Hombvegen 4

Hombvegen 4Gjøvik

1/38

Utvalgte bilder

Gjøvik: Hombvegen 4

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 383 850,-

Kommunale avg.: 16 748,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

HUNNDALEN

Nordvik Eiendomsmegling v/ Vegard Dotseth presenterer Hombvegen 4 - en nyoppusset enebolig med særdeles mange oppgraderinger de siste 3 årene. Stort uthus med enormt god lagringsplass. Solrik tomt og sørvendt terrasse. Familievennlig beliggenhet sentralt i Hunndalen med kort vei til butikker, barnehager og skoler. Her får du 3 gode soverom, nytt og moderne bad og kjøkken, samt et ekstra toalettrom. Meget tiltalende overflater er gjennomgående i hele boligen. Her kan du flytte rett inn! Høydepunkter:

Stor opparbeidet tomt

Familievennlig bolig og område

Svært gode oppbevaringsmuligheter i uthus

Stor terrasse m/ gode solforhold

Gangavstand til skole og barnehage

Sentralt

Gode bussforbindelser Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1922

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 83 850,-

Totalpris:: 3 383 850,-

Kommunale avgifter:: 16 748,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 1 125,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:00 - 16:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hombvegen 4, 2827 HUNNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 121 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, toalettrom, hall, stie, spisestue og kjøkken
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, 3 soverom, bad, bod og kott.
Totalt BRA: 47 kvm

Garasje/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 68 kvm. Gang, 6 boder og trapperom
Totalt BRA: 68 kvm

2. etasje:
BRA-e: 53 kvm. Trapperom og 3 boder
Totalt BRA: 53 kvm

Ikke målbare arealer:
Takstmann har oppgit 13m² i ikke måleverdig areal (ALH) i rapporten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ikke byggningstegninger i kommunens arkiver. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 2. etasje har skråhimlinger og arealer med lav takhøyde. Garasje Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig, avvik må påregnes.

Bolig 1.etasje: Entré, hall, toalettrom, stue, spisestue, kjøkkebn og terrasse. 2.etasje: Gang, bad, 3 soverom, bod og kott. Uthus 1.etasje: 6 oder, gang og trapperom 2.etasje: Trapperom og 3 boder.

Enebolig opprinnelig oppført i 1922 med særdeles store oppgraderinger siste 3 år. Moderne bolig med fin og praktisk planløsning, med soverom og bad i en etasje. Entré, toalett, stue, spisestue og kjøkken i hovedetasjen. Det må alltid påregnes kostnader til vedlikehold og moderniseringer ved kjøp av bruktbolig. Entré Du ønskes velkommen av en romslig entré/hall med lekkert flislagt gulv i fiskebensmønster. Det er god plass til kommode for oppbevaring. Adkomst til 2.etasje via trapp og separat wc-rom er plassert i entreen. Stue Stor og romslig stue i 1.etasje med plass til romslig sofakrok. Adkomst fra hall, åpen løsning til spisestue og videre inn mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor og solrik sørvendt terrasse. Stilig spilevegg hvor tv er montert. Peisovn er strategisk plassert på hjørne mellom stue og spisestue. Kjøkken Lekkert sort kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum i kompositt. Sort et-greps blandebatteri. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Moderne avtrekksvifte over koketopp. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet oppleves som svært åpent og luftig i åpen løsning til spisestue og stue. Meget god benkeplass og skapplass i underskap og høyskap. Soverom Denne boligen har 3 soverom, alle i 2.etasje. Hovedsoverom av meget god størrelse, romslig plass til dobbelt seng og eventuelt andre ønskede møbler. De to andre soverommene er litt mindre men nokså like i størrelse. Et rom er innredet som kontor med tilhørende møbler. Det tredje soverommet er innredet med stor garderobeløsning. Bad/Toalett/Vaskerom Moderne og tidløst bad i 2.etasje. Flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv. Downlights i himlingen. Innredning med heltrukket sort servant, underskap med spilefronter på skuff. Sort armatur. Badet har gjennomgående sorte lekre detaljer som gir et helhetlig pent inntrykk. Rundt speil over servant med belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er plass til kommode for ekstra oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Stilrent og praktisk separat toalettrom i hall i 1.etasje. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med servant og underskap, samt speil over serant. Himlinger og vegger med malte glatte flater. Flislagt gulv i fiskebensmønster. Lagring Innvendig bod i 2.etasje, samt kott med antatt noe lagringsplass. Uthus med generøs lagringsplass over to etasjer. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2022, plassert på bad i 2.etg. Boligen har naturlig ventilasjon, hvor frisk luft blir tilført gjennom ventiler i yttervegg eller ventiler i vindu. Generelle materialvalg Innvendige gulv med laminat i hovedsak, fliser på bad og i entré/hall. Innvendige vegger og himlinger med malte glatte flater, antatt gips. Innvendig tretrapp mellom etasjene. Innerdører med malte profilerte overflater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert skjevheter i rekkverk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult, ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Det elektriske anlegget er ikke byggningssakkyndige kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon slik eiendommen brukes i dag. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke byggningssakkyndig vurdering. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Byggningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Støy fra vifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke plassert i pipeløp på kjøkken har ikke brannsikker plate (metall/flis/glass) på gulvet under sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 000

Parkering på egen gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter til flere biler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jarles mur og flis Flytsparklet over varmekabler, laget riktig fall og lagt flis. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jarle mur og flis har gjort arbeidet, og alt er nytt. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jarle mur og flis - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og ny kledning. Ny terrasse og rekkverk. Utført av Star Malersevice AS. Peisovn er flyttet og det ble boret nytt hull i vårt eie, og det ble gjort av Murmesterservice AS - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av el er nytt. Inntakt til kontakter til huset osv. Elektropartner AS - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Når ble kontrollen utført? 23.08.24 - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt alle nye rør i huset Helt nytt fra hovedkranen i kjeller. Rørleggern Kjell Arne Smesrud. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Beskriv: Har hatt branntilsyn på pipe og ildsted. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid utenfor det som er nevnt er også gjort, grunnet totalrenovering. STAR Malerservice AS (egen innsats av tidligere eier), har utført resterende arbeid på overflater. Vi har kun malt noen flater i huset og flyttet peisen. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Beskriv: Opplevde dårlig trekk før vi flyttet peisovnen. Har hatt brannvesen på tilsyn, og de sier ingenting er feil. Kjøpte ny peis og flyttet plassering og det har funket fint. Murmesterservice har gjort arbeidet. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Beskriv: Gulvet har så vidt høydeforskjell. Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Meglerpartner AS

Enebolig over to etasjer oppført i 1922, oppusset i 2022-23. Støpt ringmur med kryprom, adkomst til kryprom via ståldør i grunnmur på østvegg. Oppført i trekonstruksjoner med etasjeskillere i treverk. Utvendig liggende trekledning. Kladtloft og adkomst via luke. Saltaksjonstruksjon tekket med takplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i tre med 2-lags energiglass i rute. Balkongdør i tre med 2-lags energiglass. Murt pipe i antatt teglstein med ildsted i stue. Garasje/uthus med ukjent byggeår. Uthuset er et eldre bygg i enkel bygningskonstruksjon i treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert men det på påregnes moderniseringer og vedlikehols, samt kostnader forbundet med dette. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet etter gjeldende regler.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan (RP) Navn: 3407 05020114 - Askimområdet Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B11-1 Felles avkjørsel Vedtaksdato: 06.10.1983. Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14. sept 2023. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/70/24: 21.02.2022 - Dokumentnr: 201270 - Bruksrett Rettighetshaver: Larsen Stian Fnr: 120875 39391 Gjelder uthus/garasje frem til 31.12.2024 02.10.1922 - Dokumentnr: 900166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:70 Bnr:24 02.10.1922 - Dokumentnr: 900287 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

FEIING- OG TILSYN Siste status for tilsyn: Utført, 26.11.2024. Siste status for feiing: Utført: 10.07.2009 Ingen avvik eller anmerkning på pipe og ildsted. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold