Huldreveien 69

Huldreveien 69Asker

Solgt

1/12

Utvalgte bilder

Asker: Huldreveien 69

Prisantydning: 3 550 000,-

Felleskost/mnd: 4 230,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bygdøy Allé v/André Rosensten har gleden av å presentere denne strøkne leiligheten på Borgen! Leiligheten ble pusset opp i 2025 og er beliggende i byggets andre underetasje, men er allikevel over bakkeplan med god utsikt over Bondivannet. Delikate og gjennomtenkte material- og fargevalg. Omgivelsene er frodige om sommeren, og det er ingen innsyn til leiligheten. Sameiet er i rolige omgivelser med kort vei til Oslo og naturen. Togstasjonen og Asker sentrum er en kort spasertur unna. - Nyoppusset i 2025 - Flislagt bad i 120x60 fliser i delikat fargevalg - Lekkert kjøkken med kjøkkenøy - Høy etasje - Flytt rett inn Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 550 000,-

Omkostninger:: 104 650,-

Totalpris:: 3 820 764,-

Fellesgjeld:: 166 114,-

Felleskost/mnd:: 4 230,-

Fellesformue:: 4 159,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 276,5 m² (festet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Huldreveien 69, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

1970

-2

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler.

Entré Stor og lys entré utstyrt med dørcalling, hylle, knaggerekke og garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det adkomst til omkledningsrom/kontor. Bad Splitter nytt bad med store fliser, dusjhjørne med glassvegg og mosaikker. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vaskeservant med oppbevaring, speil med belysning og opplegg til vaskemaskin. Badet er av god størrelse. Kjøkken Åpen stue/kjøkken-løsning med belyst kjøkkenøy. Kjøkkenet har godt med benke- og oppbevaringsplass, kombiskap og oppvaskmaskin. Stue Det er store vinduer som lyser opp rommet godt, og det er utgang til balkong. Det er utsikt over Bondivannet, og balkongen inviterer til sene kvelder i rolige omgivelser. Soverom Fra stuen er det adkomst til leilighetens soverom. Rommet er lunt og godt, har garderobeskap, samt at det er av god størrelse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det medfølger ikke parkering. Askerlia Garasjesamvirke SA, eier, drifter og administrerer utleie av de tre garasjeanleggene (https://www.askerlia.no) For å parkere i Askerlia som beboer, må du ha egen parkering i ett av garasjehusene, eller egen nummerert parkeringsplass ute som du må betale leie for. Parkering i garasjehus: Medlemsinnskudd kr. 5 000,-, Månedsleie kr. 450,-, Det er for tiden venteliste i samtlige garasjer.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet er totalrenovert i 2024/25 . Det er lagt ny membran, nytt sluk og nye avløpsrør til vask. Ny smart varmtvannsbereder er installert, samt nye fliser, varmekabler og spotter i tak. Badet har også ny innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt vannrør er nytt samt deler av avløp. MA Bygg & VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kjøkken, bad, lamper, stikkontakter og brytere er installert av nevnte firma. Øvrige deler av anlegget er ikke endret av nåværende eier, og det finnes ingen dokumentasjon på dette. Det foreligger samværsærklæring på arbeidet som er foretatt av nåværende eier. Accept Elektro og Automasjon AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I regi av sameiet. Arbeid utført av: Ukjent

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkongdør Døren har slått seg noe og det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kaldt trekk kan dermed oppstå. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer Vinduene er harde å åpne/lukke, og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Elektrisk anlegg Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det foreligger samsvarserklæring arbeid utført i 2024/25. For øvrig foreligger ikke samsvarserklæring. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Leiligheten ligger i 2. underetasje med sydøstvendt balkong. Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjon. Fasader med pusset og malte overater, kledd med trepanel og forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 48 seksjoner. Askerlia Boligsameie 9 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990265216, og ligger i ASKER kommune med følgende adresse: Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Askerlia Boligsameie 9 har ingen ansatte.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 166 114,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 227,-Rentekostnader: Kr. 91,-

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207939803 Restsaldo: 130 966,89 Kapitalkostnader: 904,67 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208037056 Restsaldo: 35 147,19 Kapitalkostnader: 239,23 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 166 114,08,-, pr. dags dato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 159,- pr. 31.12.2024

Selskapets totalte lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207939803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 18 773 589,00 Innfrielsesdato: 30.05.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208037056 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 5 038 541,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret Innberetningspliktige inntekter: 447,- Fradragsberettigede kostnader: 11 676,- Annen formue: 4 159,- Gjeld: 175 181,- KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 185 656. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 108 921. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en økning i kommunale avgifter og forsikringspremie. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 69 078. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 836 664. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 350 000 til større vedlikehold som omfatter drift og vedlikehold VVS. Kommunale avgifter i ASKER kommune I budsjettforslaget som ble utarbeidet i oktober, ble det estimert med en forventet økning ikommunale avgifter på hhv. 3,2 % på renovasjonsavgiften samt 10 % på vannavgift og 5 % på avløpsavgift. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med høyere energikostnader enn det som ble faktiske kostnader for hele 2021. Forsikring Forsikringspremien for 2022 har økt med ca. 21 000 kroner, hvilket utgjør en økning på ca. 13 %. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Askerlia Boligsameie 9. Lån Askerlia Boligsameie 9 har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på økningen i felleskostnadene som ble gjort fra og med 1. april 2022. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Sameiet har, 2. mai 2024, fått innvilget et nytt lån i OBOS-banken med en ramme på kr. 8 000 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnader må påbergnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke lov, men kan allikevel tillates dersom særskilte grunner taler for det. Se hudordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81442122

Lukk Sameiet

Huldreveien 69 ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk, skjermet fra gjennomgangstrafikk, finner man denne leiligheten som byr på en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til alt man trenger. Dette er et område hvor barnefamilier og naturelskere trives spesielt godt. Naturen er praktisk talt rett utenfor døren og tilbyr et vell av turområder både sommer og vinter. Med et mangfold av stier, inkludert en praktisk lysløype, blir hver tur en ny oppdagelse. Særlig bemerkelsesverdig er Vardåsen, som ligger bare noen hundre meter unna. Dette kjente landemerket er ikke bare kjent for sin storslåtte utsikt, men også som et skieldorado med et pulserende alpin-, snowboard- og freestylemiljø i vintersesongen. Med skiløyper og turløyper i umiddelbar nærhet er dette en drømmeplassering for de aktive. For de som foretrekker vannaktiviteter, er det godt med alternativer. Med både Drengsrudvann og Oppsjø en kort spasertur unna, er det enkelt å tilbringe solfylte dager ved vannet, om det er for å ta en svømmetur, padletur eller kaste ut et fiskesnøre. Ikke langt unna finner du kystperler som Hvalstrand Bad og Holmenskjæret, kjente for sine idylliske badestrender. Bondivann som kjent for sine herlige bademuligheter og egen togstasjon, er bare en kort spasertur unna, og tilbyr både rekreasjonsmuligheter og praktisk tilgang til transport. Nærheten til skoler, barnehager og dagligvareforretninger, som Rema 1000 Borgen og Coop Extra Borgen, gjør dette til et svært praktisk sted å bo. Nærmeste bussholdeplass er bare ca. 4 minutter unna og ca. 7 minutter til Bondivann togstasjon. Her fra tar det 3 minutter til Asker sentrum. Asker stasjon står som et sentralt knutepunkt retning Drammen og Oslo. Det blomstrende Asker sentrum er stadig i forandring, og tilbyr et imponerende mangfold av butikker, restauranter og kafeer. Kulturelt er det rikelig å engasjere seg i, med et kulturhus som byr på kino, bibliotek, et mangfoldig konserttilbud, samt koselige kaféer og spisesteder. Den vakre naturen med Oslofjorden, de fortryllende øyene, utfordrende fjellterreng og frodige skoger, gjør Asker til et av Norges mest ettertraktede bosteder. Den ikoniske Semsvann innsjøen og dens omgivelser er en magnet for utendørsentusiaster, og gir endeløse muligheter for rekreasjon året rundt.

Området er hovedsakelig blokkbebyggelse.

Barnehager: Åpen barnehage Borgen 4 minutters gange Østhellinga barnehage (1-5 år) 1 km Borgen Skog barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler: Rønningen skole (1-7 kl.) 0.7 km Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km Bondi skole (1-7 kl.) 1.3 km Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Asker videregående skole 1.7 km Bleiker videregående skole 2 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/728/16: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/94590 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 108 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold