggeår 2019

Lave bokostnader

Ingen innsyn

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Boligen har NIBE komplett alt-i-ett klimasystem

Innvendig + ekstern bod Området:

5 min gange til busstopp

Gangavstand til Rema 1000 Kjøkkelvik

Flotte turmuligheter

4 min kjøretur til Vestkanten

13 min kjøretur til Bergen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 547 890,-

Omkostninger:: 122 890,-

Felleskost/mnd:: 2 599,-

Kommunale avgifter:: 15 681,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 908,2 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Søndre Lyderhornslien 30, 5178 LODDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

472 78 965 a.ask@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm

Leiligheten ligger fint til i andre etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod og innglasset balkong på 10,1 m² I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5m² Sameiet har felles sykkelbod i garasjen.

- Fast garasjeplass med elbillader. Sameiet har avtale med Move for lading. - Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Lader type Ensto Wallbox. - Modell EVB103-AWB. - Montert av BI Elektro. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak med tekking i takpapp. - 3 lags isolerglass i trekarmer - Entre dør med klasse B-30 og db 40 Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 eller 0 Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt en grense og det må derfor tas utgangspunkt at det er opptil 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 07.11.2022.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. Gnr 123 bnr 3, Lyderornslien sør, byggeområde B1 ikrafttrådt 16.04.2015 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg ytre fortettingssone. Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen Laksevåg. Gnr 123 bnr 85 m. fl., kommunedelplan Rv 555 Storavatnet - Liavatnet ikrafttrådt 18.02.2015. Planen skal, på et overordnet og prinsipielt nivå, avklare trasé for framtidig Rv 555 med tilhørende anlegg og inkludere løsning for kollektivtransport på egne felt eller egen trasé på denne strekningen. Boligen ligger i følgende hensynssoner: - Gul støy: Vei støy - gul sone, 53,9%. - Rød støy: Vei støy - rød sone, 46,1%. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/610/8: 22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601 Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 552636 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtalen gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på gnr. 123 bnr. 600 i Bergen Kommune. 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2018 - Dokumentnr: 1169148 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere - Denne bestemmelsen gir eier av eiendommen gnr. 123, bnr. 607 rett til å ta vei over gnr. 123, bnr. 600. 21.05.2019 - Dokumentnr: 570720 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1787 23.09.2020 - Dokumentnr: 3069313 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Bestemmelse om rett til å utføre fjellsikring og vedlikehold av sikring Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 123 bnr. 600, 601, 607, 608, 609, 610 og 611 - Denne erklæringen gir den eller de som til enhver tid eier eiendommene gnr. 123, bnr. 600, 601, 607, 608, 609, 610, 611 og eventuelle eiendommer fradelt fra disse eiendommene uhindret og uinnskrenket rett til tilkomst til eiendommen gnr. 123, bnr. 3 i Bergen kommune for å utføre fjellsikring og vedlikehold av sikringen på eiendommen. 25.02.2022 - Dokumentnr: 220654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:600 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold