Langåsen 9B

1/27

Utvalgte bilder

Langåsen 9B

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 369 140,-

Felleskost/mnd: 467,-

Kommunale avg.: 15 860,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Romslig leilighet som ligger sentralt til i Osedalen. Leiligheten går over ett plan og inneholder: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder. Det er utgang fra stuen til egen platting. Leiligheten ligger meget sentralt til i Froland sentrum - Osedalen. Her er det kort gangavstand til buss, butikker, bank, skole, barnehage, idrettsanlegg/badeland, turområder m.m. Fra leiligheten er det utsikt til Nidelven som renner forbi og Kringla samt områdene rundt.

Sentralt i Osedalen

Parkering rett ved leiligheten

Åpen stue kjøkkenløsning

Barnevennlig

Skole og barnehage rett i nærheten

Kort vei til alle fasiliteter

Varmepumpe

Vedovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 300 000,-

Totalpris:: 2 369 140,-

Omkostninger:: 69 140,-

Felleskost/mnd:: 467,-

Kommunale avgifter:: 15 860,- per år

Totalt BRA:: 91 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langåsen 9B, 4820 FROLAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 91 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 91 kvm. Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder.
Totalt BRA: 91 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, etc

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 2 boder. Rommet som brukes som soverom i dag, er ikke godkjent for varig opphold.

Leiligheten holder normal standard fra byggeår

Det foreligger ingen informasjon fra selger.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 9 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørlegger Arbeid utført av: Egil Bringsverd

His Bygg AS

Leilighet Utvendig Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer, vurderes å være i normal stand. Vinduer består av åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak Det må foretas lokal utbedring. Vedlikeholdsbehov. Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betongkonstruksjon som innvendig er nedforet og utforet (opprinnelig carport) på betongkonstruksjon. Det er ikke utført synlig utvendig isolering av betongkonstruksjonene og vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til kondensproblematikk. Videre undersøkelser innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke er utført i en undersøkelse nivå 1 rapport. Det er registrert høyere fuktverdier i bakenforliggende konstruksjon som relateres til rom under terreng/drenerings punkt. Tiltak - Andre tiltak: Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt. For tilstand i bakenforliggende konstruksjoner med hensyn til betongkonstruksjoner vil anbefales inngrep. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved måling av relativ luftfuktighet ble det registrert høyere verdier som relateres til meget fuktig. Relativ fuktighet er den vanndampmengden et luftvolum inneholder ved en viss temperatur, i prosent av hva luftvolumet maksimalt kan inneholde ved samme temperatur. Relativ fuktighet brukes også om fuktinnholdet i porene i et materiale. Tiltak - Andre tiltak: Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak Enkelte dører må justeres. Våtrom Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegger med oppkant flis i bunn. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fuktskader på plater og manglende fuge i bunn. Løse fliser oppkant Tiltak Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Renovering av bad vurderes påregnelig Kjeller > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Både fallforhold og motfall mot sluk ble registrert. Det ble ikke registrert 1:100 totalt eller 1:50 80 cm fra sluk (bruksvann). Tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kjeller > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Visuell befaring viser ikke større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjeller > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltagning er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng med utforet vegg på grunnmur under terreng. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast rør i rør besiktiget i vannskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Varmesentral,TG2 Varmepumpe Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Anbefales anlagt vannstoppfunksjon. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler og brannslukningsapparat observert. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Ja Kommentar: Røykvarslere ikke montert. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Synlig anlagt fuktsikring stedvis men mangelfullt utført med manglende klemlist. Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Anbefaler generelt å benytte drenerende masser rundt hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue er utvidet ut i soverom. Rommet som brukes som soverom har definisjon disponibelt som ikke er en definisjon på rom benevnelse. Anbefales å søke om bruksendring samt anleggelse av større vindu eller utføre tiltak slik at planløsning er som opprinnelig omsøkt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Manglende rømningsvindu (høyde fra gulv til vindu) og lysforhold på soverom (10% av gulvareal) Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Videre oppgraderinger og tiltak utfra bygningsmessig beskrivelse anbefales.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Sameiet Langåsen Gnr. 13, bnr. 85 består av 6 seksjoner: Seksjon 1, 7A Seksjon 2, 7B Seksjon 3, 9A Seksjon 4, 9B Seksjon 5, 11A Seksjon 6, 11B Hver sameiers andel tilhører denne med full eiendomsrett og med eksklusiv bruksrett til den leilighet med boder og eventuelle uteplass som er beskrevet i hans/hennes kjøpekontrakt. Leiligheten som han/hun således har eksklusiv bruksrett til er senere kalt seksjon. Hver sameier har rett til å disponere over sin selveierandel sammen med sin seksjon bestem i skjøtet ved salg, gave, arv, bortleie mv. Likeledes har hver sameier rett til å pantsette sin selveierandel sammen med seksjonen uten de øvrige sameierens samtykke. De øvrige sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett. Med hensyn til bruken av seksjonen er den enkelte forpliktet til å følge vanlige regler og god husorden, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. En seksjon må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Den enkelte seksjon kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtak kan ikke skilles for eierandelen. Sameiet består av 3 bygg - bygg 1, består av seksjon 1 og 2 - bygg 2, består av seksjon 3 og 4 - bygg 3, består av seksjon 5 og 6 Hver seksjonsinnehaver skal være ansvarlig for alt innvendig og utvendig vedlikehold av sin seksjon. Det samme gjelder tekniske installasjoner som den enkelte seksjonseier har montert. Hvert av byggene har eget ansvar for vedlikehold av taket over boligdelen og garasjene. Utgiftene til vedlikehold/utbedring bekostes av seksjonseierne av hvert enkelt bygg hver for seg. Bygg 2 og 3, det vil si seksjon 3,4,5 og 6 må male seksjonene samtidig og benytte samme farge og samme kvalitet på malingen. Kostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken for det enkelte bygg. Det vil si at seksjonseierne av seksjon 1, 3 og 5 skal dekke 59,25% og seksjonseierne av seksjon 2, 4 og 6 skal dekke 40,75% av kostnadene. Organisering av sameiet Sameiet skal ledes av et styrte på 3 personer. Styret skal ha en leder som velges særskilt av Sameiermøte, men må være myndige. Styret velges av sameiermøte med vanlig flertall. Styremedlemmene fungere i 1 år av gangen. Signaturrett er tildelt styret i felleskap. Sameiets øverste organ er Sameiermøte. Medlemmer av sameiermøte er samtlige seksjonseiere. I sameiermøte har seksjonseierne en stemmerett for hver seksjon de eier. Alle beslutninger, med unntak av de vedtak hvor eierseksjonsloven krever større flertall, treffes med simpelt flertall i forhold til de avgitte stemmer. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes inne utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøte med varsel minst 8 og høyst 20 dager. 1: Styrets årsberetning 2: Det reviderte årsregnskapet 3: Fastsettelse av bidrag til fellesutgifter 4: Valg av styremedlemmer 5: Øvrige saker som er nevnt i innkallelsen Se punkt paragraf 7 om mislighold av fellesomkostninger. Ifølge styreleder må det tas høyde for økning av bygningsforsikringen for 2025.

SAMEIET LANGÅSEN GNR 13 BNR 85

Nei

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Det må tas høyde for at felles bygningsforsikringen kan øke for 2025.

Vedtekter er vedlagt.

Hvert bygg er er ansvarlig for sitt bygg med hensyn til vedlikehold, ref. vedtektene. -Bygg 2, består av seksjon 3 og 4. Seksjon nummer 4 er leiligheten som selges.

I følge vedtektene for sameiet står det ikke noe spesifikt om husdyrhold. Ref. vedtektene: Med hensyn til bruken av seksjonen er den enkelte forpliktet til å følge vanlige regler og god husorden, og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. En seksjon må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Eika
Polisenr. 7441909

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 23.05.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggeår er 2005 i følge matrikkelrapporten, bolig tatt i bruk og tilstandsrapporten. Rammetillatelse gitt 06.04.2004 og igangsettingstillatelse 10.10.2004. Ifølge tegningene fra kommunen, vises ikke leilighet 9B i de byggemeldte tegningene. Tegningene for seksjoneringen viser at dagens romløsning forskjellig fra de tinglyste dokumentene. Soverommet er i dag i bruk som stue. Tilleggsdelen for seksjon nr. 4 brukes i dag som bod soverom og entrè. Disponibelt rom i denne delen er i dag i bruk som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn dør mellom entrè og boden. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan - plan navn: Bebyggelsesplan Osedalen - planid: 117R1B1, formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan - plan navn: Kommuneplan Froland 2021-2033.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/13/85/4: 01.03.2000 - Dokumentnr: 1625 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor, Kraftverket o.l. off institusjoner Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral stolpefeste. Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med særskilt avtale og andre avtaler. Se servitutt for utfyllende informasjon. 09.07.2002 - Dokumentnr: 5699 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det samme gjelder for telenor, kraftverket o.l. offentlige institusjoner. Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med særskilt avtale og andre avtaler. Se servitutt for utfyllende informasjon. 06.10.2004 - Dokumentnr: 8601 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor, kraftverket o.l. offentlige institusjoner. Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med særskilt avtale og andre avtaler. Se servitutt for utfyllende informasjon. 06.10.2004 - Dokumentnr: 8605 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor, kraftverket o.l. off. institusj. Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Betyr: Skjøte med særskilt avtale og andre avtaler. Se servitutt for utfyllende informasjon 22.02.2005 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2024 - Dokumentnr: 1961107 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.02.2005 - Dokumentnr: 1633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/81 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 6. Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. 17.01.2001 - Dokumentnr: 385 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:88 Rett til adgang iforb. med vedlikehold av bygning på bnr 87 Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:85 Betyr: Skjøte særskilte avtale. Se servitutt for utfyllende informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

I henhold til informasjon fra styreleder, har ikke seksjonen eksklusiv bruksrett for bruksarealet i følge servitutt med nummer: 1633. Det som er merket hvitt er fellesareal for seksjon nr. 4 og 6, da seksjons nr. 6 har adkomst til sin garasje/carport over dette arealet. På samme servitutt har seksjonen eksklusiv bruksrett på et areal på 4 meter, fra husvegg og inn til sin carport. Vi har ikke mottatt oversikt over hvilke utbedringer som er utført og hva vedlikeholdskostnadene er for bygg 2, som består av seksjon 3 og 4 som står ansvarlig for vedlikehold av taket over boligdelen og garasjene fra selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold