Elgfaret 23

Elgfaret 23Nordre Land

1/42

Utvalgte bilder

Nordre Land: Elgfaret 23

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 844 990,-

Kommunale avg.: 12 635,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Dokka / Tonlia

Nordvik Eiendomsmegling ønsker velkommen til Elgfaret 23 - En nyere og velholdt enebolig fra 2013 med sentral og attraktiv beliggenhet på Dokka. Pent opparbeidet tomt med beplantning, hage, steinsatt område og asfaltert adkomst. Innholdsrik planløsning over to etasjer med familievennlige og praktiske løsninger. Høydepunkter

Familiebolig over to etasjer med fire soverom.

To stuer, to bad, badstue og svært praktisk vaskerom.

Vannbåren varme via radiatorer, balansert ventilasjon og energiklasse B.

Uteområde med 40 kvm terrasse, isolert og innglasset utestue på 14 kvm.

Lettstelt og flat tomt med plen, steinsatt område og asfaltert adkomst.

Parkering i dobbelgarasje og god plass til parkering på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 844 990,-

Omkostninger:: 94 990,-

Kommunale avgifter:: 12 635,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 943,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elgfaret 23, 2870 DOKKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 44 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 214 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 115 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Loftstue, bad, badstue, bod og to soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasjerom med plass til to biler.
Totalt BRA: 44 kvm

Entre Boligen har asfaltert adkomst via steinsatt område til overbygd inngangsparti. Vel inne møtes man av en romslig entre med god plass til ønsket garderobeløsning. Det er parkett på gulv, lysmalte glatte veggflater og lysmalt himling. Stue Boligen har en åpen planløsning som binder gang, stue og kjøkken sammen på en fin måte. Stuen møbleres enkelt etter egen smak og spisestuen får sin naturlige tilknytning mot kjøkkenet. Stuen har gode vindusflater, utgang til terrasse og peisovn for ekstra hygge. I andre etasje har man også en fin stue som kan benyttes til barne-/ungdomsavdeling. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkplass. Bakvegg mellom benk og overskap har limfliser utenpå kitchenboard som kan fjernes om man ønsker et mer nøytralt uttrykk. Bad Hovedbadet ligger i første etasje og har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himlingsplater med downlights. Innredning med skuffer under heldekkende servant, speil med overbelysning og høyskap. Videre er badet utstyrt med badekar og gulvstående toalett. I andre etasje har man et stilrent bad med flislagt gulv med varme, lyse våtromsplater på vegg og panel i himling. Det er innredning med skuffer under heldekkende servant, dusj bak innfellbare dører og gulvstående toalett. Det er også inngang til badstue med elektrisk badstueovn og sittebenker av tre. Vaskerom / Teknisk rom I første etasje tilknyttet kjøkkenet har man et meget praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet er praktisk utstyrt med innredning, lang benkeplate og opplegg for vask/tørk. Teknisk utstyr som varmepumpe, sikringsskap og stoppekran er også plassert her. Soverom Boligen består av fire soverom - To i hver etasje. Alle soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Overflater er malt i tidsriktige fargetoner. To av soverommene ligger tilknyttet walk-in/bod, mens de øvrige har henholdsvis garderobeskap og lagring bak skyvedører. Teknisk NIBE F750 avtrekksvarmepumpe er montert på vaskerom. Dette anlegget fungerer som ventilasjon og oppvarming i boligen ved at varmen fra luften som ventileres ut brukes opp igjen til oppvarming av vann til radiatorer samt tilleggsvarme med strøm. Avtrekksvarmepumpe forsyner også boligen med varmtvann. Nylig service med bytte av ekspansjonskar og sikkerhetsventil i 2024. Sikringsskap med automater er plassert på vegg i vaskerom. Innvendige og utvendige vann-/avløpsledninger fra 2013 av plast. Tilstandsrapport Elgtråkket 23 er en velholdt enebolig i generelt god tilstand. Enkelte punkter i rapporten blir vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha typiske TG2 avvik der det ikke nødvendigvis kreves utbedring. Rapporten må derfor sees i sammenheng med dette. Følgende momenter er kommentert med TG 2 i tilstrandsrapporten: Nedløp/Beslag: Snøfangere er ikke montert på tak. Dette var ikke et krav ved bygging. Vinduer / Dører: Enkelte vinduer / terrassedør subber mot karm. Justering anbefales. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad 1. etasje: Vindu i våtsone. Mindre sprekk i skjøt på gulvbelegg. Bad 2. etasje: Stedvis dårlig fuget i underkant av baderomsplater. Dør plassert innenfor definert våtsone. Noen fliser har bom(hulrom) og avvik til dagens krav til fall. Rørgjennomføring under vask mangler tetting. Terrengforhold: Terrenget mot grunnmur er tilnærmet flatt.

Det er parkering for to biler i garasje med lagringsplass i bakkant og "loft". Utover dette er det god plass til biloppstilling på asfaltert og steinsatt del av gårdsplass.

Boligen fra 2013 fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene. Følgende trekkes frem: - Bygget hagestue som ble ferdigstilt 2024. - Malt de fleste flater inne gjennom årene. - Satt inn badekar nede og dusjhjørne med armatur oppe. - Skiftet slitedeler/service varmepumpe i vår. - Hus og garasje fått nytt strøk beis gjennom det siste året. - Veranda og plattinger nybeiset 2024. - Ny portåpner/heis på ene garasjeporten i 2022. - Hyller og oppbevaringsløsninger montert i garasjen.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Lie Bygg og Takst AS v/ Tor Håkon Schjørlien.

Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Punkt fundamenter med betongdragere der det er montert bjelkelag over. Trebjelkelag har dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.

Hvitevarer i kjøkken følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2013. Videre foreligger det ferdigattest for innredning av 2. etasje 08.10.2014 og garasje 09.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel eller bo-/driveplikt på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/124/287: 11.02.2005 - Dokumentnr: 1057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0538 Gnr:124 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 1129111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:124 Bnr:287 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:124 Bnr:204 i Nordre Land kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen kjente offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold