Rosenborggata 1A

Rosenborggata 1AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Rosenborggata 1A

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 732,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Renate Finnanger Fløan v/Nordvik presenterer Rosenborggata 1A! En lys og innbydende balkongleilighet i et av byens mest ettertraktede boligområder. Leiligheten har en svært god planløsning og en herlig nordvestvendt balkong med gode solforhold. Her bor du midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg fasiliteter, servicetilbud, grønne lunger og et bredt kollektivtilbud.

God og funksjonell planløsning

Varmtvann, fyring (fjernvarme) og internett inkl. gir lave strømkostnader

Generøs nordvestvendt balkong på 5 kvm

Mulighet for å etablere soverom

Balkong rehabilitert i 2022

Oppleves som 3. etg

Nye gulv fra 2020

Romslig alkove

To kjellerboder

Sykkelbod

Heis

Felles hage

Veldrevet sameie Et perkefekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 5 128 265,-

Omkostninger:: 116 289,-

Fellesgjeld:: 111 976,-

Felleskost/mnd:: 3 732,-

Fellesformue:: 21 271,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 1 580,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rosenborggata 1A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med nordvestvendt balkong, og inneholder: Entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong, porttelefon og skyvedørsgarderobe. Alkove: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Følgende forhold er kommentert med TG2: Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Det var ikke krav om lekkasjesikring før 2010, men bemerkes likevel ettersom vi bruker dagens krav som referansegrunnlag. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Vannledninger: Oppsummering: Røropplegg er koplet i veggen og stoppekran er synlig for kontroll via inspeksjonsluke i baderomshimlingen. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon. Det var ikke krav om vanntett fordelerskap da badet ble bygget, men bemerkes likevel ettersom vi bruker dagens krav som referansegrunnlag. Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Våtrom: Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det var ikke krav om drensåpning før 2010, men bemerkes likevel ettersom vi bruker dagens krav som referansegrunnlag. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det var ikke krav om mekanisk avtrekk da badet ble bygget, men bemerkes likevel ettersom vi bruker dagens krav som referansegrunnlag. Diverse: Eksterne boder: Kjellerboder på 1 og 2 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 243 cm i stuen. Diverse utstyr: - Opplegg for kabel-tv. - Callinganlegg. - Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge leiligheten ved salg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

2024: Malt vegger i entré. 2020: Nye gulv og gulvlister. 2017: Ny komfyr og platetopp. 2016: Vegger malt i stue/kjøkken og alkove.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøl- fryseskap, sofa, medfølger ikke, men kan kjøpes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler. Det skal leveres bestillingsskjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Kostnadene for nye skilt vil bli belastet seksjonseier. Seksjonseier plikter å sørge for at det blir fylt ut skjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiet Rosenborggaten 1 består av 80 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Ifølge styret har sameiet pt. ingen planer om økning av felleskostnader, opptak av fellesgjeld eller egenkapitalinnkallinger. Pr i dag har sameiet solid økonomi, og styret jobber for at kostnadene holdes så lave som mulig. Oppsummering av styrets arbeid gjennom det siste året: · Fått utarbeidet en vedlikeholds-rapport over bygården i regi av OBOS. Tilbakemeldingene i rapporten fra OBOS var at det aller meste i gården var i god stand og at gården jevnt over var godt vedlikeholdt. Allikevel er det behov for forbedringer på noen områder. Dette er i hovedsak mindre prosjekter som vi regner med vil bli gjort innenfor budsjettrammene i sameiet. · Skifte av hovedstoppekran inn i bygningen. · Installert nytt porttelefonsystem på hoveddør og sykkelbod. · Installert overvåkningskameraer og videreført vekterordningen vi har. På årsmøtet i 2023 ble det bestemt at sameiet skulle installere kameraovervåkning i inngangspartiet. Dette ble gjort i først halvdel av 2023, og har gitt gode resultater. Det har ikke vært tilfeller av hærverk etter at systemet ble installert. · Ny avtale med Telia , der vi fikk økt båndbredden til samme pris. · Nye vedlikeholdsavtaler på heisen og i fellesvaskeriet, som vil sikre bedre driftssikkerhet. · Engasjert en rørlegger som jevnlig går over VVS installasjonene våre for å sikre oss mot ubehagelige overraskelser. · Bestilt ny vifte over heissjakten. Rehabilitering og større vedlikehold utført de siste årene: 2022 Balkongrehabilitering med nytt dekke og nye rekkverk, samt utbedring av sprekker i teglsteinsveggene. 2022 Ny tørketrommel i fellesvaskeriet. 2022 Nye hovedinngangsdører, til sykkelbod og inngangsdør på baksiden av gården. 2021 Ny vaskemaskin (fellesvaskeri) 2020 Ny vaskemaskin og tørketrommel (fellesvaskeri) 2018 Radiatorer- rørlegger Bergersen gått over og byttet kraner, tilkoblinger og hos noen byttet til ny radiator. 2017 Ny heis KONE. Ferdigattest foreligger (2018). 2015 Nye utemøbler og utegrill. 2014 Ferdigstilling av sitteplassen i hagen med plantekasser mm. Dryppslanger og vanningsanlegg. 2013 Anleggsgartnerarbeider i hagen. 2012 Planlegging av oppgradering av hagen med hagedesigner Helles Hage. Nytt dørcallinganlegg. 2011 Nytt brannvarslingsanlegg med røykvarslere i alle leiligheter koblet til felles alarm. 2010 Oppgradering av fellesarealer; korridorer. Nye inngangsdører til leilighetene. 2 nye dører v. postkassene. Korridorene: maling av alle vegger. nytt gulvbelegg, ny nedsenket himling med ny belysning. 2010 Omlegging av taket - prosjektledelse Petter Normann Hansen. 2010 Nytt låssystem fellesarealer - Trio Ving DP - Kaba Møller Undal ved Låsgruppen AS 2007/2008 Utskifting av alle vinduer og verandadører. 2006 Rehabilitering av alle bad og utskifting av soilrørene. Ferdigattest foreligger for "Skifte av røropplegg samt sluk i forbindelse med rehabilitering av alle bad i boligblokk". 2003 El.anlegg ble oppgradert i regi av sameiet med bl.a nye stigledninger, ny hovedtavle og omtrekking av gammelt røranlegg. Heisen, fellesvaskeriet og vann/avløp/fjernvarmeanlegg er områder sameiet har inngått serviceavtaler med profesjonelle leverandører for å sikre vanlig drift, og for å unngå plutselig høye reparasjonskostnader. Tvangssalg av seksjon: Dessverre er det en av seksjonseierne som ikke har betalt husleie over lengre tid og beløpets størrelse er vesentlig, og forpliktelsene har blitt mislighold over lang tid. Styret har begjært tvangssalg av en seksjon ovenfor Oslo Tingrett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 111 976,- pr. 28.06.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98207624829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 937 837,00 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207624837 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 1 162 785,00 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208019406 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,14% Restsaldo 7 392 486,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sameiet har 3 lån hos OBOS-banken. Oversikt over seksjonens restsaldo og kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Kapitalkostnadene betjenes via månedlige felleskostnader: Lånenummer: 98207624829 Restsaldo: 11 775,48 Kapitalkostnader: Ca.116 Lånenummer: 98207624837 Restsaldo: 13 709,58 Kapitalkostnader: Ca.204 Lånenummer: 98208019406 Restsaldo: 86 491,19 Kapitalkostnader: Ca.596

Kr. 21 271,- pr. 31.12.2023

Resultat: Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 454 203. I budsjett for 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 290 560. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Beboerne oppfordres til å bruke grillplassen i bakgården.

Dyrehold må søkes styret for godkjenning. Det er ikke tillatt å holde dyr i sameiet. Selv om det ikke er tillatt med dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget, jfr. §19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Se vedlagte husordensregler §9 Dyrehold for ytterligere informasjon.

Protector
Polisenr. 1493722.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 1965. Det foreligger ferdigattest for "Skifte av røropplegg samt sluk i forbindelse med rehabilitering av alle bad i boligblokk" datert 2006. Det foreligger ferdigattest for "Utskifting av eksisterende heis" datert 2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Områdeplaner: Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 202318658 - Byggesak Mottatt sak: 05.04.2024 Status: Tillatelse gitt Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer: 202303032 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2023 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Offentlige planer: Saksnummer 202210273: Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk KLP utvikler nå et boligprosjekt med ca. 165 selveierleiligheter, opparbeidelse av utomhusanlegg for beboere, offentlig tilgjengelig gatetun, næringslokaler mot Sporveisgata/Pilestredet på gateplan og i kjelleretasjer, samt parkeringskjeller for beboere og næringsarealer med to innkjøringer fra Sporveisgata. Det jobbes mot en salgsstart i 2024 med estimert innflytning ila. 2025/2026. Det er gitt tillatelse til riving av det eksisterende bygget i sak 202209779. Tiltaket omfatter riving av hele det eksisterende bygget som går langs Sporveisgata, og oppføring av nybygg langs Sporveisgata/Pilestredet. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/308/24: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900104 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1899 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506138 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506139 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 503128 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 503128 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold