Kirkeveien 71A

Kirkeveien 71ABærum

1/46

Bærum: Kirkeveien 71A

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 200 800,-

Felleskost/mnd: 6 016,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM - Sjelden mulighet!

Velkommen til Kirkeveien 71A - presentert av Camilla Ringnes og Fridtjof Schmidt v/ Nordvik Bærum! En meget tiltalende, gjennomgående og lekker 4-roms leilighet i toppetasjen med en stor og solrik terrasse på ca. 33,5 m². Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår lys og delikat. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med butikker, skoler og offentlig transport. Nær Haslum T-banestasjon med bare 3 minutts gange. Fremstående kvaliteter: - 3 gode soverom - 2 bad og vaskerom - Lys og luftig stue med gasspeis - Solrik takterrasse - Nydelig utsikt - Tilbaketrukket uten innsyn - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - Godt med lagringsplass - Trappefri adkomst via heis - To garasjeplasser m/mulighet for elbillader - Attraktiv og sentral beliggenhet - Kort vei til T-bane og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 300 800,-

Totalpris:: 12 200 800,-

Felleskost/mnd:: 6 016,-

Fellesformue:: 29 156,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 71A, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue, kjøkken, vindfang, gang, bod, bad, et bad med tilhørende vaskeavdeling og tre soverom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 34 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Kjellerbod, merket med «36»: 4,9 kvm. Takterrasse: 33,5 kvm. To garasjeplasser i parkeringskjelleren under bygget medfølger leiligheten ved salget, opplyser oppdragsgiveren. Begge plassene er merket med nr «36». Mulighet for lader til el-bil.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en meget lys og hyggelig 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært boligområde på Haslum. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte turområder, T-bane og buss. Leiligheten har 2 medfølgende garasjeplasser, men kan du også fint bo uten bil. Leiligheten er meget lys, luftig og innbydende! Leiligheten har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Her bor man høyt og fritt, med fantastisk utsikt og lite innsyn. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten har en god planløsning, med romslige oppholdsrom som stue/spisestue og kjøkken, samt gode soverom og 2 bad. Skjermet, tilbaketrukket og solrik terrasse på hele 33 kvm, med nydelig utsikt mot nærområdet og Kolsåstoppen. Gode solforhold med sen kveldssol. Rikelig med plass til utemøblement som spisebord, sofagruppe, solstoler, grill m.m. Hyggelig inngangsparti via utvendig svalgang, med mulighet for å ha en benk eller et lite cafébord. Sameiet har for øvrig et flott fellesareal, pent beplantet og med flere hyggelige sittegrupper. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder følgende: - Entré/gang - Kjøkken - Stue/spisestue - 3 soverom - 2 bad - Vaskerom - Innvendig bod - Takterrasse ca. 33,5 m² I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m², samt to parkeringsplasser ved siden av hverandre.

Leiligheten rom for rom: Entré/gang: Moderne og hyggelig oppgang, med heis fra bakkeplan- samt fra garasjen. Leiligheten har en lys og innbydende gang, innredet med stor skyvedørsgarderobe. Det er ellers plass til både kommode, skohyller etc. Lyse malte flater. Fliser i entré, parkett i gang. Kjøkken: Boligen har et moderne og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Store vindusflater fra flere sider gir godt med lys. Rikelig med skap- og benkeplass gjør matlagingen praktisk. Kjøkkeninnredningen er spesialtilpasset leiligheten, og har lyse slette fronter, 4 cm. bred lys grå laminert benkeplate, og plateslått backsplash. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Ventilator med utkast til friluft/egnet anlegg. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Hyggelig sitteplass ved kjøkkenbenken. Direkte adgang til stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Lyse malte flater, parkett på gulv. Downhlights i himling. Stue: Meget lys og fin stue med god plass til både spisebord, sofagruppe og TV-benk. Lekker plassbygget bokhylle, samt at radiatorene er bygget inn. Flott gasspeis gir godt med varme, i tillegg til den vannbårne varmen fra radiatorene i leiligheten. God solskjerming med utvendige screens på alle vinduer mot terrasse, samt lameller innvendig i stuen. Lyse malte flater, parkett på gulv. Downlights i himling. Takterrasse: Fra stuen er det adkomst til en meget solrik, usjenert takterrasse på hele 33,5 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, solstoler, beplanting m.m. Eget uttak til gassgrill. På terrassen er det elektriske markiser (samt elektriske screens på alle vinduer mot terrassen for solskjerming innvendig) Terrassen er tilbaketrukket, og med elvesten på utsiden av glassrekkverk. Nydelig utsikt mot Kolsåstoppen og nærområdet. Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom, hvorav hovedsoverom med utgang til takterrassen. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng, og tilbyr gode løsninger for oppbevaring med plassbygget skap rundt sengen. I tillegg har rommet direkte tilgang til eget bad, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning. Fra soverom 2 og 3 er det utsikt mot Nesoddlandet, her er det også god plass til seng, skap, kommode e.l. Soverom 2 kan alternativt brukes som kontor. Her er det fastmontert skrivebord med skuffer, samt stort garderobeskap. Soverom 3 er innredet med garderobeskap. Alle rom har lyse malte flater og parkett på gulv. Hovedbad: Stort og pent flislagt bad, med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant i innredning med skap, speil med belysning, vegghengt skap og toalett. God plass til å tørke klær. Praktisk vaskerom i tilknytning til badet. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom i tilknytning til bad er flislagt, med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med benkeplate og vegghengte skap. Utslagsvask. Dusjbad: Lyst og pent flislagt bad, med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant i innredning med skap, speil med belysning, vegghengt skap og toalett. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med god lagringsplass til støvsuger etc.

Det medfølger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg. (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til to plasser) Det er godt med gjesteparkering innvendig i garasjeanlegg, samt noen plasser utendørs.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Select Elektro. Skiftet til led belysning på kjøkken og gang september 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: de er mulighet for montering av lader på begge parkeringsplassene. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon har service 1 gang i året og filterbytte. Gass peis har service 1 gang i året. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var tilløp til skjeggkre i sameiet i 2017, ikke i denne leiligheten. Skadedyr firmaet sanerte hele bygget for dette høsten 2019 og ny inspeksjon og sanering ble gjennomført februar 2020. Det er ikke meldt om skjeggkre etter dette.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 6 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er i hovedsak kledd med sementplater og i pusset utførelse. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Adkomst til leilighetene via en svalgang. Bygget er eldre og rehabilitert i 2013 da det ble omgjort fra næringsbygg og til bolig. 6.etasje(gjeldene leilighet) er et påbygg og ble oppført i 2013. Takstmanns vurdering ved TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen passerer snart minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Slukristen er ikke sentrert i forhold til vannlåsen/sluket og fjerning av vannlåsen kan dermed vanskeliggjøres. 1.2.1 Bad med vaskeavdeling Overflate vegger og himling Sprekkdannelser i silikonfugen mellom vegg og gulv forekommer på veggen bak servantskapet og toalettet. Dette kan tyde på bevegelser/en svakhet i konstruksjonen som bør etterses. 1.2.2 Bad med vaskeavdeling Overflate gulv Bom i flis ble påvist. Ettersyn anbefales. Hvis sementfugene begynner å sprekke opp så kan det tyde på at flisen begynner å løsne. Stedvis flatt gulv i området mellom toalettet og servantskapet. Risiko for vannansamlinger. 1.2.3 Bad med vaskeavdeling Membran, tettesjiktet og sluk Slukristen er ikke sentrert over sluket/vannlåsen og dette kan medføre at det er vanskeligere å få tatt ut vannlåsen ved f eks vask. Membranen passerer snart minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG iu 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Takterrasse med adkomst fra stuen og soverommet. Rekkverket ble målt til 114 cm og anses å være tilstrekkelig iht datidens krav og mtp plasseringen av rekkverket på taket. Taket strekker et par meter lengre ut foran rekkverket og avstanden til underliggende konstruksjon ved rekkverkets plassering er sådan mindre enn 10 meter. Terrassens overflater er tildekket av snø og ble ikke besiktiget på befaringsdatoen. Underliggende taktekking er ikke synlig. Merknader: Kravet til rekkverk i TEK-10 og TEK-17, hvis avstanden til bakkenivå er på mer enn 10 meter, er 120 cm. Hvis avstanden til underliggende terreng er mindre enn 10 meter så er kravet 100 cm.

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Platetopp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle garderobeskap - Plassbygget bokhylle i stuen - Plassbygget skrivebord på soverom - Skohylle i entré For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen. Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til både T-bane og buss, samtidig som du kan nyte fredelige og naturskjønne omgivelser. Nærhet til et hyggelig og skjermet friområde, hvor Øverlandselven og turveien Åsterudstien inviterer til fine turer i grønne omgivelser. Aktivitet og fritid Området byr på et variert fritidstilbud for både store og små. Det er kort vei til Bærumsmarka og Vestmarka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen, perfekt for strand- og bryggeliv om sommeren. Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&Svettis i Durudveien. Servicetilbud Daglige innkjøp gjøres enkelt på Extra Haslum i Kirkeveien, med kort vei til både Coop Prix Løkeberg og Bekkestua. Det finnes også en innholdsrik frukt- og grøntbutikk på Haslum med søndagsåpent. Bekkestua sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg av butikker, matbutikker, vinmonopol, helsetjenester og treningssentre. Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter, gir tilgang til et enda større shopping- og servicetilbud. I tillegg ligger det en døgnåpen bensinstasjon med Deli de Luca ved krysset Kirkeveien/Bærumsveien, hvor du kan få tak i det mest nødvendige døgnet rundt. Skoler og barnehager Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og barnehager. Den sokner til Haslum barneskole, med kort avstand også til Løkeberg barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Videregående skoler som Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski ligger også i nærheten. Barnefamilier vil sette pris på det gode utvalget av barnehager i området, blant annet Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage og Nadderudskogen barnehage. Offentlig kommunikasjon Haslum T-banestasjon (sone 1) ligger kun tre minutters gange unna, og herfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass, Bjørnekollen, har hyppige avganger mot blant annet Bekkestua og Sandvika. Sandvika er et viktig knutepunkt for offentlig transport, med tilgang til buss, tog og flytog. På Bekkestua finner du også overgangsmuligheter til de fleste bussruter i Bærum, samt flybussen til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 2007 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 502 m² Arealbruk Turdrag, Nåværende Reguleringsplaner Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf Delarealer Delareal 7 793 m² Formål Boliger Feltnavn bolig, kontor, showr Delareal 502 m² Formål Felles grøntareal

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/712/36: 22.05.1959 - Dokumentnr: 302003 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Best. vedr. godkjennelse av industribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1960 - Dokumentnr: 300274 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1960 - Dokumentnr: 301927 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1969 - Dokumentnr: 309214 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av inedustribygg Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1970 - Dokumentnr: 309674 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2011 - Dokumentnr: 1036502 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2013 - Dokumentnr: 189857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/10343

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold